অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মালিকানার লড়াই

[বিজ্ঞাপন_১]

CT3 Co Nhue নগর এলাকার (Bac Tu Liem, Hanoi ) কয়েক ডজন বাসিন্দা সারা রাত জেগে থেকে বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে যে বেসমেন্ট এবং ইউটিলিটিগুলি ফেরত নিয়েছিলেন তা পাহারা দিয়েছিলেন।

CT3 বাসিন্দা এবং বিনিয়োগকারী - নাম কুওং গ্রুপের মালিকানাধীন এলাকা, অবকাঠামো এবং ইউটিলিটি সম্পর্কিত বিরোধটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি পরিচালনার 9 বছর পরে ঘটেছিল। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সম্মেলনের মাধ্যমে 540 জন অ্যাপার্টমেন্ট মালিক (2,000 জনেরও বেশি লোকের প্রতিনিধিত্বকারী একটি সংস্থা) পরিচালনা বোর্ড নির্বাচন করেছিলেন। এরপর ব্যবস্থাপনা বোর্ড 4টি ভবন পরিচালনা ও পরিচালনার জন্য নাম কুওং গ্রুপের একটি সহায়ক সংস্থা নাম কুওং ম্যানেজমেন্ট অ্যান্ড সার্ভিসেস কোম্পানি লিমিটেড (NCP) এর সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করে।

ব্যবস্থাপনা বোর্ডের বর্তমান প্রধান মিসেস নগুয়েন থি থান নগা বলেন যে ২০২২ সালের শেষের দিকে, বাসিন্দারা পার্কিং পরিষেবায় "লুকানো রাজস্ব এবং ব্যয়" আবিষ্কার করেছিলেন। এনসিপি মাসে ১৬৬টি গাড়ি পার্কিং করে রেকর্ড করেছে, কিন্তু বাসিন্দাদের মতে, "ভবনের দুটি বেসমেন্ট B1 এবং B2 তে মাসিক টিকিট সহ ৩০০ টিরও বেশি গাড়ি পার্ক করা আছে"। বিনিয়োগকারী বেসমেন্ট রক্ষণাবেক্ষণ ফি প্রদান করেননি, যদিও আলোর বাল্ব প্রতিস্থাপন থেকে শুরু করে দুটি বেসমেন্ট পরিচালনা এবং রক্ষণাবেক্ষণ পর্যন্ত সবকিছু বাসিন্দাদের অর্থ থেকে নেওয়া হয়েছিল।

এরপর ব্যবস্থাপনা বোর্ড এবং বাসিন্দারা NCP-এর সাথে ভবন ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা চুক্তি বাতিল করতে সম্মত হন এবং একই সাথে বিনিয়োগকারীকে বেসমেন্ট B2-এর মালিকানা প্রমাণের জন্য আইনি নথিপত্র সরবরাহ করতে বাধ্য করেন। 31শে মে সম্পত্তি হস্তান্তরের তারিখ। যদিও NCP ব্যবস্থাপনা চুক্তি বাতিল করতে সম্মত হয়, তবুও তারা সরঞ্জাম হস্তান্তরে স্বাক্ষর করেনি, সমস্ত বাসিন্দাদের যানবাহন কার্ডের তথ্য ধ্বংস করে দেয় এবং বেসমেন্ট B2 এবং ভবন A-এর প্রথম তলায় ব্যবস্থাপনা অফিস দখল করে।

এনসিপি প্রতিনিধি বলেছেন যে ভবন A-এর বেসমেন্ট B2 এবং প্রথম তলার অফিস বিনিয়োগকারী - নাম কুওং গ্রুপের ব্যক্তিগত মালিকানাধীন। আইনি ভিত্তি হল সেই নথি যা নিশ্চিত করে যে এই বেসমেন্টটি বিনিয়োগকারীর ব্যক্তিগত মালিকানাধীন, যা 2015 সালে CT3 ভবনের ব্যবস্থাপনা বোর্ডের প্রাক্তন প্রধানের সাথে স্বাক্ষরিত হয়েছিল। তবে, আবাসিক প্রতিনিধি নিশ্চিত করেছেন যে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় চুক্তি অনুসারে এই বেসমেন্টটি যৌথভাবে মালিকানাধীন।

বিরোধ চরমে পৌঁছে যখন এনসিপি কর্তৃক ভাড়া করা একদল অপরিচিত ব্যক্তি হাউস এ-তে উপস্থিত হন। বাসিন্দারা দ্রুত দলটিকে অবহিত করেন এবং সকলকে নতুন ব্যবস্থাপনা বোর্ডকে সমর্থন করার আহ্বান জানান। ওয়ার্ড পুলিশ এবং অনেক বাসিন্দা উপস্থিত হলেই দলটি চলে যায়।

৩১শে মে রাতে, বেসমেন্ট এবং প্রথম তলার অফিস দখল হয়ে যাওয়ার আশঙ্কায় কয়েক ডজন বাসিন্দা একসাথে পাহারা দিয়ে ঘুমাতে পারেননি। "আমরা দুটি বেসমেন্টের মালিকানা রক্ষা করব এবং এনসিপি অপারেটিং ইউনিটের লঙ্ঘনের বিষয়টি স্পষ্ট করার জন্য কর্তৃপক্ষের কাছে একটি আবেদন পাঠাব," মিসেস এনগা বলেন।

সিটি৩ কো নুয়ে নগর এলাকা থেকে ৩ কিমি দূরে, ২৩ ডুই তান (নাম তু লিয়েম, হ্যানয়) -এ অবস্থিত ড্রিমল্যান্ড বোনানজা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটিতেও বিনিয়োগকারী এবং বাসিন্দাদের মধ্যে এলাকা বিভাজন এবং সাধারণ ও ব্যক্তিগত মালিকানার ইউটিলিটি নিয়ে বিরোধ চলছে।

গৃহায়ন আইন অনুসারে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যক্তিগত মালিকানা বলতে ব্যক্তিগত এলাকা এবং অ্যাপার্টমেন্টের সাথে সংযুক্ত সরঞ্জাম ব্যবস্থাকে বোঝায়। সাধারণ মালিকানা হল ব্যক্তিগত মালিকানার বাইরের অবশিষ্ট এলাকা, যার মধ্যে রয়েছে সম্প্রদায়ের কার্যকলাপ ঘর, সরঞ্জাম এবং ভাগ করা প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর মতো অনেক কাজ এবং ইউটিলিটি। সুতরাং, ক্যামেরা রুম এবং অপারেশন ম্যানেজমেন্ট রুমগুলি অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সাধারণ মালিকানার অন্তর্গত।

তবে, ৩৭৮টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ১,৩০০ জনেরও বেশি বাসিন্দার ড্রিমল্যান্ড বোনানজায়, বিনিয়োগকারী, ভিনাল্যান্ড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দাবি করেছে যে ক্যামেরা রুম এবং অপারেশন ম্যানেজমেন্ট রুমটি তাদের। কোম্পানিটি এই মালিকানা পরিচালনার জন্য তার সহযোগী প্রতিষ্ঠান, এমএসসি ভিয়েতনামকে নিযুক্ত করেছে। বাসিন্দারা এতে রাজি হয়নি, তাই তারা অপারেশন ম্যানেজমেন্ট ইউনিট হিসাবে ইউএসইএম ভিয়েতনাম কোম্পানিকে নিয়োগ করেছে।

এখানকার বাসিন্দা মিঃ এনগো এনগোক লিন বলেন যে অফিসে কাজ করার সময়, তিনি ড্রিমল্যান্ড বোনানজা বাসিন্দাদের গোষ্ঠী থেকে একটি বার্তা পান যে "ক্যামেরা রুমটি আবার দখল করা হয়েছে।" এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে বসবাসকারী শত শত মানুষ সপ্তাহান্তের সুযোগ নিয়ে ভবনের লবিতে জড়ো হন, বিনিয়োগকারীদের ব্যবস্থাপনা বোর্ডের কাছ থেকে ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনার অধিকার পুনরুদ্ধারের জন্য লড়াই করেন। "কিন্তু বাসিন্দারা কাজে যাওয়ার মাত্র একদিন পরে, ক্যামেরা রুম সহ ভবনের ব্যবস্থাপনার পদগুলি বিনিয়োগকারীরা ফিরিয়ে নিয়ে যান," মিঃ লিন বলেন।

ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনার অধিকার নিয়ে বিরোধের সমাধানের জন্য বাসিন্দারা ভবনের লবিতে জড়ো হয়েছিলেন। ছবি: ব্যবস্থাপনা বোর্ড কর্তৃক প্রদত্ত। — ড্রিমল্যান্ড বোনানজার বাসিন্দারা ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনার অধিকার নিয়ে বিরোধের সমাধানের জন্য ভবনের লবিতে জড়ো হয়েছিল। ছবি: *ব্যবস্থাপনা বোর্ড কর্তৃক সরবরাহিত।*

উপরোক্ত বিরোধের পাশাপাশি, এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বেসমেন্ট এলাকা ভাগাভাগি নিয়েও দ্বন্দ্ব চলছে। নিয়ম অনুসারে, বেসমেন্টে মোটরবাইক এবং সাইকেলের পার্কিং স্থান অ্যাপার্টমেন্ট মালিকের সাধারণ মালিকানাধীন, অন্যদিকে গাড়ির পার্কিং স্থান বিনিয়োগকারীর এবং বিনিয়োগকারী এই পার্কিং স্থান নির্মাণের জন্য বিক্রয় মূল্য, ভাড়া মূল্য বা বিনিয়োগ খরচের মধ্যে এটি অন্তর্ভুক্ত করতে পারবেন না। গাড়ির পার্কিং স্থানের ব্যবস্থায় প্রথমে অ্যাপার্টমেন্ট মালিককে অগ্রাধিকার দেওয়ার নীতি নিশ্চিত করতে হবে, তারপরে পাবলিক পার্কিং স্থান বরাদ্দ করতে হবে।

ভিনাল্যান্ড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দাবি করেছে যে, ৩টি বেসমেন্ট ফ্লোরের পুরো এলাকা, যা বিক্রয় মূল্যের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত ছিল না, তাদের ব্যক্তিগত সম্পত্তির অন্তর্ভুক্ত, যার মধ্যে মোটরবাইক, সাইকেল এবং তিন চাকার যানবাহনের জন্য বেসমেন্ট এলাকাও অন্তর্ভুক্ত ছিল। তবে, বাসিন্দাদের প্রতিনিধিত্বকারী ব্যবস্থাপনা বোর্ড বলেছে যে "বিনিয়োগকারী বেসমেন্ট নির্মাণ খরচ নিষ্পত্তির মতো সহায়ক নথি সরবরাহ করতে পারেননি এবং মালিকানার কোনও শংসাপত্রও ছিল না।"

এই অমীমাংসিত বিরোধের ফলে ড্রিমল্যান্ড বোনানজা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে বিনিয়োগকারী এবং বাসিন্দা উভয়েরই সাধারণ এবং ব্যক্তিগত মালিকানার সাথে সম্পর্কিত দুটি সমান্তরাল ব্যবস্থাপনা বোর্ড রয়েছে। ভবনটিতে দুটি অভ্যর্থনা ডেস্ক, বেসমেন্টে দুটি সাদা এবং নীল ইউনিফর্ম সহ দুটি নিরাপত্তা বাহিনী, ক্যামেরা রুম এবং আরও অনেক জায়গা রয়েছে। প্রতি মাসে, বাসিন্দাদের বিনিয়োগকারীর ব্যবস্থাপনা ইউনিটকে পার্কিং ফি এবং ভবনের অপারেটিং ইউনিটকে পরিষেবা ফি দিতে হয়।

ড্রিমল্যান্ড বোনানজা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট বোর্ড সম্প্রতি নাম তু লিয়েম জেলার পিপলস কমিটিতে একটি নথি পাঠিয়েছে যাতে জেলাকে অনুরোধ করা হয়েছে যে তারা বিনিয়োগকারীদের প্রযুক্তিগত অবকাঠামো, সরঞ্জাম, ক্যামেরা রুম, অপারেশন ম্যানেজমেন্ট রুম হস্তান্তর করার জন্য অনুরোধ করুক... কারণ এটি "আইনের বিধান অনুসারে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি"।

১৯ এপ্রিল টিএনআর গোল্ড সিজন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে দাম বৃদ্ধির প্রতিবাদে লোকজন তাদের গাড়ি পার্ক করে। ছবি: অবদানকারী — ১৯ এপ্রিল টিএনআর গোল্ড সিজন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে পার্কিং ফি বৃদ্ধির প্রতিবাদে ব্যানার ধরে আছেন বাসিন্দারা। ছবি: *অবদানকারী*

সারা দেশে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা সংক্রান্ত বিরোধ সাধারণ। ২০২২ সালের রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের পরিসংখ্যান অনুসারে, হ্যানয়ে ১২৯/৮৪৫টি, হো চি মিন সিটিতে ১০৫/৯৩৫টি ভবন এবং বিরোধ এবং মামলা সহ বিল্ডিং ক্লাস্টার রয়েছে। হ্যানয়ে, উপরোক্ত মামলাগুলি ছাড়াও, ভিয়েত ডাক কমপ্লেক্স অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতেও বিরোধ দেখা দিয়েছে; দ্য লিগ্যাসি, টিএনআর গোল্ড সিজন ৪৭ নগুয়েন তুয়ান (থান জুয়ান জেলা); হাউসিনকো প্রিমিয়াম (থান ট্রাই); ফু থিন গ্রিন পার্ক (হা দং); কসমো তাই হো...

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ নগুয়েন মান খোই বলেন, সাধারণ অ্যাপার্টমেন্ট বিরোধগুলির মধ্যে একটি হল সাধারণ ও ব্যক্তিগত মালিকানার সমস্যা; বিনিয়োগকারী এবং বাসিন্দাদের মধ্যে সাধারণ মালিকানার জন্য রক্ষণাবেক্ষণ তহবিলের ধীর অবদান এবং হস্তান্তর। "কিছু অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে, বাসিন্দাদের প্রতিনিধিত্বকারী বিনিয়োগকারী এবং ব্যবস্থাপনা বোর্ডগুলি সাধারণ ও ব্যক্তিগত এলাকা এবং বিনিয়োগকারীরা বিক্রয়ের জন্য যে এলাকা ধরে রেখেছেন বা বিক্রি বা ভাড়া দেননি সেগুলি ভাগ করার বিষয়ে একমত হতে পারেন না। এর ফলে তথ্য নিষ্পত্তি করতে ব্যর্থতা এবং ১-৩ বছরের জন্য রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল হস্তান্তরে বিলম্ব হয়েছে," মিঃ খোই বলেন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রধান পরিদর্শক নগুয়েন নগক তুয়ান অনেক অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে লঙ্ঘনের বিষয়টি উল্লেখ করেছেন কারণ বিনিয়োগকারীরা তাদের নিজস্ব উদ্দেশ্যে সাধারণ স্থান দখল করে ব্যবহার করছেন।

২০২১-২০২২ এই দুই বছরে, নির্মাণ পরিদর্শক মন্ত্রণালয় ১৬টি এলাকার ৪৩টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে ৩৭ জন বিনিয়োগকারী এবং ৩৬টি ব্যবস্থাপনা বোর্ড পরিদর্শন করেছে; ১৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি অর্থের অধিকারী ২০ জন বিনিয়োগকারীকে প্রশাসনিকভাবে অনুমোদন দিয়েছে। পরিদর্শক বিনিয়োগকারীদের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সাধারণ মালিকানার অধীনে থাকা এলাকা এবং সরঞ্জামের বিষয়ে ব্যবস্থাপনা বোর্ডের সাথে একমত হতে অনুরোধ করেছে; অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের নথি সম্পূর্ণরূপে ব্যবস্থাপনা বোর্ডের কাছে হস্তান্তর করেছে; এবং ৫ জন বিনিয়োগকারীকে ২,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি দখলকৃত এলাকা বাসিন্দাদের কাছে ফেরত দিতে বাধ্য করেছে।

পরবর্তী প্রবন্ধ: অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে মালিকানা সংক্রান্ত বিরোধ কেন সাধারণ?

দোয়ান লোন - ভিয়েত আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক