নতুন আইন, নতুন পুঁজি, নতুন জমি: ২০২৬ সালে কি রিয়েল এস্টেট বাজার আরও গতিশীল হবে?

(সিএলও) ২০২৬ সাল থেকে কার্যকর হতে যাওয়া একাধিক নতুন বিধিমালা, সেই সাথে অবাধ পুঁজি প্রবাহ এবং ‘উন্মুক্ত’ ভূমি সম্পদ, ২০২৬ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারকে একটি বড় ধরনের গতি প্রদান করছে।

২০২৬ সালে কোন বিষয়গুলো রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করবে?

২৫শে জানুয়ারি তিয়েন ফং সংবাদপত্র কর্তৃক আয়োজিত 'রিয়েল এস্টেট মার্কেট আউটলুক ২০২৬' সেমিনারে , নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক জনাব হা কুয়াং হুং বলেন: সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি থেকে আশাব্যঞ্জক সংকেত নিয়ে ২০২৫ সাল শেষ হয়েছে। বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট খাতে বাজার ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হচ্ছে। বিশেষত, সরবরাহ, তারল্য এবং বাজারের আস্থা উন্নত হয়েছে।

২০২৫ সালের একটি বিশেষ উল্লেখযোগ্য দিক হলো সামাজিক আবাসন ক্ষেত্রে প্রাতিষ্ঠানিক রূপান্তর। জনাব হাং-এর মতে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্যমাত্রা অতিক্রম করা (বার্ষিক পরিকল্পনার ১০২%-এর বেশি অর্জন করা) কেবল সামাজিক কল্যাণের জন্যই তাৎপর্যপূর্ণ নয়, বরং এটি সরবরাহ ও চাহিদা নিয়ন্ত্রণ, বাজার স্থিতিশীল করা এবং ২০২৬-২০৩০ মেয়াদের জন্য একটি ভিত্তি তৈরিতেও গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।

জনাব হা কোয়াং হুং, উপ-পরিচালক, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগ, নির্মাণ মন্ত্রণালয়। ছবি: টিটি।

২০২৬ সালে গতি সঞ্চার করতে, জনাব হা কোয়াং হুং জোর দিয়ে বলেন যে, গত এক বছরে জাতীয় সংসদ এবং সরকার প্রতিবন্ধকতা দূর করার জন্য একাধিক গুরুত্বপূর্ণ আইনি নথি জারি করেছে। বিশেষভাবে উল্লেখ্য, ছয়টি প্রধান নীতি গোষ্ঠী রয়েছে যা সরাসরি বাজারকে প্রভাবিত করবে।

প্রথমত, সামাজিক আবাসনের প্রাতিষ্ঠানিক কাঠামোতে একটি যুগান্তকারী পরিবর্তন এসেছে। জনাব হাং জানান যে, রেজোলিউশন নং ২০১/২০২৫/কিউএইচ১৫ এবং এর নির্দেশনামূলক অধ্যাদেশগুলো একটি পদ্ধতিগত মোড় তৈরি করেছে, যা কঠোর উপকরণ ব্যবস্থাপনার প্রক্রিয়া থেকে সরে এসে বিনিয়োগকারীদেরকে সক্রিয় নিয়ন্ত্রণ এবং উত্তর-নিরীক্ষার মাধ্যমে ক্ষমতায়ন করেছে।

"এটি প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় কমাতে, সামাজিক সম্পদকে কাজে লাগাতে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়াতে সাহায্য করে," মিঃ হাং বলেছেন।

দ্বিতীয়ত, বিনিয়োগ, নির্মাণ ও পরিকল্পনা সম্পর্কিত বিষয়গুলোর সমাধান করা প্রয়োজন। নির্মাণ আইন এবং নগর পরিকল্পনা বিধিমালায় সংশোধনীগুলো ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য প্রতিপালন ব্যয় কমাতে এবং বিশেষায়িত আইনগুলোর মধ্যেকার পারস্পরিক বিধি-বিধানের দ্বন্দ্ব দূর করতে সাহায্য করেছে।

এই নীতিমালা ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য আইনগত বাধ্যবাধকতা পালনের খরচ কমাতে, প্রকল্প বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করতে এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পরিবেশের স্বচ্ছতা ও স্থিতিশীলতা বাড়াতে সাহায্য করে।

তৃতীয়ত, রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের সাথে ভূমি প্রাতিষ্ঠানিক কাঠামোকে নিখুঁত করা: ভূমি প্রাতিষ্ঠানিক কাঠামোকে নিখুঁত করা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হিসেবে রয়ে গেছে, যা রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়নের সক্ষমতাকে সরাসরি প্রভাবিত করে।

২০২৫ সালে ভূমি সম্পদ মুক্ত করার লক্ষ্যে বেশ কিছু নীতি প্রবর্তন করা হয়, যার মধ্যে উল্লেখযোগ্য হলো জাতীয় সংসদের ২৫৪ নং প্রস্তাব এবং সরকারের ৭৬ নং অধ্যাদেশ।

আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের একজন প্রতিনিধি বলেছেন, "এই বিধিমালাগুলো পরিদর্শন ও নিরীক্ষা প্রতিবেদনে চিহ্নিত প্রকল্পগুলোর প্রতিবন্ধকতা নিরসনের ওপর আলোকপাত করে, যা স্থগিত প্রকল্পগুলোকে পুনরায় চালু করতে এবং প্রকৃত সরবরাহ বাড়াতে সহায়তা করবে।"

চতুর্থত, মূলধন ও ঋণের প্রবাহ সহজতর করা। তার মতে, সরকার জাতীয় আবাসন তহবিল নিয়ন্ত্রণকারী ডিক্রি নং ৩০২/২০২৫/এনডি-সিপি জারি করেছে, যা সামাজিক আবাসনের জন্য একটি মধ্যম ও দীর্ঘমেয়াদী মূলধন প্রবাহপথ তৈরি করেছে।

একই সাথে, স্থাবর সম্পত্তি-সম্পর্কিত অনাদায়ী ঋণ মোকাবেলার জন্য জারিকৃত অধ্যাদেশ নং ৩০৪/২০২৫/এনডি-সিপি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর তারল্য চাপ কমাতে এবং ঋণ বাজারকে পরিশুদ্ধ করতে সহায়তা করে।

পঞ্চমত, ভিয়েতনাম ডিক্রি ১৪০ এবং ১৪৪/২০২৫/এনডি-সিপি-এর মাধ্যমে ক্ষমতার বিকেন্দ্রীকরণ ও হস্তান্তরকে উৎসাহিত করেছে, যা স্থানীয় কর্তৃত্বকে সুস্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করে, প্রশাসনিক পদ্ধতি সংক্ষিপ্ত করতে এবং ব্যবস্থাপনায় স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সক্রিয় ভূমিকা বাড়াতে সাহায্য করে।

অবশেষে, এটি বাজার স্বচ্ছতার বিষয়। আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য ব্যবস্থা এবং ডেটাবেস সম্পর্কিত অধ্যাদেশ নং ৩৫৭/২০২৫/এনডি-সিপি স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করবে এবং জল্পনা-কল্পনা ও মূল্য কারসাজি সীমিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৬ সালের পূর্বাভাস: "সতর্কতার সাথে উচ্ছ্বাস"

জনাব হা কোয়াং হুং জোর দিয়ে বলেছেন যে, ২০২৫ সালে প্রণীত এবং ২০২৬ সালে কার্যকর হতে যাওয়া আইন ব্যবস্থাটি একটি তুলনামূলকভাবে সম্পূর্ণ, সমন্বিত এবং যুগান্তকারী প্রাতিষ্ঠানিক কাঠামো গঠন করেছে, যা আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থিতিশীল ও টেকসই উন্নয়নের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি ভিত্তি তৈরি করেছে।

২০২৬ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার কিছুটা গতিশীল থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। ছবি: টিপি।

একই সাথে, প্রণীত নীতিমালা 'কঠোর পদ্ধতিগত ব্যবস্থাপনা'র মানসিকতা থেকে 'দক্ষ সম্পদ ব্যবস্থাপনা'র দিকে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়েছে, যা ক্রমান্বয়ে দীর্ঘদিনের প্রতিবন্ধকতা দূর করছে এবং উন্নয়নের জন্য জমি উন্মুক্ত করছে। বাজারের আস্থা পুনরুদ্ধার ও শক্তিশালী করার ক্ষেত্রে এটি একটি নির্ণায়ক ভূমিকা পালন করে।

এছাড়াও, অমীমাংসিত প্রকল্পগুলোর সমাধান, সরকারি বিনিয়োগ বৃদ্ধি এবং আন্তঃআঞ্চলিক অবকাঠামো উন্নয়নের ওপর সরকারের মনোযোগ শহরাঞ্চল ও রিয়েল এস্টেটের জন্য, বিশেষ করে উপশহর ও উপশহরগুলোতে, নতুন উন্নয়নের সুযোগ সৃষ্টি করছে।

মিঃ হাং বলেন, "নগদ প্রবাহ উন্নত হয়েছে, ঋণ নমনীয়ভাবে পরিচালিত হচ্ছে এবং রিয়েল এস্টেটকে একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের মাধ্যম হিসেবে বিবেচনা করা অব্যাহত রয়েছে, তবে তা আরও সতর্ক ও বাছাইকৃত পদ্ধতিতে করা হচ্ছে।"

উৎস: https://congluan.vn/luat-moi-von-moi-dat-moi-bat-dong-san-se-but-toc-trong-nam-2026-10328132.html