হ্যানয়ের বাক তু লিয়েম শহরের কো নুয়ে শহরাঞ্চলের সিটি৩ ভবনের কয়েক ডজন বাসিন্দা ডেভেলপারের কাছ থেকে সদ্য পুনরুদ্ধার করা বেসমেন্ট ও অন্যান্য সুযোগ-সুবিধা পাহারা দিতে সারারাত জেগে ছিলেন।
অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি চালুর ৯ বছর পর, সিটি৩-এর বাসিন্দাদের যৌথ ও ব্যক্তিগত মালিকানাধীন এলাকা, অবকাঠামো এবং সুযোগ-সুবিধা এবং এর ডেভেলপার—নাম কুওং গ্রুপ—এর মধ্যে বিরোধ দেখা দিয়েছে। ২,০০০-এরও বেশি বাসিন্দার প্রতিনিধিত্বকারী ৫৪০ জন অ্যাপার্টমেন্ট মালিক একটি আবাসিক সভার মাধ্যমে একটি ম্যানেজমেন্ট বোর্ড (অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের প্রতিনিধিত্বকারী একটি সংস্থা) নির্বাচিত করেন। এরপর ম্যানেজমেন্ট বোর্ডটি চারটি ভবন পরিচালনা ও ব্যবস্থাপনার জন্য নাম কুওং গ্রুপের একটি সহযোগী প্রতিষ্ঠান, নাম কুওং ম্যানেজমেন্ট অ্যান্ড সার্ভিসেস কোং, লিমিটেড (এনসিপি)-এর সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করে।
ব্যবস্থাপনা পর্ষদের বর্তমান প্রধান, মিসেস নগুয়েন থি থানহ নগা, জানান যে ২০২২ সালের শেষের দিকে বাসিন্দারা পার্কিং পরিষেবার আয়-ব্যয়ে অনিয়ম খুঁজে পান। ভবন কর্তৃপক্ষ মাসিক ১৬৬টি গাড়ি পার্ক করা থাকার কথা নথিভুক্ত করলেও, বাসিন্দাদের মতে, "ভবনটির বি১ এবং বি২ নামক দুটি বেসমেন্ট স্তরে মাসিক পাস থাকা সত্ত্বেও ৩০০টিরও বেশি গাড়ি পার্ক করা আছে।" ডেভেলপার বেসমেন্ট রক্ষণাবেক্ষণের ফি পরিশোধ করেনি, অথচ লাইট বাল্ব পরিবর্তন থেকে শুরু করে দুটি বেসমেন্ট স্তরের ব্যবস্থাপনা, পরিচালনা এবং রক্ষণাবেক্ষণ পর্যন্ত সবকিছুই বাসিন্দাদের টাকায় করা হতো।
ব্যবস্থাপনা পর্ষদ এবং বাসিন্দারা পরবর্তীকালে এনসিপি-র সাথে ভবন ব্যবস্থাপনা চুক্তিটি বাতিল করতে সম্মত হন এবং একই সাথে ডেভেলপারকে বেসমেন্ট বি২-এর মালিকানার প্রমাণস্বরূপ আইনি নথি সরবরাহ করার জন্য অনুরোধ করেন। হস্তান্তরের তারিখ ছিল ৩১শে মে। ব্যবস্থাপনা চুক্তিটি বাতিল করতে সম্মত হওয়া সত্ত্বেও, এনসিপি সরঞ্জাম হস্তান্তরের নথিতে স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করে, বাসিন্দাদের পার্কিং কার্ডের সমস্ত তথ্য নষ্ট করে দেয় এবং বেসমেন্ট বি২ ও বিল্ডিং এ-র প্রথম তলায় অবস্থিত ব্যবস্থাপনা কার্যালয়টি দখল করে নেয়।
এনসিপি-র প্রতিনিধিরা যুক্তি দেন যে, ‘এ’ বিল্ডিংয়ের বি২ বেসমেন্ট এবং প্রথম তলার অফিসগুলো ডেভেলপার নাম কুওং গ্রুপের ব্যক্তিগত সম্পত্তি। এর আইনি ভিত্তি হলো ২০১৫ সালে সিটি৩ বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের প্রাক্তন প্রধানের সাথে স্বাক্ষরিত একটি নথি, যা বেসমেন্টটিকে ডেভেলপারের ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসেবে নিশ্চিত করে। তবে, বাসিন্দাদের প্রতিনিধিরা দাবি করেন যে, অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চুক্তি অনুযায়ী বেসমেন্টটি একটি সাধারণ সম্পত্তি।
এনসিপি-র ভাড়া করা একদল অপরিচিত লোক ‘এ’ ভবনে হাজির হলে বিবাদটি আরও তীব্র হয়। বাসিন্দারা দ্রুত দলটিকে জানিয়ে নতুন পরিচালনা পর্ষদের প্রতি সকলের সমর্থন কামনা করেন। স্থানীয় পুলিশ ও বহু বাসিন্দার আগমনের পরেই দলটি সেখান থেকে চলে যায়।
৩১শে মে রাতে, বেসমেন্ট এবং নিচতলার অফিসগুলো দখল হয়ে যাওয়ার আশঙ্কায় কয়েক ডজন বাসিন্দা একসঙ্গে জেগে পাহারা দিচ্ছিলেন। মিসেস এনগা বলেন, "আমরা দুটি বেসমেন্টের ওপর আমাদের মালিকানার অধিকার রক্ষা করব এবং এনসিপি অপারেটিং ইউনিটের দ্বারা সংঘটিত লঙ্ঘনগুলো স্পষ্ট করার জন্য কর্তৃপক্ষের কাছে একটি আবেদনপত্র জমা দেব।"
কো নুয়ে শহরাঞ্চলে সিটি৩ থেকে ৩ কিমি দূরে অবস্থিত, হ্যানয়ের নাম তু লিয়েম জেলার ডুয়ি তান স্ট্রিটের ২৩ নম্বরের ড্রিমল্যান্ড বোনানজা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটিতেও সাধারণ ও ব্যক্তিগত এলাকা এবং সুযোগ-সুবিধার সীমানা নির্ধারণ নিয়ে ডেভেলপার ও বাসিন্দাদের মধ্যে বিরোধ চলছে।
আবাসন আইন অনুসারে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে ব্যক্তিগত মালিকানার মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের স্বতন্ত্র এলাকা এবং সেখানে স্থাপিত সরঞ্জাম অন্তর্ভুক্ত। যৌথ মালিকানা হলো ব্যক্তিগত মালিকানার বাইরের অবশিষ্ট এলাকা, যার মধ্যে কমিউনিটি সেন্টার, সরঞ্জাম এবং ভাগ করা প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর মতো বিভিন্ন সুবিধা ও পরিষেবা অন্তর্ভুক্ত। সুতরাং, ক্যামেরা রুম এবং ব্যবস্থাপনা/পরিচালনা কক্ষগুলো অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের যৌথ মালিকানাধীন।
তবে, ৩৭৮টি অ্যাপার্টমেন্ট ও ১,৩০০ জনেরও বেশি বাসিন্দা সম্বলিত ড্রিমল্যান্ড বোনানজায়, এর ডেভেলপার, ভিনাল্যান্ড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, ক্যামেরা রুম এবং অপারেশন ম্যানেজমেন্ট রুমকে তাদের সম্পত্তি বলে দাবি করেছে। কোম্পানিটি এই সম্পত্তি পরিচালনার জন্য তাদের সহযোগী প্রতিষ্ঠান, এমএসসি ভিয়েতনামকে নিযুক্ত করেছে। বাসিন্দারা এতে দ্বিমত পোষণ করেন এবং তাই ইউএসইএম ভিয়েতনামকে অপারেশন ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি হিসেবে নিয়োগ দেন।
এখানকার বাসিন্দা জনাব নগো নগোক লিন জানান, অফিসে কাজ করার সময় তিনি ড্রিমল্যান্ড বোনানজা বাসিন্দাদের গ্রুপ চ্যাটে একটি বার্তা পান, যেখানে লেখা ছিল, “ওরা আবার ক্যামেরা রুম দখল করে নিয়েছে।” এই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের শত শত মানুষ সপ্তাহান্তের এই দুই দিনকে কাজে লাগিয়ে বিল্ডিংয়ের লবিতে জড়ো হন এবং ডেভেলপারের ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের কাছ থেকে বিল্ডিংয়ের ব্যবস্থাপনার নিয়ন্ত্রণ পুনরুদ্ধারের জন্য লড়াই করেন। জনাব লিন বলেন, “কিন্তু বাসিন্দারা কাজে যোগ দেওয়ার ঠিক একদিন পরেই, ক্যামেরা রুমসহ বিল্ডিংয়ের সমস্ত পরিচালন ক্ষমতা ডেভেলপার ফিরিয়ে নেয়।”
