লোকসান কমানো এবং তারপর "লোভী" দালালদের সাথে দেখা করা

[বিজ্ঞাপন_১]

১টি সম্পত্তি, অনেক দাম

এক বছরেরও বেশি সময় ধরে, রিয়েল এস্টেট বাজার অসংখ্য সমস্যার মুখোমুখি হয়েছে। দুটি বৃহত্তম সমস্যা হল, দামের ভয়াবহ পতন সত্ত্বেও, তারল্য প্রায় "অদৃশ্য" হয়ে গেছে। তারল্য উন্নত করার জন্য, অনেক বিনিয়োগকারী তাদের লোকসান আরও কমিয়েছেন। এবং দুর্ভাগ্যবশত, তাদের "লোভী" জমি দালালদের মুখোমুখি হতে হয়েছে।

বর্তমানে, অনেক রিয়েল এস্টেট ফোরামে, অনেকগুলি ব্রোকারের দ্বারা পোস্ট করা জমি বা বাড়ি দেখতে খুব কঠিন নয়, যেখানে অনেক দামের মধ্যে খুব বড় পার্থক্য রয়েছে।

সম্প্রতি, কৃষিজমি এবং শহরতলির জমি সম্পর্কে একটি দলে, ফু থোতে মোট ৭,১০০ বর্গমিটার (৪০০ বর্গমিটার আবাসিক জমি সহ) আয়তনের একটি বাড়ি ৬০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল। তবে, অন্য দুই দালাল ৫৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং-এর দুটি অনেক কম পরিসংখ্যান দিয়েছেন।

গুদামের মালিকের মতো, জনশূন্য শহরে ডুবে থাকা রিয়েল এস্টেটের মালিক, বালি কেটে চোরের মুখোমুখি হয়েছেন ছবি ১-এ। — একই জমি ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি হচ্ছে... স্ক্রিনশট

গুদামটি রিয়েল এস্টেট বাড়ির মালিকের মতো, বাড়িটি প্লাবিত, বাড়িটি প্লাবিত, ছবি ২ — ... কিন্তু কিছু জায়গা এটি ৬০ কোটি ভিয়ানডে পর্যন্ত বিক্রি করতে চায়। স্ক্রিনশট

একজন জমি দালাল যে সর্বনিম্ন ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং মূল্য অফার করে, তা লেনদেন সফল হলে বাড়ির মালিক যে পরিমাণ অর্থ পাবেন তার থেকে অনেক আলাদা কিনা তা এখনও জানা যায়নি।

পণ্যটি রিয়েল এস্টেট গ্রুপের সদস্যদের কাছ থেকে ব্যাপক সাড়া পেয়েছে। তাদের বেশিরভাগই জমির দালালদের "অতিরিক্ত লোভী" বলে নিন্দা করেছেন।

তবে, এটি কোনও বিরল ঘটনা নয়, কেবল শহরতলিতেই নয়, রাজধানী হ্যানয়ের মাঝখানেও এটি বেশ সাধারণ, যেখানে গ্রাহকদের আরও ভাল তথ্য অ্যাক্সেস করার জন্য আরও চ্যানেল রয়েছে।

মিঃ লে হোয়াং (কাউ গিয়া - হ্যানয়) তার বাড়ি কেনার কঠিন যাত্রার কথা শেয়ার করেছেন। তিনি বলেন যে ২০২১ সালে, যখন কোভিড-১৯ মহামারী শুরু হয়েছিল, তখন জমির দামও তীব্রভাবে বেড়ে গিয়েছিল। তিনি এবং তার পরিবার একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বন্ধুর মাধ্যমে একটি টাউনহাউস কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন।

“এই বন্ধুটি বলেছিল যে তার প্রস্তাবিত দামটি বাজারের সেরা কারণ সে কেবল আমাকে সাহায্য করছে এবং কোনও লাভ নিচ্ছে না। আমি যখন চুক্তিটি সম্পন্ন করতে যাচ্ছিলাম, তখন আমার মা আবিষ্কার করলেন যে অন্য একজন দালাল পাশের বাড়িটি ৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ বিক্রি করছে, যা আমার বন্ধুর চাওয়া দামের চেয়ে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং কম। চিন্তিত হয়ে, আমি তথ্য অনুসন্ধানে মনোনিবেশ করলাম এবং বুঝতে পারলাম যে অন্য কেউ এটি মাত্র ৮.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ বিক্রি করছে। কেবল দালালদের মধ্যে, দামের পার্থক্য ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং পর্যন্ত ছিল। বাড়ির মালিকের দামের কথা বলতে গেলে, আমি জানি না পার্থক্য কতটা বেশি। জমির দালালরা সত্যিই লোভী,” মিঃ লে হোয়াং দুঃখ প্রকাশ করেন।

মিঃ হোয়াং আরও বলেন যে পরে তিনি যে কিছু রিয়েল এস্টেট খুঁজে পেয়েছিলেন, তার দামও অনেক ছিল এবং দামের পার্থক্য বেশ বড় ছিল।

"প্রায় জমি বিক্রি" নিয়ে বিতর্ক

২০২৩ সালের এপ্রিলের মাঝামাঝি সময়ে, ১২ এপ্রিল সকালে জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি কর্তৃক ২০২৩ সালের এপ্রিলের আইনি অধিবেশনে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) নিয়ে মন্তব্য করা হলে রিয়েল এস্টেট বাজার উত্তপ্ত হয়ে ওঠে।

বর্তমান আইনের তুলনায় খসড়া আইনের নতুন সংযোজনগুলির মধ্যে একটি হল রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট লেনদেন।

জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী কমিটি উদ্বিগ্ন যে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে লেনদেন জোরপূর্বক করার ফলে মধ্যস্থতাকারীদের সংখ্যা বৃদ্ধি পাবে, লেনদেনের খরচ বৃদ্ধি পাবে এবং লেনদেনের মূল্যের সাথে এটি অন্তর্ভুক্ত হবে।

একই সাথে, এই নিয়ন্ত্রণটি লেনদেনের সাথে জড়িত কোনও পক্ষের সাথে একচেটিয়া আঁতাত বা যোগসাজশ করার জন্য আইনি বিধানের সুযোগ নেওয়ার ঝুঁকি তৈরি করতে পারে, বাজারকে ব্যাহত করতে পারে এবং সরবরাহ, চাহিদা এবং দামের মধ্যে সম্পর্ক সঠিকভাবে প্রতিফলিত না করতে পারে।

এই গল্পটি সম্পর্কে, মিঃ লে হোয়াং একজন ভোক্তা হিসেবে, যিনি রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সাথে সরাসরি জড়িত, তার মতামত দিয়েছেন: "এটা একমত যে এই নিয়ন্ত্রণ খরচ বাড়িয়ে দিতে পারে। কিন্তু এই বর্ধিত খরচ জমির দালালরা যে পার্থক্য বাড়িয়ে চলেছে তার একটি ছোট অংশ হতে পারে।"

মিঃ লে হোয়াং শেয়ার করেছেন যে যদি তিনি একজন দালালের কাছ থেকে - যিনি তার বন্ধু ছিলেন - একটি টাউনহাউস কিনতে "বন্ধ" করেন, তাহলে তাকে কমপক্ষে ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস