হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারের "নাড়ি গ্রহণ"

বছরের শেষে রাজধানীর রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে পর্যবেক্ষকরা বলছেন যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও নগদ প্রবাহের নেতৃত্ব দিচ্ছে। এছাড়াও, জমির মতো বিনিয়োগ-ভিত্তিক ধরণের ব্যবসা শীঘ্রই পুনরুজ্জীবিত হবে।

প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন বিভাগটি এখনও জনপ্রিয়।

Batdongsan.com-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আন-এর মতে, সাম্প্রতিক সময়ে, বাজার পুনরুদ্ধারের সময়কালে অ্যাপার্টমেন্টগুলি "তরঙ্গ"-এর শীর্ষস্থানীয় ধরণ। তবে, যখন বাজার একটি স্থিতিশীল পর্যায়ে প্রবেশ করবে, তখন অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে তাদের "তারকা" অবস্থান অন্যান্য বিভাগের কাছে ছেড়ে দিতে হবে।

"পূর্ববর্তী চক্রগুলিতে, যখন বাজার একটি স্থিতিশীল উন্নয়ন পর্যায়ে চলে যেত, ১০০ ভিয়েতনামি ডং বিনিয়োগের মাধ্যমে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেবল ১৩৬ ভিয়েতনামি ডং আয় করত, কিন্তু জমির মাধ্যমে, এটি ৩০০ ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত আয় করত," মিঃ কোওক আন শেয়ার করেছিলেন।

উপরের ভিজুয়ালাইজেশন দেখায় যে, বাজারের বিভিন্ন পর্যায়ে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি, যদিও ভালো লাভের মার্জিন রয়েছে, বিনিয়োগের সবচেয়ে আকর্ষণীয় ধরণ নয়। যদি বর্তমান বাজার পূর্ববর্তী ওঠানামা চক্রের নিয়ম অনুসারে পরিচালিত হয়, তাহলে অতিরিক্ত গরমের পরে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি পাশে সরে যাবে এবং অন্যান্য বিভাগের তুলনায় আরও ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাবে।

হ্যানয়ের পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে রিয়েল এস্টেট উত্তপ্ত হচ্ছে

শুধু হ্যানয়ের শহরতলির জেলাগুলিই নয়, রাজধানীর আশেপাশের প্রদেশগুলির রিয়েল এস্টেট বাজারের দিকেও অনেক বিনিয়োগকারী নজর রাখছেন। SGO হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং কারণটি উল্লেখ করেছেন, অভ্যন্তরীণ শহরে রিয়েল এস্টেটের দাম অত্যধিক হওয়ায়, অনেক বিনিয়োগকারী তাদের অর্থ পার্শ্ববর্তী প্রদেশ এবং শহরগুলিতে পুনঃনির্দেশিত করছেন।

"হ্যানয়ের আশেপাশের প্রদেশগুলির বাজার পুনরুদ্ধারের ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে, অনেক ক্ষেত্রই পুরনো মূল্য স্তরের বাইরে বৃদ্ধি পাচ্ছে। বর্তমানে, বিনিয়োগকারীরা দুটি অর্থনৈতিক অক্ষের চারপাশে রিয়েল এস্টেটকে লক্ষ্য করছেন, যার মধ্যে রয়েছে বাক নিন - বাক গিয়াং - ভিন ফুক অক্ষ এবং হুং ইয়েন - হাই ডুওং - হাই ফং - কোয়াং নিন অক্ষ। এই সমস্ত ক্ষেত্রগুলিতে উন্নয়নের জন্য প্রচুর জায়গা, ভাল ট্র্যাফিক অবকাঠামো এবং শিল্প পার্কগুলির সাথে সংযুক্ত," মিঃ চুং জানান।

মিঃ কোওক আন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে আগামী বছর, অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারে এখনও একটি উজ্জ্বল স্থান হবে, অন্যান্য বিভাগ যেমন ব্যক্তিগত বাড়ি এবং টাউনহাউসগুলি আগামী বছরের শুরু থেকে আরও বেশি জনপ্রিয় হবে। বিনিয়োগ-ভিত্তিক ধরণের ক্ষেত্রে ২০২৫ সালের মাঝামাঝি থেকে লেনদেনের পরিমাণে ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি দেখা যাবে।

মাই ভিয়েত ল্যান্ডের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন থাক কুওং আরও বলেন যে রিয়েল এস্টেট চাহিদা পূরণকারী রিয়েল এস্টেট খুব বেশি দামে বিক্রি হচ্ছে, অদূর ভবিষ্যতে ঠান্ডা হওয়ার কোনও লক্ষণ নেই। এখন থেকে আগামী বছরের প্রথমার্ধ পর্যন্ত, অ্যাপার্টমেন্ট এবং শহরের ভেতরের ভিলার মতো নগদ প্রবাহকে কাজে লাগায় এমন অংশগুলি বাজার পুনরুদ্ধারে নেতৃত্ব দিতে থাকবে।

একইভাবে, SGO হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং মন্তব্য করেছেন যে এখন থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়তে থাকবে, তবে ২০২৪ সালের প্রথম দিকের মতো নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পাওয়ার পরিবর্তে মাঝারি হারে।

অন্য দৃষ্টিকোণ থেকে, ভিয়েতনাম ফাইন্যান্সিয়াল অ্যাডভাইজারস কমিউনিটি (VWA) এর সহ-প্রতিষ্ঠাতা এবং AFA গ্রুপের সিইও মিঃ ফান লে থান লং বিশ্লেষণ করেছেন যে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের দামের স্তর জনগণের আয়ের সাথে আরও ভারসাম্যপূর্ণ করার জন্য পুনরায় সেট করা হবে। তবে, এটি কেবল তখনই বাস্তবে ঘটবে যদি, আগামী ৫ বছরে, রাজধানীতে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা মানুষের চাহিদা মেটাতে যথেষ্ট হয়।

শহরতলির রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সময় সতর্কতা

পূর্ববর্তী চক্রের উন্নয়নের উপর ভিত্তি করে, জমির প্লট তৈরির সময় এখনও আসেনি। তবে, বাস্তবতা বিপরীত প্রতিফলিত করছে, যখন এই বছরের প্রথমার্ধ থেকে আবাসিক জমির অংশটি ক্রমাগতভাবে অনুসন্ধান করা হচ্ছে। অনেক জায়গায় "অকল্পনীয়" মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই ঘটনাটি ব্যাখ্যা করে মিঃ লে দিন চুং বলেন যে এগুলি কেবল স্থানীয় ক্ষোভ, বিনিয়োগকারীরা যারা নতুন প্রকল্পের অভাবে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন না, তাই তারা জমির দিকে ঝুঁকছেন। এছাড়াও, এটি এই সত্য থেকেও আসে যে অনেক স্থানীয় কর্তৃপক্ষ জমি নিলামে তোলার সময় প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণ করে।

"সাম্প্রতিক শহরতলির জমি নিলাম বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে অনেক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে কারণ শুরুর মূল্য এবং প্রয়োজনীয় জমা তুলনামূলকভাবে কম (অনেক লটের শুরুর মূল্য ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং/মিটারেরও কম)। এটিও অনুমানমূলক বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি ফাঁক। এটি খারাপ পরিণতি তৈরি করেছে, বাজারে জমির দামের স্তরকে অত্যধিক উচ্চ স্তরে ঠেলে দিয়েছে," মিঃ চুং জমির বাজারের সাম্প্রতিক উন্নয়ন সম্পর্কে শেয়ার করেছেন।

থান ওয়াই এবং হোয়াই ডাক জেলায় জমি নিলামে অংশগ্রহণকারী একজন ব্যক্তি মিঃ টিএন-এর মতে, আগামী সময়ে, "জমি শিকার" গোষ্ঠীগুলি আগের মতো বেশি দামে দর দর করার সাহস করবে না। কারণ, যদি তারা নিলাম জেতার জন্য সত্যিই বেশি দাম নির্ধারণ করে, তাহলে এই জমির প্লটগুলি বিক্রি করা খুব কঠিন হবে।

"থান কাও কমিউনে (থান ওয়াই জেলা) ৫৫/৬৮টি জমির আমানত বাজেয়াপ্ত করার ঘটনাটি এই গোষ্ঠীগুলির একটি ব্যর্থ বিনিয়োগ, কারণ তারা বাজারের ভুল মূল্যায়ন করেছিল। জমির দাম খুব বেশি ছিল, যার ফলে দালালদের পক্ষে বেশি দামে বিক্রি করা কঠিন হয়ে পড়েছিল এবং শেষ পর্যন্ত, তাদের আমানত বাজেয়াপ্ত করতে হয়েছিল। এটা বলা যেতে পারে যে থান ওয়াইতে চুক্তিতে তারা মূলধন হারিয়েছে," মিঃ টিএন নিশ্চিত করেছেন।

মিঃ টিএন-এর মতে, হ্যানয়ের শহরতলিতে রিয়েল এস্টেট তার আসল মূল্যের চেয়ে বহুগুণ বেশি। তিয়েন ইয়েন কমিউনের (হোয়াই ডাক জেলা) গলিতে বাড়ি রয়েছে, যেখানে নিলাম অনুষ্ঠিত হয়েছিল, জমির প্লটের দাম ১৩৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, দাম "বৃদ্ধি" করে ৬০ - ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার করা হয়েছে, যা শহরের অভ্যন্তরীণ অ্যাপার্টমেন্টের দামের সমান।

"শহরতলির রিয়েল এস্টেট নতুন বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত জায়গা নয়। বাজার যদি পতনের দিকে যায়, তাহলে শহরের ভেতরের দিকে বাড়ি/জমি ক্রেতা খুঁজে পেতে প্রায় 30% লোকসান কমাতে হবে, কিন্তু শহরতলির জেলাগুলিতে, বিনিয়োগকারীরা যদি দাম 50% কমিয়েও দেন, তবুও বিক্রি করা কঠিন হবে," মিঃ টিএন সতর্ক করে দিয়েছিলেন।

মিঃ নগুয়েন কোক আনহেরও একই মতামত। তাঁর মতে, জমির মতো বিনিয়োগের ক্ষেত্রে, যদিও কয়েক বছর পরে দাম ২-৩ গুণ বাড়তে পারে, তারল্য তুলনামূলকভাবে সীমিত এবং বাজার ধীর হয়ে গেলে দাম দীর্ঘ সময়ের জন্য পার্শ্ববর্তী হতে পারে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-mach-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-d225545.html