হো চি মিন সিটিতে ২০০ কোটি VND মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য মরিয়া অনুসন্ধান।

থু ডুক শহরে বসবাসকারী ৩৫ বছর বয়সী মিসেস নগুয়েন চাউ হো চি মিন সিটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য বহু বছর ধরে সঞ্চয় করেছিলেন। কিন্তু সম্প্রতি বাড়ির দাম খুব দ্রুত বেড়ে যাওয়ায় তার পক্ষে একটি সাশ্রয়ী অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া অত্যন্ত কঠিন হয়ে পড়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, থু ডুক শহরের লং থান মাই ওয়ার্ডে প্রায় ৫৪ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে ৩.১ বিলিয়ন VND (যা প্রতি বর্গমিটারে ৫৭ মিলিয়ন VND-এর সমতুল্য)। অন্যদিকে, তার পরিবারের স্থিতিশীল আয় প্রায় ৩০ মিলিয়ন VND। যদি সে এটি কেনে, তবে তাকে ১ বিলিয়ন VND-এর বেশি ঋণ নিতে হবে।

অবশেষে, আমি আরও কিছুদিন ভাড়া থাকার সিদ্ধান্ত নিয়েছি। অর্থনৈতিক অবস্থা কঠিন, তাই ঝুঁকি নিতে সাহস পাচ্ছি না। প্রায় চার বছর আগে, আমার এক বন্ধু মাত্র ১.৮ বিলিয়ন VND খরচ করে বিন থান জেলার নগুয়েন শি স্ট্রিটের কাছে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পেরেছিল। এখন সেই একই অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৩ বিলিয়ন VND। তখন যদি আমার কাছে যথেষ্ট টাকা থাকত, আমিও ওটা কিনে ফেলতাম,” তিনি আক্ষেপের সাথে বললেন।

হো চি মিন সিটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প

বিন থান জেলায় বসবাসকারী ২৮ বছর বয়সী জনাব নগোক থাইও হো চি মিন শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছে একটি সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে হিমশিম খাচ্ছেন। ২ বিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলো প্রায়শই পুরোনো প্রকল্পে অবস্থিত অথবা সেগুলোর মালিকানার সঠিক কাগজপত্র থাকে না। উদাহরণস্বরূপ, তান ফু জেলার গো দাও স্ট্রিটের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ১.৯৫ বিলিয়ন VND-এ বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে, যার আয়তন ৫৮ বর্গমিটার, যা প্রতি বর্গমিটারে ৩৫ মিলিয়ন VND-এর সমতুল্য, কিন্তু এটি প্রায় ২০ বছরের পুরোনো।

বেশ কয়েকজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করার পর, তাকে গো ভাপ-এ প্রায় ২.২ বিলিয়ন VND মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্টের সন্ধান দেওয়া হয়, যার আয়তন ছিল ৭০ বর্গমিটার (প্রায় ৩৪ মিলিয়ন VND/বর্গমিটার), কিন্তু সেটিও একটি পুরনো ভবন ছিল।

প্রতিবেদন অনুসারে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় এলাকায় ২ বিলিয়ন VND বা তার কম মূল্যের নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলো কার্যত উধাও হয়ে গেছে। বর্তমানে, থু ডুক সিটিতে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলোর দাম প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৩৫-৪৫ মিলিয়ন VND এবং বিন থান জেলায় প্রতি বর্গমিটারে ৬০-৭৫ মিলিয়ন VND।

হো চি মিন সিটির একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, মিস লে বলেছেন যে, প্রায় ২ বিলিয়ন VND মূল্যের একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে ক্রেতাদের হো চি মিন সিটি থেকে বেশ দূরে শহরতলির এলাকাগুলোতে যেতে হয়। আগে ক্রেতারা প্রায়শই অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার জন্য বিন চান জেলা বা ডিস্ট্রিক্ট ১২-এর মতো জায়গায় যেতেন, কিন্তু এখন সেখানেও অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া খুব কঠিন।

হাউজি জেএসসি-এর প্রতিষ্ঠাতা জনাব নগুয়েন তাত থিনের মতে, হো চি মিন শহরের কেন্দ্রের কাছাকাছি ২ বিলিয়ন ভিএনডি মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট এখনও আছে, কিন্তু সেগুলো খুবই পুরোনো হবে; নতুন প্রকল্প প্রায় নেই বললেই চলে। ক্রেতাদের কিছু ছাড় দিয়ে শহরের কেন্দ্র থেকে দূরে বসবাস করাটা মেনে নিতে হবে।

"ক্রেতারা ইহোম এস (ফু হু ওয়ার্ড, থু ডুক সিটি) বা ৮এক্স প্লাস (তান থোই নাত ওয়ার্ড, ডিস্ট্রিক্ট ১২)-এর মতো প্রকল্পগুলোতে আগ্রহী হতে পারেন... যেগুলোর মূল্য প্রায় ২ বিলিয়ন ভিএনডি," মিঃ থিন পরামর্শ দিয়েছেন।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (ভিএআর)-এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে সারা দেশে ২৫০টিরও বেশি আবাসন প্রকল্প বিক্রির জন্য তালিকাভুক্ত হয়েছে, যার বেশিরভাগই প্রকল্পের পরবর্তী বিক্রয় পর্যায়, এবং এগুলি বাজারে প্রায় ২০,০০০ ইউনিট সরবরাহ করেছে।

নতুন সরবরাহ প্রধানত দক্ষিণ অঞ্চলে কেন্দ্রীভূত (যা দেশের ৪০% জুড়ে রয়েছে)। এই ত্রৈমাসিকে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহে মধ্যম-মানের (২৫-৫০ মিলিয়ন VND/m2) এবং উচ্চ-মানের (৫০-৮০ মিলিয়ন VND/m2) অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগগুলোই এগিয়ে রয়েছে, যা বিক্রয়ের জন্য থাকা মোট অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের যথাক্রমে ৫৮% এবং ২৬%।

সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট (প্রতি বর্গমিটারে ২৫ মিলিয়ন VND-এর নিচে) এখনও দুষ্প্রাপ্য, যার অল্প কয়েকটি কেবল কিছু দ্বিতীয় ও তৃতীয় স্তরের প্রদেশ ও শহরে দেখা যাচ্ছে। ২০১৯ সালের তুলনায় সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের মোট সরবরাহ ৯৮% হ্রাস পেয়েছে।

উৎস: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm