অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে মালিকানার লড়াই

[বিজ্ঞাপন_১]

কো নুয়ে নগর এলাকার (বাক তু লিয়েম, হ্যানয় ) CT3 ভবনের কয়েক ডজন বাসিন্দা সারা রাত জেগে বেসমেন্ট এবং ডেভেলপারের কাছ থেকে পুনরুদ্ধার করা সুযোগ-সুবিধা পাহারা দিয়েছেন।

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি পরিচালনার ৯ বছর পর CT3 বাসিন্দা এবং ডেভেলপার - নাম কুওং গ্রুপ - এর সাধারণ ও ব্যক্তিগত মালিকানাধীন এলাকা, অবকাঠামো এবং সুযোগ-সুবিধা নিয়ে বিরোধ দেখা দিয়েছে। ২,০০০-এরও বেশি বাসিন্দার প্রতিনিধিত্বকারী ৫৪০ জন অ্যাপার্টমেন্ট মালিক বাসিন্দাদের সভার মাধ্যমে একটি ব্যবস্থাপনা বোর্ড (অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের প্রতিনিধিত্বকারী একটি সংস্থা) নির্বাচন করেছেন। এরপর ব্যবস্থাপনা বোর্ড চারটি ভবন পরিচালনা ও পরিচালনার জন্য নাম কুওং গ্রুপের একটি সহযোগী প্রতিষ্ঠান নাম কুওং ম্যানেজমেন্ট অ্যান্ড সার্ভিসেস কোং লিমিটেড (এনসিপি) এর সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করে।

ব্যবস্থাপনা বোর্ডের বর্তমান প্রধান মিসেস নগুয়েন থি থান নগা বলেছেন যে ২০২২ সালের শেষের দিকে, বাসিন্দারা পার্কিং পরিষেবার রাজস্ব এবং ব্যয়ে অনিয়ম আবিষ্কার করেছিলেন। ভবন ব্যবস্থাপনা মাসে ১৬৬টি গাড়ি পার্কিং করার রেকর্ড করেছে, কিন্তু বাসিন্দাদের মতে, "ভবনের দুটি বেসমেন্ট স্তর B1 এবং B2-তে মাসিক পাস সহ ৩০০ টিরও বেশি গাড়ি পার্ক করা আছে।" ডেভেলপার বেসমেন্ট রক্ষণাবেক্ষণ ফি প্রদান করেনি, যদিও আলোর বাল্ব পরিবর্তন থেকে শুরু করে দুটি বেসমেন্ট স্তর পরিচালনা, পরিচালনা এবং রক্ষণাবেক্ষণ পর্যন্ত সবকিছুই বাসিন্দাদের অর্থায়নে পরিচালিত হয়েছিল।

ব্যবস্থাপনা বোর্ড এবং বাসিন্দারা পরবর্তীতে NCP-এর সাথে ভবন ব্যবস্থাপনা চুক্তি বাতিল করতে সম্মত হন এবং একই সাথে ডেভেলপারকে বেসমেন্ট B2-এর মালিকানা প্রমাণের জন্য আইনি নথি সরবরাহ করার জন্য অনুরোধ করেন। ৩১শে মে ছিল হস্তান্তরের তারিখ। ব্যবস্থাপনা চুক্তি বাতিল করতে সম্মত হওয়া সত্ত্বেও, NCP সরঞ্জাম হস্তান্তরের নথিতে স্বাক্ষর করতে অস্বীকৃতি জানায়, সমস্ত বাসিন্দা পার্কিং কার্ডের তথ্য নষ্ট করে দেয় এবং ভবন A-এর প্রথম তলায় অবস্থিত বেসমেন্ট B2 এবং ব্যবস্থাপনা অফিস দখল করে নেয়।

এনসিপির প্রতিনিধিরা যুক্তি দেন যে ভবন A-এর B2 বেসমেন্ট এবং প্রথম তলার অফিসগুলি ডেভেলপার - নাম কুওং গ্রুপের ব্যক্তিগত সম্পত্তি। এর আইনি ভিত্তি হল একটি নথি যা নিশ্চিত করে যে বেসমেন্টটি ডেভেলপারের ব্যক্তিগত সম্পত্তি, যা 2015 সালে CT3 বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের প্রাক্তন প্রধানের সাথে স্বাক্ষরিত হয়েছিল। তবে, বাসিন্দাদের প্রতিনিধিরা দাবি করেন যে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় চুক্তি অনুসারে বেসমেন্টটি সাধারণ সম্পত্তি।

বিরোধ আরও তীব্র আকার ধারণ করে যখন NCP কর্তৃক ভাড়া করা একদল অপরিচিত ব্যক্তি ভবন A-তে উপস্থিত হয়। বাসিন্দারা দ্রুত দলটিকে অবহিত করে, নতুন ব্যবস্থাপনা বোর্ডের জন্য সকলের সমর্থনের আহ্বান জানায়। স্থানীয় পুলিশ এবং অনেক বাসিন্দার আগমনের পরই দলটি চলে যায়।

৩১শে মে রাতে, বেসমেন্ট এবং প্রথম তলার অফিস দখল হয়ে যাওয়ার আশঙ্কায় কয়েক ডজন বাসিন্দা জেগে ছিলেন, একসাথে পাহারা দিচ্ছিলেন। "আমরা দুটি বেসমেন্টের মালিকানা অধিকার রক্ষা করব এবং এনসিপি অপারেটিং ইউনিট কর্তৃক সংঘটিত লঙ্ঘনের বিষয়টি স্পষ্ট করার জন্য কর্তৃপক্ষের কাছে একটি আবেদন জমা দেব," মিসেস এনগা বলেন।

CT3 থেকে 3 কিমি দূরে কো নুয়ে নগর এলাকায় অবস্থিত, 23 ডুই ট্যান স্ট্রিটে (নাম তু লিয়েম জেলা, হ্যানয়) ড্রিমল্যান্ড বোনানজা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটিও ভাগ করা এবং ব্যক্তিগত এলাকা এবং সুযোগ-সুবিধার সীমানা নির্ধারণ নিয়ে ডেভেলপার এবং বাসিন্দাদের মধ্যে বিরোধের সম্মুখীন হচ্ছে।

গৃহায়ন আইন অনুসারে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে ব্যক্তিগত মালিকানা বলতে অ্যাপার্টমেন্টের ভেতরে স্থাপিত ব্যক্তিগত এলাকা এবং সরঞ্জামগুলিকে বোঝায়। সাধারণ মালিকানা হল ব্যক্তিগত মালিকানার বাইরের অবশিষ্ট এলাকা, যেখানে বিভিন্ন সুযোগ-সুবিধা যেমন কমিউনিটি সেন্টার, সরঞ্জাম এবং ভাগ করা প্রযুক্তিগত অবকাঠামো অন্তর্ভুক্ত থাকে। অতএব, ক্যামেরা রুম এবং ব্যবস্থাপনা/অপারেশন রুমগুলি অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সাধারণ মালিকানার অন্তর্গত।

তবে, ৩৭৮টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ১,৩০০ জনেরও বেশি বাসিন্দা নিয়ে ড্রিমল্যান্ড বোনানজায়, ডেভেলপার, ভিনাল্যান্ড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, দাবি করে যে ক্যামেরা রুম এবং অপারেশন ম্যানেজমেন্ট রুম তাদের। কোম্পানিটি এই সম্পত্তি পরিচালনার জন্য তার সহযোগী প্রতিষ্ঠান, এমএসসি ভিয়েতনামকে নিযুক্ত করেছে। বাসিন্দারা এতে দ্বিমত পোষণ করে এবং তাই অপারেশন ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি হিসেবে ইউএসইএম ভিয়েতনামকে নিয়োগ করে।

এখানকার বাসিন্দা মিঃ এনগো এনগোক লিন, বর্ণনা করেছেন যে তার অফিসে কাজ করার সময়, তিনি ড্রিমল্যান্ড বোনানজার বাসিন্দাদের গ্রুপ চ্যাটে একটি বার্তা পেয়েছিলেন যেখানে বলা হয়েছিল, "তারা আবার ক্যামেরা রুম দখল করেছে।" এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের শত শত মানুষ দুই সপ্তাহান্তের সুযোগ নিয়ে বিল্ডিং লবিতে জড়ো হয়েছিল, ডেভেলপারের ব্যবস্থাপনা বোর্ডের কাছ থেকে ভবনের ব্যবস্থাপনার নিয়ন্ত্রণ পুনরুদ্ধারের জন্য লড়াই করেছিল। "কিন্তু বাসিন্দারা কাজে যাওয়ার মাত্র একদিন পরে, ক্যামেরা রুম সহ ভবনের কার্যক্ষম অবস্থানগুলি ডেভেলপার দ্বারা ফিরিয়ে নেওয়া হয়েছিল," মিঃ লিন বলেন।

ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনার অধিকার নিয়ে তাদের বিরোধের সমাধানের জন্য বাসিন্দারা ভবনের লবিতে জড়ো হয়েছিলেন। ছবি: ভবন ব্যবস্থাপনা বোর্ড কর্তৃক প্রদত্ত। — ড্রিমল্যান্ড বোনানজার বাসিন্দারা তাদের ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা বিরোধের সমাধানের জন্য অনুরোধ করার জন্য ভবনের লবিতে জড়ো হয়েছিল। ছবি: *ব্যবস্থাপনা বোর্ড কর্তৃক প্রদত্ত।*

উপরে উল্লিখিত বিরোধের পাশাপাশি, এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি বেসমেন্ট পার্কিং স্পেস বরাদ্দ নিয়েও দ্বন্দ্বের সম্মুখীন হচ্ছে। নিয়ম অনুসারে, বেসমেন্টে মোটরবাইক এবং সাইকেলের পার্কিং স্পেস অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সাধারণ সম্পত্তি, যখন গাড়ি পার্কিং স্পেসগুলি ডেভেলপারের ব্যবস্থাপনায় থাকে এবং ডেভেলপার এই পার্কিং স্পেসগুলিকে বিক্রয় মূল্য, লিজ-ক্রয় মূল্য বা নির্মাণ খরচের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করতে পারে না। পাবলিক পার্কিংয়ের জন্য জায়গা বরাদ্দ করার আগে গাড়ি পার্কিং স্পেস বরাদ্দের ক্ষেত্রে প্রথমে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের অগ্রাধিকার দিতে হবে।

ভিনাল্যান্ড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দাবি করে যে মোটরবাইক, সাইকেল এবং ট্রাইসাইকেল পার্কিং এলাকা সহ তিনটি বেসমেন্ট স্তরের পুরো এলাকা ব্যক্তিগত মালিকানাধীন কারণ এটি বিক্রয় মূল্যের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত নয়। তবে, বাসিন্দাদের প্রতিনিধিত্বকারী ব্যবস্থাপনা বোর্ড জানিয়েছে যে "বিনিয়োগকারীরা মালিকানা প্রমাণের জন্য কোনও নথি প্রদান করেননি, যেমন পার্কিং গ্যারেজের নির্মাণ খরচ নিষ্পত্তি, বা মালিকানার শংসাপত্র।"

একটি অমীমাংসিত বিরোধের ফলে ড্রিমল্যান্ড বোনানজা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে দুটি সমান্তরাল ব্যবস্থাপনা বোর্ড রয়েছে যা ডেভেলপার এবং বাসিন্দা উভয়ের মালিকানাধীন সাধারণ এবং ব্যক্তিগত এলাকাগুলির সাথে সম্পর্কিত। ভবনটিতে দুটি অভ্যর্থনা ডেস্ক, বেসমেন্টে সাদা এবং নীল ইউনিফর্ম পরা দুজন নিরাপত্তারক্ষী, একটি ক্যামেরা রুম এবং আরও অনেক জায়গা রয়েছে। বাসিন্দারা ডেভেলপারের ব্যবস্থাপনা ইউনিটকে মাসিক পার্কিং ফি এবং ভবনের অপারেটিং কোম্পানিকে পরিষেবা ফি প্রদান করেন।

ড্রিমল্যান্ড বোনানজা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ব্যবস্থাপনা বোর্ড সম্প্রতি নাম তু লিয়েম জেলার পিপলস কমিটিতে একটি নথি পাঠিয়েছে যাতে জেলাকে অনুরোধ করা হয়েছে যে বিনিয়োগকারীকে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো, সরঞ্জাম, ক্যামেরা রুম, অপারেশন ম্যানেজমেন্ট রুম ইত্যাদি হস্তান্তর করতে হবে, কারণ এগুলি "আইন অনুসারে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি"।

১৯ এপ্রিল টিএনআর গোল্ড সিজন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে দাম বৃদ্ধির প্রতিবাদে বাসিন্দারা তাদের গাড়ি পার্ক করে রেখেছিলেন। ছবি: সিটিভি — ১৯ এপ্রিল টিএনআর গোল্ড সিজন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে পার্কিং ফি বৃদ্ধির প্রতিবাদে ব্যানার ধরেছিলেন বাসিন্দারা। ছবি: *সিটিভি*

অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিয়ে বিরোধ দেশব্যাপী সাধারণ। ২০২২ সালে ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের পরিসংখ্যান অনুসারে, হ্যানয়ে ৮৪৫টি ভবন এবং কমপ্লেক্সের মধ্যে ১২৯টিতে বিরোধ এবং মামলা ছিল, যেখানে হো চি মিন সিটিতে ৯৩৫টির মধ্যে ১০৫টি ছিল। হ্যানয়ে, উপরে উল্লিখিত মামলাগুলি ছাড়াও, ভিয়েত ডাক কমপ্লেক্সেও বিরোধ দেখা দিয়েছে; দ্য লিগ্যাসি, টিএনআর গোল্ড সিজন ৪৭ নগুয়েন তুয়ান (থান জুয়ান জেলা); হাউসিনকো প্রিমিয়াম (থান ট্রাই); ফু থিন গ্রিন পার্ক (হা দং); কসমো তাই হো, ইত্যাদি।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ নগুয়েন মান খোই বলেছেন যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সাধারণ বিরোধগুলির মধ্যে একটি সাধারণ এবং ব্যক্তিগত মালিকানার বিষয়; বিনিয়োগকারী এবং বাসিন্দাদের মধ্যে সাধারণ এলাকার জন্য রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল অবদান এবং হস্তান্তরে বিলম্ব। "কিছু অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে, বিনিয়োগকারী এবং বাসিন্দাদের প্রতিনিধিত্বকারী ব্যবস্থাপনা বোর্ড সাধারণ এবং ব্যক্তিগত এলাকার বিভাজনে এবং বিনিয়োগকারী যে এলাকাগুলি ধরে রেখেছেন এবং বিক্রি করেননি বা এখনও বিক্রি বা লিজ দেননি সেগুলিতে একমত হতে পারেন না। অতএব, এর ফলে হিসাব নিষ্পত্তি এবং রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল হস্তান্তরে ১-৩ বছরের জন্য বিলম্ব হয়েছে," মিঃ খোই বলেন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রধান পরিদর্শক, নগুয়েন নগক টুয়ান, অনেক অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে লঙ্ঘনের বিষয়টি উল্লেখ করেছেন কারণ ডেভেলপাররা ব্যক্তিগত উদ্দেশ্যে সাধারণ স্থানগুলিতে দখল এবং ব্যবহার করে।

২০২১-২০২২ সালে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিদর্শক ১৬টি এলাকার ৪৩টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে ৩৭টি ডেভেলপার এবং ৩৬টি ম্যানেজমেন্ট বোর্ড পরিদর্শন করে; ২০টি ডেভেলপারের উপর ১৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি প্রশাসনিক জরিমানা আরোপ করে। পরিদর্শক ডেভেলপারদের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সাধারণ এলাকা এবং সরঞ্জাম সম্পর্কে ব্যবস্থাপনা বোর্ডের সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে বাধ্য করে; অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সমস্ত নথি ব্যবস্থাপনা বোর্ডের কাছে হস্তান্তর করে; এবং ৫টি ডেভেলপারকে বাসিন্দাদের কাছে দখলকৃত ২০০০ বর্গমিটারেরও বেশি জমি ফেরত দিতে বাধ্য করে।

পরবর্তী প্রবন্ধ: অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে মালিকানা বিরোধ কেন সাধারণ?

দোয়ান লোন - ভিয়েত আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক