প্রতিটি রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের উপর ২০% কর গণনার প্রস্তাব

অর্থ মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট খাতের সাথে সম্পর্কিত কর নীতি সম্পর্কে মন্তব্য চাইছে।

অর্থ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি ব্যক্তিগত আয়কর (প্রতিস্থাপন) সংক্রান্ত খসড়া আইনটি সম্পন্ন করেছে, যা মন্ত্রণালয়, এলাকা এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির মতামত সংগ্রহের ঘোষণা দিয়েছে। খসড়ার উল্লেখযোগ্য বিষয়বস্তু হল যে অর্থ মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে আয়ের উপর ২০% কর হার প্রয়োগের প্রস্তাব করেছে, যা প্রতিটি লেনদেনের আয়ের উপর গণনা করা হবে (বিক্রয় মূল্য বাদ দিয়ে ক্রয় মূল্য এবং সংশ্লিষ্ট খরচ)।

প্রতিটি রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের উপর ২০% কর গণনার প্রস্তাব

যদি ক্রয়মূল্য এবং খরচ নির্ধারণ করা না যায়, তাহলে হোল্ডিং পিরিয়ড অনুসারে সরাসরি বিক্রয়মূল্যের উপর কর গণনা করা হয়। সেই অনুযায়ী, ২ বছরের কম সময়ের জন্য কর হার ১০%, ২ থেকে ৫ বছর পর্যন্ত ৬%, ৫ থেকে ১০ বছর পর্যন্ত ৪%, ১০ বছরের বেশি সময়ের জন্য অথবা উত্তরাধিকার সূত্রে উৎপন্ন রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে ২%। উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত কিন্তু অনুমানমূলক কার্যকলাপ সম্পন্ন ব্যক্তিদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা হিসেবে কর ধার্য করা হবে।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, প্রকৃত আয়ের (বিক্রয়মূল্য বাদ দিয়ে ক্রয়মূল্য এবং বৈধ ব্যয়) উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর কার্যক্রমের উপর ব্যক্তিগত আয়কর প্রয়োগ লেনদেনের অর্থনৈতিক প্রকৃতি প্রতিফলিত করে। "এটি কর্পোরেট আয়করের বর্তমান হিসাবের সমতুল্য, যার কর হার ২০%" - খসড়া আইনে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে।

অর্থ মন্ত্রণালয় বিশ্বাস করে যে, খরচের সঠিক মূল্য নির্ধারণের জন্য রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ইতিহাসের উপর একটি সম্পূর্ণ ডেটা সিস্টেম থাকা প্রয়োজন, পাশাপাশি চালানের শর্তাবলী এবং ছাড়যোগ্য ব্যয় প্রমাণকারী নথি থাকা আবশ্যক।

খসড়া সংস্থাটি আরও জোর দিয়ে বলেছে যে বাস্তবায়নটি জমি ও আবাসন সম্পর্কিত নীতিগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে এবং রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন এবং স্থানান্তর পরিচালনার ক্ষেত্রে যথেষ্ট শক্তিশালী তথ্য প্রযুক্তি প্ল্যাটফর্মের উপর ভিত্তি করে তৈরি হতে হবে। এটি কর কর্তৃপক্ষকে হোল্ডিং পিরিয়ড নির্ধারণের জন্য পর্যাপ্ত তথ্য এবং আইনি ভিত্তি এবং কর গণনার জন্য অন্যান্য প্রয়োজনীয় বিষয়গুলি নির্ধারণ করতে সহায়তা করবে।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, কর কমানোর জন্য প্রকৃত মূল্যের চেয়ে স্থানান্তর মূল্য কম ঘোষণা করার একটি সাম্প্রতিক ঘটনা ঘটেছে, যার ফলে বাজেট ক্ষতি হচ্ছে। কিছু মতামত পরামর্শ দেয় যে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর কার্যক্রম থেকে আয়ের উপর 20% ব্যক্তিগত আয়কর আদায়ের নিয়ন্ত্রণ অধ্যয়ন করা প্রয়োজন।

এছাড়াও, অল্প সময়ের মধ্যে ৩ বা ৪টি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির মালিকানা, যা রিয়েল এস্টেট বাজারে অস্থিরতা সৃষ্টি করে, তার অনুমানমূলক মামলা স্থানান্তরের সময় উচ্চতর কর নিয়ন্ত্রণ করার জন্য গবেষণা করা প্রয়োজন।

খসড়া সংস্থাটি আরও তথ্য প্রদান করেছে যে কিছু দেশ রিয়েল এস্টেটের ফটকাবাজি সীমিত করার জন্য কর নীতি ব্যবহার করে। বিশেষ করে, জার্মানিতে দুটি প্রধান কর রয়েছে, রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ট্যাক্স এবং আয়কর। রিয়েল এস্টেট আয়কর ১৪% থেকে ৪২% পর্যন্ত কর হার প্রযোজ্য।

যেসব ব্যক্তি রিয়েল এস্টেট ক্রয়-বিক্রয় করেন তারা আয়কর থেকে অব্যাহতি পাবেন যখন রিয়েল এস্টেট ১০ বছরের বেশি সময় ধরে মালিকানাধীন থাকে অথবা ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেটকে সম্পদ হিসেবে বিবেচনা করা না হয় (যদি ব্যক্তি এই রিয়েল এস্টেটের মালিক হন এবং ৫ বছরের মধ্যে ৩টি লেনদেন করেন, তাহলে এই ব্যক্তির মালিকানাধীন সম্পত্তি হল ব্যবসায়িক রিয়েল এস্টেট)।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, রিয়েল এস্টেটে জল্পনা-কল্পনা-বিরোধী নীতি প্রতিটি রাজ্যের আইনের উপর নির্ভর করে। সান ফ্রান্সিসকো (ক্যালিফোর্নিয়া) এর নিয়ম অনুসারে, যদি কোনও ব্যক্তি ক্রয়ের ৫ বছরের মধ্যে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করে, তাহলে হোল্ডিং পিরিয়ডের উপর ভিত্তি করে একটি প্রগতিশীল স্থানান্তর কর আরোপ করা হবে। বিশেষ করে, প্রথম বছরে বিক্রি করলে করের হার ২৪%; ১-২ বছরে বিক্রি করলে ২২%; ২-৩ বছরে ২০%; ৩-৪ বছরে ১৮% এবং ৪-৫ বছর পরে স্থানান্তর করলে ১৪%।

সিঙ্গাপুরের ক্ষেত্রে, যদি প্রথম বছরের মধ্যে কোনও সম্পত্তি আবার কেনা-বেচা করা হয়, তাহলে মূল্যের পার্থক্যের উপর ১০০% কর ধার্য করা হয়। ২ বছর পর, করের হার ৫০% এ নেমে আসে এবং ৩ বছর পর তা ২৫% হয়।

nld.com.vn সম্পর্কে

সূত্র: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html