'ভূমি দালালরা' কি আইনি বিধিবিধানের 'অনাক্রম্য'?

জমির দালালরা কি নিয়মকানুন উপেক্ষা করছে?

সাম্প্রতিক সরকারি নিয়মিত সংবাদ সম্মেলনে, নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভিয়েত হাং বলেছেন যে জমির দালালরা দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে, আবাসনের দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে এবং বাজারকে ব্যাহত করছে। উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয়ের শহরতলিতে অনেক জমির নিলামে, বিষয়গুলি দাম খুব বেশি বাড়িয়েছে, তারপর আমানত মওকুফ করেছে।

বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য, উপমন্ত্রী নগুয়েন ভিয়েত হাং বলেন যে ফৌজদারি আইন, প্রতিযোগিতা আইন, ভূমি আইন এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট আইন ২০২৩ এর মতো খুব স্পষ্ট আইনি বিধিমালা রয়েছে যেখানে মূল্যস্ফীতি এবং বাজার ব্যাহতকরণ নিষিদ্ধ করার অনেক বিধান রয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রধান বলেন, জমির দালালরা দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে, আবাসনের দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে এবং বাজারকে ব্যাহত করছে। (ছবি: ST)

একই সাথে, সরকার , নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং স্থানীয় সরকারগুলিরও মূল্যস্ফীতি এবং রিয়েল এস্টেট থেকে মুনাফা অর্জন রোধ করার জন্য নিজস্ব নিয়মকানুন রয়েছে। তবে, মনে হচ্ছে বর্তমান নিয়মকানুনগুলি "জমি দালালদের" বাজারকে ব্যাহত করার পরিস্থিতি সম্পূর্ণরূপে সমাধান করতে পারেনি।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ নগুয়েন ট্রুং তুয়ান বলেন: "জমি দালালরা" আজ "মাদক-প্রতিরোধী ভাইরাসের" মতো, কারণ তাদের অনেক কৌশল এবং আইনি ফাঁক রয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, জমি নিলামের ক্ষেত্রে, নিয়মাবলী স্পষ্টভাবে বলে যে "যদি নিলাম বিজয়ী লেনদেন সম্পাদন না করে, তাহলে আমানত হারিয়ে যাবে"। তবে, খুব কম আমানতের স্তর কোনও বাধা নয়।

অথবা অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে, অনেক "জমি দালাল" অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়ানোর জন্য জাল লেনদেন তৈরি করে। তবে, কোন সংস্থা এই লেনদেনগুলিকে জাল বলে যাচাই করবে তা যাচাই করা কঠিন, এটি "ডান কানের কাছে বাম হাতে বিক্রি" কিনা। অতএব, বর্তমান নিয়মাবলীর মাধ্যমে, "জমি দালালদের" বাজারকে ব্যাহত করার পরিস্থিতি সম্পূর্ণরূপে সমাধান করা কঠিন।

কিছু নতুন প্রস্তাব

সম্প্রতি, নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছে যে অর্থ মন্ত্রণালয় অনেক বাড়ি/জমির মালিক ব্যক্তিদের জন্য কর নীতি অধ্যয়ন এবং প্রস্তাব করবে; এবং একই সাথে পরিত্যক্ত এবং অব্যবহৃত রিয়েল এস্টেটের উপর কর আরোপ করবে। মন্ত্রণালয় আশা করে যে এটি একটি নীতিগত সিদ্ধান্ত হবে যা জল্পনা এবং "সার্ফিং" সীমিত করতে সাহায্য করবে, যার ফলে বাজারে ব্যাঘাত ঘটবে।

অনেক মতামত আবাসনের দাম "ঠান্ডা" করার জন্য দ্বিতীয় রিয়েল এস্টেট কর আরোপের প্রস্তাবও করেছে। বছরের পর বছর ধরে, দ্বিতীয় রিয়েল এস্টেট কর আরোপের বিষয়টি নিয়ে আলোচনা হয়েছে কিন্তু আইন প্রণয়ন করা হয়নি। বর্তমানে, অনেক মতামত বিশ্বাস করে যে এটি একটি কার্যকর ব্যবস্থা নয়।

ইনস্টিটিউট ফর ইনফরমেটিক্স অ্যান্ড অ্যাপ্লাইড ইকোনমিক্সের পরিচালক ডঃ দিন দ্য হিয়েন মূল্যায়ন করেছেন যে বর্তমান সময়ে দ্বিতীয় রিয়েল এস্টেট কর আরোপের প্রস্তাব সম্পূর্ণ অনুপযুক্ত। কারণ এটি কেবল বাজারের আস্থা হারাতে পারে না বরং আবাসনের দামও বাড়িয়ে দিতে পারে, যার ফলে মানুষ আবাসনের অ্যাক্সেস হারাতে পারে। আরও বিপজ্জনক হল যখন লোকেরা ব্যয় কঠোর করার চক্রে পড়ে যায়, যার ফলে অর্থনৈতিক মন্দা দেখা দেয় তখন নেতিবাচক প্রতিক্রিয়ার সম্ভাবনা।

মিঃ হিয়েন বিশ্লেষণ করেছেন: দীর্ঘদিন ধরে, রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রমাগত ধাক্কা খেয়েছে। প্রথমে মহামারী, আন্তর্জাতিক ভূ-রাজনৈতিক অসুবিধা, তারপর ঋণ কঠোরকরণ নীতি এবং তারপরে বেশ কয়েকটি নেতিবাচক ঘটনা ঘটেছে। অনেক প্রচেষ্টার পর, বাজার পুনরুদ্ধার শুরু করেছে কিন্তু এখনও খুব কঠিন।

চিত্রের ছবি। (সূত্র: ST)

এই মুহূর্তে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল বাজারের আস্থা পুনরুদ্ধার করা, যেকোনো ধাক্কা বা নতুন বাধা, যেমন রিয়েল এস্টেটের উপর কর যোগ করা, এড়িয়ে যাওয়া। প্রকৃতপক্ষে, সম্প্রতি, হো চি মিন সিটি একটি নতুন জমির মূল্য কাঠামো প্রস্তাব করেছে এবং তাৎক্ষণিকভাবে সমাজে ঐকমত্য পায়নি।

উল্লেখ না করার বিষয় হল, যখন মানুষ এক টুকরো জমি কেনে, তখন তারা ব্যক্তিগত আয়কর দেয়, সম্পূর্ণ জমি কর প্রদান করে, দালালদের জন্য কর্মসংস্থান তৈরি করে, জমি বিক্রেতাদের অর্থ উপার্জনের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে, অর্থনীতিতে অর্থ ফিরিয়ে আনে... সেই জমিতে বাড়ি তৈরি করার সময়, এর অর্থ হল বিনিয়োগকারী নির্মাণ শিল্পে অবদান রেখেছেন, লোহা, ইস্পাত, কাঠ, আসবাবপত্র ব্যবহারে সহায়তা করেছেন... অতএব, তাদের জন্য বেশি কর প্রদান করা উপযুক্ত নয়।

উপরন্তু, রিয়েল এস্টেট কেবল বসবাসের জায়গা নয় বরং অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। উদাহরণস্বরূপ, উৎপাদক এবং ব্যবসায়ীদের জন্য, কারখানা, দোকান ইত্যাদির মতো প্রথম রিয়েল এস্টেট ছাড়াও, তাদের বসবাসের জন্য দ্বিতীয় রিয়েল এস্টেটের মালিকানা বা ভাড়া নিতে হবে। এই ক্ষেত্রে দ্বিতীয় রিয়েল এস্টেটের উপর কর আরোপের ফলে তারা যে পণ্য ও পরিষেবা বিক্রি করে তার দাম বার্ষিক করের হারের সাথে যুক্ত হয় এবং শেষ পর্যন্ত, ভোক্তারাই এর ভার বহন করে।

উপরোক্ত প্রস্তাবের পাশাপাশি, নির্মাণ মন্ত্রণালয় স্থানীয়দের প্রধানমন্ত্রীর ৮২ নম্বর টেলিগ্রাম কঠোরভাবে বাস্তবায়নের জন্য অনুরোধ করে দুটি নথিও জারি করেছে। বাণিজ্যিক বিনিয়োগকারী এবং দালালদের মূল্যস্ফীতি এবং মুনাফাখোরির সাথে সম্পর্কিত প্রকল্পগুলির সাথে সম্পর্কিত আইনি বিধিমালা বাস্তবায়নের পরিদর্শন এবং তত্ত্বাবধান জোরদার করা এবং তাৎক্ষণিক প্রতিরোধমূলক এবং পরিচালনামূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করা।

বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে বাজারের রাজস্ব নিশ্চিত করতে এবং মুনাফাখোরী কমাতে বিনিয়োগ, সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং ভূমি ব্যবহার ফি নির্ধারণের প্রশাসনিক পদ্ধতির অগ্রগতি ত্বরান্বিত করা অব্যাহত রাখুন।

সুপারিশ করুন যে সরকার নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির সাথে সমন্বয় করার দায়িত্ব অর্পণ করুক যাতে তারা গবেষণা করে এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে প্রস্তাব দেয় যে তারা মূল্য ঝুঁকি সীমিত করার জন্য রাজ্য দ্বারা পরিচালিত রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্র এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার লেনদেনের মডেলের সংকেত বিবেচনা করে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html