হো চি মিন সিটিতে কৃষি জমিতে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের পাইলট প্রকল্প

জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন ১৭১/২০২৪/QH১৫ অনুসারে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কৃষি জমিতে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের জন্য ৫৪টি রিয়েল এস্টেট উদ্যোগকে অনুমোদন দিয়েছে, যার মোট আয়তন ৬.৫৫ মিলিয়ন বর্গমিটারেরও বেশি।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের প্রস্তাবের ভিত্তিতে ৭ নভেম্বর থেকে কার্যকর এই সিদ্ধান্তে স্বাক্ষর করেছেন হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই মিন থান।

হো চি মিন সিটিতে নির্মাণ কাজ, বহুতল ভবন।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির তথ্য অনুসারে, ৫৪টি অনুমোদিত জমির মধ্যে রয়েছে পুরাতন বা রিয়া - ভুং তাউ এলাকায় ৪৮টি প্লট এবং পুরাতন হো চি মিন সিটিতে ৬টি প্লট। এই মোট এলাকার মধ্যে, প্রায় ২১২,৮০০ বর্গমিটার ধান চাষের জমি বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়নে রূপান্তরিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

রেজোলিউশন ১৭১-এ বর্ণিত পাইলট প্রক্রিয়া অনুসারে, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য কৃষি জমি, বাণিজ্যিক পরিষেবা জমি বা আবাসিক জমি নয় এমন অকৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার পাওয়ার জন্য উদ্যোগগুলিকে আলোচনা করার অনুমতি দেওয়া হয়, যতক্ষণ না জমিটি স্থানীয় আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়।

পূর্ববর্তী নিয়ম অনুসারে বিনিয়োগকারীদের ১০০% আবাসিক জমির মালিকানা বা হস্তান্তর গ্রহণ করতে হত, নতুন এই ব্যবস্থাটি উদ্যোগগুলিকে পরিকল্পনার দিকনির্দেশনা মেনে চলা নিশ্চিত করলে কৃষি জমি, অ-কৃষি জমি যা আবাসিক জমি নয় এবং আবাসিক জমি সহ বিভিন্ন ধরণের জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য হস্তান্তর এবং পরিবর্তন করার অনুমতি দেয়।

প্রতিটি নির্দিষ্ট প্রকল্পের জন্য অধিকার হস্তান্তর এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের জন্য উদ্যোগগুলিকে লাইসেন্স দেওয়ার ক্ষমতা প্রাদেশিক গণ কমিটির থাকবে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি বলেছে যে এই ঘোষণা ব্যবসা এবং কর্তৃপক্ষের জন্য জমি অধিগ্রহণ চুক্তি, আইনি নথি, বিস্তারিত পরিকল্পনা এবং নির্মাণ বিনিয়োগ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার পরবর্তী পদক্ষেপগুলি সম্পাদনের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি ভিত্তি।

পাইলট প্রকল্পগুলিকে অবশ্যই জমি, বিনিয়োগ, নির্মাণ, আবাসন এবং পরিবেশ সংক্রান্ত নিয়মকানুন সম্পূর্ণরূপে মেনে চলতে হবে এবং ২০২৫-২০৩০ সময়কালে রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল করার জন্য বাণিজ্যিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করার লক্ষ্যে কাজ করতে হবে, বিশেষ করে মধ্যম এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, কৃষি জমিতে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের পাইলট অনুমোদন ভূমি নীতি সংস্কারের একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, যা ভূমি তহবিলের কার্যকর ব্যবহারের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে, একই সাথে বৃহৎ শহরগুলিতে আবাসন বিনিয়োগ পদ্ধতিতে দীর্ঘস্থায়ী বাধাগুলি দূর করে।

সূত্র: https://baotintuc.vn/tp-ho-chi-minh/thi-diem-xay-nha-o-thuong-mai-tren-dat-nong-nghiep-tai-tp-ho-chi-minh-20251108182651506.htm