হো চি মিন সিটিতে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চাইছি

থু ডাক সিটিতে বসবাসকারী ৩৫ বছর বয়সী মিসেস নগুয়েন চাউ হো চি মিন সিটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য বহু বছর ধরে অর্থ সঞ্চয় করেছেন। কিন্তু সম্প্রতি, বাড়ির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে তার পক্ষে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া অত্যন্ত কঠিন হয়ে পড়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, থু ডুক শহরের লং থান মাই ওয়ার্ডে প্রায় ৫৪ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিজ্ঞাপন ৩.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (৫৭ মিলিয়ন/বর্গমিটারের সমতুল্য) এর জন্য প্রচার করা হচ্ছে। এদিকে, তার পরিবারের স্থিতিশীল আয় প্রায় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। যদি সে কিনে, তাহলে তাকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি ধার করতে হবে।

"অবশেষে, আমি আরও কিছুদিনের জন্য ভাড়া থাকার সিদ্ধান্ত নিলাম। অর্থনৈতিক পরিস্থিতি কঠিন ছিল তাই ঝুঁকি নেওয়ার সাহস করিনি। প্রায় ৪ বছর আগে, আমার বন্ধু মাত্র ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং খরচ করে বিন থান জেলার নগুয়েন শি স্ট্রিটের কাছে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সক্ষম হয়েছিল। এখন সেখানকার অ্যাপার্টমেন্টটির দাম প্রায় ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। যদি আমার সেই সময়ে যথেষ্ট টাকা থাকত, তাহলে আমিও এটি কিনে ফেলতাম," সে দুঃখের সাথে বলল।

হো চি মিন সিটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প

বিন থান জেলায় বসবাসকারী ২৮ বছর বয়সী মিঃ নগক থাই হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে একটি সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতেও হিমশিম খাচ্ছেন। ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের কম দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়শই পুরানো প্রকল্প বা কোনও শংসাপত্র নেই। উদাহরণস্বরূপ, তান ফু জেলার গো দাউ স্ট্রিটে একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিজ্ঞাপন ১.৯৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে যার আয়তন ৫৮ বর্গমিটার, যা ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য, কিন্তু এটি প্রায় ২০ বছরের পুরনো।

অনেক দালালের সাথে যোগাযোগ করে, তাকে গো ভ্যাপের একটি অ্যাপার্টমেন্টের সাথে পরিচয় করিয়ে দেওয়া হয় যার দাম প্রায় ২.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যার আয়তন ৭০ বর্গমিটার (প্রায় ৩৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) কিন্তু এটিও একটি পুরানো বাড়ি ছিল।

রেকর্ড অনুসারে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বা তার কম দামের নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি এখন প্রায় নেই। বর্তমানে, থু ডাক সিটিতে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির দাম ৩৫ - ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার, বিন থান জেলায় প্রায় ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং - ৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার ওঠানামা করে।

হো চি মিন সিটির একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিস লে বলেন যে, প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মূল্যের একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে ক্রেতাদের হো চি মিন সিটি থেকে বেশ দূরে শহরতলিতে যেতে হয়। আগে, ক্রেতারা প্রায়শই বিন চান জেলা এবং জেলা ১২ এর মতো জায়গায় কেনার জায়গা খুঁজতে যেতেন, কিন্তু এখন এটি খুব কঠিন।

হাউসজি জেএসসির প্রতিষ্ঠাতা মিঃ নগুয়েন তাত থিনের মতে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলের কাছে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও বিদ্যমান তবে অনেক পুরানো হবে; নতুন কোনও প্রকল্প প্রায় নেই। ক্রেতাদের বিনিময় করতে হবে এবং কেন্দ্র থেকে দূরে বসবাস গ্রহণ করতে হবে।

"ক্রেতারা এহোম এস (ফু হুউ ওয়ার্ড, থু ডুক সিটি) অথবা ৮এক্স প্লাস (তান থোই নাট ওয়ার্ড, জেলা ১২) এর মতো প্রকল্পগুলিতে আগ্রহী হতে পারেন... যার দাম প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং" - মিঃ থিন পরামর্শ দিলেন।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARs) এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, সমগ্র দেশে বিক্রয়ের জন্য ২৫০ টিরও বেশি আবাসন প্রকল্প রেকর্ড করা হয়েছে, যার বেশিরভাগই প্রকল্পের পরবর্তী পর্যায়, যা বাজারে প্রায় ২০,০০০ পণ্য সরবরাহ করে।

নতুন সরবরাহ মূলত দক্ষিণাঞ্চলীয় বাজারে কেন্দ্রীভূত (দেশের ৪০%)। মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ (VND২৫-৫০ মিলিয়ন/বর্গমিটার) এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ (VND৫০-৮০ মিলিয়ন/বর্গমিটার) এই ত্রৈমাসিকে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের নেতৃত্ব দিচ্ছে, যা বিক্রয়ের জন্য মোট অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের যথাক্রমে ৫৮% এবং ২৬%।

সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ (২৫ মিলিয়ন/বর্গমিটারের নিচে) এখনও দুর্লভ, শুধুমাত্র কিছু স্তর ২ এবং ৩ প্রদেশ এবং শহরগুলিতে এটি খুব কম সংখ্যায় দেখা যাচ্ছে। ২০১৯ সালের তুলনায় সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের মোট সরবরাহ ৯৮% কমেছে।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm