আধুনিক ও নমনীয় আবাসন নীতি প্রণয়ন।

বহু বছর ধরেই, বাড়ির মালিক হওয়া অধিকাংশ মানুষের একটি লক্ষ্য হিসেবে বিবেচিত হয়ে আসছে। তবে, দ্রুত নগরায়ন, ক্রমাগত বাড়তে থাকা বাড়ির দাম এবং আবাসনের ক্রমবর্ধমান চাহিদার প্রেক্ষাপটে, অনেকেরই বাড়ি কেনার মতো আর্থিক সামর্থ্য নেই।

সুতরাং, ভাড়াভিত্তিক আবাসন ব্যবস্থা গড়ে তোলা কেবল জনগণের চাহিদা মেটানোর একটি উপযুক্ত সমাধানই নয়, বরং এটি একটি আধুনিক, নমনীয় ও টেকসই সামাজিক সুরক্ষা নীতি গঠনেও অবদান রাখে।

ডং আন কমিউনে ( হ্যানয় শহর) নির্মাণাধীন সামাজিক আবাসন প্রকল্প। ছবি: কোয়াং থাই

নিজের বাড়ির স্বপ্ন থেকে শুরু করে থাকার জায়গার প্রয়োজনীয়তা পর্যন্ত।

"স্থায়ীভাবে বসবাস করা এবং কর্মজীবন প্রতিষ্ঠা করা" সামাজিক জীবনে দীর্ঘকাল ধরেই একটি পরিচিত ধারণা। অনেকের কাছে, নিজের একটি বাড়ি থাকা মানে স্থিতিশীলতা এবং এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী জীবন গড়ার ভিত্তি। তবে, হ্যানয়ের মতো বড় শহরগুলিতে এই ধারণাটি উল্লেখযোগ্য বাধার সম্মুখীন হচ্ছে।

সাম্প্রতিক বছরগুলোতে বাড়ির দাম ক্রমাগত বেড়েছে, অথচ অধিকাংশ কর্মীর আয় খুব ধীরে বেড়েছে, যার ফলে নিজের বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্ন ক্রমশ দূরে সরে যাচ্ছে। অভিবাসী শ্রমিক, তরুণ কর্মী এবং যারা সবেমাত্র কর্মজীবন শুরু করেছেন, তাদের ক্ষেত্রে এটি বিশেষভাবে সত্য, কারণ তাদের সঞ্চয় ক্রমবর্ধমান আবাসন মূল্যের সাথে তাল মেলাতে পারেনি। এই বাস্তবতা আবাসন নীতিতে একটি নতুন পদ্ধতির প্রয়োজনীয়তা তৈরি করেছে, যাতে সকল নাগরিকের জন্য স্থিতিশীল, নিরাপদ এবং সাশ্রয়ী আবাসন নিশ্চিত করা যায়।

এটি সাধারণ সম্পাদক ও সভাপতি টো ল্যামেরও নির্দেশনা, যিনি আগামী সময়ে আবাসন নীতির অন্যতম কৌশলগত স্তম্ভ হিসেবে ভাড়াভিত্তিক আবাসনকে চিহ্নিত করার প্রয়োজনীয়তার ওপর জোর দিয়েছেন, বিশেষ করে বড় শহর, শিল্পাঞ্চল এবং এমন সব এলাকায় যেখানে বাড়ির দাম মানুষের ক্রয়ক্ষমতার চেয়ে অনেক বেশি। এই বার্তাটি আবাসন উন্নয়ন নীতিতে একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনের প্রতিফলন ঘটায়: মালিকানার ওপর মনোযোগ দেওয়া থেকে সরে এসে সকল নাগরিকের জন্য আবাসনের সুযোগ নিশ্চিত করাকে অগ্রাধিকার দেওয়া।

গ্লোবাল ফিনান্সিয়াল অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট মার্কেটস-এর গবেষণা ও উন্নয়ন ইনস্টিটিউটের পরিচালক ড. নগুয়েন ত্রি হিউ-এর মতে, প্রধান শহরগুলিতে বাড়ির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে, জনসংখ্যার একটি বৃহৎ অংশের আবাসন চাহিদা মেটাতে ভাড়াভিত্তিক আবাসন ব্যবস্থা গড়ে তোলা একটি উপযুক্ত সমাধান। এর মূল বিষয়টি হলো সুলভ মূল্যে মানসম্মত আবাসনের একটি স্থিতিশীল সরবরাহ তৈরি করা, যা মানুষকে বাড়ির মালিকানার অতিরিক্ত আর্থিক চাপ ছাড়াই উপযুক্ত বাসস্থান খুঁজে পেতে সাহায্য করবে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের স্থায়ী ভাইস চেয়ারম্যান নগুয়েন চি থান-এর মতে, ভাড়াভিত্তিক আবাসন মডেলকে প্রাণবন্ত করে তোলার মূল উপাদানটি শুধু যুক্তিসঙ্গত ভাড়াই নয়, বরং দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতাও।

ভিয়েতনামে, বিশেষ করে হ্যানয়ে, ভাড়াবাড়ির চাহিদা ক্রমশ বাড়ছে। লক্ষ লক্ষ অভিবাসী শ্রমিক, কারখানার কর্মী, শিক্ষার্থী, পেশাজীবী এবং তরুণ সরকারি কর্মচারীদের সাশ্রয়ী মূল্যে নিরাপদ ও স্থিতিশীল বাসস্থান প্রয়োজন। অন্যদিকে, বর্তমানে উপলব্ধ আবাসনের অধিকাংশই হলো ছোট ছোট, বিক্ষিপ্ত বোর্ডিং হাউস, যেগুলোর জীবনযাত্রার মানও স্থিতিশীল নয়।

সেই দৃষ্টিকোণ থেকে, ভাড়াভিত্তিক আবাসন ব্যবস্থা গড়ে তোলা কেবল আবাসন বাজারের একটি সমাধানই নয়, বরং এটি একটি অর্থবহ সামাজিক নীতিও বটে। স্থিতিশীল আবাসনের মাধ্যমে মানুষ নিশ্চিন্তে কাজ ও পড়াশোনা করতে পারে, আরও বেশি সম্পৃক্ত হতে পারে এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে আরও বেশি অবদান রাখতে পারে।

সামাজিক সুরক্ষা নীতির মূল ভিত্তি।

কেন্দ্রীয় সরকারের কৌশলগত দিকনির্দেশনার ভিত্তিতে, নির্দিষ্ট কার্যপ্রণালী ও কর্ম কর্মসূচির মাধ্যমে ভাড়াবাড়ি উন্নয়নের নীতি কীভাবে বাস্তবায়ন করা যায়, সেটাই বর্তমান চ্যালেঞ্জ।

প্রধানমন্ত্রী লে মিন হুং-এর নির্দেশনা অনুসরণে, মন্ত্রণালয়, বিভাগ এবং স্থানীয় প্রশাসনগুলোকে শুধুমাত্র বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের চিন্তাভাবনা থেকে সরে এসে একই সাথে বাণিজ্যিক ও ভাড়ার আবাসন উভয়ই নির্মাণ করতে হবে; এবং ভাড়ার আবাসনকে একটি কৌশলগত ও দীর্ঘমেয়াদী খাত হিসেবে চিহ্নিত করতে হবে, যা বিপুল সংখ্যক মানুষের, বিশেষ করে যাদের আবাসনের প্রকৃত প্রয়োজন রয়েছে, তাদের সেবা প্রদান করবে।

এই নীতিটি হ্যানয়ের জন্য বিশেষভাবে তাৎপর্যপূর্ণ। সাম্প্রতিক সময়ে, শহরটি সামাজিক আবাসনের উন্নয়নকে ত্বরান্বিত করেছে, ভূমি সম্পদ পর্যালোচনা করেছে এবং ধীরগতির প্রকল্পগুলোর প্রতিবন্ধকতাগুলো মোকাবিলা করেছে; পাশাপাশি বিনিয়োগ পদ্ধতি এবং ভূমি অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে থাকা বাধাগুলো নিরসনেও মনোযোগ দিয়েছে। সামাজিক আবাসনের সরবরাহ সম্প্রসারণ এবং ক্রমান্বয়ে একটি পেশাদার ও টেকসই ভাড়াভিত্তিক আবাসন বাজার গড়ে তোলার জন্য এগুলো গুরুত্বপূর্ণ প্রস্তুতিমূলক পদক্ষেপ।

ডঃ নগুয়েন ত্রি হিউ-এর মতে, ভাড়াবাড়ির উন্নয়নে ব্যবসায়ীদের অংশগ্রহণ আকর্ষণ করতে হলে রাষ্ট্রের ঋণ, জমি এবং কর সংক্রান্ত শক্তিশালী সহায়ক নীতি প্রয়োজন। এটি এমন একটি খাত যেখানে প্রচুর পুঁজির প্রয়োজন হয়, বিনিয়োগ ফেরত পেতে দীর্ঘ সময় লাগে এবং প্রায়শই অন্যান্য রিয়েল এস্টেট খণ্ডের তুলনায় লাভের পরিমাণ অনেক কম থাকে, তাই উপযুক্ত প্রণোদনা ব্যবস্থা ছাড়া বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করা কঠিন হবে। অন্যদিকে, মিঃ নগুয়েন চি থান মনে করেন যে, অগ্রাধিকারমূলক ব্যবস্থার পাশাপাশি রাষ্ট্র, ব্যবসা এবং জনগণের স্বার্থের মধ্যে একটি সুসমন্বিত ভারসাম্য নিশ্চিত করার জন্য একটি স্থিতিশীল ও স্বচ্ছ বিনিয়োগ পরিবেশ এবং একটি দক্ষ ব্যবস্থাপনা ও পরিচালন মডেল তৈরি করা প্রয়োজন।

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত হলো, ভাড়ার আবাসন উন্নয়নকে নগর পরিকল্পনার সাথে সমন্বিত করতে হবে। একটি প্রকল্পের সাফল্য শুধু নির্মিত অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা দিয়েই পরিমাপ করা হয় না, বরং পরিবহন ব্যবস্থা, বিদ্যালয়, স্বাস্থ্যসেবা কেন্দ্র, জনসেবা এবং অন্যান্য সামাজিক সুযোগ-সুবিধার সাথে এর সংযোগের মাধ্যমেও পরিমাপ করা হয়।

বিভিন্ন দেশের অভিজ্ঞতা থেকে দেখা যায় যে, মানুষ যদি একটি নিরাপদ, সভ্য এবং সুবিধাজনক পরিবেশে বসবাস করতে পারে, তবে তারা দীর্ঘমেয়াদী সমাধান হিসেবে ভাড়াবাড়ি বেছে নিতে ইচ্ছুক। ভবিষ্যতে ভাড়াবাড়ি এলাকাগুলোর উন্নয়নের ক্ষেত্রেও হ্যানয়কে এই পথই অনুসরণ করতে হবে।

উৎস: https://hanoimoi.vn/dinh-hinh-chinh-sach-an-cu-hien-dai-linh-hoat-1158915.html