অ্যাপার্টমেন্টগুলোর দাম ১ বিলিয়ন VND-এর সামান্য বেশি।

Batdongsan.com.vn-এর পরিসংখ্যান অনুযায়ী, ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ বিন ডুয়ং-এ ১৪টি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প চালু ছিল, যেমন: ফু ডং স্কাইওয়ান, বিকনস সিটি ডি আন, বিকনস অ্যাভিনিউ; দ্য ফেলিক্স থুয়ান আন; ইউনি কমপ্লেক্স বিকেমএক্স... যেখানে ১-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ছিল ১.২-১.৫ বিলিয়ন VND এবং ২-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ছিল ১.৮-২.২ বিলিয়ন VND।

এর অনেক সুবিধা আছে।

ডান খোই রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ডিকেআরএস, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজে বিশেষজ্ঞ)-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ট্রুং আন তু মন্তব্য করেছেন যে, বিন ডুয়ং-এর অ্যাপার্টমেন্ট বাজার পার্শ্ববর্তী এলাকাগুলোর তুলনায় বেশি প্রাণবন্ত, কারণ তরুণ, পেশাজীবী, শ্রমিক এবং স্থানীয় বাসিন্দাদের মধ্যে আবাসনের চাহিদা অত্যন্ত বেশি। এছাড়াও, তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী বিক্রয় মূল্যের কারণে বিনিয়োগ এবং ভাড়ার উদ্দেশ্যে কেনার চাহিদাও বাড়ছে।

আমরা যে দুটি প্রকল্প, দ্য ফেলিক্স এবং টিটি অ্যাভিও, সেগুলোর অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করছি, সেগুলোর দাম প্রতি বর্গমিটারে মাত্র ৩১-৩২ মিলিয়ন VND থেকে শুরু, যা প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য দাঁড়ায় মাত্র ১.২ - ১.৯ বিলিয়ন VND। হো চি মিন সিটি বা ডং নাই- এর তুলনায় এটি খুবই যুক্তিসঙ্গত, কিন্তু অ্যাপার্টমেন্টগুলোর গুণগত মান কোনোভাবেই নিকৃষ্ট নয়।

এর কারণ হলো, বিন ডুয়ং-এ অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের বিনিয়োগ খরচ এতটাই কম যে, এর বিক্রয়মূল্য অন্যান্য এলাকার তুলনায়, এমনকি একই সেগমেন্টের মধ্যেও, মাত্র ৫০%। তাই, তরুণরা বিন ডুয়ং-এ ১-২ বিলিয়ন VND মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সত্যিই পছন্দ করে,” জনাব তু ব্যাখ্যা করলেন।

বিন ডুয়ং-এর একটি আবাসন প্রকল্প চালু হওয়ার পর থেকেই ক্রেতাদের আকৃষ্ট করেছে।

এছাড়াও, ক্রমবর্ধমান উন্নত পরিবহন পরিকাঠামো বিন ডুয়ং এবং হো চি মিন সিটি ও অন্যান্য অঞ্চলের মধ্যে ব্যবধান ক্রমশ কমিয়ে আনছে। এর একটি প্রধান উদাহরণ হলো হো চি মিন সিটি - থু দাও মোত - বিন ফুওক এক্সপ্রেসওয়ে, যা রিং রোড ২ (গো দুয়া ব্রিজ)-এর সাথে সংযুক্ত এবং হো চি মিন সিটির ফাম ভান দং ও ভো নগুয়েন জিয়াপ সড়কের সাথে যুক্ত। ফলস্বরূপ, সাম্প্রতিক সময়ে বিন ডুয়ং বিপুল সংখ্যক বিনিয়োগকারী এবং বাড়ি ক্রেতাদের আকর্ষণ করেছে।

Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণ অঞ্চলের পরিচালক, জনাব দিন মিন তুয়ান, পরিসংখ্যান তুলে ধরে দেখিয়েছেন যে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে বিন দুয়ং-এর রিয়েল এস্টেটে ভোক্তাদের আগ্রহ ৩২% বৃদ্ধি পেয়েছে। অন্যদিকে, লং আন, বা রিয়া - ভুং তাও এবং দং নাই-এর মতো অন্যান্য এলাকায় মাত্র ১৭% থেকে ২২% বৃদ্ধি দেখা গেছে।

জনাব তুয়ান জানান, “বিন দুয়ং-এর রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে শিল্প অর্থনীতি দীর্ঘকাল ধরে একটি স্তম্ভ হিসেবে কাজ করে আসছে। বিশেষ করে, বিন দুয়ং-এর অ্যাপার্টমেন্টগুলো এমন একটি খাত যা ব্যাপক আগ্রহ আকর্ষণ করছে এবং এগুলো হো চি মিন সিটির নিকটবর্তী এলাকা যেমন দি আন, থু দাও মোৎ এবং বাউ বাং-এ কেন্দ্রীভূত। ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের (Q2/2024) তুলনায় ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে (Q3/2024) এগুলোর বিক্রি যথাক্রমে ২০%, ১১% এবং ১০% বৃদ্ধি পাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে।”

ভিয়েতনামের বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট অনুসারে, রিয়েল এস্টেট সরবরাহের দিক থেকে বিন ডুয়ং প্রদেশ বর্তমানে দক্ষিণ অঞ্চলে আধিপত্য বিস্তার করছে। একটি আবাসিক এলাকা হিসেবে এর সুবিধার কারণে, এই প্রদেশের রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহ মূলত স্থানীয় এবং পার্শ্ববর্তী বাসিন্দাদের কাছ থেকেই আসে। অবকাঠামো, নগরায়নের হার এবং ইতিবাচক পরিকল্পনা সম্ভাবনার ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য সুবিধা থাকায়, ভবিষ্যতে বিন ডুয়ং অনেক বাজার সহায়ক নীতি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা সম্ভবত অন্যান্য প্রদেশের সরবরাহের ঘাটতি পূরণ করতে পারে।

বিশাল ভূখণ্ড, দ্রুত কার্যপ্রণালী।

পর্যবেক্ষণ অনুযায়ী, বিগত কয়েক বছর ধরে অনেক বিনিয়োগকারী তাদের প্রকল্প হো চি মিন সিটি থেকে বিন ডুয়ং-এ স্থানান্তর করেছেন। বর্তমানে এই প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে এবং বাণিজ্যিক ও সামাজিক আবাসন উভয় ক্ষেত্রেই তা ক্রমশ শক্তিশালী হচ্ছে। যেখানে কিম ওআন গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ১ বিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের একাধিক সামাজিক আবাসন প্রকল্প তৈরি করছে, সেখানে অন্যান্য বিনিয়োগকারীরা ১ থেকে ২ বিলিয়ন VND মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলো জোরেশোরে নির্মাণ করছে।

বিশেষত, ফু ডং গ্রুপ যখন হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী দি আন শহরে প্রতি অ্যাপার্টমেন্ট ১.৩-১.৫ বিলিয়ন VND মূল্যে ফু ডং স্কাইওয়ান প্রকল্পটি সফলভাবে বাস্তবায়ন করে, তখন তা অন্যান্য অনেক কর্পোরেশনকে বিন ডুয়ং-এ সাহসিকতার সাথে প্রকল্প গড়ে তুলতে আকৃষ্ট করে।

উদাহরণস্বরূপ, জনাব নগুয়েন কুওক কুওং, জুলাই মাসে তাঁর মায়ের কাছ থেকে কুওক কুওং গিয়া লাই কোম্পানির ব্যবস্থাপনার দায়িত্ব গ্রহণের আগে, সি-হোল্ডিংস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান হিসেবে নেতৃত্ব দিয়েছেন এবং বিন ডুওং-এ ১২টি পর্যন্ত প্রকল্প বাস্তবায়ন করেছেন, যার মধ্যে সি-স্লাইভিউ, দ্য ফেলিক্স এবং মেসন-এর মতো ৩টি প্রকল্প ইতোমধ্যে রূপ নিয়েছে।

মিঃ কুওং বলেছেন যে, সি-হোল্ডিংসের বিন ডুয়ং-এর দিকে ভিড় জমার কারণ হলো, আইনি জটিলতার কারণে হো চি মিন সিটির অনেক প্রকল্প থমকে গেছে, অথচ বিন ডুয়ং-এ এখনও প্রচুর জমি রয়েছে, এটি হো চি মিন সিটির কাছাকাছি, কিন্তু এখানে প্রকল্পের বিনিয়োগ খরচ তুলনামূলকভাবে কম এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের প্রক্রিয়াও বেশ দ্রুত সম্পন্ন হয়। তাই, সি-হোল্ডিংস সহ অনেক বিনিয়োগকারী বিন ডুয়ং-এ সক্রিয়ভাবে প্রকল্প বাস্তবায়ন করছে।

বিন ডুয়ং-এ এক বা দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি ইউনিট মাত্র ১.২-২ বিলিয়ন VND, যা মাসিক ১৫-২০ মিলিয়ন VND স্থিতিশীল আয়ের পেশাদার এবং কর্মীদের জন্য খুবই উপযুক্ত। তাই, যারা এখনও নিজেদের বাড়ির মালিক নন এবং বিন ডুয়ং ও হো চি মিন সিটিতে কর্মরত, তারা আগ্রহী। এর কারণ হলো, তারা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ঋণ নিতে এবং নিজেদের বেতন দিয়ে তা পরিশোধ করতে পারবেন," মিঃ কুয়ং বলেন।

অন্যদিকে, ভৌগোলিক অবস্থান এবং বিশাল ভূখণ্ডের দিক থেকে ডং নাইয়েরও সুবিধা রয়েছে, কিন্তু এর সংযোগকারী অবকাঠামো বিন ডুয়ংয়ের মতো সম্পূর্ণ নয় এবং প্রকল্পগুলোর জন্য আইনি প্রক্রিয়াও ততটা অনুকূল নয়, যা এটিকে বিনিয়োগকারীদের কাছে কিছুটা কম আকর্ষণীয় করে তুলেছে।

হো চি মিন সিটিতে এই ধরনের আবাসন প্রায় "বিলুপ্ত" এবং অন্যান্য এলাকায় বেশ দুষ্প্রাপ্য হওয়া সত্ত্বেও বিন ডুয়ং কেন ১.২ - ১.৫ বিলিয়ন VND মূল্যের আবাসন খাতে বিনিয়োগ করতে পারছে, তা ব্যাখ্যা করতে গিয়ে ডিকেআরএ গ্রুপের বিনিয়োগ পরিচালক জনাব ভো হং থাং বেশ কয়েকটি কারণ উল্লেখ করেছেন। প্রথমত, হো চি মিন সিটির তুলনায় বিন ডুয়ং-এ জমির দাম এখনও বেশ কম, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও সাশ্রয়ী মূল্যে একই আকার ও মানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প তৈরি করার সুযোগ সৃষ্টি করছে।

এছাড়াও, দেশের "শিল্প রাজধানী" হিসেবে পরিচিত হওয়ায় বিন দুয়ং প্রদেশের শিল্প পার্ক ও ক্লাস্টারগুলোতে কাজ করার জন্য অন্যান্য এলাকা থেকে বিপুল সংখ্যক অভিবাসী শ্রমিককে আকর্ষণ করে। এই তরুণ শ্রমিকদের আবাসনের ব্যাপক প্রয়োজন থাকলেও তাদের আর্থিক সংস্থান সীমিত। বিন দুয়ং-এর আবাসন প্রকল্প নির্মাতারা বিষয়টি উপলব্ধি করেন এবং এই গোষ্ঠীর চাহিদা মেটাতে তাদের প্রকল্পগুলোকে বিশেষভাবে তৈরি করার চেষ্টা করেন।

আমার মতে, ১.৫ বিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের, ১ বা ২ বেডরুমের ৪০-৫০ বর্গমিটারের ছোট অ্যাপার্টমেন্টগুলো একটি সম্ভাবনাময় পণ্যশ্রেণী হিসেবে থাকবে এবং তরুণ পরিবারগুলোর আবাসন চাহিদার জন্য উপযুক্ত হওয়ায় বাজারে সবচেয়ে বেশি মনোযোগ আকর্ষণ করবে। তবে, অদূর ভবিষ্যতে অনেক এলাকায় এই ধরনের আবাসনের সরবরাহ বাড়ানো কঠিন হবে, যা কেবল বিন ডুয়ং প্রদেশের থুয়ান আন, ডি আন এবং থু দাও মোত শহরগুলোতে, অথবা হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী কয়েকটি উপশহর জেলা যেমন বেন লুক (লং আন) এবং নোন ট্রাচ (ডং নাই)-এর মধ্যেই সীমাবদ্ধ থাকবে..." - মিঃ থাং বলেন।

প্রকৃত চাহিদাই সবচেয়ে বড় সুবিধা।

জনাব দিন মিন তুয়ানের মতে, বিন দুয়ং-এর আবাসন বাজারের উন্নয়নের পেছনে অনেক চালিকাশক্তি রয়েছে। এগুলোর মধ্যে, আবাসনের চাহিদাই হলো সবচেয়ে বড় সুবিধা। জনাব তুয়ান ব্যাখ্যা করেন, “হো চি মিন সিটির তুলনায় বিন দুয়ং-এ বাড়ির দাম ভালো, এবং এটি বাণিজ্যের প্রবেশদ্বারে অবস্থিত ও ভিয়েতনামের একটি প্রধান শিল্প কেন্দ্র... তাই, স্থানীয় এবং পার্শ্ববর্তী এলাকার মানুষের মধ্যে আবাসনের চাহিদা অনেক বেশি।”

উৎস: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm