জাতীয় পরিষদের সদস্য দুটি জমির টুকরো ভাগাভাগি করে খাদের কথা বলছেন, কিন্তু দাম ভিন্ন

[বিজ্ঞাপন_১]

২১শে জুন জাতীয় পরিষদের অধিবেশনে খসড়া ভূমি আইন (সংশোধিত) নিয়ে উৎসাহের সাথে আলোচনা হচ্ছে। জাতীয় পরিষদের ফাঁকে, প্রতিনিধি ট্রুং জুয়ান কু ( হ্যানয় প্রতিনিধিদল) বলেছেন যে ভূমি আইনকে অবশ্যই দলের নীতি ও নির্দেশিকা, রাজ্যের আইন, বিশেষ করে রেজোলিউশন ১৮-কে সুসংহত করতে হবে, যা জরুরি বিষয়গুলি উত্থাপন করেছে যা জমির দাম, জমি বরাদ্দ, জমি ব্যবস্থাপনা এবং জমি পরিকল্পনা সম্পর্কিত সমাধানের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা প্রয়োজন।

"তবে, জমি সমস্যা সমাধান করাও একটি কঠিন সমস্যা," তিনি নগুই দুয়া টিনকে বলেন।

রিয়েল এস্টেট - জাতীয় পরিষদের সদস্য একই খাদে ভাগাভাগি করা দুটি জমির কথা বলছেন কিন্তু দাম ভিন্ন — জাতীয় পরিষদের হলওয়েতে জাতীয় পরিষদের ডেপুটি ট্রুং জুয়ান কু নুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলছেন।

জমির দাম নির্ধারণের পদ্ধতি সম্পর্কে মিঃ কু বলেন যে, আইনে জমির দাম কীভাবে নির্ধারণ করা হবে সেই বিষয়টির সমাধান করা সম্ভব নয়। কারণ জমির দাম সবসময় ওঠানামা করে। অতএব, তিনি বলেন যে, জমির দাম বাজার ব্যবস্থা অনুসরণ করে এমন একটি সাধারণ নিয়ন্ত্রণ জারি করা যুক্তিসঙ্গত।

"আমি সোক সোনে এক টুকরো জমি এবং ভিন ফুক- এ এক টুকরো জমি একই খাদে ভাগ করে নিতে দেখেছি, কিন্তু এক পক্ষ হ্যানয়ের জমির দাম অনুসরণ করে, অন্য পক্ষ প্রাদেশিক জমির দাম অনুসরণ করে। এক পক্ষের দাম ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, অন্য পক্ষের দাম মাত্র ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, কীভাবে এটি মোকাবেলা করবেন? এটি আইনে অন্তর্ভুক্ত করা যাবে না।"

অতএব, যদি আমরা এটিকে আইনে পরিণত করি, তাহলে এটি বাজার ব্যবস্থা অনুসারে নির্ধারিত হবে, গণনা করা হবে এবং পেশাদারভাবে সবচেয়ে যুক্তিসঙ্গত বলে নির্ধারিত হবে। বর্তমান পরিস্থিতি এড়িয়ে চলুন যেখানে জমির মূল্য নির্ধারণ প্রায়শই সঠিক হয় না, লোকেরা অসুবিধার মধ্যে থাকে এবং বাণিজ্যিক বাড়ির ব্যবসায়ীরা অত্যধিক জমি ভাড়া উপভোগ করেন, যা অযৌক্তিক," মিঃ কু বিশ্লেষণ করেছেন।

করিডোরে, প্রতিনিধি ট্রান হোয়াং এনগান (এইচসিএমসি প্রতিনিধিদল) বলেন যে গত ১০ বছরে, ভূমি আইন বিরোধ হ্রাস এবং ভূমি ব্যবহারকে আরও কার্যকর করার ক্ষেত্রে কিছু অগ্রগতি অর্জন করেছে। যাইহোক, আজ অবধি, ভূমি সর্বদা একটি "উত্তপ্ত" বিষয় হয়ে দাঁড়িয়েছে, যা অনেক জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি এবং জনগণের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে।

প্রতিনিধিদের মতে, ২১শে জুন সকালে হলে আলোচনার সময়, প্রতিনিধিদের আগ্রহের বিষয় ছিল ৩টি প্রধান বিষয়। প্রথমত, পুনরুদ্ধারের কাজ। দ্বিতীয়ত, সহায়তা এবং পুনর্বাসন। তৃতীয়ত, ক্ষতিপূরণ।

রিয়েল এস্টেট - জাতীয় পরিষদের সদস্য একই খাদে দুটি জমি ভাগাভাগি করার কথা বলছেন কিন্তু দাম ভিন্ন (ছবি ২)। — জাতীয় পরিষদের ডেপুটি ট্রান হোয়াং নগান।

অতএব, ভূমি অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে বিস্তারিত নিয়মকানুন থাকা আবশ্যক। আমাদের মনে রাখতে হবে যে ক্ষতিপূরণ উচ্চ স্তরের হলেও, যখন লোকেরা জমি কিনে বসবাসের জন্য জায়গা বেছে নেয় তখন এটি মানুষের বসতি প্রতিস্থাপন করতে সক্ষম হবে না। অর্থাৎ, কেনার আগে, লোকেরা আশেপাশের পরিবেশ, পরিবার, ঐতিহ্য, শহর ইত্যাদি সমস্ত বিষয় নিয়ে গবেষণা করেছে।

"অতএব, জমি দখল কমানো প্রয়োজন। জমি দখল করার সময়, একটি ভালো যোগাযোগ পরিকল্পনা থাকা উচিত, যেখানে নির্বাচিত সংস্থাগুলির অংশগ্রহণ শুরু থেকেই তত্ত্বাবধান করবে," মিঃ এনগান বলেন।

ভূমি আইনের এই খসড়ায় (সংশোধিত), ১৫ নম্বর অধ্যায়ে তত্ত্বাবধান, পরিদর্শন এবং পরীক্ষা সম্পর্কিত ১৪টি প্রবন্ধ রয়েছে, যা অত্যন্ত বিস্তারিতভাবে বর্ণনা করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে নাগরিকদের দ্বারা অথবা নাগরিকদের প্রতিনিধিত্বকারী সংস্থা, গণপরিষদ, জাতীয় পরিষদের ডেপুটি ইত্যাদির মাধ্যমে তত্ত্বাবধানের কাজকে শক্তিশালী করার জন্য।

"আমি মনে করি শুরু থেকেই ভূমি অধিগ্রহণ নীতি পর্যবেক্ষণের দিকে আমাদের আরও মনোযোগ দেওয়া উচিত। কারণ এটি বাস্তবায়নের পরে যদি আমরা এর পরিণতি মোকাবেলা করি, তাহলে এটি জনগণের জন্য অনেক অসুবিধার কারণ হবে," মিঃ এনগান বলেন।

অতএব, প্রকল্প বাস্তবায়ন পরিকল্পনার শুরু থেকেই তত্ত্বাবধান করা প্রয়োজন, জনগণের কাছ থেকে, ভিয়েতনাম ফাদারল্যান্ড ফ্রন্টের সাথে আলোচনা এবং মতামত সংগ্রহের মাধ্যমে...

এছাড়াও, জনগণের যুক্তিসঙ্গত অধিকার নিশ্চিত করতে এবং তাদের বৈধ অধিকার রক্ষার জন্য জমির দাম কীভাবে গণনা করা যায় সে বিষয়েও মানুষ বিশেষভাবে আগ্রহী। জমির দাম গণনার পদ্ধতি সম্পর্কে, সবচেয়ে যুক্তিসঙ্গত পদ্ধতি বেছে নেওয়ার বিষয়েও একটি সাধারণ চুক্তি থাকা উচিত যাতে মানুষ এবং অন্যান্য সংস্থা জমির দাম গণনা করার জন্য এর উপর নির্ভর করতে পারে।

প্রতিনিধি ট্রান হোয়াং এনগানের মতে, জনসাধারণ সরকারি জমি ব্যবহারের বিষয়ে ভূমি আইনের প্রতিও খুব আগ্রহী। এটি আজ একটি জ্বলন্ত সমস্যা, তাহলে আমরা কীভাবে সরকারি জমি কার্যকরভাবে ব্যবহার করতে পারি?

কারণ যদি সরকারি জমি নষ্ট করে ফেলা হয়, তাহলে তা সহজেই হতাশার দিকে নিয়ে যেতে পারে। এদিকে, পরিবহন, হাসপাতাল, স্কুল, বন্যা নিয়ন্ত্রণ ইত্যাদি অর্থনৈতিক ও সামাজিক অবকাঠামো প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য সমাজের আর্থিক সম্পদের তীব্র প্রয়োজন, কিন্তু অনেক সরকারি জমি প্রকল্প রয়েছে যেগুলি কার্যকরভাবে ব্যবহার করা হচ্ছে না, যার মধ্যে সরকারি সম্পদও রয়েছে।

পরিশেষে, ভূমি-সম্পর্কিত করের বিষয়ে, প্রতিনিধি ট্রান হোয়াং এনগান বলেন যে আমাদের অবশ্যই স্থগিত প্রকল্পগুলি সমাধানের দিকে মনোযোগ দিতে হবে। যদি "দীর্ঘমেয়াদী" জন্য স্থগিত রাখা হয়, তাহলে ভূমি ব্যবহার খুবই অপচয় হবে এবং আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, এটি পরিবেশের উপর প্রভাব ফেলবে।

অতএব, সরকারি প্রকল্পগুলির জন্য কর এবং ভূমি পুনরুদ্ধারের সরঞ্জাম ব্যবহার করা প্রয়োজন। যে বিনিয়োগ প্রকল্পগুলি বহু বছর ধরে অবাস্তবায়িত অবস্থায় পড়ে থাকে সেগুলি পুনরুদ্ধার করতে হবে।

যদি জমি জনগণের মালিকানাধীন হয় কিন্তু নষ্ট হয়ে যায়, তাহলে জমির অপচয় রোধের জন্য ভূমি করের সরঞ্জাম ব্যবহার করুন।

হোয়াং বিচ - থু হুয়েন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস