হিউ রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিবর্তনের সুযোগ

কেন্দ্রীয়ভাবে শাসিত শহর হওয়ার সুযোগের প্রত্যাশায়, হিউয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে।

কেন্দ্রীয়ভাবে শাসিত শহর হওয়ার সুযোগের প্রত্যাশায়, হিউয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে।

অনেক নতুন আন্দোলন

২০২৪ সালে, হিউ সিটি রিয়েল এস্টেট অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে। বছরের প্রথম ৯ মাসে, হিউ সিটিতে, অনেক নতুন প্রকল্প বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছে বা নির্মাণ শুরু হয়েছে, যার বেশিরভাগই আন ভ্যান ডুয়ং নগর এলাকায় কেন্দ্রীভূত ছিল।

২০২৪ সালের সেপ্টেম্বরে, থুয়া থিয়েন হিউ প্রদেশের পিপলস কমিটি নু ওয়াই নদীর দক্ষিণে নগর এলাকা প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের ফলাফল অনুমোদন করে, যার মোট বিনিয়োগ ৪,১০৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং। প্রকল্পটি এরিয়া ই - আন ভ্যান ডুয়ং নিউ আরবান এরিয়া (হিউ সিটি) এর অন্তর্গত এবং থিয়েন থাই হোটেল অ্যান্ড ট্যুরিজম জয়েন্ট স্টক কোম্পানি - ডং ডুয়ং আর্কিটেকচার অ্যান্ড ম্যানেজমেন্ট কনসাল্টিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির কনসোর্টিয়াম এটি জিতেছে। এই প্রকল্পের মাধ্যমে, নির্বাচিত বিনিয়োগকারী ৪৮.৮২ হেক্টর জমির সমগ্র জমিতে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য দায়ী এবং ২.৮৫ হেক্টর বিদ্যমান আবাসিক এলাকার জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থার আপগ্রেড এবং আপগ্রেডে বিনিয়োগের জন্য দায়ী।

২০২৪ সালের জুলাই মাসে, থুয়া থিয়েন হিউ প্রদেশের পিপলস কমিটি ভো নগুয়েন গিয়াপ - টু হু (হিউ সিটি) এর গোলচত্বরে বাণিজ্যিক পরিষেবা কমপ্লেক্স এবং আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের ফলাফল অনুমোদন করার সিদ্ধান্ত নেয়। সেই অনুযায়ী, DOJI গোল্ড এবং জেমস্টোন গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির কনসোর্টিয়াম - DOJILAND রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি লিমিটেডকে এই প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ঠিকাদার হিসেবে নির্বাচিত করা হয়েছিল।

প্রকল্পটি এরিয়া এ - আন ভ্যান ডুয়ং নিউ আরবান এরিয়া, আন ডং ওয়ার্ড এবং জুয়ান ফু ওয়ার্ড (হিউ সিটি) -তে বাস্তবায়িত হচ্ছে। প্রকল্পটির ভূমি ব্যবহার এলাকা ৮২,৬০১ বর্গমিটার, যার মোট বাস্তবায়ন ব্যয় ৪,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি।

এর আগে, ২০২৪ সালের জুন মাসে, থুয়া থিয়েন হিউ প্রদেশের পিপলস কমিটি এরিয়া বি - আন ভ্যান ডুয়ং নিউ আরবান এরিয়াতে ল্যান্ড লট XH1-এ সোশ্যাল হাউজিং প্রকল্পের বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন করে। এই প্রকল্পে মোট বিনিয়োগ ১,১৮৯.৭৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, ভূমি ব্যবহার এলাকা ১৮,৫৫১ বর্গমিটার।

বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত প্রকল্পগুলি ছাড়াও, নতুন প্রকল্পগুলিও রয়েছে যা নির্মাণ শুরু করেছে যেমন জোন ই-তে থুই ডুয়ং - থুয়ান আন রোড (বিজিআই ডায়মন্ড বে), আন ভ্যান ডুয়ং নিউ আরবান এরিয়া-এর পূর্ব নগর অঞ্চল প্রকল্প।

কেন্দ্রীয়ভাবে শাসিত শহর হওয়ার সম্ভাবনা

থুয়া থিয়েন হিউ প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ, থুয়া থিয়েন হিউতে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পরিমাণ ২৭৯,২৪৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় ১৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বেশি।

হিউ সিটি এবং আশেপাশের এলাকার প্রকল্পগুলিতে মূলত অ্যাপার্টমেন্ট পণ্য (65 ইউনিট) এবং পৃথক বাড়ি (26 ইউনিট) এর উপর লেনদেনগুলি কেন্দ্রীভূত ছিল। যার মধ্যে, কোটানা ক্যাপিটাল রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির আন ভ্যান ডুং নিউ আরবান এরিয়ার ইকোগার্ডেন প্রকল্পে সবচেয়ে বেশি লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যেখানে 63টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং 5টি পৃথক বাড়ি রয়েছে।

বিনিয়োগকারীদের মতে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হিউ রিয়েল এস্টেট বাজার উত্তপ্ত হতে শুরু করে, এর কারণ ছিল অনেক গুরুত্বপূর্ণ ঘটনার প্রতিধ্বনি, যেমন ২০২৪ সালের সেপ্টেম্বরের শেষে AEON MALL শপিং সেন্টার চালু হওয়া এবং থুয়া থিয়েন হিউ প্রদেশকে কেন্দ্র পরিচালিত শহরে পরিণত করার প্রস্তুতি।

তবে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে, হিউ রিয়েল এস্টেট কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহর হওয়ার পরপরই কোনও অগ্রগতি আনতে পারে না, কারণ হিউয়ের নগর উন্নয়নের লক্ষ্য হলো টেকসই উন্নয়ন, যা তার নিজস্ব সাংস্কৃতিক এবং পরিচয় মূল্যবোধের উপর ভিত্তি করে।

তবে, যদি হিউ সিটি সরকার (থুয়া থিয়েন হিউ সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে একটি শহর হওয়ার পর) সম্ভাব্য ক্ষেত্রগুলিতে বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য নতুন যুগান্তকারী দিকনির্দেশনা এবং নীতি গ্রহণ করে, হিউ সিটির বর্তমান সম্প্রসারণ পরিকল্পনা ক্ষেত্রগুলি, স্কেল, পরিষেবার মান, নগর অবকাঠামোতে উন্নতি তৈরি করে, তাহলে এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করবে।

"হিউ সিটি বর্তমানে একটি নগর এলাকা এবং যখন এটি একটি কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহর হয়ে উঠবে, তখন এটি অবশ্যই আরও মনোযোগ এবং বিনিয়োগ পাবে। তবে, স্থানীয় সরকার আধুনিক অবকাঠামোতে পরিবর্তন আনতে এবং বিনিয়োগ বাড়াতে প্রস্তুত কিনা তা রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের নির্ধারক বিষয়। এই সময়ে, হিউতে দেশব্যাপী বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ কেবল আরও মনোযোগী পর্যায়ে থাকতে পারে, তবে আরও সুদূর ভবিষ্যতে, একটি কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহর হয়ে ওঠা হিউ রিয়েল এস্টেটকে বর্তমানের তুলনায় নতুন স্তরে বিকশিত করতে সহায়তা করবে," মিঃ দিন মূল্যায়ন করেছেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-de-thi-truong-bat-dong-san-hue-chuyen-minh-d228679.html