অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ক্রমাগত বলা হচ্ছে, পিকলবল কোর্ট তৈরির জন্য জমি সংগ্রহ করা হচ্ছে

অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ক্রমাগত বলা হচ্ছে, পিকলবল কোর্ট তৈরির জন্য জমি সংগ্রহ করা হচ্ছে

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে সরবরাহ এবং চাহিদা উভয় দিক থেকেই উত্তপ্ত অবস্থা বিরাজ করছে। একই সাথে, বিনিয়োগকারীরা ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর কম মূল্যের জমির প্লটগুলিও সক্রিয়ভাবে অনুসন্ধান করছেন।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়লেও আকর্ষণীয়

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের প্রতিবেদনে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশন বলেছে যে রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে "উত্তপ্ত" হচ্ছে, বিশেষ করে আবাসিক বিভাগে। সাম্প্রতিক সময়ে, অনেক অ্যাপার্টমেন্ট মালিক তাদের বাড়ি বিক্রি করার জন্য ক্রমাগত কল পেয়েছেন।

"নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলিতে উচ্চ আমানতের হার রয়েছে, ৭০% এরও বেশি, যদিও দাম সস্তা নয়," VAR-এর প্রতিবেদনে এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের আবেদন সম্পর্কে বলা হয়েছে।

দেশব্যাপী মোট আবাসন সরবরাহের দিক থেকে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, ২২,৪১২টি পণ্য বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত হয়েছিল। এর মধ্যে ১৪,৭৫০টি নতুন চালু হওয়া পণ্য ছিল। এই সংখ্যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৬০% বেশি।

হ্যানয়ে অনেক নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হওয়ার জন্য প্রতিযোগিতা করছে। ছবি: থান ভু

উল্লেখযোগ্যভাবে, নতুন সরবরাহের প্রায় ৭০% অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ থেকে আসে, যার মধ্যে প্রায় ১০,০০০ পণ্য রয়েছে। যার মধ্যে, প্রস্তাবিত অ্যাপার্টমেন্টগুলির ৭০% উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগের। অন্যদিকে, মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেবল শহরতলির মেগা-আরবান প্রকল্পগুলিতে দেখা যায়। ইতিমধ্যে, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি বাজার থেকে প্রায় "উধাও" হয়ে গেছে।

চাহিদার দিক থেকে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে মোট সফল আবাসন লেনদেনের সংখ্যা ১০,৪০০-তে পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৮০% বেশি। শোষণের হার ৫১%-এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৮ শতাংশ বেশি। বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের নতুন সরবরাহের শোষণের হার সর্বোচ্চ স্তরে ছিল, প্রায় ৭৫%।

প্রাথমিক বাজারে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের হিসাবে, হ্যানয়ে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কাছাকাছি পৌঁছেছে, যা ২০১৯ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৬৪% বেশি। হো চি মিন সিটিতে, নতুন অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৬৪.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা ২০১৯ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৩০.৬% বেশি।

"প্রাথমিক দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে কারণ সরবরাহ উন্নত হলেও চাহিদা পূরণ করা এখনও কঠিন। এছাড়াও, নতুন সরবরাহের বেশিরভাগই উচ্চমানের সাথে সম্পন্ন হচ্ছে, উচ্চ বিনিয়োগ খরচ, বিশেষ করে জমি-সম্পর্কিত খরচ," VARS-এর বাজার গবেষণা এবং বিনিয়োগ প্রচার এবং পরামর্শ বিভাগের উপ-প্রধান মিসেস ফাম থি মিয়েন নতুন অ্যাপার্টমেন্টের উচ্চ মূল্য ব্যাখ্যা করেছেন।

অন্যদিকে, সেকেন্ডারি মার্কেটে, হ্যানয়ের পুরনো অ্যাপার্টমেন্টের দাম "গরম" বৃদ্ধির পর সমান হতে শুরু করেছে। বিপরীতে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি আবার ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখিয়েছে।

শহরতলির জমি বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে

জমির অংশ সম্পর্কে, VARS বলেছে যে লেনদেনের পরিমাণ ক্রমাগত উন্নতি হচ্ছে এবং মূলত সম্পূর্ণ আইনি নথি সহ VND2 বিলিয়নের কম মূল্যের জমির লটে লেনদেন হচ্ছে। দামের বিষয়ে, এই বছরের শুরুতে "জ্বর" এর পরে বাজার বর্তমানে একটি পার্শ্ববর্তী প্রবণতা দেখাচ্ছে।

অনেক বিনিয়োগকারী জমি কিনতে হ্যানয়ের উপকণ্ঠে যান। ছবি: থান ভু

"আবাসন এবং বিনিয়োগের চাহিদা সহ রিয়েল এস্টেটের চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং শহরতলির এলাকা, দুটি বিশেষ নগর এলাকা এবং সেকেন্ডারি বাজারের আশেপাশের প্রদেশ/শহরগুলিতে স্থানান্তরিত হওয়ার প্রবণতা রয়েছে, যেখানে আরও যুক্তিসঙ্গত মূল্যে অনেক বিকল্প রয়েছে," VARS বলেছে।

এছাড়াও, পিকলবল খেলার প্রবণতাও অপ্রত্যাশিতভাবে এমন একটি কারণ হয়ে উঠেছে যা জমির বাজারকে আরও ব্যস্ত করে তুলতে সাহায্য করে। অনেক বিনিয়োগকারী হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে ফুটবল মাঠ খোলার জন্য জমি সংগ্রহের জন্য ছুটে আসছেন, যার ফলে পরিত্যক্ত জমি ব্যবহারের সুযোগ তৈরি হচ্ছে।

আবাসিক রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে, VAR বিশ্বাস করে যে বাণিজ্যিক প্রকল্পগুলিতে বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধির ফলে বড় শহরগুলির মানুষের মধ্যে বাড়ি/জমির দামের স্তর উচ্চতর রয়ে গেছে, যদিও ক্রয় ক্ষমতা আগের মতো বেশি নয়। বর্তমানে, বিক্রয় মূল্য স্থিতিশীল রয়েছে বা সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, "নীচের" তুলনায় প্রায় 5-10%।

"আবাসিক রিয়েল এস্টেটের চাহিদা দুটি বিশেষ নগর এলাকায় ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম মূল্যের পণ্যের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করছে। এছাড়াও, প্রতিবেশী প্রদেশ এবং শহরগুলির কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত টাউনহাউসগুলি, যার মূল্য ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম, সেগুলিও কম মনোযোগ পাচ্ছে না," VARS মূল্যায়ন করেছে।

নিলামকৃত জমির অংশের কথা উল্লেখ করে, সমিতির বিশেষজ্ঞরা বলেছেন যে বর্তমানে জমির প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণ করা হয় জমির মূল্য তালিকার মূল্য দিয়ে সহগ K কে গুণ করে। তবে, বেশিরভাগ এলাকা এখনও পুরানো জমির মূল্য তালিকা ব্যবহার করে। এর ফলে প্রারম্ভিক মূল্য সর্বদা কম থাকে, যার ফলে বিষয়গুলির জন্য দাম বাড়ানোর এবং সুবিধা নেওয়ার জন্য ফাঁক তৈরি হয়।

"তবে, মিডিয়ার প্রতিফলনের পাশাপাশি, রাষ্ট্র তাৎক্ষণিকভাবে হস্তক্ষেপ করেছে, নতুন ভূমি আইনের বিধান অনুসারে নিলাম প্রক্রিয়ার পর্যালোচনার জন্য অপেক্ষা করার জন্য অনেক নিলাম স্থগিত করা হয়েছে। ফলস্বরূপ, সফল লেনদেনের মূল্য বাজারের তুলনায় 10% এর কাছাকাছি বা সামান্য বৃদ্ধির স্তরে ফিরে এসেছে," VARS বিশেষজ্ঞ মন্তব্য করেছেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html