বাণিজ্যিক ও পরিষেবা রিয়েল এস্টেটের জন্য আশার আলো।

[বিজ্ঞাপন_১]

স্যাভিলস ভিয়েতনামের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে হো চি মিন সিটিতে ১০৯টি হোটেলে ১৫,৫০০টি কক্ষ থাকায় হোটেলের সরবরাহ স্থিতিশীল ছিল। কক্ষ ব্যবহারের হার ৬৮%-এ পৌঁছেছে, যা পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

মন্দা বাজারের মাঝে বাণিজ্যিক ও পরিষেবা রিয়েল এস্টেটের আশার আলো (চিত্র ১) — হো চি মিন সিটিতে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ১% এবং বার্ষিক ভিত্তিতে ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

প্রতি রাতে প্রতি রুমের গড় ভাড়া পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৫% বৃদ্ধি পেয়ে ১.৯ মিলিয়ন VND-তে পৌঁছেছে। অবকাশ ও ব্যবসায়িক ভ্রমণকারীদের কাছ থেকে বর্ধিত চাহিদা হোটেলের সকল বিভাগের কর্মক্ষমতা উন্নত করতে সাহায্য করেছে।

শুধুমাত্র পাঁচতারা হোটেলের কক্ষের ভাড়াই প্রতি রাতে প্রতি কক্ষে ২৮ লক্ষ VND-তে পৌঁছেছে, যা গত বছরের তুলনায় ৫৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। পর্যটনকে উৎসাহিত করার জন্য ব্র্যান্ডেড হোটেলগুলো প্রচারমূলক মূল্য প্রয়োগ করা বন্ধ করে দিয়েছে। বিন থান জেলায় কক্ষের গড় ভাড়ার বার্ষিক বৃদ্ধি ছিল সর্বোচ্চ, ৯৯%। এর পরেই ছিল জেলা ১, যেখানে বার্ষিক বৃদ্ধি ছিল ৮৭% এবং জেলা ৫, যেখানে বার্ষিক বৃদ্ধি ছিল ৪৮%।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে শহরটির আবাসন পরিষেবা থেকে আয় গত বছরের তুলনায় ২৯% বৃদ্ধি পেয়ে ২,২৮১ বিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে। মোট পর্যটকের সংখ্যা ছিল ৮.৫৪ মিলিয়ন, যাদের মধ্যে ১২% ছিলেন আন্তর্জাতিক পর্যটক। তবে, ২০১৯ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় আন্তর্জাতিক পর্যটকের সংখ্যা ৫৪% হ্রাস পেয়েছে।

স্যাভিলসের মতে, ২০১৯ সালে বাজার মহামারী-পূর্ববর্তী পর্যায়ে না পৌঁছালেও, এতে ইতিবাচক সম্ভাবনা দেখা যাচ্ছে। প্রতিযোগিতায় টিকে থাকার জন্য ডেভেলপাররা প্রকল্পের মান উন্নয়নে মনোযোগ দিচ্ছেন, এবং বন্ধ হয়ে যাওয়া ৬৭% সম্পত্তির সংস্কার কাজ চলছে ও সেগুলো শীঘ্রই পুনরায় চালু হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এছাড়াও, শহরের প্রধান পর্যটন বাজার চীনা পর্যটকরা ১৫ই মার্চ ফিরে এসেছেন। ই-ভিসা আবেদন প্রক্রিয়া সহজ করতে এবং ভিসা-মুক্ত দর্শনার্থীদের তালিকা সম্প্রসারণের জন্য বেশ কিছু পরিকল্পনা প্রস্তাব করা হয়েছে।

২০২৬ সালের মধ্যে মোট ৯০০ কক্ষবিশিষ্ট ৫টি নতুন হোটেল বাজারে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে। এর অধিকাংশই (৮৩%) হবে ডিস্ট্রিক্ট ১-এ অবস্থিত হিলটন, সোটেৎসু গ্রুপ, এলিগেন্স হসপিটালিটি গ্রুপ এবং মাইনর হোটেলস গ্রুপের মতো আন্তর্জাতিক কর্পোরেশনগুলোর ব্র্যান্ডেড হোটেল।

অন্যান্য খবরে, হো চি মিন সিটিতে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ১% এবং বার্ষিক ভিত্তিতে ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, তা ২০১৯ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১০% কম রয়েছে।

স্যাভিলস উল্লেখ করেছে যে, এর কারণ হলো ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট ও হোটেলগুলোর কাছ থেকে আসা তীব্র প্রতিযোগিতা এবং ২০১৯ সালের তুলনায় ভাড়ার দাম এখনো পুরোপুরি পুনরুদ্ধার হয়নি।

সুনির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে ১১৩টি প্রকল্প থেকে মোট ৬,৫০৩টি ইউনিট সরবরাহ করা হয়, যা পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩% এবং পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় ৫% বেশি। ক্লাস সি অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে ৫৫ ইউনিটের একটি নতুন প্রকল্প এবং আরও তিনটি প্রকল্প থেকে অতিরিক্ত সরবরাহ যুক্ত হয়েছে। ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে সরবরাহ বৃদ্ধি সত্ত্বেও, দুর্বল পারফরম্যান্সের কারণে বাজারে ২২টি সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধ হয়ে গেছে এবং সংস্কারের জন্য ১৪টি সাময়িকভাবে বন্ধ রয়েছে।

প্রথম ত্রৈমাসিকে দখলের হার ৮৪%-এ পৌঁছেছে, যা পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১% এবং পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় ১৬% বেশি। গ্রেড ‘এ’ সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টে ১% বৃদ্ধি দেখা গেছে, অন্যদিকে গ্রেড ‘বি’ অ্যাপার্টমেন্টে পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার অধিকাংশ ভাড়াটেই জাপান, দক্ষিণ কোরিয়া এবং তাইওয়ানের পেশাজীবী। এদিকে, গ্রেড ‘সি’ সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের দখলের হার ২% হ্রাস পেয়েছে।

স্যাভিলস হো চি মিন সিটির গবেষণা ব্যবস্থাপক মিস কাও থি থান হুয়ং মন্তব্য করেছেন: "কোভিড-পরবর্তী টেকসই পুনরুদ্ধারের প্রধান চালিকাশক্তি হলো বিদেশি কর্মীদের প্রত্যাবর্তন এবং প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগের প্রবাহ।"

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস