হো চি মিন সিটিতে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য মরিয়া অনুসন্ধান।

থু ডাক সিটিতে বসবাসকারী ৩৫ বছর বয়সী মিসেস নগুয়েন চাউ হো চি মিন সিটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য বহু বছর ধরে অর্থ সঞ্চয় করেছিলেন। তবে, সম্প্রতি, বাড়ির দাম খুব দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে তার পক্ষে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া অত্যন্ত কঠিন হয়ে পড়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, থু ডাক সিটির লং থান মাই ওয়ার্ডে একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, যার আয়তন প্রায় ৫৪ বর্গমিটার, ৩.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (৫৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য) বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে। ইতিমধ্যে, তার পরিবারের স্থিতিশীল আয় প্রায় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। যদি সে এটি কিনে, তাহলে তাকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি ঋণ নিতে হবে।

"অবশেষে, আমি আরও কিছুদিনের জন্য ভাড়া থাকার সিদ্ধান্ত নিলাম। অর্থনৈতিক পরিস্থিতি কঠিন, তাই আমি ঝুঁকি নেওয়ার সাহস পাচ্ছি না। প্রায় চার বছর আগে, আমার বন্ধু মাত্র ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং খরচ করে বিন থান জেলার নগুয়েন শি স্ট্রিটের কাছে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সক্ষম হয়েছিল। এখন, সেই একই অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। যদি আমার তখন যথেষ্ট টাকা থাকত, তাহলে আমিও এটি কিনতাম," সে দুঃখের সাথে বলল।

হো চি মিন সিটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প

বিন থান জেলায় বসবাসকারী ২৮ বছর বয়সী মিঃ নগক থাই হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলের কাছে একটি সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতেও হিমশিম খাচ্ছেন। ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়শই পুরানো প্রকল্পগুলিতে থাকে বা সঠিক মালিকানার কাগজপত্রের অভাব থাকে। উদাহরণস্বরূপ, তান ফু জেলার গো দাউ স্ট্রিটে একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিজ্ঞাপন ১.৯৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর জন্য দেওয়া হচ্ছে যার আয়তন ৫৮ বর্গমিটার, যা ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমান, কিন্তু এটি প্রায় ২০ বছরের পুরনো।

বেশ কয়েকজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করার পর, তাকে গো ভ্যাপের একটি অ্যাপার্টমেন্টের সাথে পরিচয় করিয়ে দেওয়া হয় যার দাম প্রায় ২.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যার আয়তন ৭০ বর্গমিটার (প্রায় ৩৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার), কিন্তু এটিও একটি পুরানো ভবন ছিল।

প্রতিবেদন অনুসারে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় অঞ্চলে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বা তার কম মূল্যের নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি কার্যত অদৃশ্য হয়ে গেছে। বর্তমানে, থু ডাক সিটিতে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির দাম প্রায় ৩৫-৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টা এবং বিন থান জেলায় ৬০-৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টা।

হো চি মিন সিটির একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মিস লে বলেন যে, প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে ক্রেতাদের হো চি মিন সিটি থেকে বেশ দূরে শহরতলির এলাকায় যেতে হয়। আগে, ক্রেতারা প্রায়শই বিন চান জেলা বা জেলা ১২ এর মতো জায়গায় অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজতে যেতেন, কিন্তু এখন সেগুলিও খুঁজে পাওয়া খুব কঠিন।

হাউসজি জেএসসির প্রতিষ্ঠাতা মিঃ নগুয়েন তাত থিনের মতে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও বিদ্যমান, তবে সেগুলি অনেক পুরানো হবে; নতুন প্রকল্পগুলি প্রায় অস্তিত্বহীন। ক্রেতাদের বিনিময় করতে হবে এবং শহরের কেন্দ্র থেকে আরও দূরে বসবাস গ্রহণ করতে হবে।

"ক্রেতারা এহোম এস (ফু হু ওয়ার্ড, থু ডুক সিটি) অথবা ৮এক্স প্লাস (তান থোই নাট ওয়ার্ড, জেলা ১২) এর মতো প্রকল্পগুলিতে আগ্রহী হতে পারেন... যার দাম প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং," মিঃ থিন পরামর্শ দেন।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARs) এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, সমগ্র দেশে ২৫০ টিরও বেশি আবাসন প্রকল্প বিক্রির রেকর্ড করা হয়েছে, বেশিরভাগই প্রকল্পের পরবর্তী বিক্রয় পর্যায়ে, বাজারে প্রায় ২০,০০০ ইউনিট সরবরাহ করে।

নতুন সরবরাহ মূলত দক্ষিণাঞ্চলে কেন্দ্রীভূত (দেশের ৪০%)। মাঝারি মানের (২৫-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার) এবং উচ্চমানের (৫০-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার) অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগগুলি এই ত্রৈমাসিকে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের নেতৃত্ব দিচ্ছে, যা বিক্রয়ের জন্য মোট অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের যথাক্রমে ৫৮% এবং ২৬%।

সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ (২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারের নিচে) এখনও দুর্লভ, দ্বিতীয় এবং তৃতীয় স্তরের কিছু প্রদেশ এবং শহরগুলিতে খুব কম সংখ্যকই দেখা যাচ্ছে। ২০১৯ সালের তুলনায় সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের মোট সরবরাহ ৯৮% কমেছে।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm