ভূমি ব্যবহার ফি বিলম্বে পরিশোধ করলে জমি বাতিল হতে পারে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৮১ অনুচ্ছেদ অনুসারে, ভূমি আইন লঙ্ঘনের কারণে জমি পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য রাষ্ট্র কর্তৃক নির্ধারিত, লিজ দেওয়া বা স্বীকৃত উদ্দেশ্যে ব্যতীত অন্য উদ্দেশ্যে জমি ব্যবহার করা এবং যে উদ্দেশ্যে লঙ্ঘন অব্যাহত রয়েছে সেগুলি ব্যতীত অন্য উদ্দেশ্যে জমি ব্যবহারের জন্য প্রশাসনিকভাবে অনুমোদিত হওয়া।

যেসব ভূমি ব্যবহারকারী জমি ধ্বংস করেছেন এবং জমি ধ্বংসের জন্য প্রশাসনিকভাবে অনুমোদিত হয়েছেন কিন্তু লঙ্ঘন চালিয়ে যাচ্ছেন; জমি ভুল ব্যক্তিকে বরাদ্দ বা লিজ দেওয়া হয়েছে অথবা যথাযথ কর্তৃত্ব ছাড়াই।

চিত্রের ছবি। (সূত্র: ST)

রাজ্য যাকে জমি বরাদ্দ বা লিজ দেয়, তার কাছ থেকে হস্তান্তর বা দানের মাধ্যমে প্রাপ্ত জমি, কিন্তু রাজ্য যাকে জমি বরাদ্দ বা লিজ দেয়, তাকে নিয়ম অনুসারে হস্তান্তর বা দান করার অনুমতি নেই। রাজ্য কর্তৃক ব্যবস্থাপনার জন্য বরাদ্দকৃত জমি কিন্তু দখলকৃত বা দখলকৃত; ভূমি ব্যবহারকারীরা রাজ্যের প্রতি আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেন না...

সুতরাং, ভূমি ব্যবহারকারীদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা (ভূমি ব্যবহার ফি, কর ইত্যাদি প্রদান) সম্পূর্ণরূপে পূরণে ব্যর্থতা ভূমি দখলের অন্যতম কারণ। তাছাড়া, এটি ভূমি ব্যবহারকারীদেরও বাধ্যবাধকতা।

এছাড়াও, ডিক্রি ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ৩০ অনুচ্ছেদে আরও বলা হয়েছে যে জমি ব্যবহার বা জমি লিজ দেওয়ার সময় আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পূর্ণরূপে পালনে ব্যর্থ হলে এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক বাধ্য করা হলেও ইচ্ছাকৃতভাবে তা পালন না করলে, কর কর্তৃপক্ষ জমি পুনরুদ্ধারের অনুরোধ করে একটি নথি পাঠাবে।

উপরোক্ত বিধিমালা থেকে দেখা যায় যে, জমি বরাদ্দ পাওয়া প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিরা যদি ইচ্ছাকৃতভাবে জমি ব্যবহারের ফি পরিশোধ না করে বা সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ না করে, যদিও উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে বাধ্য করেছে, তাহলে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি জমিটি পুনরুদ্ধার করবে।

অন্যদিকে, ডিক্রি ১২৬/২০২০/এনডি-সিপি-এর ১৮ নম্বর ধারা অনুসারে, ভূমি থেকে রাজ্য বাজেটের রাজস্বের জন্য কর পরিশোধের সময়সীমা, জলসম্পদ, খনিজ সম্পদ শোষণের অধিকার প্রদানের জন্য ফি, সমুদ্র এলাকা ব্যবহারের জন্য ফি, নিবন্ধন ফি, ব্যবসায়িক লাইসেন্স ফি ইত্যাদি।

ভূমি ব্যবহার ফি সম্পর্কে: ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের নোটিশ জারির তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে, ভূমি ব্যবহারকারীকে নোটিশ অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি এর ৫০% পরিশোধ করতে হবে। ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের নোটিশ জারির তারিখ থেকে ৯০ দিনের মধ্যে, ভূমি ব্যবহারকারীকে নোটিশ অনুসারে অবশিষ্ট ৫০% ভূমি ব্যবহার ফি প্রদান করতে হবে।

ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধের নোটিশ জারির তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে, ভূমি ব্যবহারকারীদের নোটিশ অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি এর ১০০% পরিশোধ করতে হবে, যদি পুনর্বাসনের জন্য জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্তের তারিখ থেকে ৫ বছর পরে ভূমি ব্যবহার ফি পুনঃনির্ধারণ করা হয় কিন্তু পরিবার বা ব্যক্তি এখনও বকেয়া ভূমি ব্যবহার ফি এর সম্পূর্ণ পরিমাণ পরিশোধ না করে থাকেন।

ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের সময়সীমা ছাড়াও, ভূমি পুনরুদ্ধার কেবল তখনই করা হয় যখন উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা আর্থিক বাধ্যবাধকতা কার্যকর করার সময়সীমা শেষ করে দেয় কিন্তু সংস্থা বা ব্যক্তি ইচ্ছাকৃতভাবে তা পালন করতে ব্যর্থ হয়।

সূত্র: https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html