নোভাল্যান্ডের ৫ বিলিয়ন ডলারের প্রকল্পের অসুবিধা দূর করার জন্য সরকার নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে দায়িত্ব দিয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

নোভাওয়ার্ড ফান থিয়েট প্রকল্পের আয়তন প্রায় ১,০০০ হেক্টর, যার বিনিয়োগ মূলধন প্রায় ৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, ডেল্টা - ভ্যালি বিন থুয়ান কোম্পানি লিমিটেড - নোভাল্যান্ডের একটি সহযোগী প্রতিষ্ঠান, ফান থিয়েট শহরের তিয়েন থান কমিউনে বিনিয়োগ করেছে। প্রতিবেদনে, বিন থুয়ান প্রদেশ ৫টি সমস্যা চিহ্নিত করেছে এবং যে সমস্যাগুলি সমাধান করা প্রয়োজন তার সুনির্দিষ্ট সমাধান প্রস্তাব করেছে।

বিনিয়োগ নীতির ক্ষেত্রে, প্রকল্পটিকে প্রথম ২০০৮ সালে প্রদেশ কর্তৃক একটি সার্টিফিকেট প্রদান করা হয় এবং ২০১৪ সালে ৫মবারের মতো পরিবর্তন করা হয়। ২০১৯ সালের এপ্রিলে, বিন থুয়ান একই স্কেল রেখে (উপরের দুটি সিদ্ধান্ত প্রতিস্থাপন করে) একটি নতুন বিনিয়োগ নীতি সিদ্ধান্ত জারি করেন, কিন্তু লক্ষ্যটি "প্রকল্পের জীবনচক্র অনুসারে বিক্রয় এবং ব্যবসার জন্য ভিলা এবং বাণিজ্যিক এলাকায় বিনিয়োগ" এ পরিবর্তিত হয়; উচ্চমানের হোটেল এলাকা; বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা কাজে সম্মিলিত বিনিয়োগ; গল্ফ কোর্স, বাংলো, রেস্তোরাঁ...

তবে বিন থুয়ান বলেন যে বর্তমান আইনে প্রকল্পের জীবনচক্র অনুসারে বিক্রয় এবং ব্যবসার জন্য ভিলার ধারণা এবং প্রকারভেদ সম্পর্কে নির্দিষ্ট কোনও নিয়ম নেই। অতএব, প্রদেশটি দেখেছে যে উপরোক্ত উদ্দেশ্য এবং প্রকারভেদ সহ প্রকল্প বিনিয়োগ নীতির অনুমোদন আইনি ভিত্তি নিশ্চিত করে না।

নোভাল্যান্ডের ৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের প্রকল্পের অসুবিধা দূর করার জন্য সরকার নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে দায়িত্ব দিয়েছে - ১ — নোভাওয়ার্ল্ড ফান থিয়েট প্রকল্পটি আংশিকভাবে সম্পন্ন হয়েছে।

প্রাদেশিক গণ কমিটির মতে, বিনিয়োগকারী গ্রাহকদের সাথে প্রায় ৩,০০০ চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন, তাই বিনিয়োগ নীতি বাতিল বা সমন্বয় প্রকল্পের উপর ব্যাপক প্রভাব ফেলবে, সেইসাথে গ্রাহকদের স্বার্থ এবং স্থানীয় আর্থ-সামাজিক অবস্থার উপরও প্রভাব ফেলবে। বিনিয়োগ নীতির সিদ্ধান্ত নিম্নলিখিত পদ্ধতিগুলি বাস্তবায়নের ভিত্তিও। অতএব, প্রদেশটি ওয়ার্কিং গ্রুপকে ২০১৯ সালের এপ্রিলে জারি করা সিদ্ধান্ত নং ৯৩৪-এ বিনিয়োগ নীতি বজায় রাখার পরিকল্পনা বিবেচনা এবং সম্মত হওয়ার জন্য অনুরোধ করেছে।

জমি লিজ দেওয়ার ক্ষেত্রে, প্রকল্পটি প্রদেশ কর্তৃক ৮টি কিস্তিতে লিজ দেওয়া হয়েছে, যার মোট আয়তন ৯৬৩ হেক্টর, যা রাজ্য সরকার বার্ষিক ভাড়া পরিশোধের মাধ্যমে জমি লিজ দিয়েছে। সেই সময়ে অনেক কিস্তিতে জমি লিজ দেওয়া হয়েছিল প্রদেশের উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের অগ্রগতি সম্পর্কে সচেতনতার কারণে, কারণ প্রকল্পটি খুব বড় আকারের ছিল। একই সময়ে, প্রদেশের পেশাদার সংস্থাগুলিও মূল্যায়ন করেছে যে সমস্ত ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন সম্পন্ন করার পরে জমি লিজ দেওয়া খুবই কঠিন।

বিন থুয়ান বলেন যে পর্যালোচনার মাধ্যমে দেখা যাচ্ছে যে ক্ষতিপূরণ বাস্তবায়নের অগ্রগতি অনুসারে জমি লিজ দেওয়ার বিষয়ে বর্তমানে কোনও নিয়ম নেই, তাই একই প্রকল্পে একাধিক পর্যায়ে জমি লিজ দেওয়া কঠোর নয় এবং আইনি ভিত্তি নিশ্চিত করে না। এটি অনেক সময় নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণে সমস্যার কারণও বটে। অতএব, প্রদেশটি ২০২১ সালের আগস্টে ৮টি জমি লিজ সিদ্ধান্তকে একটিতে পুনঃপ্রক্রিয়া করার প্রস্তাব করেছিল।

এরপর আসে সাময়িকভাবে জমির ভাড়া আদায় এবং জমির ব্যবহার অধিকার সার্টিফিকেট প্রদানের সমস্যা। জমির দাম নির্ধারণে অসুবিধার কারণে, বিনিয়োগকারীরা ২০১১ সাল থেকে ২০২২ সালের শেষ পর্যন্ত মাত্র অস্থায়ীভাবে প্রায় ৩৮৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমির ভাড়া পরিশোধ করেছেন। প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ প্রাদেশিক গণ কমিটি যে এলাকার ইজারা সিদ্ধান্ত জারি করেছে (৯৬৩ হেক্টর) সেই এলাকার জন্য ৬৭টি জমির ব্যবহার অধিকার সার্টিফিকেট জারি করেছে।

তবে, প্রদেশ স্বীকার করেছে যে উপরোক্তভাবে জমির ভাড়া অস্থায়ীভাবে আদায়ের অনুমতি দেওয়া আইন অনুসারে নয়। বর্তমানে, প্রদেশ প্রকল্পের জন্য জমির দাম নির্ধারণের প্রক্রিয়া দ্রুত করার নির্দেশ দিচ্ছে যাতে কোম্পানিটি তার আর্থিক দায় সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করতে পারে।

"ওয়ার্কিং গ্রুপকে এই মামলাটি পর্যালোচনা করার এবং পরিচালনা করার বিষয়ে নির্দেশনা প্রদানের জন্য অনুরোধ করা হচ্ছে (অস্থায়ী সংগ্রহ নীতি কঠোরভাবে এবং আইনত প্রত্যাহার করা উচিত কিনা?) ," বিন থুয়ান প্রদেশের পিপলস কমিটি প্রতিবেদনে বলেছে।

একইভাবে, প্রদেশের মতে, যখন উদ্যোগগুলি এখনও তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেনি, তখন ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ প্রদান করাও আইনি বিধিমালা অনুসারে নয়। বিন থুয়ান ইউনিটগুলিকে পরিস্থিতি সামাল দেওয়ার নির্দেশ দিচ্ছেন, যার মধ্যে জারি করা ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ প্রত্যাহারের কথা বিবেচনা করাও অন্তর্ভুক্ত। তবে, প্রদেশটি এও উদ্বিগ্ন যে কিছু সনদ ব্যাংকে বন্ধক রাখা হয়েছে বলে বিনিয়োগকারীদের ক্ষতিপূরণ দিতে হতে পারে।

"প্রদেশটি এটিকে একটি কঠিন এবং সংবেদনশীল বিষয় হিসেবে স্বীকৃতি দেয়, যার কোনও স্পষ্ট আইনি বিধি নেই," বিন থুয়ান বলেন, এবং প্রস্তাব করেন যে ওয়ার্কিং গ্রুপ প্রদেশের পাশাপাশি বিনিয়োগকারীদের ক্ষতি কমানোর জন্য নির্দেশনা প্রদান করবে।

বিন থুয়ান প্রকল্পের নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণে অনেক অসুবিধার কথাও উল্লেখ করেছেন, যার মধ্যে রয়েছে জমির মূল্য নির্ধারণের সময়, পদ্ধতি এবং বিস্তারিত পরিকল্পনা সমন্বয় করার সময় জমির মূল্য নির্ধারণ যার ফলে ভূমি ব্যবহার সহগ বৃদ্ধি পায়। জমির মূল্য নির্ধারণের সময় সম্পর্কে, প্রদেশটি ২০২১ সালের আগস্টে ৮টি জমির ইজারা সময়কালকে ১টিতে পুনঃপ্রক্রিয়াকরণের অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাবও করেছে।

অবশেষে, বিনিয়োগকারীদের প্রস্তাব অনুসারে ভূমি ব্যবহারের ফর্মটি এককালীন জমির লিজে পরিবর্তন করার সমস্যা রয়েছে। মে মাসের গোড়ার দিকে, কোম্পানিটি প্রদেশকে ভিলা, রিসোর্ট এবং বাণিজ্যিক রাস্তার এলাকার ভূমি ব্যবহারের ফর্মটি বার্ষিক অর্থ প্রদান থেকে এককালীন লিজে পরিবর্তন করার অনুমতি দেওয়ার জন্য অনুরোধ করেছিল।

নোভাল্যান্ডের মতে, নোভাওয়ার্ল্ড ফান থিয়েট প্রকল্পটি বেশ কয়েকটি কাজ সম্পন্ন করেছে এবং ৩৬-গর্তের গল্ফ কোর্স, রিসোর্ট ভিলা, রেস্তোরাঁ, বিনোদন পার্ক এবং H4 হোটেল (মুভেনপিক হোটেল) এর মতো কার্যক্রম পরিচালনা করছে। এন্টারপ্রাইজটি সময়সূচী এবং নির্মাণ অনুমতি অনুসারে অবশিষ্ট জিনিসপত্রের নির্মাণ কাজ চালিয়ে যাওয়ার এবং ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ সম্পূর্ণ প্রকল্পটি সম্পন্ন করার পরিকল্পনা করছে। তবে, বিন থুয়ান জানিয়েছেন যে প্রকল্পটি মূলত অমীমাংসিত আইনি সমস্যার কারণে সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়েছে।

(সূত্র: tienphong.vn)

দরকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস