কিছু জায়গা একেবারে সুলভ মূল্যে জিনিস বিক্রি করে, কিন্তু তারপরেও তাদের ক্রেতা সংখ্যা কম থাকে।

বন্যা ‘খরা’র পর চুওং মি ( হ্যানয় )-এর জমি: কিছু জায়গায় দাম একেবারে তলানিতে নেমে এসেছে কিন্তু এখনও ক্রেতার অভাব।

হ্যানয়ের চুওং মাই জেলার বন্যা কবলিত এলাকাগুলোতে জমির দাম একেবারে তলানিতে নেমে এসেছে, তবুও ক্রেতার সংখ্যা খুবই কম। অন্যদিকে, কিছু এলাকা বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করছে, যারা খুব দ্রুত সম্পত্তি কিনে নিচ্ছেন।

টাইফুন ইয়াগি বয়ে যাওয়ার তিন সপ্তাহেরও বেশি সময় পেরিয়ে গেছে, তবুও হ্যানয়ের চুওং মাই জেলার অনেক এলাকা এখনও জলমগ্ন।

তবে, স্থানীয়রা যখন বন্যার পানির মধ্যে দিয়ে কাজ ও স্কুলে যেতে হিমশিম খাচ্ছিলেন, তখন কিছু বিনিয়োগকারী তাদের ‘সংরক্ষিত সম্পদ’ ডুবে যাচ্ছে কিনা তা দেখতে সরেজমিনে সমীক্ষা চালানোর সুযোগটি কাজে লাগান।

চুওং মাই জেলার অনেক গলি এখনও জলমগ্ন।

একসময়ের উর্বর মাঠগুলো ঝড় ও বন্যার পর এখন পুকুর ও হ্রদে পরিণত হয়েছে।

চুয়ং মাই জেলার সবচেয়ে মারাত্মকভাবে বন্যা কবলিত এলাকাগুলোর অন্যতম তান তিয়েন কমিউনে, প্রধান সড়কের ঠিক পাশের জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে মাত্র ৫০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং। এই অঙ্কটি জেলার গড় জমির দামের চেয়ে ৩-৪ গুণ কম।

এই জমিগুলো জলমগ্ন, এবং পানি এখনও হাঁটু পর্যন্ত রয়েছে। স্থানীয় বাসিন্দাদের মতে, মালিকরা গত দুই বছর ধরে এই জমিগুলো বিক্রি করার চেষ্টা করছেন কিন্তু এখনও কোনো ক্রেতা পাননি।

অনেক বাড়ির ছাদ পর্যন্ত পানি জমে গিয়েছিল। তিন সপ্তাহেরও বেশি সময় পার হয়ে গেলেও পানি কমার কোনো লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না।

ঝড়ের পর, ভাগ করা অনেক জমিতে এখনও বদ্ধ ও নোংরা পানি জমে আছে। ভালোভাবে শোধন করা না হলে, এই জমে থাকা পানি রোগজীবাণুর প্রজনন ক্ষেত্র হয়ে ওঠার ঝুঁকি থাকে।

অনেক বাড়ি পানিতে ডুবে গিয়েছিল। ছবি: এক বাসিন্দার বাড়ির চারপাশে সাঁতার কাটছে এক ঝাঁক হাঁস।

তান তিয়েন কমিউনে, প্রধান সড়ক থেকে দূরে অবস্থিত এবং বন্যায় ক্ষতিগ্রস্ত নয় এমন জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ২৫ মিলিয়ন VND, যা বন্যা কবলিত এলাকার তুলনায় পাঁচ গুণ বেশি।

তবে, চুওং মাই জেলার সব কমিউনই মারাত্মকভাবে প্লাবিত হয়নি। ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে বিনিয়োগকারী মিসেস ডুং বলেন যে, তিনি যে জমিটির চুক্তি সবেমাত্র সম্পন্ন করেছেন, সেটি সম্পূর্ণ শুকনো ছিল।

মিসেস ডাং যে জমিটি কিনেছেন, সেটি হোয়াং ভ্যান থু কমিউনে অবস্থিত। স্কাই লেক গলফ কোর্স প্রকল্পের জন্য যাদের জমি বাজেয়াপ্ত করা হয়েছিল, সেই পরিবারগুলোকে বরাদ্দ করা পুনর্বাসন প্লটগুলোর মধ্যে এটি একটি।

শ্রীমতি ডাং সম্প্রতি যে জমিটি কিনেছেন তার আয়তন ১২০ বর্গমিটার, বাড়ির সামনে ৫.৫ মিটার চওড়া একটি গলি আছে এবং এটি স্কাই লেক গলফ কোর্স থেকে প্রায় ১ কিলোমিটার দূরে অবস্থিত। জমিটির ২০০ মিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে অনেক বাড়িঘর এবং গ্রামের কিন্ডারগার্টেন রয়েছে।

জমিটি ১.৩ বিলিয়ন VND-তে বিক্রি হয়েছিল, যা প্রতি বর্গমিটারে ১০.৮ মিলিয়ন VND-এর সমতুল্য। এই পরিমাণ অর্থে, মিসেস ডাং আত্মবিশ্বাসী ছিলেন যে তিনি জমিটি সুলভ মূল্যে কিনেছেন।

মিসেস ডাং নোটারি অফিসে লেনদেনটি সম্পন্ন করেন। জমি দেখা থেকে শুরু করে চুক্তি চূড়ান্ত করা পর্যন্ত পুরো প্রক্রিয়াটিতে মাত্র ৫ দিন সময় লেগেছিল।

মিসেস ডাং-এর জমির ঠিক পাশেই স্থানীয় বাসিন্দারা প্রায় ৩ বিলিয়ন VND-তে ১০০ বর্গমিটারের একটি ভিলা বিক্রি করছেন।

কিছু বিনিয়োগকারীর মতে, তারা চুয়ং মাই জেলায় বাড়ি বা জমি অন্তত ৩-৪ বছরের জন্য ধরে রাখতে চান। থান জুয়ান জেলার একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের পরিচালক, জনাব নগো জুয়ান চুক, এমনকি দাবি করেছেন যে আগামী ৫ বছরে স্কাই লেক গলফ কোর্সের কাছের জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে ২০ মিলিয়ন VND পর্যন্ত বেড়ে যাবে।

ছবিতে থাকা ভিলাটি ৩ বিলিয়ন VND মূল্যে বিক্রির জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে।

গলফ কোর্সের পেছনের গেটের ঠিক কাছে অবস্থিত ১২০ বর্গমিটারের একটি জমি ১.৬ বিলিয়ন VND মূল্যে বিক্রির জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে। এই জমিটির আশেপাশে কার্যত কোনো বাসিন্দা বাস করে না।

বিনিয়োগকারীরা ১.২ বিলিয়ন VND-এর বেশি মূল্যের ৯০ বর্গমিটারের একটি জমি দেখছেন। প্লটটির সামনের রাস্তাটি বেশ প্রশস্ত, যা দিয়ে পাশাপাশি দুটি গাড়ি যেতে পারে।

হোয়াং ভান থু কমিউনে, প্রধান সড়কের ধারে অবস্থিত জমির প্লটগুলোর দাম প্রতি বর্গমিটারে ৪৩ মিলিয়ন VND পর্যন্ত। তবে, এই প্লটগুলোর বেশিরভাগেরই এখনও জমির মালিকানার সনদপত্র নেই।

ছবিতে দেখানো জমিটি মূল সড়ক থেকে মাত্র কয়েক পা দূরে অবস্থিত এবং এটি প্রতি বর্গমিটারে ১০ মিলিয়ন VND-এর বেশি দামে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে। যদিও এই জমিটির কোনো জমির মালিকানার সনদপত্র নেই, তবে এর মালিক সমস্ত কর সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করেছেন।

যে জমির কর পরিশোধ করা হয়েছে কিন্তু এখনও জমির মালিকানার সনদ নেই, তার দাম প্রতি বর্গমিটারে ৬০ লক্ষ VND। এটি জমির মালিকানার সনদসহ জমির চেয়ে প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৪০-৫০ লক্ষ VND কম।

দালালদের মতে, এই ধরনের জমির দলিলবিহীন প্লটের প্রতি বিনিয়োগকারীদের এখনও আগ্রহ রয়েছে। তবে, প্রতিবেদকের পর্যবেক্ষণ অনুযায়ী, বিনিয়োগকারীরা তারল্য বাড়ানোর জন্য জমির দলিলসহ জমি কেনারই পরামর্শ দেন।

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-chuong-my-ha-noi-sau-han-ngap-lut-co-noi-giam-kich-san-van-vang-khach-d226234.html