ড্রিমল্যান্ড বোনানজার বাসিন্দারা তাদের ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনা সংক্রান্ত বিরোধের সমাধানের দাবিতে ভবনের লবিতে সমবেত হন। ছবি: ব্যবস্থাপনা পর্ষদ কর্তৃক প্রদত্ত।
পূর্বোক্ত বিবাদ ছাড়াও, এই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটি বেসমেন্টের পার্কিং স্থান বরাদ্দ নিয়েও বিরোধের সম্মুখীন হচ্ছে। নিয়ম অনুযায়ী, বেসমেন্টে মোটরসাইকেল ও সাইকেলের জন্য নির্ধারিত স্থানগুলো অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সাধারণ সম্পত্তি, অপরদিকে গাড়ির পার্কিং স্থানগুলো ডেভেলপারের ব্যবস্থাপনার অধীনে থাকে এবং ডেভেলপার এই পার্কিং স্থানগুলো বিক্রয় মূল্য, ইজারা-ক্রয় মূল্য বা নির্মাণ ব্যয়ের অন্তর্ভুক্ত করতে পারে না। সর্বসাধারণের জন্য পার্কিং স্থান বরাদ্দের আগে, গাড়ির পার্কিং স্থান বরাদ্দের ক্ষেত্রে অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের অগ্রাধিকার দিতে হবে।
ভিনাল্যান্ড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দাবি করে যে, মোটরসাইকেল, সাইকেল এবং ট্রাইসাইকেল পার্কিং এলাকাসহ তিনটি বেসমেন্ট লেভেলের সম্পূর্ণ এলাকাটি ব্যক্তিগত মালিকানাধীন, কারণ এটি বিক্রয় মূল্যের অন্তর্ভুক্ত নয়। তবে, বাসিন্দাদের প্রতিনিধিত্বকারী ম্যানেজমেন্ট বোর্ড জানিয়েছে যে, "বিনিয়োগকারী মালিকানার প্রমাণস্বরূপ কোনো নথি, যেমন পার্কিং গ্যারেজের নির্মাণ ব্যয়ের নিষ্পত্তিপত্র বা মালিকানার সনদপত্র, প্রদান করেননি।"
একটি অমীমাংসিত বিবাদের ফলে ড্রিমল্যান্ড বোনানজা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটিতে দুটি সমান্তরাল ব্যবস্থাপনা বোর্ড গঠিত হয়েছে, যা ডেভেলপার এবং বাসিন্দা উভয়ের মালিকানাধীন সাধারণ ও ব্যক্তিগত এলাকাগুলো পরিচালনা করে। বিল্ডিংটিতে দুটি রিসেপশন ডেস্ক, বেসমেন্টে সাদা ও নীল ইউনিফর্ম পরা দুজন নিরাপত্তাকর্মী, একটি ক্যামেরা রুম এবং আরও অনেক জায়গা রয়েছে। বাসিন্দারা ডেভেলপারের ব্যবস্থাপনা ইউনিটকে মাসিক পার্কিং ফি এবং বিল্ডিংটির পরিচালনাকারী সংস্থাকে পরিষেবা ফি প্রদান করেন।
ড্রিমল্যান্ড বোনানজা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের পরিচালনা পর্ষদ সম্প্রতি নাম তু লিয়েম জেলার গণকমিটির কাছে একটি নথি পাঠিয়েছে, যেখানে বিনিয়োগকারীকে কারিগরি অবকাঠামো, সরঞ্জাম, ক্যামেরা রুম, অপারেশন ম্যানেজমেন্ট রুম ইত্যাদি হস্তান্তর করার নির্দেশ দিতে জেলাকে অনুরোধ করা হয়েছে, কারণ এগুলো "আইন অনুযায়ী অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি"।
১৯শে এপ্রিল টিএনআর গোল্ড সিজন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে পার্কিং ফি বৃদ্ধির প্রতিবাদে বাসিন্দারা ব্যানার প্রদর্শন করেন। ছবি: সিটিভি
সারাদেশে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিয়ে বিরোধ একটি সাধারণ ঘটনা। ২০২২ সালে ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের পরিসংখ্যান অনুযায়ী, হ্যানয়ের ৮৪৫টি ভবন ও কমপ্লেক্সের মধ্যে ১২৯টিতে বিরোধ ও মামলা ছিল, যেখানে হো চি মিন সিটির ৯৩৫টির মধ্যে ১০৫টিতে এই বিরোধ ও মামলা ছিল। হ্যানয়ে, উপরে উল্লিখিত ঘটনাগুলো ছাড়াও ভিয়েত ডুক কমপ্লেক্স; দ্য লিগ্যাসি, টিএনআর গোল্ড সিজন ৪৭ নগুয়েন তুয়ান (থান জুয়ান জেলা); হাউসিনকো প্রিমিয়াম (থান ত্রি); ফু থিন গ্রিন পার্ক (হা ডং); কসমো টে হো, ইত্যাদি স্থানেও বিরোধ দেখা দিয়েছিল।
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক জনাব নগুয়েন মান খোই বলেন, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোতে সাধারণ বিরোধগুলোর মধ্যে একটি হলো সাধারণ ও ব্যক্তিগত মালিকানা সংক্রান্ত বিষয়; এবং বিনিয়োগকারী ও বাসিন্দাদের মধ্যে সাধারণ এলাকার রক্ষণাবেক্ষণের জন্য তহবিল প্রদান ও হস্তান্তরে বিলম্ব। জনাব খোই বলেন, "কিছু অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে, বিনিয়োগকারী এবং বাসিন্দাদের প্রতিনিধিত্বকারী ব্যবস্থাপনা পর্ষদ সাধারণ ও ব্যক্তিগত এলাকার বিভাজন এবং বিনিয়োগকারীর নিজের কাছে রাখা ও বিক্রি না করা বা এখনো বিক্রি বা ইজারা না দেওয়া এলাকাগুলো নিয়ে একমত হতে পারে না। ফলে, হিসাব নিষ্পত্তি এবং রক্ষণাবেক্ষণের তহবিল হস্তান্তরে ১-৩ বছর পর্যন্ত বিলম্ব হয়।"
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রধান পরিদর্শক নগুয়েন নগোক তুয়ান উল্লেখ করেছেন যে, ডেভেলপাররা সাধারণ এলাকা অবৈধভাবে দখল করে ব্যক্তিগত কাজে ব্যবহার করার কারণে অনেক অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে আইন লঙ্ঘনের ঘটনা ঘটেছে।
২০২১-২০২২ সালে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিদর্শক দপ্তর ১৬টি এলাকার ৪৩টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে ৩৭ জন ডেভেলপার এবং ৩৬টি পরিচালনা পর্ষদ পরিদর্শন করে; এবং ২০ জন ডেভেলপারের উপর মোট ১৪ বিলিয়ন VND-এর বেশি প্রশাসনিক জরিমানা আরোপ করে। পরিদর্শক দপ্তর ডেভেলপারদেরকে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সাধারণ এলাকা ও সরঞ্জামাদি বিষয়ে পরিচালনা পর্ষদের সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সমস্ত নথি পরিচালনা পর্ষদের কাছে হস্তান্তর করতে এবং ৫ জন ডেভেলপারকে বাসিন্দাদের কাছে ২,০০০ বর্গমিটারের বেশি বেদখলকৃত জমি ফেরত দিতে বাধ্য করে।
পরবর্তী নিবন্ধ: অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে মালিকানা সংক্রান্ত বিরোধ কেন সাধারণ ঘটনা?
Doan Loan - Viet An
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক
মন্তব্য (0)