মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট এখন আর লাভজনক ব্যবসা নয়।

[বিজ্ঞাপন_১]

img_2125.jpg সম্পর্কে — অনেকেই মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিতে দ্বিধাগ্রস্ত।

মিস হুওং (ওয়ার্ড ১৩, তান বিন জেলা) একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে তার ৩০ বর্গমিটার আয়তনের মিনি-অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রি করতে বলছেন, যার মধ্যে একটি শোবার ঘর, রান্নাঘর, বসার ঘর এবং বাথরুম রয়েছে। তিনি দুই বছর আগে প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে এটি কিনেছিলেন। তিনি অবস্থানটি নিয়ে খুবই সন্তুষ্ট ছিলেন, কারণ এটি তার কর্মক্ষেত্রের কাছাকাছি এবং তার বাজেটের মধ্যে ছিল। তবে, হ্যানয়ে সাম্প্রতিক মিনি-অ্যাপার্টমেন্টে অগ্নিকাণ্ড তাকে তাড়িত করেছে। অনেক আলোচনার পর, তিনি তার অ্যাপার্টমেন্টটি ৯৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ে বিক্রয়ের জন্য রাখার সিদ্ধান্ত নেন।

"আমি বর্তমানে যে অ্যাপার্টমেন্টে থাকি সেটি তুলনামূলকভাবে ভালো অবস্থানে আছে, কিন্তু আমি এখনও অগ্নি নিরাপত্তা নিয়ে চিন্তিত, তাই আমি এটি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি। আপাতত, আমি থাকার জন্য একটি অস্থায়ী জায়গা ভাড়া নেব, এবং যখন আমি আরও উন্নত অগ্নি নিরাপত্তা ব্যবস্থা সহ আরেকটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাব, তখন আমি এটি কিনব। এটির জন্য অনেক টাকা খরচ হতে পারে, তবে আমি আরও ধার নেব। তবে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা বলছেন যে এই সময়ে এটি বিক্রি করা খুব কঠিন হবে কারণ অনেক গ্রাহক বর্তমানে মিনি-অ্যাপার্টমেন্টের ভয় পান। এটি বিক্রি করতে হলে, আমাকে উল্লেখযোগ্যভাবে দাম কমাতে হবে," মিসেস হুওং শেয়ার করেছেন।

মিস হুওং-এর মতো, গত মাসে মিস্টার এবং মিসেস হাই (বর্তমানে গো ভ্যাপ জেলায় ভাড়া থাকেন) তাদের পরিবারের জন্য বসতি স্থাপনের জন্য একটি মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট কেনার কথা ভেবেছিলেন, কারণ মিস্টার হাই ভাড়া নিতে করতে ক্লান্ত হয়ে পড়েছিলেন। তবে, এখন তারা তাদের মন পরিবর্তন করেছেন এবং ভাড়া চালিয়ে যাবেন। মিস্টার হাই আরও অর্থ সঞ্চয় করার এবং তারপর পরের বছর বাণিজ্যিক প্রকল্পে কিস্তিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার অথবা সামাজিক আবাসন কেনার পরিকল্পনা করছেন।

মিসেস হ্যাং (ডিস্ট্রিক্ট ১-এর নগুয়েন ট্রাই স্ট্রিটে ভাড়ার জন্য একটি মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মালিক) বলেন: "সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, অনেক ভাড়াটে তাদের ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টগুলি ফেরত দিয়েছেন, যার মধ্যে অনেকেই যাদের লিজ চুক্তি এখনও বৈধ ছিল কিন্তু তারা তাদের চুক্তি বাতিল করে এবং তাদের আমানত হারানোর কথা মেনে নিয়েছে। যদিও তারা কারণটি উল্লেখ করেনি, আমি জানি হ্যানয়ের মিনি-অ্যাপার্টমেন্টে আগুন অনেক গ্রাহকের মনস্তত্ত্বকে প্রভাবিত করেছে। আগে, আমার মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি সর্বদা সম্পূর্ণরূপে দখল করা হত, কিন্তু এখন অনেক খালি ঘর রয়েছে। আমি বর্তমানে একটি অগ্নি সুরক্ষা ব্যবস্থা তৈরি এবং বিনিয়োগ করছি যা মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মান পূরণ করে, আশা করছি ভাড়াটেরা ফিরে আসবে।"

Batdongsan.com.vn-এর বিশাল তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালের প্রথম আট মাসে, হো চি মিন সিটিতে ৩৫ বর্গমিটারের কম আয়তনের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া এবং কেনার চাহিদা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। ৩৫ বর্গমিটারের কম আয়তনের অ্যাপার্টমেন্টগুলি সাধারণত বড় প্রকল্প বা মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের স্টুডিও হয়, যা তাদের সাশ্রয়ী মূল্য এবং পুনঃবিক্রয় এবং ভাড়া সহজতার কারণে গ্রাহকদের আগ্রহ আকর্ষণ করে। তবে, হ্যানয়ে সাম্প্রতিক দুর্ভাগ্যজনক মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট অগ্নিকাণ্ডের পর, মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট বাজার উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত হয়েছে।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আনহ মন্তব্য করেছেন যে পরবর্তী ধাপটি মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবসা পরিচালনাকারীদের পাশাপাশি এই ধরণের সম্পত্তি কিনছেন/ভাড়া নিচ্ছেন তাদের জন্য খুবই কঠিন হবে, কারণ কর্তৃপক্ষ কেবল হ্যানয়েই নয়, সারা দেশে প্রকল্পগুলি পর্যালোচনা করবে। এই পদক্ষেপের ফলে অনেক মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট মালিককে তাদের ব্যবসা সাময়িকভাবে স্থগিত করতে বাধ্য করা হবে কারণ তারা কঠোর অগ্নি নিরাপত্তা নিয়ম মেনে চলেননি। অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের পরিচালনার প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য মেরামতের জন্য তাদের অনেক সময় এবং অর্থ হারাবে। ভাড়াটেদের জন্য, যদি তাদের বর্তমান আবাসস্থল নিরাপদ না হয় তবে তারা তাদের লিজ বাতিল করতে পারে এবং নতুন বাসস্থান খুঁজে পেতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের ভবিষ্যৎ সম্পর্কে ভবিষ্যদ্বাণী করে অনেক বিশেষজ্ঞ মনে করেন যে, আগামী সময়ে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ হ্রাস পেতে পারে। কারণ অগ্নি নিরাপত্তা ও উদ্ধার ব্যবস্থাপনা এবং পরিদর্শন তীব্রতর হওয়ার সাথে সাথে প্রকল্প ডেভেলপারদের নির্মাণ অনুমতিপত্র প্রাপ্তি এবং বিক্রয় শুরু করা আরও কঠিন হয়ে পড়বে; নকশা এবং গ্রহণযোগ্যতা পদ্ধতি এবং অগ্নি নিরাপত্তা বিধি মেনে রক্ষণাবেক্ষণের উপর নির্ভর করে নির্মাণ ও পরিচালনা ব্যয় বৃদ্ধি পাবে। মিনি-অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদাও হ্রাস পেতে পারে।

বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ দিচ্ছেন যে ঘনবসতিপূর্ণ এলাকায় মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার পরিবর্তে, ক্রেতারা সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং শহরের কেন্দ্র থেকে দূরে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির দিকে ঝুঁকবেন, কিন্তু শহরের অভ্যন্তরে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় উন্নত নিরাপত্তা এবং আরও সাশ্রয়ী মূল্যের দাম প্রদান করে। এই ধরণের আবাসনের সরবরাহ সীমিত, তাই চাহিদা বৃদ্ধির সাথে সাথে দাম ধীরে ধীরে বাড়তে পারে। তদুপরি, সম্পূর্ণরূপে প্রত্যয়িত অগ্নি নিরাপত্তা ব্যবস্থা সহ স্বনামধন্য ডেভেলপারদের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলিতে ছোট অ্যাপার্টমেন্টগুলি আরও বেশি আগ্রহ আকর্ষণ করবে।

হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী দাও জুয়ান সন সুপারিশ করেন যে যারা মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিট কিনতে চান তাদের আইনি সুরক্ষা নিশ্চিত করতে এবং তাদের অধিকার রক্ষা করার জন্য ভবনটি সাবধানে এবং ব্যাপকভাবে পরীক্ষা করা উচিত। এর মধ্যে রয়েছে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, নির্মাণ নথি, নকশা, নির্মাণের মান, বিকাশকারীর ক্ষমতা এবং আইন দ্বারা নির্ধারিত উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে "মালিকানার শংসাপত্র" পাওয়ার শর্তাবলী বিবেচনা করা। তদুপরি, ক্রেতাদের যাচাই করা উচিত যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি নির্মাণ অনুমতি অনুসারে সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে, বিশেষ করে অগ্নি নিরাপত্তার ক্ষেত্রে, কারণ এই ভবনগুলিতে প্রায়শই একাধিক তলা এবং সীমিত জায়গা থাকে, যা জরুরি পরিস্থিতিতে সর্বাধিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করা কঠিন করে তোলে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস