আনুষ্ঠানিকভাবে, অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হওয়ার কোনো সময়সীমা নেই।

[বিজ্ঞাপন_১]

আজ সকালে (২৭শে নভেম্বর), পঞ্চদশ জাতীয় সংসদের ষষ্ঠ অধিবেশনে সংশোধিত আবাসন আইনটি আনুষ্ঠানিকভাবে পাস হয়েছে এবং এটি ১লা জানুয়ারি, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে। উল্লেখ্য যে, সংশোধিত আইনটিতে মালিকানার কোনো মেয়াদ নির্দিষ্ট করা হয়নি, বরং বর্তমান আবাসন আইনের বিধানের উপর ভিত্তি করে শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ব্যবহারের মেয়াদ নির্ধারণ করা হয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের আয়ুষ্কাল সংক্রান্ত বিধিমালা

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের আয়ুষ্কাল সংক্রান্ত প্রবিধান (ধারা ৫৮) অনুসারে, সম্প্রতি পাস হওয়া আবাসন আইনে বলা হয়েছে যে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের আয়ুষ্কাল তার নকশা দলিল এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের পরিদর্শনে নির্ধারিত প্রকৃত ব্যবহারের সময়কালের ভিত্তিতে নির্ণয় করা হবে। নির্মাণ আইন অনুযায়ী, নকশা দলিলে উল্লিখিত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের আয়ুষ্কাল অবশ্যই উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের মূল্যায়ন দলিলে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে।

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — সংশোধিত আবাসন আইনে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মালিকানার মেয়াদ নির্দিষ্ট করা হয়নি, শুধু ব্যবহারের মেয়াদ উল্লেখ করা হয়েছে (প্রতীকী চিত্র: ত্রান খাং)।

নির্মাণ আইন অনুযায়ী, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের আয়ুষ্কাল তার অনুমোদন ও চালুর তারিখ থেকে গণনা করা হয়।

এই অনুচ্ছেদের ১ নং ধারায় উল্লিখিত নকশা দলিল অনুযায়ী যখন কোনো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের কার্যকাল শেষ হয়ে যায়, অথবা যখন এর কার্যকাল এখনও শেষ হয়নি কিন্তু ভবনটি ক্ষতিগ্রস্ত হয়, ধসে পড়ার ঝুঁকিতে থাকে এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটির মালিক ও ব্যবহারকারীদের নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে ব্যর্থ হয়, তখন প্রাদেশিক গণ কমিটিকে অবশ্যই এই আইনের ৬১ নং ধারা অনুসারে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটির গুণগত মান পরিদর্শন ও মূল্যায়নের নির্দেশ দিতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর কার্যকাল সমাপ্তির ঘোষণা এই আইন এবং নির্মাণ সংক্রান্ত আইনসমূহের বিধান অনুযায়ী কার্যকর করা হয়।

এটি সেইসব অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যেগুলো ভেঙে ফেলা হবে।

সংশোধিত আবাসন আইনের ৫৯ নং ধারা অনুযায়ী, এই ধারার ২ নং অনুচ্ছেদে উল্লিখিত শর্তানুযায়ী ধ্বংসযোগ্য অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

এই আইনের ৫৮ নং ধারায় নির্ধারিত মেয়াদ অনুযায়ী অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটির কার্যকাল শেষ হয়েছে এবং এটি ভেঙে ফেলার যোগ্য বিভাগের অন্তর্ভুক্ত;

যেসব অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এই আইনের ৫৮ নং ধারায় নির্ধারিত মেয়াদ শেষে এখনো পৌঁছায়নি, কিন্তু ভেঙে ফেলার যোগ্য বিভাগের অন্তর্ভুক্ত।

এছাড়াও, অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ভেঙে ফেলার কারণগুলোর মধ্যে রয়েছে: আগুন বা বিস্ফোরণে ক্ষতিগ্রস্ত অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, যা ক্রমাগত ব্যবহারের জন্য নিরাপত্তা মান পূরণ করে না;

প্রাকৃতিক দুর্যোগ বা যুদ্ধকালীন ঘটনায় ক্ষতিগ্রস্ত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলো ক্রমাগত ব্যবহারের জন্য আর নিরাপত্তা মান পূরণ করে না;

যেসব অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের প্রধান ভারবাহী কাঠামো সামগ্রিকভাবে কাঠামোগত বিপদগ্রস্ত, ধসে পড়ার ঝুঁকিতে রয়েছে এবং ক্রমাগত ব্যবহারের শর্ত পূরণ করছে না, সেগুলোর মালিক ও বাসিন্দাদের জরুরি ভিত্তিতে স্থানান্তর করা প্রয়োজন।

যেসব অ্যাপার্টমেন্ট ভবন মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত, যেখানে স্থানীয় কাঠামোগত ঝুঁকি বিদ্যমান এবং নিম্নলিখিত এক বা একাধিক উপাদান—যেমন: অগ্নি প্রতিরোধ ও নির্বাপণ অবকাঠামো; পানি সরবরাহ, পয়ঃনিষ্কাশন ও বর্জ্য পানি শোধন; বিদ্যুৎ সরবরাহ; এবং অভ্যন্তরীণ পরিবহন ব্যবস্থা—বর্তমান প্রযুক্তিগত নিয়মকানুন ও মানদণ্ড পূরণ করে না, অথবা পরিচালনা, ব্যবহার ও পরিচালনার সময় নিরাপত্তা ঝুঁকি তৈরি করে, সেগুলোকে অ্যাপার্টমেন্ট মালিক ও ব্যবহারকারীদের নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে এবং নগর সংস্কার ও সৌন্দর্যবর্ধনের প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য অবশ্যই ভেঙে ফেলতে হবে।

অনুমোদিত নির্মাণ পরিকল্পনা অনুযায়ী, এমন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন যা নিম্নলিখিত প্রধান কাঠামোগত উপাদানগুলির (যেমন: ভিত্তি, স্তম্ভ, দেয়াল, বিম বা রাফটার) কোনো একটি ক্ষতিগ্রস্ত, স্বাভাবিক ব্যবহারের প্রয়োজনীয়তা পূরণে ব্যর্থ এবং এই ধারার 'গ' ও 'ঘ' দফায় উল্লিখিত ভাঙার আওতায় এখনও পড়ে না, কিন্তু এমন একটি এলাকায় অবস্থিত যেখানে এই ধারায় উল্লিখিত ভাঙার যোগ্য অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সাথে একই সময়ে সংস্কার ও নির্মাণ কাজ অবশ্যই সম্পন্ন করতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস