রিয়েল এস্টেট মূলধন প্রবাহের "দক্ষিণমুখী" ঢেউ

দক্ষিণাঞ্চল, বিশেষ করে হো চি মিন সিটি, রিয়েল এস্টেট মূলধন প্রবাহের "দক্ষিণমুখী" ঢেউয়ের একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য, বিশেষ করে উত্তরের বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে। তবে, বাজার পুনর্গঠনের প্রেক্ষাপটে নিরাপত্তা এবং দক্ষতা নিশ্চিত করার জন্য বিনিয়োগকারীদের দ্রুত লাভের আশা না করে সাবধানে বিভাগ নির্বাচন করতে হবে, আর্থিক ক্ষমতা মূল্যায়ন করতে হবে এবং দীর্ঘমেয়াদী কৌশলগুলিকে অগ্রাধিকার দিতে হবে।

আবাসনের দাম "উচ্চ" রয়ে গেছে, নগদ প্রবাহ চলাচলের দিকনির্দেশনা খুঁজছে

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউট (VARS IRE) এর গবেষণা তথ্য দেখায় যে ২০২৫ সালের প্রথম ৯ মাসে, হ্যানয়ের বাজারে প্রায় ২২,০০০ নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্ট রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২৪ সালে মোট সরবরাহের ৬৪% এবং ২০১৯ - ২০২৫ সালের একই সময়ের সর্বোচ্চ স্তর। বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি অগ্রণী ভূমিকা পালন করে চলেছে, যা মোট নতুন সরবরাহের ৭৬%।

বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট মূলধন প্রবাহ দক্ষিণাঞ্চলে তীব্রভাবে স্থানান্তরিত হচ্ছে। ছবি: VARS

তবে, বিক্রয়মূল্য এখনও কমেনি, এমনকি "উত্তপ্ত" যখন ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ ^{বর্গমিটারের} উপরে দামের নতুন প্রকল্পগুলি ক্রমশ জনপ্রিয় হয়ে উঠছে। ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট মূল্য সূচক (মূল্য সূচকটি VARS দ্বারা নির্বাচিত এবং পর্যবেক্ষণ করা প্রকল্প নমুনায় প্রকল্পগুলির ভিত্তি সময়ের (২০১৯ সালের প্রথম প্রান্তিক) তুলনায় সময়ের (বর্তমান সময়) গড় বিক্রয়মূল্যের ওঠানামা প্রতিফলিত করে) পূর্ববর্তী প্রান্তিকের তুলনায় ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ভিত্তি প্রান্তিকের (২০১৯ সালের প্রথম প্রান্তিক) তুলনায় ৯৬.২% বৃদ্ধি পেয়েছে - একই সময়ের মধ্যে পুরানো হো চি মিন সিটির বৃদ্ধির ১.৭ গুণ।

হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক মূল্য স্তর (প্রথমবারের মতো বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট) একটি নতুন "চিহ্ন" স্থাপন করেছে, গড়ে ৯৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} , যা হো চি মিন সিটির চেয়ে বেশি, তৃতীয় প্রান্তিকে ৪৩% এরও বেশি নতুন সরবরাহের দাম ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} উপরে।

উচ্চ "স্থির" আবাসন মূল্য মূল্য বৃদ্ধির মার্জিনকে সংকুচিত করেছে, বিনিয়োগ মূলধনের আকর্ষণ হ্রাস করেছে। একই সময়ে, মূলধন মূল্যও অনেক বিনিয়োগকারীর আর্থিক ক্ষমতার বাইরে, যার ফলে নগদ প্রবাহ হ্যানয় থেকে যুক্তিসঙ্গত মূল্য এবং উচ্চতর প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ বাজারে নতুন সুযোগ খুঁজতে শুরু করেছে।

সম্পূর্ণ অবকাঠামোগত সংযোগের মাধ্যমে হ্যানয়ের আশেপাশের প্রদেশগুলিতে মনোনিবেশ করার পাশাপাশি, নগদ প্রবাহ দক্ষিণ অঞ্চলে জোরালোভাবে স্থানান্তরিত হচ্ছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর ডেপুটি সেক্রেটারি জেনারেল নগুয়েন থাই বিন জানান যে দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে, বেশ কয়েকজন বিনিয়োগকারীর প্রাথমিক পরিসংখ্যান দেখায় যে বছরের প্রথমার্ধে দক্ষিণে মোট লেনদেনের প্রায় ২০% উত্তরের গ্রাহকদের ছিল, যা গত বছরের একই সময়ের দ্বিগুণ। তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে, এই হার ৩০% এ পৌঁছেছে, যা ২০১৬ - ২০২০ সালের ব্যস্ত সময়ের প্রায় সমান।

তদনুসারে, দক্ষিণাঞ্চল গত ৩ বছর ধরে সঞ্চিত স্তরে রক্ষিত মূল্য স্তরের কারণে মূলধন আকর্ষণ করে, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রবৃদ্ধি এবং আকর্ষণীয় লাভের মার্জিনের সুযোগ তৈরি করে। পুরাতন হো চি মিন সিটির উপকণ্ঠে কিছু এলাকায়, একত্রিত এলাকাগুলি সহ, মূল্য স্তর হ্যানয়ের তুলনায় ৩০-৪০% কম, যেখানে অবকাঠামোগত সংযোগ এবং নগরায়নের গতি তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়।

উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয়ে, ২-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং দিয়ে, আপনি কেবল ১-শয়নকক্ষ বা ১+১ অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারবেন, অন্যদিকে হো চি মিন সিটিতে, বিনিয়োগকারীরা অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে পৃথক বাড়ি পর্যন্ত আরও বৈচিত্র্যময়ভাবে বেছে নিতে পারেন। উল্লেখযোগ্যভাবে, হো চি মিন সিটির শহরতলির এলাকায় কিছু নতুন খোলা প্রকল্পের দাম বর্তমানে হ্যানয়ের শহরতলির এলাকার তুলনায় মাত্র ২/৩, যা মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদে মূল্য বৃদ্ধির মার্জিনকে আরও আকর্ষণীয় করে তুলেছে।

হ্যানয় থেকে হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকায় মূলধন প্রবাহ কেবল "সস্তা দামের সন্ধান" করার জন্য নয় বরং পোর্টফোলিওগুলিকে বৈচিত্র্যময় করার এবং মূলধন দক্ষতা সর্বোত্তম করার জন্যও। হ্যানয়ের তুলনায়, হো চি মিন সিটির বাজারের স্পষ্ট পার্থক্য রয়েছে, বিশেষ করে উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, সম্পূর্ণ আইনি নথি এবং প্রধান অবস্থান সহ, সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ সংগ্রহের চাহিদা পূরণ করে।

এটি এমন একটি পণ্য লাইন যা দ্বিগুণ মুনাফা নিয়ে আসে, মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং কার্যকর ভাড়া উভয়ই, একটি গতিশীল অর্থনৈতিক কেন্দ্রের সুবিধার জন্য ধন্যবাদ, যা FDI এবং উচ্চমানের আবাসন চাহিদা সম্পন্ন বিদেশী বিশেষজ্ঞদের দৃঢ়ভাবে আকর্ষণ করে।

অবকাঠামোগত উন্নয়ন ত্বরান্বিত হচ্ছে, সুযোগ তৈরি করছে কিন্তু সতর্কতা প্রয়োজন

"দক্ষিণমুখী সম্প্রসারণ" প্রবণতাটি আইনি সমস্যা সমাধানের পর দক্ষিণে বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের একটি সিরিজের প্রত্যাবর্তনের পাশাপাশি শক্তিশালী যোগাযোগ প্রচারণার দ্বারাও পরিচালিত হয়। বিশেষ করে, হ্যানয়ের অনেক ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী যখন দক্ষিণে তাদের প্রকল্প সম্প্রসারণ করেন তখন পরিচিত বিনিয়োগকারীদের সাথে যাওয়ার প্রবণতা দেখা যায়, ব্র্যান্ড এবং বাস্তবায়ন ক্ষমতা সম্পর্কে তাদের বোধগম্যতার সুযোগ নিয়ে।

ক্যান জিওতে অবস্থিত নগর কমপ্লেক্সের মতো বেশ কয়েকটি বৃহৎ প্রকল্প, তাদের কৌশলগত অবস্থান এবং দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়ন সম্ভাবনার কারণে চালু হওয়ার পর থেকে হ্যানয়ের বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ব্যাপক মনোযোগ পেয়েছে। উত্তরাঞ্চলীয় ব্রোকারেজ সংস্থাগুলিও দক্ষিণে তাদের শাখা দ্রুত সম্প্রসারণ করেছে, তাদের সাথে তাদের গ্রাহক ইকোসিস্টেম এবং পরিষেবা নিয়ে এসেছে।

শুধু তাই নয়, বড় বিনিয়োগকারীদের কিছু প্রকল্পের দাম কম, অন্যদিকে উত্তরে একই ধরণের প্রকল্পের দাম দ্বিগুণ হয়েছে এবং অনেক বিনিয়োগকারী সেগুলি "খনন" করেছেন, এমনকি ১ সপ্তাহে দাম ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

নতুন হো চি মিন সিটির প্রশাসনিক একীভূতকরণের পর অবকাঠামো উন্নয়ন নীতি এবং আঞ্চলিক পরিকল্পনার প্রেরণা বিনিয়োগ আকর্ষণকে শক্তিশালী করতে সাহায্য করে এমন একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। অনেক নতুন প্রকল্প বর্তমানে মেট্রো লাইন, বেল্ট রোড এবং মূল ট্র্যাফিক অক্ষগুলিকে ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করছে, আন্তঃআঞ্চলিক সংযোগ উন্নত করছে এবং ভবিষ্যতের সম্পদের মূল্য বৃদ্ধি করছে, বিশেষ করে হ্যানয় বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয়।

VARS IRE বিশ্বাস করে যে, সাধারণভাবে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের নগদ প্রবাহের "দক্ষিণমুখী" তরঙ্গ শক্তিশালী হচ্ছে। যুক্তিসঙ্গত দাম, ত্বরান্বিত অবকাঠামো এবং উন্নত আইনি কাঠামোর কারণে দক্ষিণ, বিশেষ করে হো চি মিন সিটি ধীরে ধীরে একটি নতুন গন্তব্য হয়ে উঠছে।

তবে, বাজার পুনর্গঠনের প্রেক্ষাপটে নিরাপত্তা এবং দক্ষতা নিশ্চিত করার জন্য বিনিয়োগকারীদের সাবধানতার সাথে বিভাগ নির্বাচন করতে হবে, আর্থিক সক্ষমতা মূল্যায়ন করতে হবে এবং দ্রুত লাভের আশা না করে দীর্ঘমেয়াদী কৌশলগুলিকে অগ্রাধিকার দিতে হবে। এই প্রেক্ষাপটে যে বেশিরভাগ লেনদেন এখনও বিনিয়োগের চাহিদার উপর নির্ভর করে, অন্যদিকে সরবরাহ দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে; যদি বিনিয়োগকারীরা ব্যাপকভাবে বিনিয়োগের জন্য অত্যধিক ধার করা মূলধন ব্যবহার করেন, তাহলে সুদের হার বৃদ্ধি বা তারল্য হ্রাস পেলে তারা একটি নিষ্ক্রিয় অবস্থানে পড়তে পারেন। সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতি হল নগদ প্রবাহ ব্যাহত হওয়ার ফলে প্রকল্পের স্থবিরতা দেখা দিতে পারে, যা বাজারের মনোভাব এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থাকে প্রভাবিত করতে পারে।

সূত্র: https://daibieunhandan.vn/lan-song-nam-tien-cua-dong-von-bat-dong-san-10394920.html