বাগানের জমি আবাসিক জমিতে রূপান্তরের পদ্ধতির বিশদ বিবরণ।

বাগান জমি (কৃষি জমি) থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের রূপান্তর অনেক পরিবার এবং ব্যক্তির জন্য একটি বাস্তব প্রয়োজন। ২০২৪ সালের ভূমি আইন, যা ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর, তার বাস্তবায়ন নির্দেশিকা সহ, স্পষ্টভাবে এবং স্বচ্ছভাবে এই রূপান্তরের পদ্ধতি এবং শর্তাবলী নির্ধারণ করে।

*বাস্তবায়নের শর্তাবলী:
২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৫৮ নম্বর ধারা এবং ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি ডিক্রির ১২ নম্বর ধারা অনুসারে, বাগানের জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের ক্ষেত্রে নিম্নলিখিত শর্তাবলী পূরণ করতে হবে:
• জেলা পর্যায়ের অনুমোদিত বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় জমিটি অন্তর্ভুক্ত।
• নির্মাণ পরিকল্পনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ (যদি জমিটি শহরাঞ্চলে অথবা পরিকল্পিত গ্রামীণ আবাসিক এলাকায় অবস্থিত হয়)।
• জমির প্রকৃত চাহিদা রয়েছে এবং কৃষিজমি ও বনজমি সুরক্ষার ক্ষেত্রে কোনও নিয়ম লঙ্ঘন না হয় তা নিশ্চিত করা হচ্ছে।
• জমির প্লটটি বিরোধমুক্ত এবং এর একটি ভূমি ব্যবহার অধিকার সার্টিফিকেট (জমির মালিকানা দলিল) রয়েছে।
*প্রয়োজনীয় কাগজপত্র:
ডিক্রি ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ১৫ নং ধারার ১ নম্বর ধারা অনুসারে, ভূমি ব্যবহারকারীদের অবশ্যই নিম্নলিখিত নথিপত্রের একটি সেট জমা দিতে হবে:
• ভূমি ব্যবহার পরিবর্তনের জন্য আবেদন (ফর্ম 02c/ĐKSDĐ)।
• মূল ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট।
• জমির ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র বা ক্যাডাস্ট্রাল জরিপের উদ্ধৃতি।
• মাঠ যাচাই প্রতিবেদন (যদি থাকে)।
• সংশ্লিষ্ট আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য ঘোষণাপত্র।

আন সোনে সবুজ স্কোয়াশ চাষ। ছবি: ট্রান চাউ

*পদ্ধতি:
ধাপ ১: আপনার আবেদনপত্র জমা দিন: নতুন কমিউন/ওয়ার্ড-স্তরের পাবলিক অ্যাডমিনিস্ট্রেটিভ সার্ভিস সেন্টার। প্রতিষ্ঠানের জন্য, প্রাদেশিক প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগে জমা দিন।
ধাপ ২: নথি পর্যালোচনা
• গ্রহণকারী সংস্থা নথিপত্র পর্যালোচনা করবে এবং (প্রয়োজনে) সাইটে যাচাইকরণ পরিচালনা করবে।
• ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি প্রদানের জন্য একটি সিদ্ধান্ত জারির জন্য উপযুক্ত গণ কমিটির কাছে জমা দিন (ফর্ম 04c/ĐKSDĐ)।
ধাপ ৩: আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করুন
• ভূমি ব্যবহারকারীদের আইন দ্বারা নির্ধারিত ভূমি ব্যবহার ফি প্রদান করতে হবে।
ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় ভূমি ব্যবহারের ফি গণনার ভিত্তি হিসেবে প্রাদেশিক গণ কমিটি ভূমির মূল্য তালিকা জারি করে। ভূমি ব্যবহারকারীদের জমির দাম খুঁজে বের করা উচিত অথবা স্থানীয় কর দলের সাথে যোগাযোগ করে নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করা উচিত।

ভিন সিটির ওয়ান-স্টপ সার্ভিস সেন্টারে লেনদেন। ছবি: নগুয়েন হাই

ধাপ ৪: একটি নতুন ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র জারি করুন।

ভূমি ক্ষেত্রে বিকেন্দ্রীকরণ এবং অর্পণ, এই দুই স্তরে স্থানীয় সরকারের কর্তৃত্বের সীমানা নির্ধারণ সংক্রান্ত ডিক্রি নং ১৫১/২০২৫/এনডি-সিপি অনুসারে, অনুচ্ছেদ ৫-এ বলা হয়েছে: জেলা পর্যায়ে গণ কমিটির এবং জেলা পর্যায়ে গণ কমিটির চেয়ারম্যানের কর্তৃত্ব কমিউন পর্যায়ে গণ কমিটির চেয়ারম্যানের কাছে হস্তান্তরিত হয়। তদনুসারে, ভূমি আইনের অনুচ্ছেদ খ, ধারা ১, ধারা ১৩৬ এবং অনুচ্ছেদ ঘ, ধারা ২, ধারা ১৪২-এ বর্ণিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র জারি করার ক্ষমতা কমিউন এবং ওয়ার্ডগুলির রয়েছে।
- আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের পর, নাগরিকদের ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি সার্টিফিকেট পুনঃপ্রকাশ করা হয় যার মধ্যে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য আবাসিক হিসেবে উল্লেখ করা হয়। একই সাথে, ভূমি ডাটাবেস এবং ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ড আপডেট এবং সংশোধন করা হয় এবং স্থানীয় ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা ভূমি ব্যবহারকারীকে সার্টিফিকেটটি ফেরত দেয়।

যেসব ক্ষেত্রে ব্যবহারের অধিকার এবং ব্যবহারের উদ্দেশ্য উভয়ই হস্তান্তর করা হয়, সেখানে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের নিবন্ধনের পদ্ধতি আইন দ্বারা নির্ধারিত ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পদ্ধতির সাথে একই সাথে সম্পন্ন করা হবে।

নাগরিকদের মনে রাখা উচিত: যেকোনো প্রক্রিয়া শুরু করার আগে ভূমি পরিকল্পনার তথ্য পরীক্ষা করা বাঞ্ছনীয়। যদি জমি পরিকল্পনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ না হয় বা ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত না হয়, তাহলে এর উদ্দেশ্য রূপান্তর অনুমোদিত নয়।
বাগানের জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করা ভূমি ব্যবহারকারীর অধিকার, তবে এটি অবশ্যই আইনি প্রক্রিয়া অনুসারে করতে হবে। রাজ্য কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে বৈধ অনুমতি পেতে হলে জনগণকে পরিকল্পনাটি সক্রিয়ভাবে গবেষণা করতে হবে, প্রয়োজনীয় সমস্ত নথি প্রস্তুত করতে হবে এবং তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে।

আইনি ভিত্তি: ভূমি আইন নং 31/2024/QH15, 1 জানুয়ারী, 2025 থেকে কার্যকর।
• সরকারি ডিক্রি নং ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি, যা ভূমি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা বাস্তবায়নের বিষয়ে বিস্তারিত নির্দেশনা প্রদান করে।
• ২০২৪ সালে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় (MONRE) কর্তৃক জারি করা সার্কুলার।

*ভূমি ব্যবস্থাপনার ক্ষেত্রে দ্বি-স্তরের স্থানীয় সরকারের কর্তৃত্ব সম্পর্কিত ডিক্রি নং ৫১/২০২৫।

*ওয়ান-স্টপ সার্ভিস সেন্টার এবং জাতীয় পাবলিক সার্ভিস পোর্টালে ওয়ান-স্টপ এবং সমন্বিত ওয়ান-স্টপ মেকানিজমের অধীনে প্রশাসনিক পদ্ধতি বাস্তবায়নের বিষয়ে ডিক্রি নং ১১৮/২০২৫/এনডি-সিপি।

বিজ্ঞাপন

সূত্র: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html