প্রতিটি জমির প্লটে শনাক্তকরণ কোড বরাদ্দ করুন: সহজেই পরিবর্তনগুলি ট্র্যাক করুন, আইনি ঝুঁকি এড়ান

সম্প্রতি, ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগ (কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়) ভূমি ডাটাবেস (ডিবি) সংশোধন এবং ভূমি প্লট সনাক্তকরণ কোড নির্মাণের জন্য একটি নথি জারি করেছে এবং এটি বাস্তবায়নের জন্য প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগে পাঠিয়েছে।

ডেটা আপডেট করুন, শনাক্তকারী তৈরি করুন

ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগ কৃষি ও পরিবেশ বিভাগকে 2-স্তরের স্থানীয় সরকার মডেল অনুসারে ভূমি ডাটাবেসের সমন্বয় এবং পুনর্গঠন জরুরিভাবে বাস্তবায়নের জন্য অনুরোধ করেছে; একই সাথে, জাতীয় অবস্থান নাম ব্যবস্থা, জাতীয় ডিজিটাল ঠিকানা প্ল্যাটফর্ম এবং অন্যান্য জাতীয় ডাটাবেসের সাথে সংযোগ এবং সংহত করার জন্য প্রস্তুত থাকার জন্য ভূমি প্লট সনাক্তকরণ কোড সম্পর্কিত পরিপূরক তথ্য সরবরাহ করে। তদনুসারে, প্রতিটি ভূমি প্লটে কেবলমাত্র একটি সনাক্তকরণ কোড থাকে যা ভূমি প্লটের আন্তর্জাতিক স্থানাঙ্ক ব্যবস্থা WGS84-এ অবস্থান অনুসারে এনকোড করা 12টি অক্ষর নিয়ে গঠিত এবং ভৌগোলিক স্থানাঙ্ক অনুসারে এনকোড করা হয়।

ভূমি প্লট শনাক্তকরণ কোড তৈরির প্রক্রিয়ায় ৪টি ধাপ অন্তর্ভুক্ত থাকে: ভূমি প্লটের বৈশিষ্ট্যগত বিন্দু নির্ধারণ; ভিয়েতনামের VN2000 স্থানাঙ্ক ব্যবস্থা থেকে আন্তর্জাতিক স্থানাঙ্ক ব্যবস্থা WGS84-এ অবস্থান রূপান্তর গণনা করা; ভূমি প্লটের বৈশিষ্ট্যগত বিন্দুগুলির অবস্থান এনকোড করা; ভূমি ডাটাবেসে ভূমি প্লটের সনাক্তকরণ কোড আপডেট করা। দুই বা ততোধিক ভূমি প্লটকে নতুন ভূমি প্লটে রূপান্তর করার জন্য প্লট একত্রিত করার ক্ষেত্রে, নতুন ভূমি প্লটের সনাক্তকরণ কোডটি উপরের ৪টি ধাপ অনুসারে পুনরায় সনাক্ত করা হবে। পুরানো ভূমি প্লটের সনাক্তকরণ কোডগুলি স্টোরেজে স্থানান্তরিত হয়, যা পুরানো ভূমি প্লটের সনাক্তকরণ কোড এবং নতুন সনাক্তকরণ কোডের মধ্যে একটি লিঙ্ক তৈরি করে এবং ভূমি প্লটের পরিবর্তনের ঐতিহাসিক তথ্য পরিচালনার নীতি অনুসারে পরিচালিত হয়।

ভূমি প্লট শনাক্তকরণ কোডের উন্নয়ন বাস্তবায়নের জন্য, হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ সম্প্রতি একটি নথি জারি করেছে যাতে সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলিকে প্রতিটি কমিউন-স্তরের প্রশাসনিক ইউনিটের জন্য রেকর্ড, নথি এবং ভূমি তথ্যের বর্তমান অবস্থা পর্যালোচনা, ব্যবস্থা, শ্রেণীবদ্ধকরণ এবং মূল্যায়ন করার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে যাতে শহরে সম্পন্ন করতে হবে এমন ভূমি ডাটাবেসের পরিমাণ নির্ধারণ করা যায়। মূল্যায়নে "সঠিক, পর্যাপ্ত, পরিষ্কার, জীবন্ত, একীভূত এবং ভাগ করা" নীতিগুলি নিশ্চিত করতে হবে। ডাটাবেস আপডেট এবং সম্পাদনার সমান্তরালে, জাতীয় ডিজিটাল ঠিকানা প্ল্যাটফর্ম এবং অন্যান্য জাতীয় ডাটাবেসের সাথে সংযোগ এবং সংহত করার জন্য ভূমি প্লট শনাক্তকরণ কোডের তথ্য সম্পূরক করা প্রয়োজন।

হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের মতে, যেসব জায়গায় ভূমি ডাটাবেস তৈরি করা হয়েছে, তারা ভূমি ব্যবহারকারীদের আইডি কার্ড পর্যালোচনা, পরিপূরক তথ্য এবং প্রমাণীকরণ করবে। যেসব জায়গায় ভূমি ডাটাবেস সম্পূর্ণ করেনি, তাদের জন্য তারা গোলাপী বই এবং আইডি কার্ডের তথ্য সংগ্রহ করবে, আবাসিক জমির প্লট এবং বাড়ির নথি এবং ভূমি রেকর্ড ডিজিটাইজ করবে যাতে জনসংখ্যার উপর জাতীয় ডাটাবেসের সাথে সংযোগ স্থাপন এবং ভাগাভাগি করা যায়, যা মানুষ এবং ব্যবসার জন্য প্রশাসনিক পদ্ধতি সহজতর করে।

জমির প্লট শনাক্তকরণ কোড তৈরির ৪টি ধাপ

- জমির বৈশিষ্ট্য নির্ধারণ করুন

- ভিয়েতনামের VN2000 স্থানাঙ্ক সিস্টেম থেকে আন্তর্জাতিক WGS84 স্থানাঙ্ক সিস্টেমে অবস্থান রূপান্তর গণনা করুন

- রূপান্তরের পরে বৈশিষ্ট্য পয়েন্টগুলির অবস্থান এনকোডিং GeoHash অ্যালগরিদম ব্যবহার করে এনকোড করা হবে।

- জাতীয় ভূমি ডাটাবেসে জমির প্লট শনাক্তকরণ কোড আপডেট করুন।

* জমির প্লট শনাক্তকরণ কোডটি ১২টি অক্ষরের একটি স্ট্রিং।

বাস্তবায়ন রোডম্যাপ সহ আইনি ভিত্তির পরিপূরক

এমএসসি এনগো গিয়া হোয়াং (বাণিজ্যিক আইন অনুষদের প্রভাষক - হো চি মিন সিটি আইন বিশ্ববিদ্যালয়) এর মতে, জমির ভৌগোলিক অবস্থানের উপর ভিত্তি করে শনাক্তকরণ কোড তৈরি করা হয় এবং "একটি প্লট - একটি কোড" নিশ্চিত করে, যা দেশব্যাপী জমির ভৌগোলিক অবস্থান অনুসারে একটি "ডিজিটাল পরিচয়" হবে। ভূমি ব্যবস্থাপনার আধুনিকীকরণ এবং ডিজিটাইজেশনের ক্ষেত্রে প্রতিটি জমির প্লটে একটি শনাক্তকরণ কোড বরাদ্দ করা গুরুত্বপূর্ণ, যা ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে সহজেই পরিবর্তনগুলি ট্র্যাক করতে, রেকর্ডে নকল এবং ত্রুটি এড়াতে সহায়তা করে।

একই সাথে, ভূমি ডাটাবেস জাতীয় তথ্য ব্যবস্থার সাথে সিঙ্ক্রোনাইজ এবং সংহত করা হয়, যা আরও স্বচ্ছ এবং নির্ভুল পরিকল্পনা, কর সংগ্রহ, নির্মাণ লাইসেন্সিং এবং ভূমি তালিকার ভিত্তি তৈরি করে। এছাড়াও, ভূমি প্লট সনাক্তকরণ আইনি অধিকার সম্পর্কে মানসিক প্রশান্তি এনে দেয়, কারণ ভূমি তথ্য স্বচ্ছভাবে রেকর্ড, সংরক্ষণ এবং অনুসন্ধান করা হয়; অনেক নথি তুলনা করার প্রয়োজনীয়তা সীমিত করে, আইনি ঝুঁকি হ্রাস করে।

হো চি মিন সিটির তান বিন ওয়ার্ডের পিপলস কমিটিতে জমি সংক্রান্ত প্রশাসনিক প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য মানুষ আসে। ছবি: থান হিয়েন

তবে বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং এর বাস্তবায়নকারী নথিতে ভূমি প্লট শনাক্তকরণ কোড সম্পর্কে কোনও নির্দিষ্ট ধারণা বা নিয়ন্ত্রণ নেই। ভূমি নিবন্ধন এবং ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ড সম্পর্কিত বিধানগুলি কেবল ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র, প্লট নম্বর, এলাকা, জমির ধরণ, ব্যবহারের উদ্দেশ্য ইত্যাদি অনুসারে জমির প্লট সনাক্তকরণের কথা বলে, তবে একটি অনন্য সনাক্তকরণ কোড আকারে মানসম্মত করা হয়নি।

অতএব, আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, ভূমি প্লট শনাক্তকরণ কোড বাস্তবায়নের সময়, সরাসরি নিয়ন্ত্রণের কোনও আইনি ভিত্তি নেই। অন্য কথায়, শনাক্তকরণ কোড বরাদ্দ বর্তমানে বৈধ নয়। যদি প্রয়োগ করা হয়, তাহলে ভূমি আইনে প্রবিধান যুক্ত করা বা শনাক্তকরণ কোড প্রদান, পরিচালনা এবং সমন্বয় করার পদ্ধতি নির্দিষ্টভাবে নির্ধারণ করার জন্য উপ-আইন নথি জারি করা প্রয়োজন।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ অর্থনীতি ইনস্টিটিউটের পরিচালক ডঃ ফাম ভিয়েত থুয়ান স্বীকার করেছেন যে প্রতিটি জমির প্লটে শনাক্তকরণ কোড বরাদ্দ করার ক্ষেত্রে কিছু অসুবিধার সম্মুখীন হতে হবে, যেমন অনেক এলাকায়, বিশেষ করে গ্রামীণ ও পাহাড়ি এলাকায় অসম্পূর্ণ এবং অসিঙ্ক্রোনাইজড ক্যাডাস্ট্রাল ডাটাবেস, যার ফলে তথ্য সংগ্রহ এবং মানসম্মতকরণে অনেক সময় এবং প্রচেষ্টা লাগে; অনেক জমির প্লটের সার্টিফিকেট নেই বা এখনও বিতর্কিত, যার ফলে সঠিক শনাক্তকরণ কোড জারি করার জন্য ইনপুট ডেটা নির্ধারণে অসুবিধা হয়; প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং মানবসম্পদ এখনও সীমিত, ডিজিটাইজেশন এবং নিয়মিত ডেটা আপডেটের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না; ডেটা এন্ট্রিতে ত্রুটির ঝুঁকি, ডেটা ফাঁস... অতএব, প্রতিটি পর্যায়ে বাস্তবায়নের জন্য একটি রোডম্যাপ থাকা প্রয়োজন, যেসব এলাকায় ইতিমধ্যেই ডিজিটাল ডেটা রয়েছে তাদের অগ্রাধিকার দেওয়া, একই সাথে স্পষ্ট আইনি নির্দেশিকা জারি করা, কর্মীদের প্রশিক্ষণ জোরদার করা এবং জনগণের মধ্যে ঐক্যমত্য তৈরির জন্য যোগাযোগ প্রচার করা।

নাগরিক পরিচয়পত্রের সাথে জমির প্লট সনাক্তকরণ কোড একীভূত করা

ডিজিটাল রূপান্তরের যুগে ভূমি ডাটাবেসগুলিকে ডিজিটাইজেশন, মানসম্মতকরণ এবং সংযুক্ত করার জন্য ভূমি প্লট শনাক্তকরণ কোডগুলিকে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে। পূর্বে, জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় জাতীয় জনসংখ্যা ডাটাবেসের সাথে ভূমি শনাক্তকরণ কোডগুলিকে সংযুক্ত করার প্রস্তাব করেছিল। জনসংখ্যা ডাটাবেসের সাথে একীভূত এবং সংযুক্ত করার সময়, জাতীয় ডিজিটাল ঠিকানা জনসাধারণের ভূমি পরিষেবার মান উন্নত করতে, খরচ এবং সময় কমাতে এবং মানুষ এবং ব্যবসার জন্য নির্ভরযোগ্যতা বৃদ্ধি করতে সহায়তা করবে। অধিকন্তু, চিহ্নিত জমির প্লটটি অবস্থান, এলাকা এবং মালিক সম্পর্কে তথ্যের সাথে সঠিকভাবে চিহ্নিত করা হবে।

অধ্যাপক, ডঃ ড্যাং হুং ভো ,

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিষয়ক প্রাক্তন উপমন্ত্রী (বর্তমানে কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়)

থান হিয়েন - ডুক ট্রুং

সূত্র: https://www.sggp.org.vn/cap-ma-dinh-danh-cho-tung-thua-dat-de-dang-theo-doi-bien-dong-tranh-rui-ro-phap-ly-post814247.html