একটি সম্পত্তি, একাধিক দাম।
এক বছরেরও বেশি সময় ধরে, রিয়েল এস্টেট বাজার অসংখ্য সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে। এর মধ্যে দুটি বড় সমস্যা হল, দামের তীব্র পতন সত্ত্বেও, তারল্য প্রায় সম্পূর্ণরূপে অদৃশ্য হয়ে গেছে। তারল্য উন্নত করার জন্য, অনেক বিনিয়োগকারী তাদের ক্ষতি আরও কমানোর চেষ্টা করেছেন। দুর্ভাগ্যবশত, তাদের লোভী রিয়েল এস্টেট দালালদের মুখোমুখি হতে হয়েছে।
বর্তমানে, অনেক রিয়েল এস্টেট ফোরামে, একাধিক দালালের দ্বারা বিভিন্ন দামে জমি বা বাড়ির বিজ্ঞাপন দেওয়া অস্বাভাবিক নয়।
সম্প্রতি, কৃষিজমি এবং শহরতলির জমি সম্পর্কে একটি গ্রুপে, ফু থোতে মোট ৭,১০০ বর্গমিটার (৪০০ বর্গমিটার আবাসিক জমি সহ) আয়তনের একটি বাড়ি ৬০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল। তবে, অন্য দুটি ব্রোকার ৫৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং-এর উল্লেখযোগ্যভাবে কম দামের প্রস্তাব দিয়েছে।
একই জমি ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে... (স্ক্রিনশট)
...কিন্তু কিছু জায়গা ৬০ কোটি ভিয়েনডি পর্যন্ত চাওয়া হচ্ছে। (স্ক্রিনশট)
একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কর্তৃক উদ্ধৃত ন্যূনতম ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং মূল্য লেনদেন সফল হলে বাড়ির মালিক যে পরিমাণ অর্থ পাবেন তার থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে আলাদা কিনা তা এখনও দেখার বিষয়।
সেই পণ্যটি রিয়েল এস্টেট গ্রুপের সদস্যদের কাছ থেকে অনেক মনোযোগ আকর্ষণ করেছিল। বেশিরভাগই দালালদের অতিরিক্ত লোভী হওয়ার জন্য নিন্দা করেছিলেন।
তবে, এটি কোনও অস্বাভাবিক ঘটনা নয়; এটি কেবল শহরতলির অঞ্চলেই ঘটে না, এমনকি হ্যানয়ের কেন্দ্রস্থলেও এটি বেশ প্রচলিত, যেখানে গ্রাহকরা বিভিন্ন মাধ্যমে আরও ভাল তথ্য পেতে পারেন।
মিঃ লে হোয়াং (কাউ গিয়া জেলা, হ্যানয়) তার বাড়ি কেনার কঠিন যাত্রার কথা শেয়ার করেছেন। তিনি স্মরণ করেছেন যে ২০২১ সালে, যখন কোভিড-১৯ মহামারী শুরু হয়েছিল, তখন জমির দামও তীব্রভাবে বেড়ে গিয়েছিল। তিনি এবং তার পরিবার একজন বন্ধুর মাধ্যমে একটি টাউনহাউস কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন যিনি একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ছিলেন।
“আমার বন্ধু বলেছিল যে সে যে দাম দিয়েছিল তা বাজারের সেরা দাম কারণ সে কেবল আমাকে সাহায্য করছিল এবং কোনও লাভ করছিল না। আমি যখন চুক্তিটি চূড়ান্ত করতে যাচ্ছিলাম, তখন আমার মা আবিষ্কার করলেন যে অন্য একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একই টাউনহাউসটি ৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ বিক্রি করছে, যা আমার বন্ধুর চাওয়া দামের চেয়ে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং কম। চিন্তিত হয়ে, আমি গবেষণার দিকে মনোনিবেশ করলাম এবং জানতে পারলাম যে অন্য এজেন্টটি এটি মাত্র ৮.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ বিক্রি করছে। এমনকি রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মধ্যেও দামের পার্থক্য ছিল ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। এবং বাড়ির মালিকের চাওয়া দামের তুলনায়, আমি কল্পনাও করতে পারছি না যে পার্থক্যটি কতটা বড়। রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা খুব বেশি লোভী,” মিঃ লে হোয়াং দুঃখ প্রকাশ করেন।
মিঃ হোয়াং আরও বলেন যে পরে তিনি যে কিছু সম্পত্তি খুঁজে পেয়েছিলেন, তার দামও একাধিক ছিল এবং এই দামগুলি যথেষ্ট পরিবর্তিত ছিল।
"একটি ট্রেডিং প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বিক্রি" ঘিরে বিতর্ক
২০২৩ সালের এপ্রিলের মাঝামাঝি সময়ে, ১২ই এপ্রিল সকালে জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি তাদের বিশেষ আইনি অধিবেশনে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) নিয়ে আলোচনা করলে রিয়েল এস্টেট বাজার উত্তাল হয়ে ওঠে।
বর্তমান আইনের তুলনায় খসড়া আইনে নতুন সংযোজনের মধ্যে একটি হলো রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে পরিচালিত রিয়েল এস্টেট লেনদেনের বিধান।
জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী কমিটি উদ্বিগ্ন যে রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে লেনদেন পরিচালনার বাধ্যবাধকতা আরও মধ্যস্থতাকারী তৈরি করবে, লেনদেনের খরচ বৃদ্ধি করবে এবং লেনদেনের মূল্যের সাথে এই খরচগুলিকে যুক্ত করবে।
একই সাথে, এই নিয়ন্ত্রণের ফলে রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ এবং লেনদেনের সাথে জড়িত পক্ষগুলির মধ্যে একটির মধ্যে একচেটিয়া বা যোগসাজশের জন্য আইনি বিধানের শোষণ হতে পারে, যা বাজারকে ব্যাহত করতে পারে এবং সরবরাহ, চাহিদা এবং দাম সঠিকভাবে প্রতিফলিত করতে ব্যর্থ হতে পারে।
এই বিষয়টি সম্পর্কে, মিঃ লে হোয়াং রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে সরাসরি জড়িত একজন ভোক্তা হিসেবে তার দৃষ্টিভঙ্গি তুলে ধরেন: "আমি একমত যে এই নিয়ন্ত্রণ খরচ বাড়িয়ে দিতে পারে। কিন্তু এই অতিরিক্ত খরচ রিয়েল এস্টেট দালালরা যে মূল্যের পার্থক্য বৃদ্ধি করে আসছে তার একটি ক্ষুদ্র অংশ হতে পারে।"
মিঃ লে হোয়াং শেয়ার করেছেন যে যদি তিনি একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছ থেকে - যিনি তার বন্ধুও - একটি টাউনহাউস কেনার বিষয়টি চূড়ান্ত করতেন, তাহলে তিনি কমপক্ষে ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বেশি দিতেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)