ক্ষতি স্বীকার করে সরে আসার পরই লোভী দালালদের পাল্লায় পড়লাম।

[বিজ্ঞাপন_১]

একই সম্পত্তি, একাধিক দাম।

গত এক বছরেরও বেশি সময় ধরে রিয়েল এস্টেট বাজার নানা সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। এর মধ্যে সবচেয়ে বড় দুটি সমস্যা হলো, দামের ব্যাপক পতন সত্ত্বেও তারল্য প্রায় পুরোপুরি উধাও হয়ে গেছে। তারল্য বাড়ানোর জন্য অনেক বিনিয়োগকারী লোকসান আরও কমানোর পথ বেছে নিয়েছেন। দুর্ভাগ্যবশত, তারা লোভী রিয়েল এস্টেট দালালদের পাল্লায় পড়েছেন।

বর্তমানে অনেক রিয়েল এস্টেট ফোরামে একাধিক দালাল কর্তৃক বিশাল ভিন্ন ভিন্ন দামে একটি জমি বা বাড়ির বিজ্ঞাপন দেওয়াটা অস্বাভাবিক কিছু নয়।

সম্প্রতি, কৃষি জমি ও শহরতলির জমি সংক্রান্ত একটি গ্রুপে, ফু থো- তে অবস্থিত ৭,১০০ বর্গমিটার মোট আয়তনের (যার মধ্যে ৪০০ বর্গমিটার আবাসিক জমি অন্তর্ভুক্ত) একটি বাড়ি ৬০০ মিলিয়ন VND মূল্যে বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল। তবে, অন্য দুজন দালাল উল্লেখযোগ্যভাবে কম দামে, যথাক্রমে ৫৫০ মিলিয়ন VND এবং ৫০০ মিলিয়ন VND-এর প্রস্তাব দিয়েছিলেন।

বাড়ির মালিক এক চরম দুর্দশার মধ্যে পড়েছেন; তিনি একদিকে যেমন স্থাবর সম্পত্তির ক্ষতির সম্মুখীন হয়েছেন, তেমনই অন্যদিকে একজন চোরের খপ্পরে পড়েছেন। (ছবি ১) — একই জমিটি ৫০০ মিলিয়ন VND-তে বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে... (স্ক্রিনশট)

সম্পত্তিগত ক্ষতির সম্মুখীন একজন বাড়ির মালিকের মতোই, তিনি এখন এমন একজনের আগমনের মুখোমুখি হয়েছেন যে তার সম্পত্তি চুরি করার চেষ্টা করছে (চিত্র ২)। — ...কিন্তু কিছু জায়গা ৬০ কোটি VND পর্যন্ত চাইছে। (স্ক্রিনশট)

এখনও দেখার বিষয় যে, একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের উদ্ধৃত সর্বনিম্ন মূল্য ৫০০ মিলিয়ন VND, লেনদেন সফল হলে বাড়ির মালিক যে পরিমাণ অর্থ পাবেন তার থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন হয় কিনা।

পণ্যটি রিয়েল এস্টেট গোষ্ঠীর সদস্যদের কাছ থেকে ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করেছিল। বেশিরভাগই দালালদের অতিরিক্ত লোভী হওয়ার জন্য নিন্দা করেছিলেন।

তবে, এটি কোনো অস্বাভাবিক ঘটনা নয়; এটি কেবল শহরতলি এলাকাতেই ঘটে না, বরং হ্যানয়ের কেন্দ্রস্থলেও বেশ প্রচলিত, যেখানে গ্রাহকরা বিভিন্ন মাধ্যমে আরও ভালো তথ্য পেয়ে থাকেন।

জনাব লে হোয়াং (কাউ জিয়ে জেলা, হ্যানয়) একটি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে তাঁর কষ্টকর যাত্রার কথা বর্ণনা করেছেন। তিনি জানান যে ২০২১ সালে, যখন কোভিড-১৯ মহামারী শুরু হয়, তখন জমির দামও ব্যাপকভাবে বেড়ে গিয়েছিল। তিনি ও তাঁর পরিবার একজন বন্ধুর মাধ্যমে একটি টাউনহাউস কেনার সিদ্ধান্ত নেন, যিনি একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ছিলেন।

“আমার বন্ধু বলেছিল যে সে যে দামটা প্রস্তাব করেছে সেটাই বাজারের সেরা, কারণ সে শুধু আমাকে সাহায্য করছিল এবং কোনো লাভ নিচ্ছিল না। আমি যখনই চুক্তিটা চূড়ান্ত করতে যাচ্ছিলাম, আমার মা জানতে পারলেন যে আরেকজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একই টাউনহাউসটি ৯ বিলিয়ন VND-তে বিক্রি করছে, যা আমার বন্ধুর চাওয়া দামের চেয়ে ২ বিলিয়ন VND কম। চিন্তিত হয়ে আমি খোঁজখবর নিতে শুরু করলাম এবং জানতে পারলাম যে অন্য এজেন্টটি বাড়িটি মাত্র ৮.৫ বিলিয়ন VND-তে বিক্রি করছে। এমনকি রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের নিজেদের মধ্যেই দামের পার্থক্য ছিল ৩.৫ বিলিয়ন VND। আর বাড়ির মালিকের চাওয়া দামের সাথে তুলনা করলে, আমি ভাবতেও পারি না যে পার্থক্যটা কতটা বেশি। রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা আসলেই খুব লোভী,” আক্ষেপ করে বললেন মিঃ লে হোয়াং।

মিঃ হোয়াং আরও বলেন যে, পরবর্তীতে তিনি যে সম্পত্তিগুলোর সন্ধান পেয়েছিলেন, সেগুলোর কয়েকটির একাধিক দাম ছিল এবং এই দামগুলোর মধ্যে যথেষ্ট পার্থক্য ছিল।

'ট্রেডিং প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বিক্রি' ঘিরে বিতর্ক

২০২৩ সালের এপ্রিল মাসের মাঝামাঝি সময়ে, ১২ই এপ্রিল সকালে জাতীয় সংসদের স্থায়ী কমিটি তাদের বিশেষ আইন অধিবেশনে ‘রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত)’ নিয়ে আলোচনা করলে রিয়েল এস্টেট বাজারে ব্যাপক চাঞ্চল্য সৃষ্টি হয়।

বর্তমান আইনের তুলনায় খসড়া আইনে নতুন সংযোজনগুলোর মধ্যে একটি হলো রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে পরিচালিত রিয়েল এস্টেট লেনদেনের বিধান।

জাতীয় সংসদের অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী কমিটি এই বিষয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছে যে, রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে লেনদেন বাধ্যতামূলক করা হলে আরও মধ্যস্থতাকারীর সৃষ্টি হবে, লেনদেন খরচ বাড়বে এবং এই খরচগুলো লেনদেনের মূল্যের সাথে অন্তর্ভুক্ত হবে।

একই সাথে, এই প্রবিধানটি রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ এবং লেনদেনে জড়িত পক্ষগুলোর কোনো একটির মধ্যে একচেটিয়া আধিপত্য বা যোগসাজশের জন্য আইনি বিধানের অপব্যবহারের দিকে পরিচালিত করতে পারে, যা বাজারকে ব্যাহত করবে এবং সরবরাহ, চাহিদা ও মূল্যকে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করতে ব্যর্থ হবে।

এই বিষয়ে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে সরাসরি জড়িত একজন ভোক্তা হিসেবে জনাব লে হোয়াং তাঁর মতামত ব্যক্ত করেছেন: "আমি একমত যে এই নিয়মকানুন খরচ বাড়াতে পারে। কিন্তু এই অতিরিক্ত খরচ হয়তো সেই মূল্য পার্থক্যের একটি ক্ষুদ্র অংশ মাত্র, যা রিয়েল এস্টেট দালালরা এতদিন বাড়িয়ে দেখিয়ে আসছে।"

জনাব লে হোয়াং জানান যে, যদি তিনি তার বন্ধু এক রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছ থেকে একটি টাউনহাউস কেনার চুক্তিটি সম্পন্ন করতেন, তাহলে তাকে অন্তত ৩৫০ কোটি VND বেশি দিতে হতো।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস