নিলামের জন্য নিবন্ধন করার অনুমতি নেই এমন বিষয়গুলিকে নিয়ন্ত্রণ করার কথা বিবেচনা করুন।

২১শে মে বিকেলে, জাতীয় পরিষদ হলরুমে সম্পত্তি নিলাম সংক্রান্ত আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে খসড়া আইনের বিভিন্ন মতামত সহ বেশ কয়েকটি বিষয়বস্তু নিয়ে আলোচনা করে।

সভায় বক্তব্য রাখতে গিয়ে, প্রতিনিধি ট্রান ভ্যান টুয়ান ( বাক গিয়াং প্রতিনিধিদল) ৩৮ অনুচ্ছেদ (নিলামে অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধনের নিয়মাবলী) গবেষণা, সংশোধন এবং পরিপূরক অব্যাহত রাখার বিষয়ে সুনির্দিষ্ট মন্তব্য করেন।

মিঃ তুয়ানের মতে, খসড়া আইনের ধারা ১, ধারা ২৩, ধারা ৪, ধারা ৩৮ অনুসারে, নিলামে অংশগ্রহণের জন্য নিম্নলিখিত ব্যক্তিদের নিবন্ধন করার অনুমতি নেই, যার মধ্যে রয়েছে: "পিতা, মা, স্ত্রী, স্বামী, সন্তান, ভাই, বোন; মূল কোম্পানি, সহায়ক প্রতিষ্ঠান, এমন উদ্যোগ যেখানে ব্যক্তি, সংস্থা বা ব্যক্তিদের গোষ্ঠী, সংস্থাগুলির মালিকানা, শেয়ার অধিগ্রহণ, মূলধন অবদান বা আইনের বিধান অনুসারে উদ্যোগের সিদ্ধান্ত গ্রহণের মাধ্যমে কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণ করার ক্ষমতা রয়েছে। একই সম্পত্তির নিলামে অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধন করার সময় উদ্যোগ সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে"।

নিলামে অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধনের অনুমতি না থাকা অতিরিক্ত নিয়মের মধ্যে রয়েছে: "মূল কোম্পানি, সহায়ক সংস্থা, এমন উদ্যোগ যেখানে ব্যক্তি, সংস্থা বা ব্যক্তি ও সংস্থার গোষ্ঠী মালিকানা, শেয়ার অধিগ্রহণ, মূলধন অবদান বা একই সম্পদের নিলামে অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধনের সময় উদ্যোগ সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে উদ্যোগের সিদ্ধান্ত গ্রহণের মাধ্যমে কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণ করার ক্ষমতা রাখে" ২০২০ সালের এন্টারপ্রাইজ আইনের ধারা ২, ধারা ১৯৫ এর বিধানের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ; ধারা ১২, ডিক্রি ৪৭/২০২১/এনডি-সিপি ২০২০ সালের এন্টারপ্রাইজ আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিশদ বিবরণ; ধারা ১৭এ, ডিক্রি ১০/২০২৩/এনডি-সিপি ২০১৩ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের নির্দেশনা দেয়।

এটি দাম কমানোর জন্য যোগসাজশ, "নীল দল, লাল দল" এবং সম্পত্তি নিলাম কার্যক্রমে নেতিবাচকতা এড়াতে সাহায্য করবে। তবে, প্রতিনিধিরা নিলামে অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধন করার অনুমতি নেই এমন বিষয়গুলির গ্রুপকে "পিতা, মা, স্ত্রী, স্বামী, সন্তান, ভাই, বোন, ভাইবোন" হিসাবে যুক্ত না করার পরামর্শ দিয়েছেন, কারণ এই নিয়ম আইনত এবং ব্যবহারিকভাবে উভয় ক্ষেত্রেই উপযুক্ত নয়।

প্রতিনিধি ট্রান ভ্যান তুয়ান, ব্যাক গিয়াং প্রতিনিধি (ছবি: Quochoi.vn)।

প্রতিনিধি ট্রান ভ্যান টুয়ান বলেন যে যদি এই প্রবিধান পিতা, মা, স্ত্রী, স্বামী, সন্তান, ভাই, বোন এবং ভাইবোনদের একই সম্পত্তির নিলামে অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধনের অনুমতি না দেয়, তাহলে এটি নাগরিকদের সম্পত্তির মালিকানা অধিকারকে সীমাবদ্ধ করবে, এটি সংবিধান এবং সংশ্লিষ্ট আইনি বিধান অনুসারে নয় এবং এমন ক্ষেত্রে উপযুক্ত নয় যেখানে রাষ্ট্র ভূমি ব্যবহার ফি সহ ব্যক্তি ও সংস্থাগুলিকে জমি বরাদ্দ করার জন্য আবাসিক জমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে তোলে।

