পূর্ব ও পশ্চিম হ্যানয়ের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের দামের পার্থক্য, ১০টি প্রকল্পের পরিদর্শন বন্ধের প্রস্তাব, জমি পুনরুদ্ধারের সময় ক্ষতিপূরণের শর্ত

হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের জরিপ, হাই ডুয়ং ১০টি প্রকল্পের পরিদর্শন বন্ধ করার প্রস্তাব করেছে, রাজ্য আবাসিক জমি পুনরুদ্ধার করলে ক্ষতিপূরণের শর্ত... হল সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

পুরো হ্যানয় বাজারে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, ২০২২ সালের প্রথম দিকে ৪ কোটি ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে প্রায় ৭ কোটি ২০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে। ছবি: ইকোলাইফ টে হো প্রকল্পের দৃষ্টিকোণ। (সূত্র: থু ডু ইনভেস্ট)

হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজার ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের ক্রমবর্ধমান বৃদ্ধি অব্যাহত ছিল, নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রায় ৮,৭০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকভাবে ২% এবং বার্ষিক ২০৮% বৃদ্ধি পেয়েছে কারণ পশ্চিম ও পূর্বে অনেক নতুন উপবিভাগ এবং প্রকল্প চালু করা হচ্ছে।

ওয়ানহাউজিং পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, পূর্বে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ পশ্চিমকে ছাড়িয়ে যাবে। ইতিমধ্যে, হ্যানয়ে প্রাথমিক মূল্য স্তর ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে পূর্বে সর্বনিম্ন ইউনিট মূল্য প্রায় ৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

সমগ্র হ্যানয় বাজারে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, ২০২২ সালের প্রথম দিকে ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে প্রায় ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে। বিশেষ করে, এই প্রান্তিকে নতুন খোলা প্রকল্পগুলির গড় মূল্য প্রায় ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে (ভ্যাট এবং রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাদে), কারণ এই প্রান্তিকে নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ মূলত উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগে রেকর্ড করা হয়েছিল, যা বাজারের ১০০% অংশ।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, পূর্বাঞ্চলীয় অঞ্চলে বাজারে সর্বনিম্ন প্রাথমিক মূল্য থাকবে, প্রায় ৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা সমগ্র বাজারের গড় মূল্যের তুলনায় প্রায় ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা কম। এটি পূর্বাঞ্চলীয় অঞ্চলে নতুন উচ্চ-উত্থান প্রকল্পগুলিকে বিনিয়োগকারী এবং বাড়ির ক্রেতা উভয়ের দৃষ্টি আকর্ষণ করতে সহায়তা করে।

বিশেষ করে, পশ্চিমাঞ্চলীয় জেলা এবং শহরের অভ্যন্তরীণ এলাকায় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য বর্তমানে যথাক্রমে ৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার এবং ৯৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের বেশি, যা পূর্বাঞ্চলের তুলনায় ১.২ গুণ এবং ১.৫ গুণ বেশি কারণ উচ্চমানের সরবরাহ মূলত এই এলাকায় কেন্দ্রীভূত।

পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে প্রাথমিক লেনদেনের পরিমাণ প্রায় ৮,৯০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিক ১০% এবং বার্ষিক ১৬০% বৃদ্ধি পেয়েছে। এই বৃদ্ধি মূলত কম ব্যাংক সুদের হার এবং বিনিয়োগকারীদের নমনীয় অর্থপ্রদান নীতির কারণে, যা বাড়ি ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়কেই আকর্ষণ করে।

বেশিরভাগ লেনদেন ভিনহোমস ওশান পার্ক ১-২ এবং ভিনহোমস স্মার্ট সিটিতে নতুন খোলা উপবিভাগ এবং প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত হয়েছিল, দুটি মহানগর যেখানে ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিক থেকে ৭টি ত্রৈমাসিক ধরে বিক্রয় ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। মধ্য-পরিসর, উচ্চ-সম্পদ এবং বিলাসবহুল উভয় বিভাগেই ৯২-১০০% শোষণ হারের সাথে, এই দুটি নগর এলাকা হ্যানয় উচ্চ-বৃদ্ধি বাজারে সমস্ত গ্রাহক বিভাগের জন্য সর্বাধিক আকর্ষণ প্রদর্শন করে।

২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে হ্যানয়ের বাজারে প্রায় ৮,০০০ ইউনিট বিক্রি হবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যা তৃতীয় প্রান্তিকের তুলনায় সামান্য কম কিন্তু গত বছরের একই সময়ের তুলনায় এখনও বেশি। নতুন চালু হওয়া প্রকল্পের সংখ্যার কারণে ভিনহোমস ওশান পার্ক ১-২ এর বিক্রির পরিমাণ ভিনহোমস স্মার্ট সিটিকে ছাড়িয়ে যাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে সেকেন্ডারি হাই-রাইজ লেনদেন ২৫,০০০ ইউনিটেরও বেশি পৌঁছেছে, যা মূলত শহরাঞ্চলে কেন্দ্রীভূত হয়েছে যেখানে ভিনহোমস ওশান পার্ক এবং ভিনহোমস স্মার্ট সিটির মতো ভালো প্রাথমিক বিক্রয় রয়েছে।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর বাজার টানা দুই প্রান্তিকে বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রায় ৯,৪০০ লেনদেনে পৌঁছেছে। এই বৃদ্ধির বেশিরভাগই এসেছে ১০টি বৃহত্তম লেনদেনের প্রকল্প থেকে, বিশেষ করে ভিনহোমস ওশান পার্ক এবং ভিনহোমস স্মার্ট সিটি থেকে, যা তাদের সম্পূর্ণ ইউটিলিটি সিস্টেম এবং ভাল নির্মাণ মানের কারণে ব্যাপক আগ্রহ আকর্ষণ করেছে।

পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, সেকেন্ডারি লেনদেনের পরিমাণ বৃদ্ধি পেতে থাকবে, আনুমানিক প্রায় ১০,০০০ ইউনিট, যার বাজারের প্রায় অর্ধেক অংশ আসবে ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে শীর্ষ ১০টি সর্বাধিক লেনদেনকৃত প্রকল্প থেকে।

হ্যানয়ে প্রায় ৬,০০০ কম দামের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য রাখা হবে।

হ্যানয় নির্মাণ বিভাগের মতে, ২০২৪-২০২৫ সময়ের মধ্যে ১১টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পে প্রায় ৬,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সম্প্রতি হ্যানয় রেডিও অ্যান্ড টেলিভিশন আয়োজিত "রিয়েল এস্টেট বাজারকে সুস্থ ও বিকশিত করতে" ফোরামে এক আলোচনায় হ্যানয় নির্মাণ বিভাগ এই তথ্য জানিয়েছে।

বিভাগটি জানিয়েছে যে শহরে বর্তমানে ৬৯টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যা বাস্তবায়িত হয়েছে এবং বাস্তবায়িত হচ্ছে। যার মধ্যে, ২০২১ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, প্রায় ০.৬৪ মিলিয়ন বর্গমিটার সামাজিক আবাসন মেঝে স্থান সম্পন্ন হয়েছে, ৮টি সম্পূর্ণ সমাপ্ত প্রকল্পে এবং ৩টি আংশিক সমাপ্ত প্রকল্পে ১০,২৭০টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

২০২৪-২০২৫ সময়ের মধ্যে ১১টি প্রকল্পে প্রায় ০.৩৪৫ মিলিয়ন বর্গমিটার সামাজিক আবাসন মেঝে, ৫,৯২৩টি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এইভাবে, ২০২১-২০২৫ সময়কালে প্রায় ০.৯৫২ মিলিয়ন বর্গমিটার সামাজিক আবাসন মেঝে স্থান সহ ১৯টি প্রকল্প সম্পন্ন হওয়ার আশা করা হচ্ছে, প্রায় ১৫,৪৪০ ইউনিট, যা শহরের সামাজিক আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনার (১.২১৫ মিলিয়ন বর্গমিটার মেঝে স্থান) লক্ষ্যমাত্রার প্রায় ৭৮.৩% এ পৌঁছেছে।

২০২৬-২০৩০ সময়কালে প্রবেশ করে, হ্যানয় নির্মাণ বিভাগ জানিয়েছে যে প্রায় ৩.২১ মিলিয়ন বর্গমিটার মেঝে স্থান সহ ৫০টি প্রকল্প বাস্তবায়নাধীন রয়েছে, যার মধ্যে প্রায় ৫৭,১৭০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

ব্যবস্থাপনা সংস্থার তথ্য অনুসারে, হ্যানয় ডং আন, গিয়া লাম এবং মে লিন জেলায় কেন্দ্রীভূত ৪/৫টি সামাজিক আবাসন এলাকার (স্বাধীন) জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য বিডিং পরিবেশন করার জন্য বিনিয়োগ নীতির মূল্যায়ন আয়োজন করছে, যার মোট ভূমি ব্যবহারের স্কেল ২০০ হেক্টরেরও বেশি, প্রায় ১২,০০০ এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট।

বিশেষ করে, তিয়েন ডুয়ং কমিউনের (দং আন জেলা) ২টি সামাজিক আবাসন এলাকা; কো বি কমিউনের (গিয়া লাম জেলা) ঘনীভূত সামাজিক আবাসন এলাকা এবং দাই মাচ কমিউনের (দং আন জেলা) ঘনীভূত সামাজিক আবাসন এলাকা, তিয়েন ফং কমিউনের (মে লিন জেলা) ঘনীভূত সামাজিক আবাসন এলাকা অন্তর্ভুক্ত।

আসন্ন সময়ে হ্যানয়ে সামাজিক আবাসনের সরবরাহের পরিপূরক হিসেবে ফাপ ভ্যান - তু হিপের নতুন নগর এলাকায় শিক্ষার্থীদের আবাসনকে ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসনে রূপান্তর করা হবে।

নির্মাণ বিভাগের মতে, সিটি পিপলস কমিটি বর্তমানে বিভাগকে একটি বিনিয়োগ প্রকল্প প্রস্তাব করার জন্য একটি ডসিয়ার প্রস্তুত করার দায়িত্ব দিচ্ছে, যা ২০২৪ সালে অনুমোদনের জন্য জমা দেবে এবং ২০২৬ সালে ভবন A2 এবং A3 সংস্কার ও আপগ্রেডিং সম্পন্ন করবে এবং ২০২৭ সালের মধ্যে ভবন A4 এর বিনিয়োগ ও নির্মাণ সম্পন্ন করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এছাড়াও, শহরটি পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগকে জেলা, শহর এবং হ্যানয় শিল্প ও রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল ব্যবস্থাপনা বোর্ডের পিপলস কমিটিগুলির সাথে সমন্বয় করার দায়িত্ব দিয়েছে, যাতে তারা সমলয় অবকাঠামো (প্রায় 2,000 সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট/এলাকা) সহ বৃহৎ আকারের স্বাধীন সামাজিক আবাসন এলাকা তৈরির জন্য প্রায় 15টি ভূমি তহবিল পর্যালোচনা এবং পরিপূরক করতে পারে। যার মধ্যে, 2024 সালের 34 নং নির্দেশিকায় পলিটব্যুরোর নীতি অনুসারে পাবলিক বিনিয়োগ মূলধন ব্যবহার করে ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য শিল্প অঞ্চলের কাছাকাছি অবস্থিত 2-3টি এলাকা নির্বাচন করার প্রস্তাব করা হয়েছে।

ফাপ ভ্যান - তু হিয়েপ (হ্যানয়)-এর ছাত্র আবাসন এলাকার ৩টি ভবনকে ভাড়া দেওয়ার জন্য সামাজিক আবাসনে রূপান্তরিত করা হয়েছে। (সূত্র: ভিয়েতনামনেট)

হাই ডুয়ং-এর ১০টি প্রকল্প পরিদর্শন বন্ধ করার প্রস্তাব করা হয়েছিল।

হাই ডুওং প্রদেশের পিপলস কমিটি সম্প্রতি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়কে অনুরোধ করেছে যে তারা যেন ২০২৩ সালের ৪২৭০ নম্বর সিদ্ধান্ত অনুসারে প্রদেশের ১০টি আবাসিক ও নগর প্রকল্প পরিদর্শন বন্ধ করে।

এর কারণ ছিল সাম্প্রতিক ঝড় নং ৩ (ইয়াগি) যা হাই ডুয়ং-এর ব্যাপক ক্ষতি করেছে। এলাকাটি বর্তমানে ঝড়ের পরিণতি কাটিয়ে উঠছে।

এর পাশাপাশি, ১৭ সেপ্টেম্বর, সরকার ৩ নং ঝড়ের পরিণতি জরুরিভাবে কাটিয়ে ওঠার জন্য, উৎপাদন ও ব্যবসায়িক পুনরুদ্ধারের জন্য জনগণের পরিস্থিতি দ্রুত স্থিতিশীল করার জন্য, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি সক্রিয়ভাবে উৎসাহিত করার জন্য এবং মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণের জন্য মূল কাজ এবং সমাধানের বিষয়ে রেজোলিউশন নং ১৪৩/এনকিউ-সিপি জারি করে।

এতে নিম্নলিখিত বিষয়বস্তু অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: "সরকারি পরিদর্শক, মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি স্থানীয়ভাবে পরিদর্শন এবং পরীক্ষা কার্যক্রম সাময়িকভাবে স্থগিত করে যাতে স্থানীয়রা প্রাকৃতিক দুর্যোগ এবং বন্যার পরিণতি কাটিয়ে ওঠার দিকে মনোনিবেশ করতে পারে।"

পরিদর্শন বন্ধ করার প্রস্তাবিত ১০টি আবাসিক ও নগর প্রকল্পের তালিকার মধ্যে রয়েছে: থান হা শহরের পশ্চিমে নতুন আবাসিক এলাকা; তান আন কমিউনের ডং ফান গ্রামে নতুন আবাসিক এলাকা; হুওং নদীর উত্তরে নতুন আবাসিক এলাকা (থান হা); বাণিজ্যিক আবাসিক এলাকা এবং কং হোয়া বাজার (চি লিন শহর); ক্যাম ফুক কমিউনে (ক্যাম জিয়াং) বাণিজ্যিক আবাসিক এলাকা; হং ফং কমিউনে ডং খে কমিউনে নতুন আবাসিক এলাকা এবং থুওং ডুওং গ্রামে নতুন আবাসিক এলাকা, নাম ট্রুং কমিউন (নাম সাচ); বিন ডান কমিউনে (কিম থান) নতুন আবাসিক এলাকা; ফু গ্রামে নতুন আবাসিক এলাকা, থাই হোক কমিউন, থুয়ান ডং গ্রাম, বিন মিন কমিউন এবং লুওক ভ্যাক ক্রাফট গ্রাম আবাসিক এলাকা প্রকল্প (বিন জিয়াং)।

রাজ্য যখন আবাসিক জমি পুনরুদ্ধার করে তখন জমির ক্ষতিপূরণের শর্তাবলী

রাজ্য যখন আবাসিক জমি পুনরুদ্ধার করে, তখন জমির ক্ষতিপূরণ পেতে কোন শর্ত পূরণ করতে হবে? বর্তমান নিয়মগুলি বুঝতে নীচের নিবন্ধটি পড়ুন।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৯৮ অনুচ্ছেদে (আগস্ট ২০২৪ থেকে কার্যকর) রাষ্ট্র যখন আবাসিক জমি পুনরুদ্ধার করে তখন জমির ক্ষতিপূরণ নিম্নরূপে নির্ধারণ করা হয়েছে:

১. রাষ্ট্র যখন জমি পুনরুদ্ধার করে, তখন ভিয়েতনামের ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সাথে সংযুক্ত গৃহের মালিকানাধীন পরিবার, ব্যক্তি, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তি, আবাসিক জমি ব্যবহারকারী অর্থনৈতিক সংস্থা, যদি তারা এই আইনের ৯৫ অনুচ্ছেদে নির্ধারিত ক্ষতিপূরণের শর্ত পূরণ করে, তাহলে পুনরুদ্ধারকৃত জমির ধরণ থেকে ভিন্ন ব্যবহারের উদ্দেশ্যে আবাসিক জমি বা ঘর বা অর্থ বা জমি দিয়ে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে।

২. অর্থনৈতিক সংগঠন, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তি এবং বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন সম্পন্ন অর্থনৈতিক সংগঠন যারা রাষ্ট্র যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি ব্যবহার করে, যদি তারা এই আইনের ৯৫ অনুচ্ছেদে নির্ধারিত ক্ষতিপূরণের শর্ত পূরণ করে, তাহলে তাদের অর্থ বা জমিতে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে।

৩. সরকার এই অনুচ্ছেদটি বিস্তারিতভাবে বর্ণনা করবে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৯৫ নম্বর ধারার ২ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে: এই ধারার ১ নম্বর ধারায় উল্লেখিত ক্ষেত্রে জমির জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে যখন নিম্নলিখিত শর্তগুলির মধ্যে একটি পূরণ করা হবে:

ক) ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি সার্টিফিকেট অথবা গৃহ মালিকানা ও ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট অথবা ভূমি ব্যবহারের অধিকার, গৃহ মালিকানা এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের সার্টিফিকেট অথবা ভূমি ব্যবহারের অধিকার, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেট থাকতে হবে;

খ) জমি বরাদ্দ বা জমি ইজারা সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত অথবা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত কোন উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার কাছ থেকে নেওয়া হয়েছে;

গ) এই আইনের ১৩৭ ধারায় বর্ণিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার সার্টিফিকেট প্রদানের ভিত্তি হিসেবে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত একটি নথি থাকা;

ঘ) আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের হস্তান্তর গ্রহণ করা যার বৈধ ভূমি ব্যবহারের অধিকার আছে কিন্তু ভূমি নিবন্ধন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেননি;

ঘ) ঋণ পরিশোধের জন্য বন্ধকী চুক্তিতে চুক্তি অনুসারে ভূমি ব্যবহার; ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ফলাফল স্বীকৃতি প্রদানকারী দলিল যেখানে নিলাম বিজয়ী আইনের বিধান অনুসারে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছেন।

৩. সরকার ভূমি ক্ষতিপূরণের অন্যান্য মামলা এবং ভূমি ক্ষতিপূরণের শর্তাবলী নির্ধারণ করবে।

সুতরাং, রাজ্য যখন আবাসিক জমি পুনরুদ্ধার করে তখন জমির ক্ষতিপূরণ পেতে হলে, উপরোক্ত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html