দৃষ্টান্তমূলক ছবি।
জনাব ডুয়ং ট্রুং ডুয়ং-এর দাদা ( আন জিয়াং প্রদেশের অধিবাসী ) ১৯৮৫ সালে জমিটি পুনরুদ্ধার করেন এবং সেখানে বহুবর্ষজীবী ফসল চাষ করতেন। ২০১৫ সালে, তাঁর দাদা জমিটি জনাব ডুয়ংকে দিয়ে দেন। জনাব ডুয়ং সেখানে বহুবর্ষজীবী ফসল চাষ করেন এবং ২০১৮ সালে তিনি সেই জমিতে একটি বাড়ি তৈরি করে তখন থেকে সেখানেই বসবাস করছেন।
জনাব ডুয়ং বর্তমানে যে জমিটি ব্যবহার করছেন তা ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা (আবাসিক ভূমি পরিকল্পনা) অনুযায়ী। তিনি এখন আবাসিক জমি হিসেবে ব্যবহারের উদ্দেশ্যে একটি ভূমি ব্যবহার অধিকার সনদের জন্য আবেদন করছেন। এটা কি সম্ভব? আবাসিক জমি হিসেবে অনুমোদন পেলে, তাকে কত ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হবে এবং কোন নিয়মাবলীর অধীনে তা করতে হবে?
কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এই বিষয়ে নিম্নরূপ জবাব দিয়েছে:
যেহেতু আপনার আবেদনের বিষয়বস্তু একটি নির্দিষ্ট মামলা সম্পর্কিত, যা ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থার এখতিয়ার ও দায়িত্বের আওতাধীন এবং যার জন্য স্থানীয় ভূমি আইন অনুযায়ী জবাব দেওয়া প্রয়োজন, তাই মন্ত্রণালয় কোনো নির্দিষ্ট উত্তর দিতে পারে না। কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় নিম্নোক্তভাবে কিছু সাধারণ নীতি তুলে ধরতে চায়:
ভূমি আইনের ১৩৭, ১৩৮, ১৩৯ এবং ১৪০ নং ধারায় যেমন বিধান করা হয়েছে, সেই অনুযায়ী বর্তমান ভূমি আইন বিশেষভাবে প্রথমবারের মতো বর্তমানে ভূমি ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তিদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার সনদপত্র প্রদানের বিষয়টি নিয়ন্ত্রণ করে।
সরকার মৌলিক ভূমি জরিপ; ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদের নিবন্ধন ও প্রদান, ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা সনদ এবং ভূমি তথ্য ব্যবস্থা নিয়ন্ত্রণকারী ২৯ জুলাই, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ১০১/২০২৪/এনডি-সিপি; এবং ভূমি ক্ষেত্রে স্থানীয় সরকারের দুটি স্তরের মধ্যে ক্ষমতার সীমা নির্ধারণ, বিকেন্দ্রীকরণ ও ক্ষমতা অর্পণ নিয়ন্ত্রণকারী ১২ জুন, ২০২৫ তারিখের ডিক্রি নং ১৫১/২০২৫/এনডি-সিপি-তে প্রয়োজনীয় নথিপত্র, কার্যপ্রণালী ও প্রক্রিয়া সম্পূর্ণরূপে নির্দিষ্ট করেছে।
একই সাথে, কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রী, কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা কার্যাবলীর আওতাধীন ভূমি ক্ষেত্রে প্রশাসনিক পদ্ধতিসমূহ ঘোষণা করে, ২৩ জুন, ২০২৪ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ২৩০৪/কিউডি-বিএনএনএমটি এবং ২৫ আগস্ট, ২০২৫ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৩৩৮০/কিউডি-বিএনএনএমটি জারি করেছেন। এই সিদ্ধান্তগুলোতে প্রতিটি ভূমি পদ্ধতি নির্দিষ্ট করা হয়েছে, যার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: বাস্তবায়নের ক্রম; বাস্তবায়নের পদ্ধতি; নথিপত্রের উপাদান ও পরিমাণ; প্রক্রিয়াকরণের সময়; প্রশাসনিক পদ্ধতির বিষয়বস্তু; প্রশাসনিক পদ্ধতি বাস্তবায়নকারী সংস্থা; প্রশাসনিক পদ্ধতির ফলাফল; ফি ও চার্জ; আবেদনপত্র/ঘোষণার নাম; প্রশাসনিক পদ্ধতি বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয়তা ও শর্তাবলী (যদি থাকে); এবং প্রশাসনিক পদ্ধতির আইনি ভিত্তি।
ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ইজারা ফি সংক্রান্ত ৩০ জুলাই, ২০২৪ তারিখের সরকারি অধ্যাদেশ নং ১০৩/২০২৪/এনডি-সিপি দ্বারা ভূমি ব্যবহার ফি সংক্রান্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ নিয়ন্ত্রিত হয়।
কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় আপনাকে এ বিষয়ে অবহিত করেছে এবং এটি বাস্তবায়নের জন্য আপনার বিবেচনা কামনা করছে।
উৎস: https://vtv.vn/dat-khai-hoang-co-duoc-cap-giay-chung-nhan-la-dat-o-10025120709203999.htm
মন্তব্য (0)