বাগানের জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের পদ্ধতির বিশদ বিবরণ

ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যকে বাগান জমি (কৃষি জমি) থেকে আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করা অনেক পরিবার এবং ব্যক্তির একটি বাস্তব প্রয়োজন। ২০২৪ সালের ভূমি আইন, যা ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর, বাস্তবায়নের জন্য নির্দেশিকা নথি সহ, স্পষ্টভাবে এবং স্বচ্ছভাবে রূপান্তরের আদেশ, পদ্ধতি এবং শর্তাবলী নির্ধারণ করেছে।

*বাস্তবায়নের শর্তাবলী:
২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৫৮ নম্বর ধারা এবং ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি ডিক্রির ১২ নম্বর ধারা অনুসারে, বাগানের জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের ক্ষেত্রে নিম্নলিখিত শর্তাবলী পূরণ করতে হবে:
• অনুমোদিত বার্ষিক জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় জমি অন্তর্ভুক্ত।
• নির্মাণ পরিকল্পনা অনুসারে (যদি জমিটি শহরাঞ্চল বা গ্রামীণ আবাসিক এলাকার পরিকল্পনায় হয়)।
• আবাসিক জমি ব্যবহারের প্রকৃত প্রয়োজন রয়েছে এবং কৃষি জমি ও বনভূমি সুরক্ষার ক্ষেত্রে কোনও নিয়ম লঙ্ঘন না হয় তা নিশ্চিত করা।
• জমির প্লটের কোনও বিরোধ নেই, ভূমি ব্যবহার অধিকার সার্টিফিকেট (লাল বই) আছে।
*প্রয়োজনীয় কাগজপত্র:
ডিক্রি ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ১৫ নং ধারার ১ নম্বর ধারা অনুসারে, ভূমি ব্যবহারকারীরা ০১ সেট নথি জমা দেন যার মধ্যে রয়েছে:
• ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের জন্য আবেদন (ফর্ম ০২সি/ডিকেএসডিডি)।
• মূল ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট।
• জমির ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র বা ক্যাডাস্ট্রাল পরিমাপের উদ্ধৃতি।
• মাঠ যাচাই প্রতিবেদন (যদি থাকে)।
• সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের ঘোষণা।

আন সোনে স্কোয়াশ চাষ। ছবি: ট্রান চাউ

*বাস্তবায়নের ক্রম:
ধাপ ১: আবেদন জমা দিন: নতুন কমিউন এবং ওয়ার্ড স্তরের জনপ্রশাসন পরিষেবা কেন্দ্রে। প্রতিষ্ঠানের জন্য, প্রাদেশিক স্তরের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগে জমা দিন।
ধাপ ২: নথি মূল্যায়ন
• গ্রহণকারী সংস্থা নথিপত্র পরীক্ষা করে এবং (প্রয়োজনে) মাঠ যাচাইকরণ পরিচালনা করে।
• ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দিয়ে একটি সিদ্ধান্ত জারি করার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের পিপলস কমিটির কাছে জমা দিন (ফর্ম 04c/DKSDD)।
ধাপ ৩: আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করুন
• ভূমি ব্যবহারকারীদের নিয়ম অনুযায়ী ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হবে।
ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের সময় ভূমি ব্যবহারের ফি গণনার ভিত্তি হিসেবে প্রাদেশিক গণ কমিটি একটি জমির মূল্য তালিকা জারি করে। ভূমি ব্যবহারকারীদের জমির দাম খুঁজে বের করা উচিত অথবা স্থানীয় কর দলের সাথে যোগাযোগ করে নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করা উচিত।

ভিন শহরের ওয়ান-স্টপ শপে লেনদেন। ছবি: নগুয়েন হাই

ধাপ ৪: নতুন ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ প্রদান।

দুই স্তরে স্থানীয় সরকারের কর্তৃত্বের বিকেন্দ্রীকরণ, বিকেন্দ্রীকরণ এবং ভূমি ক্ষেত্রে বিকেন্দ্রীকরণ সম্পর্কিত ডিক্রি নং 151/2025/ND-CP অনুসারে, অনুচ্ছেদ 5-এ বলা হয়েছে: জেলা পর্যায়ে পিপলস কমিটির এবং জেলা পর্যায়ে পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানের কর্তৃত্ব কমিউন পর্যায়ে পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে। সেই অনুযায়ী, কমিউন এবং ওয়ার্ড স্তরের ভূমি আইনের দফা খ, ধারা ১, ধারা ১৩৬ এবং দফা ঘ, ধারা ২, ধারা ১৪২-এ বর্ণিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র জারি করার ক্ষমতা রয়েছে।
-আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের পর, লোকেদের আবাসিক জমি হিসেবে ব্যবহারের উদ্দেশ্য দেখানো ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র পুনরায় জারি করা হয়। একই সাথে, ভূমি ডাটাবেস, ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ড আপডেট এবং সংশোধন করে এবং স্থানীয় ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা ভূমি ব্যবহারকারীকে ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র ফেরত দেয়।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন উভয়ের ক্ষেত্রেই, ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর নিবন্ধনের পদ্ধতি এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পদ্ধতি প্রবিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পদ্ধতির সাথে একই সময়ে সম্পন্ন করা হবে।

সকলের মনে রাখা উচিত: পদ্ধতিটি করার আগে আপনার ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার তথ্য পরীক্ষা করা উচিত। যদি জমি পরিকল্পনার জন্য উপযুক্ত না হয় বা ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত না হয়, তাহলে উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার অনুমতি নেই।
বাগানের জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করা ভূমি ব্যবহারকারীর অধিকার, তবে এটি অবশ্যই আইনি প্রক্রিয়া অনুসারে করা উচিত। রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক বৈধ লাইসেন্স পাওয়ার জন্য জনগণকে পরিকল্পনা সম্পর্কে সক্রিয়ভাবে শিখতে হবে, সম্পূর্ণ নথি প্রস্তুত করতে হবে এবং নিয়ম অনুসারে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে।

আইনি ভিত্তি: ভূমি আইন নং 31/2024/QH15, 1 জানুয়ারী, 2025 থেকে কার্যকর।
• সরকারের ডিক্রি নং ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি, যেখানে ভূমি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা বাস্তবায়নের বিস্তারিত বিবরণ দেওয়া হয়েছে।
• ২০২৪ সালে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় (MONRE) কে নির্দেশিত সার্কুলার।

*ভূমি ক্ষেত্রে দ্বি-স্তরের স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কর্তৃত্বে ডিক্রি নং ৫১/২০২৫।

*ওয়ান-স্টপ বিভাগ এবং জাতীয় পাবলিক সার্ভিস পোর্টালে ওয়ান-স্টপ এবং আন্তঃসংযুক্ত ওয়ান-স্টপ ব্যবস্থার অধীনে প্রশাসনিক পদ্ধতি বাস্তবায়নের বিষয়ে ডিক্রি নং ১১৮/২০২৫/এনডি-সিপি।

বিজ্ঞাপন বিজ্ঞাপন

সূত্র: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html