বাগানের জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের কার্যপ্রণালীর বিবরণ।

বাগান জমি (কৃষি জমি) থেকে আবাসিক জমিতে ভূমির ব্যবহার পরিবর্তন করা অনেক পরিবার ও ব্যক্তির জন্য একটি বাস্তব প্রয়োজন। ২০২৪ সালের ভূমি আইন, যা ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে, এবং এর বাস্তবায়ন নির্দেশিকা, এই রূপান্তরের পদ্ধতি ও শর্তাবলী স্পষ্টভাবে এবং স্বচ্ছভাবে নির্ধারণ করে।

বাস্তবায়নের শর্তাবলী:
২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৫৮ নং ধারা এবং ডিক্রি ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ১২ নং ধারা অনুযায়ী, বাগানের জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের ক্ষেত্রে নিম্নলিখিত শর্তগুলো অবশ্যই পূরণ করতে হবে:
• জমিটি জেলা পর্যায়ের অনুমোদিত বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত।
• নির্মাণ পরিকল্পনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ (যদি জমিটি কোনো শহরাঞ্চলে বা পরিকল্পিত গ্রামীণ আবাসিক এলাকায় অবস্থিত হয়)।
• জমির প্রকৃত প্রয়োজনীয়তা রয়েছে এবং কৃষি ও বনভূমি সুরক্ষা সংক্রান্ত বিধি-বিধানের কোনো লঙ্ঘন যাতে না হয়, তা নিশ্চিত করা হয়।
• জমিটি বিবাদমুক্ত এবং এর একটি ভূমি ব্যবহার অধিকারের সনদ (জমির দলিল) রয়েছে।
প্রয়োজনীয় কাগজপত্র:
ডিক্রি ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ১৫ নং ধারার ১ নং উপধারা অনুযায়ী, ভূমি ব্যবহারকারীদের অবশ্যই এক সেট নথি জমা দিতে হবে, যার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকবে:
• ভূমি ব্যবহার পরিবর্তনের আবেদনপত্র (ফর্ম 02c/ĐKSDĐ)।
• মূল ভূমি ব্যবহার অধিকার সনদ।
• ভূমি খণ্ডটির ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র বা ক্যাডাস্ট্রাল জরিপের নির্যাস।
• মাঠ পর্যায়ের যাচাই প্রতিবেদন (যদি থাকে)।
• সংশ্লিষ্ট আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের ঘোষণাপত্র।

আন সন-এ সবুজ স্কোয়াশ চাষ। ছবি: ট্রান চাউ

পদ্ধতি:
ধাপ ১: আপনার আবেদনপত্রটি জমা দিন: নতুন কম্যুন/ওয়ার্ড-স্তরের জনপ্রশাসনিক সেবা কেন্দ্রে। সংস্থাগুলোর ক্ষেত্রে, এটি প্রাদেশিক প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগে জমা দিন।
ধাপ ২: নথি পর্যালোচনা
• গ্রহণকারী সংস্থা নথিগুলো পর্যালোচনা করবে এবং (প্রয়োজনে) সরেজমিনে যাচাই করবে।
• জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতিপত্র জারির জন্য উপযুক্ত গণকমিটির কাছে দাখিল করুন (ফর্ম 04c/ĐKSDĐ)।
ধাপ ৩: আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করুন
• ভূমি ব্যবহারকারীদের আইন অনুযায়ী ভূমি ব্যবহার ফি অবশ্যই পরিশোধ করতে হবে।
জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি গণনার ভিত্তি হিসেবে প্রাদেশিক গণ কমিটি জমির মূল্য তালিকা প্রকাশ করে। ভূমি ব্যবহারকারীদের প্রদেয় নির্দিষ্ট পরিমাণ জানতে জমির মূল্য দেখে নেওয়া বা স্থানীয় কর দপ্তরের সাথে যোগাযোগ করা উচিত।

