জমির প্লটগুলি অপ্রত্যাশিতভাবে নেতৃত্ব নেয়।

[বিজ্ঞাপন_১]

ফলস্বরূপ, সম্ভাব্য ক্রেতাদের (৪০%) কাছে জমির প্লট ছিল সবচেয়ে বেশি চাওয়া-পাওয়া সম্পত্তি, তারপরে অ্যাপার্টমেন্ট (২৮%) এবং বিচ্ছিন্ন বাড়ি (২১%)।

" এটি প্রমাণ করে যে যদিও বর্তমান বাজার পরিস্থিতি এখনও উন্নত হচ্ছে না, ভিয়েতনামের মানুষ এখনও সবসময় জমির মালিক হতে চায় এবং অদূর ভবিষ্যতে জমির চাহিদা অন্যান্য ধরণের সম্পত্তির তুলনায় এখনও বেশি থাকবে ," Batdongsan.com.vn এর একজন বিশেষজ্ঞ মন্তব্য করেছেন।

পরিসংখ্যান অনুসারে, ৯ বছর পর জমির দামও ৬৯% পর্যন্ত বেড়েছে।

জমির প্লটগুলি এখনও সবচেয়ে বেশি চাহিদাসম্পন্ন অংশ।

আরও অনেক বিশেষজ্ঞও উপরের ফলাফলের সাথে একমত এবং বিশ্বাস করেন যে ২০২৩ সালের শেষভাগ জমির প্লটে বিনিয়োগের জন্য একটি ভালো সময়।

ইজেড প্রপার্টি ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোয়ান ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৩ সালের তৃতীয় এবং চতুর্থ প্রান্তিকে অনেক বিনিয়োগকারীর উপর আর্থিক চাপ বৃদ্ধি পাবে, যার ফলে তারা অনেক জমির প্লট পণ্যের বিক্রয়মূল্য কমিয়ে আনতে বাধ্য হবেন।

" ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ বাজার তলানিতে চলে যেতে পারে, এবং বিনিয়োগের এটাই সঠিক সময় ," মিঃ টোয়ান বলেন।

একইভাবে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মূল্যায়ন করেছেন যে সাধারণত বছরের শুরুতে এবং শেষে জমির দাম বৃদ্ধির সময়কাল থাকবে। ২০২৩ সালে, জমির দাম বৃদ্ধির পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, তবে পরবর্তী সময়ে, সম্ভবত তৃতীয় প্রান্তিকে বা বছরের শেষের দিকে, আরও ঘন ঘন জমি অনুসন্ধানের সাথে। এর কারণ হল ততক্ষণে, সমস্যাগুলি সমাধান হয়ে যাবে, বাজার পুনরুদ্ধার হবে, সুদের হার হ্রাস পাবে এবং মূলধন সংগ্রহের পথগুলি উন্মুক্ত হয়ে যাবে।

" দীর্ঘমেয়াদে, আমি মনে করি জমির দাম দ্রুত হ্রাস পাওয়ার সম্ভাবনা কম, বিশেষ করে স্বচ্ছ আইনি মর্যাদাসম্পন্ন স্বনামধন্য ডেভেলপারদের প্রকল্পের ক্ষেত্রে, অভাব, ইনপুট খরচের চাপ, মুদ্রাস্ফীতি ইত্যাদির কারণে। ২০২২ সালের তুলনায় দাম স্থিতিশীল থাকতে পারে তবে নতুন প্রত্যাশার কারণে দ্রুত আবার বৃদ্ধি পাবে," মিঃ দিন জোর দিয়ে বলেন।

Batdongsan.com-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আনহ আরও মন্তব্য করেছেন যে, দীর্ঘমেয়াদে, যদি বিনিয়োগকারীরা ব্যবহারযোগ্যতা এবং স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ তৈরি করার ক্ষমতা সম্পন্ন পণ্যগুলি কীভাবে বেছে নিতে হয় তা জানেন তবে জমির প্লটগুলি একটি সম্ভাব্য বিনিয়োগের ধরণ হিসাবে রয়ে যাবে।

বর্তমানে, হ্যানয়ের নগরায়ণের হার প্রায় ৪৯% এবং হো চি মিন সিটির প্রায় ৭০%, দেশব্যাপী আটটি প্রদেশ এবং শহরে নগরায়ণের হার ৫০% এর উপরে। অতএব, উন্নয়নের জন্য এখনও সুযোগ রয়েছে এবং জমির চাহিদা অপরিবর্তিত রয়েছে।

অতএব, চ্যালেঞ্জিং বাজার পরিস্থিতি অভিজ্ঞ এবং আর্থিকভাবে শক্তিশালী বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণীয় মূল্যে ভালো সম্পত্তি অর্জনের একটি ভালো সুযোগও উপস্থাপন করে।

তবে, ভালো অবকাঠামো এবং সুযোগ-সুবিধা সম্পন্ন এলাকা অথবা শিল্প অঞ্চলের কাছাকাছি জমি কেনা যুক্তিযুক্ত, কারণ দাম আরও স্থিতিশীল থাকবে এবং বৃদ্ধির সম্ভাবনা থাকবে। বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে কম ইউটিলিটি মূল্যের জমি, কেনা এবং তারপর অলস রেখে দেওয়া হলে, মূল্য হ্রাস পাবে। উচ্চ FDI সহ প্রদেশগুলিতে সাধারণত জমির দাম স্থিতিশীল থাকে, খুব কমই উল্লেখযোগ্য হ্রাসের সম্মুখীন হয়।

Batdongsan.com.vn-এর তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালের প্রথম পাঁচ মাসে জমি কেনার আগ্রহের মাত্রা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৫০% কমেছে। ক্রেতা ও বিনিয়োগকারীদের আস্থা হ্রাস এবং ঋণ সীমা এবং ঋণের সুদের হারের অমীমাংসিত সমস্যার কারণে জমির বাজারে লেনদেনের কার্যকলাপ ধীরগতিতে রয়ে গেছে।
এছাড়াও, বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেট তালিকার সংখ্যা ৪৪% কমেছে। এই তথ্য আংশিকভাবে প্রতিফলিত করে যে সামগ্রিকভাবে কঠিন বাজার পরিস্থিতির মধ্যে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ এবং চাহিদা উভয়েরই মুখোমুখি চ্যালেঞ্জগুলি।
তবে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধের প্রবণতা সম্পর্কে Batdongsan.com.vn-এর রিয়েল এস্টেট ভোক্তা মনোভাবের প্রতিবেদন অনুসারে, জরিপে অংশগ্রহণকারীদের ৬১% আগামী বছরের মধ্যে রিয়েল এস্টেট কিনতে চান।

নগক ভি

উপকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য
ক্রোধ