জমির প্লটগুলো অপ্রত্যাশিতভাবে এগিয়ে যায়।

[বিজ্ঞাপন_১]

ফলস্বরূপ, সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে সবচেয়ে বেশি পছন্দের সম্পত্তি ছিল জমির প্লট (৪০%), তারপরে ছিল অ্যাপার্টমেন্ট (২৮%) এবং আলাদা বাড়ি (২১%)।

" এটি প্রমাণ করে যে, যদিও বর্তমান বাজার পরিস্থিতির এখনও উন্নতি হয়নি, ভিয়েতনামের মানুষ এখনও জমির মালিক হতে চায় এবং অদূর ভবিষ্যতে জমির চাহিদা অন্যান্য ধরনের সম্পত্তির চেয়ে বেশি থাকবে ," মন্তব্য করেছেন Batdongsan.com.vn-এর একজন বিশেষজ্ঞ।

পরিসংখ্যান অনুযায়ী, ৯ বছরে জমির দামও ৬৯ শতাংশ পর্যন্ত বেড়েছে।

জমির প্লট সবচেয়ে বেশি চাহিদার অংশ হিসেবে রয়ে গেছে।

অন্যান্য অনেক বিশেষজ্ঞও উপরোক্ত ফলাফলের সঙ্গে একমত এবং মনে করেন যে, ২০২৩ সালের শেষভাগ জমির প্লটে বিনিয়োগ করার জন্য একটি ভালো সময়।

ইজেড প্রপার্টি ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ফাম ডুক তোয়ান পূর্বাভাস দিয়েছেন যে, ২০২৩ সালের তৃতীয় ও চতুর্থ ত্রৈমাসিকে অনেক বিনিয়োগকারীর ওপর আর্থিক চাপ বাড়বে, যা তাদেরকে বিভিন্ন ধরনের জমির বিক্রয়মূল্য কমাতে বাধ্য করবে।

" ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ বাজার সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছাতে পারে এবং এটাই বিনিয়োগের সঠিক সময় ," জনাব তোয়ান বলেছেন।

একইভাবে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর চেয়ারম্যান, জনাব নগুয়েন ভান দিন, মূল্যায়ন করেছেন যে সাধারণত বছরের শুরুতে এবং শেষে জমির দাম বৃদ্ধির সময়কাল থাকে। ২০২৩ সালে, জমির দাম বৃদ্ধির পুনরাবৃত্তি ঘটবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, তবে তা আরও দেরিতে, সম্ভবত তৃতীয় ত্রৈমাসিকে বা বছরের শেষের দিকে, এবং সেই সময়ে জমির অনুসন্ধান আরও ঘন ঘন হবে। এর কারণ হলো, ততদিনে অসুবিধাগুলো সমাধান হয়ে যাবে, বাজার পুনরুদ্ধার হবে, সুদের হার কমে যাবে এবং মূলধন সংগ্রহের পথগুলো খুলে যাবে।

“ দীর্ঘমেয়াদে, আমি মনে করি, দুষ্প্রাপ্যতা, নির্মাণ খরচের চাপ, মুদ্রাস্ফীতি ইত্যাদির কারণে জমির দাম তীব্রভাবে কমার সম্ভাবনা কম, বিশেষ করে স্বচ্ছ আইনি অবস্থা সম্পন্ন স্বনামধন্য ডেভেলপারদের প্রকল্পগুলোর ক্ষেত্রে। ২০২২ সালের তুলনায় দাম স্থিতিশীল থাকতে পারে, কিন্তু নতুন প্রত্যাশার কারণে তা আবার দ্রুত বাড়বে,” জনাব দিন জোর দিয়ে বলেন।

Batdongsan.com-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর, জনাব নগুয়েন কুওক আন, আরও মন্তব্য করেছেন যে, দীর্ঘমেয়াদে জমির প্লট একটি সম্ভাবনাময় বিনিয়োগের মাধ্যম হিসেবেই থেকে যায়, যদি বিনিয়োগকারীরা ব্যবহারযোগ্যতা এবং স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ তৈরির সক্ষমতা সম্পন্ন পণ্য বেছে নিতে জানেন।

বর্তমানে, হ্যানয়ের নগরায়নের হার প্রায় ৪৯% এবং হো চি মিন সিটির প্রায় ৭০%, এবং দেশব্যাপী আটটি প্রদেশ ও শহরের নগরায়নের হার ৫০%-এর বেশি। সুতরাং, উন্নয়নের এখনও সুযোগ রয়েছে এবং জমির চাহিদাও অপরিবর্তিত আছে।

সুতরাং, এই প্রতিকূল বাজার পরিস্থিতি অভিজ্ঞ ও আর্থিকভাবে সচ্ছল বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণীয় মূল্যে ভালো সম্পত্তি অধিগ্রহণের একটি উৎকৃষ্ট সুযোগও বটে।

তবে, ভালো পরিকাঠামো ও সুযোগ-সুবিধাসম্পন্ন এলাকায় অথবা শিল্পাঞ্চলের কাছাকাছি জমি কেনা বাঞ্ছনীয়, কারণ এতে দাম বেশি স্থিতিশীল থাকে এবং দাম বাড়ার সম্ভাবনাও থাকে। বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে কেনা কম উপযোগিতার জমি যদি অব্যবহৃত অবস্থায় ফেলে রাখা হয়, তবে তার মূল্য হ্রাস পাবে। যেসব প্রদেশে প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ (FDI) বেশি, সেখানে সাধারণত জমির দাম স্থিতিশীল থাকে এবং খুব কমই উল্লেখযোগ্য দরপতন ঘটে।

Batdongsan.com.vn-এর তথ্য অনুযায়ী, ২০২৩ সালের প্রথম পাঁচ মাসে জমি কেনার আগ্রহ ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৫০% হ্রাস পেয়েছে। ক্রেতা ও বিনিয়োগকারীদের আস্থা কমে যাওয়া এবং ঋণের সীমা ও সুদের হার সংক্রান্ত অমীমাংসিত সমস্যার কারণে ভূমি বাজারে লেনদেন মন্থর রয়েছে।
এছাড়াও, বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত রিয়েল এস্টেটের সংখ্যা ৪৪% হ্রাস পেয়েছে। এই তথ্যটি সার্বিকভাবে কঠিন বাজার পরিস্থিতির মধ্যে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ ও চাহিদা উভয়ের সম্মুখীন হওয়া চ্যালেঞ্জগুলোকে আংশিকভাবে প্রতিফলিত করে।
তবে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধের প্রবণতা বিষয়ক Batdongsan.com.vn-এর রিয়েল এস্টেট ভোক্তা মনোভাব প্রতিবেদন অনুসারে, জরিপে অংশগ্রহণকারীদের ৬১% আগামী এক বছরের মধ্যে রিয়েল এস্টেট কেনার ইচ্ছা পোষণ করেন।

নগক ভি

উপকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য
ক্রোধ