প্রাক্তন এনঘি ফং এলাকার 'ভূমি জ্বর' সম্পর্কে সাবধান থাকুন।

সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, প্রাক্তন এনঘি ফং এবং এনঘি জুয়ান এলাকার (বর্তমানে ভিন লোক ওয়ার্ড, এনঘে আন প্রদেশ) রিয়েল এস্টেট বাজারে অস্বাভাবিক উন্নয়ন দেখা গেছে কারণ খুব অল্প সময়ের মধ্যে জমির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে।

জমির দাম আকাশছোঁয়া।

দুই সপ্তাহেরও বেশি সময় ধরে, তিয়েন দং গ্রাম, যা পূর্বে নঘি জুয়ান কমিউন ছিল, এবং নঘি ফং কমিউনের সীমান্তবর্তী, যাওয়ার রাস্তাটি নতুনভাবে সমতল করা এবং সুন্দরভাবে বিভক্ত জমির একটি সিরিজ দেখেছে। এই নতুন উন্নত এলাকাগুলিতে, জমির মালিক এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সহজেই দেখা যায়, যারা ক্রেতাদের পরিচয় করিয়ে দিতে এবং অনুরোধ করতে প্রস্তুত।

নগুয়েন থি টি নামে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মতে, সবচেয়ে ব্যয়বহুল এলাকা হল ৭২ মিটার প্রধান রাস্তার পাশের গ্রামে যাওয়ার রাস্তা। এখানে বর্তমানে জমির প্লট ৩৯ থেকে ৪১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে বিক্রির জন্য দেওয়া হচ্ছে, যেখানে আরও অভ্যন্তরীণ স্থানে অবস্থিত জমির দাম ২৮ থেকে ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে, যার সাধারণ আকার প্রায় ৮ মিটার সামনের অংশ এবং ৩০ মিটার গভীরতা।

দেশটি দেখার জন্য বিভিন্ন স্থান থেকে দর্শনার্থীরা প্রাক্তন এনঘি ফং কমিউনে ভিড় জমান। ছবি: পিভি

"৭২ মিটার রাস্তার কাছে পাঁচটি প্লট ইতিমধ্যেই ক্রেতারা সংরক্ষণ করেছেন, আর মাত্র দুটি বাকি আছে। যদি আমরা শীঘ্রই চুক্তিটি সম্পন্ন না করি, তাহলে আজ বিকেলে কেউ না কেউ একটি সংরক্ষণ করবে," রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জোর দিয়ে বলেন। তার মতে, মাত্র কয়েক সপ্তাহ আগে, ৭২ মিটার রাস্তার সংলগ্ন জমির দাম ছিল প্রায় ৩০-৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, কিন্তু গত দুই সপ্তাহে, দাম দ্রুত বেড়ে ৪০-৪১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে।

কেবল সীমান্তবর্তী এলাকায়ই নয়, প্রাক্তন এনঘি ফং কমিউনের ৫ নম্বর হ্যামলেটের ভেতরেও জমি ভাগাভাগি এবং "সংস্কার" করার প্রথা ব্যাপকভাবে প্রচলিত। আন্তঃগ্রামীণ রাস্তার পাশে, অনেক জমির টুকরো থেকে মাটি অপসারণ করা হয়েছে, বাঁধ তৈরি করা হয়েছে এবং বিক্রির জন্য পৃথক লটে ভাগ করা হয়েছে।

হ্যামলেট ৫-এর বাসিন্দা, প্রাক্তন এনঘি ফং কমিউন, মিঃ ট্রান ভ্যান ন্যাম বলেন: "গত কয়েক সপ্তাহ ধরে, অনেক লোক জমিটি দেখার জন্য এখানে ভিড় করছে, রাস্তা জুড়ে গাড়ি পার্ক করা। কফি শপগুলিও আসা-যাওয়া করা লোকেদের ভিড়ে ভীড় করছে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, তারা জমি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে এবং কিনতে চায়।"

