Batdongsan.com.vn কর্তৃক প্রকাশিত ‘ভোক্তা মনোবিজ্ঞান এবং উদীয়মান প্রবণতা’ শীর্ষক প্রতিবেদন অনুসারে, প্রায় ৬৫% মানুষ বলেছেন যে তারা আগামী বছরেও রিয়েল এস্টেট কেনা চালিয়ে যাবেন। উল্লেখযোগ্যভাবে, তাদের মধ্যে ৪২%-এর দুটি সম্পত্তি রয়েছে; ৩৮%-এর একটি সম্পত্তি রয়েছে; এবং ৮%-এর তিনটিরও বেশি সম্পত্তি রয়েছে। এছাড়াও, যারা কিনেছেন তাদের মধ্যে ৬০% বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে; ৪৮% কিনেছেন বসবাসের জন্য আরও জায়গার প্রয়োজনে; এবং ২২% কিনেছেন তাদের সম্পত্তির পরিমাণ বাড়ানোর জন্য।
সুতরাং, আগামী বছরে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের চাহিদা বেশ উচ্চ থাকবে বলে ধারণা করা হচ্ছে এবং অনেক বিনিয়োগকারী ইতিমধ্যেই একটি নতুন বাজার চক্রের জন্য প্রস্তুতি নিচ্ছেন। সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেটে মূলধনের প্রত্যাবর্তনই এর প্রমাণ।
জমির প্লটের প্রতি আগ্রহ এবং তারল্য উভয়ই ব্যাপকভাবে হ্রাস পেয়েছে।
উল্লেখ্য যে, যদিও জমির প্লটের বাজারকে বেশ মন্থর বলে মনে করা হচ্ছে, তবুও আগ্রহ এবং তারল্য উভয় দিক থেকেই এটি পুনরুদ্ধার হয়নি। বিশেষত, জমি বিভাজন ও বিক্রয়ের উপর বিধি-নিষেধ কঠোর করার নীতিমালার কারণে ভবিষ্যতের সরবরাহও প্রভাবিত হবে।
তবে, Batdongsan.com.vn-এর স্ট্র্যাটেজি ডিরেক্টর জনাব লে বাও লং-এর মতে, এই ধরনের সম্পত্তির লেনদেন তীব্রভাবে হ্রাস পাওয়া সত্ত্বেও, জরিপে অংশগ্রহণকারীদের এক-তৃতীয়াংশ জমির প্লটে আগ্রহী বলে জানিয়েছেন। এর পরে, আলাদা বাড়ি এবং টাউনহাউস ২৬% নিয়ে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে; অ্যাপার্টমেন্ট ২৪% নিয়ে তৃতীয় স্থানে; এবং টাউনহাউস ও ভিলা যথাক্রমে ৯% এবং ৬% অবস্থানে রয়েছে।
মূল্যসীমার দিক থেকে, প্রতি প্লট ২ বিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের অংশটি সর্বাধিক আগ্রহ আকর্ষণ করেছে, যা মোট আগ্রহের ৪২%; ২-৪ বিলিয়ন VND অংশটি ২৪% আগ্রহ নিয়ে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে; ৪-৬ বিলিয়ন VND অংশটি ১০% আগ্রহ নিয়ে তৃতীয় স্থানে রয়েছে; এবং বাকি দুটি অংশ, অর্থাৎ ৬-১০ বিলিয়ন VND এবং ১৫ বিলিয়ন VND-এর বেশি, যথাক্রমে ৯% এবং ১৫% আগ্রহ দেখিয়েছে।
আমাদের পূর্বপুরুষদের মধ্যে এই বদ্ধমূল ধারণা রয়েছে যে জমির প্রতিটি ইঞ্চি সোনার সমান মূল্যবান। এর ফলে ভিয়েতনামের জনগণের মধ্যে জমির মালিক হওয়া এবং সম্পদ গড়ে তোলার চাহিদা অত্যন্ত বেশি। তাই এতে অবাক হওয়ার কিছু নেই যে ২০২৪ সালে ভোক্তাদের কাছে জমির প্লটই সবচেয়ে বেশি মনোযোগ পাবে,” জনাব লে বাও লং জোর দিয়ে বলেন।
জমির প্লটের জন্য সবচেয়ে বড় ইতিবাচক লক্ষণ হলো, বছরের শেষার্ধে সংকটাপন্ন জমি বিক্রয় এবং সমস্যাগ্রস্ত জমির তালিকা উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে। অনেক বিনিয়োগকারী আগামী সময়ে পুনরুদ্ধারের সুযোগের জন্য অপেক্ষা করতে জমি 'ধরে রাখতে' প্রস্তুত।
বিনিয়োগকারীদের সতর্কতার কারণে জমির দাম ধীর গতিতে পুনরুদ্ধার হবে।
অনেকে এটাও মনে করেন যে, স্বল্প মেয়াদে জমির প্রতি তীব্র আকর্ষণ দেখা যাবে না। তবে, প্রাদেশিক বাজারগুলোতে যেখানে বিকল্প কম, সেখানে বিনিয়োগের একটি জনপ্রিয় মাধ্যম হওয়ায় অনেকেই জমির প্লট বেছে নেন। তা সত্ত্বেও, গত বছরের কঠিন পরিস্থিতির পর বিনিয়োগকারীরা প্রকল্প নির্বাচনে আরও সতর্ক ও বিচক্ষণ হয়ে উঠেছেন। তাই, বাজারটি আগের সময়ের মতো আর সহজে কেনাবেচার উপযোগী থাকবে না।
দক্ষিণাঞ্চলে Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক জনাব দিন মিন তুয়ানের মতে, বর্তমান জমির বাজার ক্রেতা ও বিক্রেতাদের মধ্যে এক তীব্র টানাপোড়েনে পূর্ণ রয়েছে। ক্রেতারা জমির দাম আরও কমাতে চান, অন্যদিকে বিক্রেতারা দাম অপরিবর্তিত রেখে তাদের বিনিয়োগ করা মূলধন পুনরুদ্ধার করতে চাইছেন। ২০২৪ সালের প্রথমার্ধের দিকে এই অচলাবস্থার অবসান হতে পারে, যখন আবাসন খাতের অসুবিধাগুলো কমে আসবে এবং বাজার পুনরুদ্ধারের পর্যায়ে প্রবেশ করবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)