"বাস্তবে, যদি বাবা, মা, স্ত্রী, স্বামী, সন্তান, ভাই, বোন এবং ভাইবোন সকলেরই রক্তের সম্পর্ক বা বিবাহের সাথে সম্পর্কিত নয় এমন অনেক গ্রাহকের সাথে বিভিন্ন জমির নিলামে অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধনের অধিকার থাকে, তবে এটি নিলামের বস্তুনিষ্ঠতাকে প্রভাবিত করে না এবং যোগসাজশ বা মূল্য দমনের কারণ নয়," মিঃ তুয়ান বলেন।

প্রতিনিধির মতে, যে নিয়ম অনুসারে বাবা, মা, স্ত্রী, স্বামী, সন্তান, ভাই, বোন এবং ভাইবোনদের নিলামে অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধন করতে এবং একই জমির জন্য দরপত্র জমা দিতে অনুমতি দেওয়া হয় না, সেই নিয়ম নিলাম সংস্থার জন্য গ্রাহকদের নিলামে অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধন করার প্রক্রিয়ায় অত্যন্ত জটিল প্রশাসনিক প্রক্রিয়া তৈরি করে।

অতএব, তিনি বিশ্বাস করেন যে যদি উপরের খসড়ায় বর্ণিত নিষেধাজ্ঞা নিয়ন্ত্রণ না করা হয়, তাহলে এটি এমন ত্রুটির দিকে পরিচালিত করবে যে নিলাম সম্পন্ন হওয়ার পরেই এটি আবিষ্কার করা হবে যে নিলামে অংশগ্রহণকারীদের বৈবাহিক বা রক্তের সম্পর্ক রয়েছে... এবং বিজয়ী দর বাতিল করতে হবে এবং নিলাম পুনরায় নিলাম করতে হবে।

"এটি বিশাল পরিণতিও তৈরি করবে, নিলাম পুনর্গঠনের কারণে খরচ এবং অপচয় হবে, সম্পত্তি নিলামের সংগঠনকে জটিল বিরোধ এবং মামলার মুখোমুখি হতে হবে তা উল্লেখ না করেই," মিঃ তুয়ান বলেন।

হাই ফং প্রতিনিধিদলের প্রতিনিধি লা থান তান (ছবি: Quochoi.vn)।

এই বিষয়বস্তু সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, প্রতিনিধি লা থান তান (হাই ফং প্রতিনিধিদল) বলেন যে বাস্তবে এটি বাস্তবায়ন করা খুবই কঠিন কারণ নিলাম আয়োজনের সময়, পেশাদার নিলাম সংস্থাগুলি নিলামে অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে সমস্ত পারিবারিক সম্পর্ক যেমন বাবা, মা, স্ত্রী, স্বামী, সন্তান, ভাইবোন... জানতে পারে না এবং উপরোক্ত তথ্য যাচাই করার শর্তও তাদের নেই।

অন্যদিকে, মিঃ ট্যান বলেন যে বিবাহ ও পরিবার আইনে স্বামী ও স্ত্রীর সাধারণ সম্পত্তির মালিকানা নির্ধারণ করা হয়েছে, পিতামাতা এবং সন্তান, ভাইবোন সকলেরই নিজস্ব নাগরিক ক্ষমতা রয়েছে, সম্পত্তির দিক থেকে একে অপরের থেকে স্বাধীন।

"যদি এই বিষয়বস্তুটি সম্পত্তি নিলাম সংক্রান্ত খসড়া আইনে অন্তর্ভুক্ত করা হয়, তাহলে এটি বাস্তবায়নের জন্য একটি ব্যবস্থা থাকা প্রয়োজন, বাস্তবে সম্ভাব্যতা নিশ্চিত করার পাশাপাশি নিলামে অংশগ্রহণের সময় ব্যক্তিদের অধিকার নিশ্চিত করা," মিঃ ট্যান বলেন, খসড়া আইনে এই বিষয়বস্তুটি অন্তর্ভুক্ত করার কথা বিবেচনা করার পরামর্শ দেন।

এছাড়াও, প্রতিনিধিরা "কার্যকলাপকে প্রভাবিত করতে সক্ষম" বলতে কী বোঝায় তা স্পষ্ট করার অনুরোধ করেছিলেন কারণ এই বিধানটি গুণগত এবং বাস্তবে নির্ধারণ করা খুবই কঠিন ।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html