ভিন শহরের ওয়ান-স্টপ সার্ভিস সেন্টারে লেনদেন। ছবি: নগুয়েন হাই

ধাপ ৪: একটি নতুন ভূমি ব্যবহার অধিকার সনদপত্র ইস্যু করুন।

ভূমি ক্ষেত্রে দুই স্তরে স্থানীয় সরকারের কর্তৃত্বের সীমা নির্ধারণ, বিকেন্দ্রীকরণ এবং ক্ষমতা অর্পণ সংক্রান্ত ডিক্রি নং ১৫১/২০২৫/এনডি-সিপি অনুসারে, অনুচ্ছেদ ৫-এ বলা হয়েছে: জেলা পর্যায়ের গণপরিষদ এবং জেলা পর্যায়ের গণপরিষদের চেয়ারম্যানের কর্তৃত্ব কম্যুন পর্যায়ের গণপরিষদের চেয়ারম্যানের কাছে হস্তান্তর করা হলো। তদনুসারে, ভূমি আইনের অনুচ্ছেদ ১৩৬-এর ধারা ১-এর দফা ‘খ’ এবং অনুচ্ছেদ ১৪২-এর ধারা ২-এর দফা ‘ঘ’-তে উল্লিখিত বিধান অনুযায়ী, কম্যুন এবং ওয়ার্ডসমূহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার সনদপত্র জারি করার ক্ষমতা লাভ করে।
আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করার পর, নাগরিকদের আবাসিক ব্যবহারের উদ্দেশ্য উল্লেখ করে একটি ভূমি ব্যবহার অধিকার সনদ পুনরায় প্রদান করা হয়। একই সাথে, ভূমি ডেটাবেস এবং ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ড হালনাগাদ ও সংশোধন করা হয় এবং স্থানীয় ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা সনদটি ভূমি ব্যবহারকারীকে ফেরত দেয়।

যেসব ক্ষেত্রে ব্যবহারের অধিকার এবং ব্যবহারের উদ্দেশ্য উভয়ই হস্তান্তর করা হয়, সেসব ক্ষেত্রে আইন দ্বারা নির্ধারিত ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পদ্ধতির সাথে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের নিবন্ধনের পদ্ধতিটি একযোগে সম্পন্ন করা হবে।

নাগরিকদের অবগত থাকা উচিত: যেকোনো কার্যক্রম শুরু করার আগে ভূমি পরিকল্পনা সংক্রান্ত তথ্য যাচাই করে নেওয়া বাঞ্ছনীয়। যদি জমিটি পরিকল্পনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ না হয় অথবা ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত না থাকে, তবে এর উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার অনুমতি নেই।
বাগানের জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করা ভূমি ব্যবহারকারীর অধিকার, কিন্তু তা অবশ্যই আইনানুগ পদ্ধতি মেনে করতে হবে। রাষ্ট্রীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে বৈধ অনুমতিপত্র পাওয়ার জন্য জনগণকে সক্রিয়ভাবে পরিকল্পনা সম্পর্কে খোঁজখবর নিতে, সমস্ত প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রস্তুত করতে এবং প্রয়োজন অনুযায়ী আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে।

আইনি ভিত্তি: ভূমি আইন নং ৩১/২০২৪/কিউএইচ১৫, যা ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর।
• ভূমি আইনের বিভিন্ন ধারার বাস্তবায়ন বিষয়ে বিস্তারিত নির্দেশনা প্রদানকারী সরকারি অধ্যাদেশ নং ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি।
• প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় (MONRE) কর্তৃক ২০২৪ সালে জারিকৃত বিজ্ঞপ্তিসমূহ।

ভূমি ব্যবস্থাপনার ক্ষেত্রে দ্বি-স্তরীয় স্থানীয় সরকারের কর্তৃত্ব সংক্রান্ত অধ্যাদেশ নং ৫১/২০২৫।

ওয়ান-স্টপ সার্ভিস সেন্টার এবং ন্যাশনাল পাবলিক সার্ভিস পোর্টালে ওয়ান-স্টপ ও ইন্টিগ্রেটেড ওয়ান-স্টপ ব্যবস্থার অধীনে প্রশাসনিক কার্যপ্রণালী বাস্তবায়ন সংক্রান্ত ডিক্রি নং ১১৮/২০২৫/এনডি-সিপি।

বিজ্ঞাপন

উৎস: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html