ঐ কোটি কোটি ডলারের সম্পত্তিগুলোর পেছনে, যেগুলোর গায়ে 'ভাড়া দেওয়া হবে' লেখা সাইনবোর্ড সাঁটা।

"মৃত" বৈশিষ্ট্য

মিসেস হুইন নগোকের চটচটে ভাতের দোকানটি মাসখানেক আগে হো চি মিন সিটির ১ নম্বর জেলার হাই বা ট্রুং রাস্তার ফুটপাতে চালু হয়েছে। অনেক নিত্যযাত্রী সকালের নাস্তার জন্য চটচটে ভাত কিনতে এখানে থামেন। তিনি বলেন, “প্রতিদিন আমি গ্রাহকদের কাছে প্রায় ৮০ প্লেট চটচটে ভাত বিক্রি করি। সকাল ৯টা নাগাদ সাধারণত আমার সব বিক্রি হয়ে যায় এবং আমি বিশ্রাম নিতে বাড়ি চলে যাই।”

মিসেস নগোক যেখানে দাঁড়িয়ে ছিলেন, সেখান থেকে খুব বেশি দূরে নয় মিসেস ট্রাং-এর নুডল স্যুপের ঠেলাগাড়িটি। আন জিয়াং- এর আদি নিবাস এই মহিলা দেশের বৃহত্তম শহরের ফুটপাতে তাঁর জীবিকা নির্বাহ করেন। উপকরণের খরচ বাদ দিলে, তিনি তাঁর খাবারের ঠেলাগাড়ি থেকে প্রতি মাসে ১০ মিলিয়ন VND-এর বেশি আয় করেন।

হাই বা ট্রুং স্ট্রিটে হকারদের আনাগোনা ক্রমশ বেড়েই চলেছে। তারা এখানে তাদের দোকান বসাতে পারে, কারণ তাদের পেছনে রয়েছে কোটি কোটি ডলার মূল্যের বন্ধ বাণিজ্যিক ভবন, যেগুলোর দেয়াল জুড়ে ভাড়াটে চেয়ে ফোন নম্বর সাঁটা।

নগুয়েন ভ্যান চিয়েম এবং হাই বা ট্রুং রাস্তার সংযোগস্থলে একটি বড় বাণিজ্যিক জায়গায় "ভাড়া দেওয়া হবে" লেখা সাইনবোর্ড দেখা যাচ্ছে। প্রায় ৫০ মিটার দূরে, ১৩৯ হাই বা ট্রুং রাস্তার তিনতলা ভবনটিতেও "ভাড়া দেওয়া হবে" লেখা সাইনবোর্ড রয়েছে; এটি আগে একটি বড় ফ্যাশনের দোকান ছিল। আরও কয়েক পা এগোলে, ট্রান কাও ভ্যান এবং হাই বা ট্রুং রাস্তার কোণায় অবস্থিত কেএসফাইন্যান্স (KSFinance)-এর শাখা অফিসেও "ভাড়া দেওয়া হবে" লেখা সাইনবোর্ড রয়েছে। ট্রান কাও ভ্যান রাস্তা ধরে হো কন রুয়া এলাকার দিকে প্রায় ২০০ মিটার এগোলে দেখা যায়, সাইগন কাসা ক্যাফে এবং ফিনডেলির মতো প্রধান প্রধান খাদ্য ও পানীয় ব্র্যান্ডগুলোও সেখান থেকে তাদের দোকান সরিয়ে নিয়েছে।

ডিস্ট্রিক্ট ১-এর একটি বড় বাণিজ্যিক জায়গা খালি পড়ে আছে। (ছবি: নগুয়েন হুয়ে )

ডিস্ট্রিক্ট ১-এর প্রধান সড়কগুলোর ধারের গুরুত্বপূর্ণ স্থানগুলো, যা পণ্য ও পরিষেবা প্রদর্শন এবং বিক্রয়ের জন্য আদর্শ, হো চি মিন সিটির প্রাণবন্ত অর্থনীতির প্রতীক।

খুচরা ইজারার দৃষ্টিকোণ থেকে, স্যাভিলস হো চি মিন সিটি রিসার্চ ডিপার্টমেন্টের ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের বাজার প্রতিবেদনে দেখা যায় যে, শহরের কেন্দ্রের বাইরের প্রকল্পগুলোতে ভাড়াটেরা জায়গা খালি রেখে দিচ্ছে এবং চুক্তি নবায়ন করছে না। এর প্রধান কারণগুলো হলো কম আকর্ষণীয় স্থানগুলোতে লোকজনের আনাগোনা কম থাকা এবং এর সাথে ডেভেলপারদের অকার্যকর বিপণন ও ব্যবস্থাপনা নীতি।

স্যাভিলসের পরিসংখ্যান অনুযায়ী, খাদ্য ও পানীয় খাতে ৩০%, ফ্যাশন খাতে ২১%, বিনোদন খাতে ২০% এবং শিক্ষা খাতে ৬% খালি জায়গা রয়েছে।

ব্যবসায়িক আস্থা

তবে, পরিসংখ্যানগুলো পুরোপুরি খারাপ নয়। হো চি মিন সিটি পরিসংখ্যান বিভাগ অনুসারে, মে মাসে কিছু খাত ও পরিষেবা ইতিবাচক পরিবর্তন দেখিয়েছে, যেমন: গৃহস্থালি পণ্যের খুচরা বিক্রি ৬.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে; বছরের প্রথম তিন মাসে তীব্র পতনের পর টেলিফোন, কম্পিউটার এবং ইলেকট্রনিক যন্ত্রাংশের খুচরা বিক্রি ৮.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে; ভ্রমণ পরিষেবা ১২.২% বৃদ্ধি পেয়েছে; দীর্ঘ ছুটির কারণে আবাসন ও খাদ্য পরিষেবা ৭.৯% বৃদ্ধি পেয়েছে... মে মাসে পণ্যের মোট খুচরা বিক্রি এবং ভোক্তা পরিষেবা থেকে আয় আগের মাসের তুলনায় ৩.১% এবং ২০২২ সালের মে মাসের তুলনায় ১০.১% বৃদ্ধি পাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে।

সংস্থাটি পূর্বাভাস দিয়েছে যে, প্রথম ত্রৈমাসিকে ০.৭% প্রবৃদ্ধির পর দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে হো চি মিন সিটির জিআরডিপি প্রবৃদ্ধি হবে ৫.৮৭%। শিল্প উৎপাদনে উন্নতি এবং খুচরা বিক্রি বৃদ্ধির ওপর ভিত্তি করে এই উল্লম্ফন ঘটেছে, যা প্রবৃদ্ধির গতিকে আরও আশাব্যঞ্জক করে তুলেছে।

তবে, মে মাসের আর্থ-সামাজিক সংবাদ সম্মেলনে হো চি মিন সিটি পরিসংখ্যান বিভাগের উপ-পরিচালক জনাব ত্রান ফুওক তুওং স্বীকার করেছেন যে, যদিও দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে এই অঞ্চলের জিআরডিপি প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় বেশি হতে পারে, ৬৩টি প্রদেশ/শহরের তুলনায় শহরটির বৃদ্ধির হার নিম্ন-গড় পর্যায়ে রয়েছে (৬৩টির মধ্যে ৩৫তম)।

জাতীয় গড়ের তুলনায় হো চি মিন সিটির দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের আনুমানিক জিআরডিপি প্রবৃদ্ধি কেবল নিম্ন-গড় পর্যায়ে রয়েছে। (ছবি: নগুয়েন হুয়ে)।

উদাহরণস্বরূপ, কেন্দ্রীয়ভাবে শাসিত শহরগুলোর মধ্যে হো চি মিন সিটি হ্যানয় (৫.৯৮%) এবং হাই ফং (১০.৪৫%)-এর পিছনে রয়েছে। অধিকন্তু, এর স্থানীয় বৃদ্ধির হার ৫.৮৭%, যা ২০২২ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ০.১৫% বেশি।

সরকারি দপ্তরে জমা দেওয়া হো চি মিন সিটির মে মাসের আর্থ-সামাজিক পরিস্থিতি বিষয়ক প্রতিবেদনে আরও মূল্যায়ন করা হয়েছে যে, নতুন নিবন্ধিত ব্যবসার সংখ্যা ৭.৯% বৃদ্ধি পেয়ে ১৮,৬৩০-এ পৌঁছেছে, কিন্তু মূলধনের পরিমাণ ২১.২% হ্রাস পেয়েছে; মে মাসে রপ্তানি আয় এপ্রিলের তুলনায় ১৩.৪% বৃদ্ধি পেলেও গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৯.৫% হ্রাস পেয়েছে; ব্যবসার আকার ও পরিচালনায় নিম্নমুখী প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে।

এর কারণ হলো, হো চি মিন সিটির অর্থনীতি অত্যন্ত উন্মুক্ত এবং এর উন্নয়নের প্রধান স্তম্ভগুলো উৎপাদন, ব্যবসা, বাণিজ্য, সেবা ও আমদানি-রপ্তানি কার্যক্রমের ওপর ভিত্তি করে গড়ে উঠেছে, ফলে এটি বাহ্যিক কারণ দ্বারা ব্যাপকভাবে প্রভাবিত হয়।

এদিকে, বছরের শুরু থেকে বাজারের সাধারণ সমস্যাগুলো, যার মধ্যে উৎপাদন আদেশের অভাব, শ্রমিকদের মধ্যে বেকারত্ব এবং আবাসন প্রকল্পে বিলম্ব অন্তর্ভুক্ত, এখনও পুরোপুরি সমাধান হয়নি। এই দীর্ঘস্থায়ী সমস্যাগুলো ব্যবসায়ী মহলের বাজার আস্থার ওপর প্রভাব ফেলছে।

তবে, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ ডঃ ট্রান ডু লিচ মনে করেন যে, ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে হো চি মিন সিটির জিআরডিপি প্রবৃদ্ধির হার ০.৭% সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে এবং এর চেয়ে আরও নিচে নামতে পারে না। পরিস্থিতির ধীরে ধীরে উন্নতি হচ্ছে। নগর সরকার অবকাঠামোগত প্রতিবন্ধকতা দূর করার জন্য প্রচেষ্টা চালাচ্ছে এবং পরিবেশ, আবাসন ও নগর সংস্কার সম্পর্কিত সমস্যাগুলো সমাধানের দিকে মনোযোগ দিচ্ছে।

এছাড়াও, জাতীয় সংসদ কর্তৃক অনুমোদনের অপেক্ষায় থাকা নতুন রেজুলেশন ৫৪ (হো চি মিন সিটির জন্য একটি পরীক্ষামূলক ব্যবস্থা ও বিশেষ নীতিমালা নির্ধারণকারী একটি রেজুলেশন)-এর প্রস্তুতি হিসেবে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ একই সাথে শত শত করণীয় কাজেরও প্রস্তুতি নিচ্ছে। রেজুলেশনটি জারি হওয়ার সাথে সাথেই, পরিকল্পনা শুরু করার জন্য তখন পর্যন্ত অপেক্ষা না করে, কাজটি অবিলম্বে বাস্তবায়ন করা হবে।

"শহরটি এমন একটি পোশাক পরে আছে যা তার জন্য খুব আঁটসাঁট। নতুন প্রস্তাবনার মাধ্যমে হো চি মিন সিটি অনেক প্রতিবন্ধকতা দূর করতে এবং ভবিষ্যতে উন্নয়নের জন্য উল্লেখযোগ্য সুযোগ তৈরি করতে সক্ষম হবে," হো চি মিন সিটি বিজনেস অ্যাসোসিয়েশন কর্তৃক আয়োজিত একটি সাম্প্রতিক সেমিনারে মিঃ লিচ এই মূল্যায়ন করেন।

কোন শিল্প এবং মূলধনের স্তরে বাজার থেকে ব্যবসা প্রত্যাহারের হার সর্বোচ্চ? পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় সতর্ক করেছে, "বাজারে নতুন প্রবেশকারী এবং পুনঃপ্রবেশকারী ব্যবসার সংখ্যার চেয়ে বাজার থেকে ব্যবসা প্রত্যাহারের সংখ্যা দ্রুতগতিতে বাড়ার প্রবণতা দেখা যায়।"

উৎস: https://vietnamnet.vn/dang-sau-nhung-mat-bang-tien-ty-dan-day-bien-cho-thue-2153150.html