ভূমি আইন সম্পর্কে রাষ্ট্রপতির ডিক্রির ঘোষণা

রাষ্ট্রপতির আদেশক্রমে, সংবাদ সম্মেলনে, রাষ্ট্রপতির কার্যালয়ের প্রতিনিধি ভূমি আইন এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান সংক্রান্ত আইন জারির বিষয়ে রাষ্ট্রপতির আদেশের সম্পূর্ণ পাঠ্য ঘোষণা করেন।

রাষ্ট্রপতির কার্যালয়ের উপ-প্রধান ফাম থান হা সংবাদ সম্মেলনে সভাপতিত্ব করেন। ছবি: টিএইচ।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্প্রসারণ

ভূমি আইনে ১৬টি অধ্যায় এবং ২৬০টি অনুচ্ছেদ রয়েছে, যার মধ্যে ২০১৩ সালের ভূমি আইনের ১৮০/২১২টি অনুচ্ছেদ সংশোধন ও পরিপূরক করা হয়েছে এবং ৭৮টি নতুন অনুচ্ছেদ যুক্ত করা হয়েছে।

ভূমি আইনের মৌলিক বিষয়বস্তু উপস্থাপন করে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিষয়ক উপমন্ত্রী লে মিন নগান বলেন যে আইনটি বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী জনগণের অধিকারকে নিম্নলিখিত দিক থেকে নিখুঁত করেছে: ভিয়েতনামী জাতীয়তা সহ বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী জনগণের জন্য, তাদের দেশের নাগরিকদের (দেশের ব্যক্তিদের) মতো ভূমি সম্পর্কিত পূর্ণ অধিকার রয়েছে।

প্রবিধানে বলা হয়েছে যে, পরিবারের সদস্যসহ ভূমি ব্যবহারকারীদের গোষ্ঠীর জমি ব্যবহারকারী ব্যক্তিদের মতোই একই অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা রয়েছে।

ভূমি পুনরুদ্ধার এবং ভূমি অধিগ্রহণ সম্পর্কে, উপমন্ত্রী লে মিন নগান বলেন যে আইনে বিশেষভাবে এমন কিছু ক্ষেত্রে উল্লেখ করা হয়েছে যেখানে রাষ্ট্র জাতীয় ও জনস্বার্থে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য, জনসাধারণের নির্মাণ প্রকল্প পরিচালনার জন্য, রাষ্ট্রীয় সংস্থার সদর দপ্তর নির্মাণের জন্য এবং জনসাধারণের কাজের জন্য জমি পুনরুদ্ধার করে। অন্যান্য ক্ষেত্রে গৃহায়ন, উৎপাদন এলাকা, ভূমি তহবিল উন্নয়ন, খনিজ, ভূগর্ভস্থ কাজ এবং বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধির জন্য নিলাম এবং দরপত্রের জন্য রাজ্য জমি পুনরুদ্ধার করে এমন অনেকগুলি মানদণ্ড অন্তর্ভুক্ত রয়েছে...

রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের বিষয়ে, নতুন আইন ক্ষতিপূরণ নীতিগুলিকে সংশোধন এবং পরিপূরক করেছে যাতে বিভিন্ন রূপ দেওয়া যায়। যার মধ্যে, পুনরুদ্ধারকৃত জমির মতো একই উদ্দেশ্যে জমি বা অর্থ, অন্যান্য জমি বা বাসস্থান দ্বারা ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হয়। প্রযুক্তিগত অবকাঠামো, সামাজিক অবকাঠামো এবং পুনর্বাসনের অবস্থান সম্পর্কিত পুনর্বাসন এলাকার মানদণ্ডের নিয়মাবলীর মাধ্যমে "বাসস্থান থাকা, আয় এবং জীবনযাত্রার অবস্থা পুরানো বাসস্থানের সমান বা তার চেয়ে ভাল নিশ্চিত করা" নীতিটি নির্দিষ্ট করে। পুনর্বাসন এলাকাগুলি এক বা একাধিক প্রকল্পের জন্য ব্যবস্থা করা যেতে পারে।

জমি মূল্যায়ন পদ্ধতির নিয়মাবলী

জমি এবং জমির দামের আর্থিক বিষয়গুলির ক্ষেত্রে, আইনটি জমির মূল্য কাঠামোর উপর সরকারের নিয়ন্ত্রণগুলি সরিয়ে দিয়েছে। আইনটি বিশেষভাবে জমির মূল্যায়নের নীতি, ভিত্তি এবং পদ্ধতি নির্ধারণ করে; শর্ত দেয় যে জমির মূল্য তালিকা বার্ষিকভাবে তৈরি করা হবে এবং প্রথম জমির মূল্য তালিকা ঘোষণা এবং প্রয়োগ করা হবে ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে, এবং জমির মূল্য তালিকা সমন্বয়, সংশোধন এবং পরিপূরক করা হবে পরের বছরের ১ জানুয়ারী থেকে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিষয়ক উপমন্ত্রী লে মিন নগান ভূমি আইনের মৌলিক বিষয়বস্তু উপস্থাপন করছেন। ছবি: টিএইচ।

২০২৪ সালের ভূমি আইনে ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতিও নির্ধারণ করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:

তুলনা পদ্ধতিটি একই ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে জমির প্লটের মূল্য সমন্বয় করে, বাজারে স্থানান্তরিত জমির দামকে প্রভাবিত করে এমন কিছু কারণের মধ্যে কিছু মিল, নিলাম বিজয়ী যে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য নিলাম বিজয়ী আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছেন তার নিলামে জয়লাভ করে, জমির দামকে প্রভাবিত করে এমন কারণগুলির বিশ্লেষণ এবং তুলনা করে, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মূল্য বাদ দিয়ে (যদি থাকে) মূল্যায়ন করা জমির প্লটের মূল্য নির্ধারণের মাধ্যমে;

আয় পদ্ধতিটি বাস্তবায়ন করা হয় প্রতি জমির গড় বার্ষিক নিট আয়কে ভিয়েতনামী মুদ্রায় ১২ মাসের মেয়াদী আমানতের গড় সঞ্চয় সুদের হার দিয়ে ভাগ করে, যে বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিতে রাজ্যের ৫০% এর বেশি চার্টার মূলধন বা প্রাদেশিক এলাকায় মোট ভোটিং শেয়ার রয়েছে, সেখানে টানা ৩ বছর ধরে মূল্যায়নের সময়ের আগে তথ্য সহ সাম্প্রতিকতম ত্রৈমাসিকের শেষ পর্যন্ত;

উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা অনুসারে সবচেয়ে কার্যকর ভূমি ব্যবহারের ভিত্তিতে জমির প্লট বা ভূমি এলাকার মোট আনুমানিক উন্নয়ন ব্যয় বিয়োগ করে মোট আনুমানিক উন্নয়ন রাজস্ব গ্রহণ করে উদ্বৃত্ত পদ্ধতিটি বাস্তবায়িত হয়;

জমির মূল্য সমন্বয় সহগ পদ্ধতিটি জমির মূল্য সারণীতে থাকা জমির মূল্যকে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ দিয়ে গুণ করে বাস্তবায়িত হয়। জমির মূল্য সমন্বয় সহগ নির্ধারণ করা হয় জমির মূল্য সারণীতে থাকা জমির মূল্যের সাথে বাজার জমির মূল্যের তুলনা করে;

এছাড়াও, আইনটি ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের মাধ্যমে জমি বরাদ্দ এবং জমির ইজারা, জমির ভাড়া পরিশোধের ধরণ বেছে নেওয়ার অধিকারকেও বিশেষভাবে নিয়ন্ত্রণ করে...

*ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান আইন (সংশোধিত) ১৫টি অধ্যায় এবং ২১০টি ধারা নিয়ে গঠিত যা ঋণ প্রতিষ্ঠানের প্রতিষ্ঠা, সংগঠন, পরিচালনা, প্রাথমিক হস্তক্ষেপ, বিশেষ নিয়ন্ত্রণ, পুনর্গঠন, বিলুপ্তি এবং দেউলিয়া নিয়ন্ত্রণ করে; বিদেশী ব্যাংক শাখার প্রতিষ্ঠা, সংগঠন, পরিচালনা, প্রাথমিক হস্তক্ষেপ, বিলুপ্তি এবং কার্যক্রম বন্ধ করা; ভিয়েতনামে বিদেশী ঋণ প্রতিষ্ঠান এবং ব্যাংকিং কার্যক্রম সম্পন্ন অন্যান্য বিদেশী সংস্থার প্রতিনিধি অফিস স্থাপন এবং পরিচালনা; ঋণ প্রতিষ্ঠান, বিদেশী ব্যাংক শাখা এবং যেসব প্রতিষ্ঠানের সনদ মূলধনের ১০০% মালিক রাষ্ট্র এবং ঋণ ক্রয়, বিক্রয় এবং পরিচালনার কাজ করে, তাদের খারাপ ঋণ এবং জামানত পরিচালনা।

আইনটি ১ জুলাই, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে। বিশেষ করে, ধারা ৩, ধারা ২০০ এবং ধারা ১৫, ধারা ২১০ ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে।/।

সূত্র: ডাংকংসান

উৎস