ভূমি ব্যবহার ফি বিলম্বে পরিশোধ করলে জমি বাতিল হতে পারে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৮১ অনুচ্ছেদ অনুসারে, ভূমি আইন লঙ্ঘনের কারণে জমি পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: রাষ্ট্র কর্তৃক নির্ধারিত, লিজ দেওয়া বা স্বীকৃত উদ্দেশ্যে ব্যতীত অন্য উদ্দেশ্যে জমি ব্যবহার করা এবং জমির অপব্যবহার সম্পর্কিত প্রশাসনিক লঙ্ঘনের জন্য দণ্ডিত হওয়া, কিন্তু আইন লঙ্ঘন অব্যাহত রাখা।

ভূমি ব্যবহারকারী যারা জমি ধ্বংস করেছেন এবং ভূমি ধ্বংস সম্পর্কিত প্রশাসনিক লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা করা হয়েছে কিন্তু আইন লঙ্ঘন করে চলেছেন; ভুল প্রাপকদের কাছে বরাদ্দ বা লিজ দেওয়া জমি অথবা যথাযথ কর্তৃত্ব ছাড়াই।

চিত্রণমূলক ছবি। (সূত্র: ST)

রাষ্ট্র যাদের জমি বরাদ্দ বা লিজ দিয়েছে, তাদের কাছ থেকে হস্তান্তর বা দানের মাধ্যমে অধিগ্রহণ করা জমি, কিন্তু প্রাপকদের নিয়ম অনুসারে জমি হস্তান্তর বা দান করা নিষিদ্ধ। রাষ্ট্র কর্তৃক পরিচালিত জমি যা দখলকৃত বা অবৈধভাবে দখলকৃত; ভূমি ব্যবহারকারীরা রাষ্ট্রের প্রতি তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণে ব্যর্থ হচ্ছেন...

অতএব, ভূমি ব্যবহারকারীদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা (ভূমি ব্যবহার ফি, বিভিন্ন কর ইত্যাদি প্রদান) সম্পূর্ণরূপে পূরণে ব্যর্থতা ভূমি পুনরুদ্ধারের অন্যতম কারণ। তাছাড়া, এটি ভূমি ব্যবহারকারীর একটি বাধ্যবাধকতাও।

অধিকন্তু, ডিক্রি ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ৩০ অনুচ্ছেদে আরও বলা হয়েছে যে, যেসব ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার বা ইজারার জন্য আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পূর্ণরূপে পূরণ করা হয় না এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক প্রয়োগের বিষয়টি ইচ্ছাকৃতভাবে উপেক্ষা করা হয়, সেখানে কর কর্তৃপক্ষ জমি পুনরুদ্ধারের অনুরোধ জানিয়ে একটি নথি পাঠাবে।

উপরোক্ত বিধিমালা থেকে দেখা যায় যে, যদি কোন প্রতিষ্ঠান বা ব্যক্তি বরাদ্দকৃত জমি ইচ্ছাকৃতভাবে সম্পূর্ণ ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয় বা পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়, এমনকি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণে বাধ্য হওয়ার পরেও, তাহলে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক জমিটি পুনরুদ্ধার করা হবে।

অন্যদিকে, ডিক্রি ১২৬/২০২০/এনডি-সিপি-এর ১৮ নম্বর ধারা অনুসারে, ভূমি থেকে রাষ্ট্রীয় বাজেটের রাজস্বের উপর কর প্রদানের সময়সীমা, জলসম্পদ, খনিজ সম্পদ শোষণের অধিকার প্রদানের জন্য ফি, সমুদ্র এলাকা ব্যবহারের জন্য ফি, নিবন্ধন ফি, ব্যবসায়িক লাইসেন্স ফি ইত্যাদি।

ভূমি ব্যবহার ফি সম্পর্কে: ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের নোটিশ জারির তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে, ভূমি ব্যবহারকারীকে নোটিশে উল্লিখিত ভূমি ব্যবহার ফি এর ৫০% পরিশোধ করতে হবে। ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের নোটিশ জারির তারিখ থেকে ৯০ দিনের মধ্যে, ভূমি ব্যবহারকারীকে নোটিশে উল্লিখিত ভূমি ব্যবহার ফি এর অবশিষ্ট ৫০% পরিশোধ করতে হবে।

ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের নোটিশ জারির তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে, ভূমি ব্যবহারকারীদের নোটিশে উল্লিখিত ভূমি ব্যবহার ফি এর ১০০% পরিশোধ করতে হবে, যেখানে পুনর্বাসন জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্তের ৫ বছর পরে প্রদেয় ভূমি ব্যবহার ফি এর পরিমাণ পুনঃগণনা করা হয় এবং পরিবার বা ব্যক্তি এখনও বকেয়া ভূমি ব্যবহার ফি এর সম্পূর্ণ পরিমাণ পরিশোধ না করে থাকেন।

ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের সময়সীমা ছাড়াও, ভূমি পুনরুদ্ধার কেবল তখনই করা যেতে পারে যখন উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক আর্থিক বাধ্যবাধকতা কার্যকর করার সময়সীমা অতিক্রান্ত হয়ে যায়, কিন্তু সংস্থা বা ব্যক্তি ইচ্ছাকৃতভাবে তা মেনে চলতে ব্যর্থ হয়।

সূত্র: https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html