২০২৬ সাল থেকে কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের খরচ বাড়বে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনে নির্ধারিত বিধান অনুযায়ী, বাজারমূল্যকে ঘনিষ্ঠভাবে প্রতিফলিত করে এমন একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের কারণে ২০২৬ সালের ১ জানুয়ারি থেকে ভূমি ব্যবহারের রূপান্তরের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে।

২০২৬ সালের ১ জানুয়ারি থেকে কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। এর প্রধান কারণ হলো, পুরোনো জমির মূল্য কাঠামোকে প্রতিস্থাপন করে একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা চালু করা হচ্ছে, যা বাজার মূল্যের কাছাকাছি। পুরোনো মূল্য কাঠামোটি প্রায়শই প্রকৃত মূল্যের চেয়ে অনেক কম ছিল।

ভূমি ব্যবহারের রূপান্তর অনুমোদনের আইনি ভিত্তিতে পরিবর্তন।

২০২৪ সালের ভূমি আইনে ভূমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের শর্তাবলীকে সরল করার জন্য উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন আনা হয়েছে। ধারা ১১৬-এর উপধারা ৫ অনুসারে, নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে পরিবার এবং ব্যক্তিদের রূপান্তরের জন্য বিবেচনা করা হবে: আবাসিক এলাকার মধ্যে অবস্থিত কৃষি জমি, মিশ্র ধরনের জমি সম্বলিত একই প্লটের মধ্যে রূপান্তর, অথবা অকৃষি জমি (আবাসিক জমি ব্যতীত) থেকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর।

আগের মতো জেলা পর্যায়ের বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার উপর নির্ভর করার পরিবর্তে, এখন মূল শর্ত হলো জমির খণ্ডটিকে অবশ্যই কম্যুন পর্যায়ে অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হতে হবে। একটি ২০-বছর মেয়াদী রূপকল্প এবং ১০-বছর মেয়াদী পরিকল্পনা চক্রের ফলে কম্যুন-পর্যায়ের পরিকল্পনাটি অত্যন্ত স্থিতিশীল, যা জনগণকে তাদের জমির খণ্ডের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের সম্ভাবনা নির্ধারণে আরও বেশি সক্রিয় হতে সাহায্য করে।

নতুন ভূমি মূল্য তালিকা কার্যকর হওয়ার পর কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের খরচ বাড়বে। ছবি: ইন্টারনেট

নতুন জমির মূল্য তালিকার আর্থিক প্রভাব।

আর্থিক বাধ্যবাধকতার ক্ষেত্রে, ভূমি ব্যবহারকারীদেরকে কার্যপ্রণালী সম্পন্ন করার সময় নিম্নলিখিত ফিগুলো অবশ্যই পরিশোধ করতে হবে: ভূমি ব্যবহার ফি, নিবন্ধন ফি, সনদপত্র প্রদান ফি এবং দলিল মূল্যায়ন ফি। এগুলোর মধ্যে, ভূমি ব্যবহার ফি-ই হলো সবচেয়ে বড় ব্যয়, যা জমির অবস্থান ও আকারের উপর নির্ভর করে কয়েক কোটি VND পর্যন্ত হতে পারে।

বর্তমানে, ডিক্রি ১০৩/২০২৪/এনডি-সিপি অনুসারে, বর্তমান ভূমি মূল্য তালিকায় থাকা জমির দামের সাথে এলাকা গুণ করে একটি সূত্রের ভিত্তিতে ভূমি ব্যবহারের ফি গণনা করা হয়। তবে, ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে, যখন স্থানীয় কর্তৃপক্ষ নতুন ভূমি মূল্য তালিকা জারি ও প্রয়োগ করবে যা বাজার মূল্যের আরও কাছাকাছি হবে, তখন গণনাকৃত মান অবশ্যই বৃদ্ধি পাবে। এর একটি দ্বিমুখী প্রভাব রয়েছে: প্রশাসনিক পদ্ধতি আরও সুবিধাজনক হবে, কিন্তু জনগণের উপর আর্থিক চাপ আরও বাড়বে।

ভূমি-সংক্রান্ত কার্যবিধি পালনের সময় সমস্যা এড়াতে বাসিন্দাদের নিজ নিজ এলাকার হালনাগাদ জমির মূল্য তালিকার ওপর নজর রাখা প্রয়োজন। (প্রতীকী চিত্র)

ভূমি ব্যবহারকারীদের জন্য সুপারিশ

আইন বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন যে, যেসব ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি ছাড়া ভূমি বরাদ্দ বা আইনি হস্তান্তরের মাধ্যমে কৃষি জমি আসে, সেসব ক্ষেত্রে রূপান্তরের সময় আবাসিক জমির মূল্য এবং কৃষি জমির মূল্যের পার্থক্যের ভিত্তিতে ভূমি ব্যবহার ফি নির্ধারণ করা হয়। যেহেতু রাষ্ট্রীয় কোষাগারে প্রদেয় অর্থের পরিমাণ নির্ধারণে জমির মূল্য তালিকা একটি নির্ণায়ক বিষয়, তাই ২০২৬ সালের শুরুতে নতুন নিয়মাবলী আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হওয়ার আগে, যাদের জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার প্রয়োজন, তাদের খরচ কমানোর জন্য এই পদ্ধতির সময় নিয়ে সতর্কতার সাথে বিবেচনা করা উচিত।

কর্তৃপক্ষের জারি করা নতুন নির্দেশিকা অনুযায়ী প্রকল্পের তথ্য ও আইনগত বিধি-বিধান পরিবর্তিত হতে পারে। ভূমি ব্যবহারকারীদের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে স্থানীয় ভূমি নিবন্ধন কার্যালয় থেকে বিস্তারিত তথ্য যাচাই করে নেওয়া উচিত।

উৎস: https://baolamdong.vn/chi-phi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-se-tang-tu-nam-2026-413163.html