সরেজমিনে করা জরিপ অনুসারে, হ্যামলেট ৫-এ জমির দাম অল্প সময়ের মধ্যেই তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এই এলাকার দীর্ঘদিনের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মিঃ নগুয়েন ভ্যান এন. বলেন: “আগে, এই এলাকায় জমি ছিল মাত্র ১ কোটি ২০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, কিন্তু অল্প সময়ের মধ্যেই তা বেড়ে ২০-২ কোটি ২০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে। অনেক পরিবার তাদের জমি ভাগ করে নিয়েছে কিন্তু বিক্রি করার জন্য তাড়াহুড়ো করছে না, তারা তা ধরে রেখেছে এবং দাম আরও বাড়ার জন্য অপেক্ষা করছে।”

আশেপাশের এলাকা থেকে অনেক মানুষ জমিটি দেখার জন্য ভিড় জমান। ছবি: ভ্যান ট্রুং

কিছু স্থানীয় বাসিন্দা আরও জানিয়েছেন যে, প্রদেশের দালালদের পাশাপাশি, হ্যানয় এবং অন্যান্য এলাকা থেকে অনেক বিনিয়োগকারী সম্প্রতি "জট হানয়" করতে এসেছেন, যার ফলে পূর্বের শান্ত পুঁজিবাজার আগের চেয়েও উত্তপ্ত হয়ে উঠেছে। কেবল এনঘি ফংই নয়, পূর্ববর্তী এনঘি থাচ এবং এনঘি আন কমিউনের মতো আশেপাশের কিছু কমিউনও "তরঙ্গের উপর চড়ে" যাচ্ছে, জমির দাম বাড়তে শুরু করেছে, যদিও অবকাঠামো এবং উন্নয়নের সম্ভাবনা খুব বেশি পরিবর্তিত হয়নি।

প্রাক্তন এনঘি ফং কমিউনের বাসিন্দারা জমির প্লট সমতলকরণ এবং পুনর্নির্মাণ করছেন বিক্রয়ের জন্য। ছবি: ভ্যান ট্রুং

কর্তৃপক্ষ এবং বিশেষজ্ঞরা জনগণকে সতর্ক করে দিচ্ছেন এবং সতর্ক থাকার পরামর্শ দিচ্ছেন।

সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ভিন লোক ওয়ার্ডের নগর অর্থনৈতিক ও অবকাঠামো বিভাগের বিশেষজ্ঞ মিঃ ফুং বা মিন বলেন: প্রাক্তন এনঘি ফং এবং এনঘি জুয়ান কমিউনগুলিতে ভূমি তহবিল এখনও যথেষ্ট পরিমাণে রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে বাসিন্দাদের মালিকানাধীন দীর্ঘমেয়াদী আবাসিক জমি এবং পূর্বে নিলামে বিক্রি হওয়া জমির প্লট। ৭২ মিটার রাস্তা, সমুদ্র এবং খোলা জায়গার কাছাকাছি থাকার কারণে এই অঞ্চলটিকে নির্দিষ্ট সম্ভাবনাময় বলে মনে করা হয়। তবে, প্রাক্তন ভিন শহরের কেন্দ্রস্থল বা কুয়া লো এলাকার তুলনায়, অবকাঠামো ব্যবস্থা এখনও সীমিত এবং নগরায়নের হার এখনও বেশি নয়।

"২০২২ সালে, প্রাক্তন এনঘি ফং কমিউনে জমির দাম বৃদ্ধি পেয়েছিল। বিশেষ করে গত দুই সপ্তাহে, জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে। এই অত্যধিক উচ্চ মূল্য বৃদ্ধি অস্বাভাবিক এবং অনুমানমূলক বিনিয়োগকারীদের জন্য সম্ভাব্য ঝুঁকি তৈরি করে," মিঃ মিন জোর দিয়ে বলেন।

প্রাক্তন এনঘি ফং কমিউনের একটি জমি সবেমাত্র সমতল করা হয়েছে। ছবি: ভ্যান ট্রুং

এনঘি ফং এলাকায় জমি নিয়ে জল্পনা-কল্পনার উন্মাদনার মধ্যে, ভিন লোক ওয়ার্ড পিপলস কমিটির প্রতিনিধিরা বাসিন্দা এবং বিনিয়োগকারীদের চরম সতর্কতা এবং সতর্কতা অবলম্বন করার, ভিড়ের মানসিকতা অনুসরণ করা এড়িয়ে চলার এবং বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সমস্ত বিষয় সাবধানতার সাথে বিবেচনা করার পরামর্শ দিচ্ছেন।

বিশেষ করে, ক্রমবর্ধমান বাজারের সময় অনুমান করার জন্য টাকা ধার করা এড়িয়ে চলুন। যখন একটি অনুমানমূলক জমির বুদবুদ তৈরি হয়, তখন ক্রেতারা সহজেই মূল্য কারসাজির শিকার হন, প্রকৃত মূল্যের চেয়ে অনেক বেশি দামে জমি কিনে থাকেন। যখন বাজার ঠান্ডা হয়ে যায়, তখন তারল্য তীব্রভাবে হ্রাস পায় এবং ক্রেতাদের তাদের সম্পদ বিক্রি করার জন্য ক্ষতি স্বীকার করতে হতে পারে।

জমিটি দেখার জন্য দলে দলে গাড়ি ভিড় করেছিল। ছবি: ভ্যান ট্রুং

সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, এনঘে আন প্রাদেশিক রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন কোওক খান বলেন যে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সময় যদি বিনিয়োগকারীরা ভিড়ের মানসিকতা অনুসরণ করেন, তাহলে এতে অনেক ঝুঁকি থাকবে।

মিঃ খানের মতে, জনসচেতনতামূলক প্রচারণা এবং সুপারিশগুলি আরও জোরদার করা প্রয়োজন। একই সাথে, সকল স্তরের কর্তৃপক্ষের উচিত পরিকল্পনা সংক্রান্ত তথ্য দ্রুত এবং স্বচ্ছভাবে প্রকাশ করা যাতে মানুষ সঠিকভাবে তা বুঝতে পারে, শোষণ এবং রিয়েল এস্টেট বাজার এবং আর্থ-সামাজিক জীবনের জন্য নেতিবাচক পরিণতি এড়াতে পারে।

প্রাক্তন এনঘি ফং কমিউনের একটি পরিবারের এক টুকরো জমি অবিক্রিত অবস্থায় পড়ে আছে, আরও দাম বৃদ্ধির অপেক্ষায়। ছবি: ভ্যান ট্রুং

কর্তৃপক্ষকে রিয়েল এস্টেট বাজারের ব্যবস্থাপনা আরও কঠোর করতে হবে, এলাকায় জমি ক্রয়, বিক্রয় এবং হস্তান্তর কার্যক্রমের পরিদর্শন এবং তত্ত্বাবধান জোরদার করতে হবে। অনুমানমূলক কার্যকলাপ এবং বাজারের ব্যাঘাত সনাক্ত করতে হবে এবং আইন অনুসারে কঠোরভাবে মোকাবেলা করতে হবে, যার ফলে শৃঙ্খলা পুনরুদ্ধার, বাজার স্থিতিশীল করা এবং এলাকার টেকসই আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন নিশ্চিত করা সম্ভব হবে।

কোনও এলাকার সম্ভাবনার মূল্যায়ন কেবল "প্রবণতা"-এর উপর ভিত্তি করে করা উচিত নয়। বিনিয়োগকারীদের মানসিকভাবে কারসাজি করা উচিত নয়, এবং "হাইবার ভয়"-এর মানসিকতা থাকা উচিত নয় এবং এলাকার প্রকৃত উন্নয়ন সম্ভাবনা সঠিকভাবে মূল্যায়ন না করেই বিনিয়োগে তাড়াহুড়ো করা উচিত নয়। পরিবর্তে, তাদের মূল্যায়ন পরিবহন অবকাঠামো, সামাজিক সুযোগ-সুবিধা, বাসিন্দাদের আকর্ষণ করার ক্ষমতা এবং দীর্ঘমেয়াদী অর্থনৈতিক উন্নয়নের সম্ভাবনার মতো মৌলিক বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে করা উচিত।

বিজ্ঞাপন

সূত্র: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html