বাধা দূর হওয়ার পর, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ কি তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে?

হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিলের অনুমোদনের পর, হো চি মিন সিটিতে পাইলট বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য মনোনীত অনেক জমির প্লট বিনিয়োগকারীদের দ্বারা নতুন উদ্যমে দ্রুত বিকশিত হচ্ছে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প সম্পর্কে জানতে এবং অন্বেষণ করতে আসা দর্শনার্থীরা - ছবি: কোয়াং দিন

নভেম্বরের মাঝামাঝি সময়ে অনুষ্ঠিত ৫ম অধিবেশনে, হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিল জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন ১৭১ অনুসারে পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ৬৩টি পাইলট জমির প্লটের তালিকা অনুমোদন করে। এর আগে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি সিটি পিপলস কাউন্সিল কর্তৃক অনুমোদিত ৫৪টি জমির প্লটে পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ৫৪টি কোম্পানির অনুমোদনের ঘোষণাও দিয়েছিল।

পাইলট প্রকল্পের জন্য সিটি পিপলস কাউন্সিল কর্তৃক জমির প্লটগুলি অনুমোদিত হওয়ার বিষয়টি বিনিয়োগকারীদের দ্বারা অত্যন্ত প্রত্যাশিত। কারণ ব্যবসাগুলি বাধাগুলি সমাধানের জন্য অপেক্ষা করতে যে সময় ব্যয় করে তা অর্থ এবং সুনির্দিষ্ট সুযোগের পরিপ্রেক্ষিতে পরিমাপ করা হয়।

বাধা দূর হওয়ার সাথে সাথে প্রকল্পটি শুরু করুন।

হো চি মিন সিটি কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের জনপ্রশাসন পরিষেবা কেন্দ্র কর্তৃক জারি করা "আবেদন প্রাপ্তির স্বীকৃতি এবং ফলাফলের জন্য নির্ধারিত তারিখ" প্রমাণ করে একটি নথি দেখিয়ে, মাই ফু আবাসিক এলাকার (ফুওক লং ওয়ার্ড, হো চি মিন সিটি) বিনিয়োগকারীর প্রকল্প ব্যবস্থাপনা বোর্ডের প্রধান মিঃ ডুয়ং কোক বাও বলেন যে, ৫৪টি জমির প্লটে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য শহরটি কোম্পানিটিকে অনুমোদন দিয়েছে, যার জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের জন্য পূর্বে আবেদন জমা দেওয়া হয়েছিল।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ একটি নথিও জমা দিয়েছে যেখানে সিটি পিপলস কমিটিকে প্রকল্পের জন্য জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্ত জারি করার পরামর্শ দেওয়া হয়েছে। "নির্মাণ শুরু করার অনুমতি পাওয়ার জন্য আমরা নির্মাণ বিভাগের কাছে একটি সম্পূর্ণ আবেদন জমা দিয়েছি। আমরা ইতিমধ্যে প্রকল্পের জন্য স্থান, জনবল, উপকরণ ইত্যাদি প্রস্তুত করেছি..."

"আমরা আশা করি যে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ দ্রুত প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়াগুলি সমাধান করবে যাতে আমরা প্রকল্পের নির্মাণ অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার দিকে মনোনিবেশ করতে পারি," মিঃ বাও বলেন।

রেকর্ড অনুসারে, ২০১৭ সালে, মাই ফু আবাসিক এলাকা প্রকল্পটি হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি থেকে বিনিয়োগ নীতি এবং বিনিয়োগকারী হিসেবে মাই ফু রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড বিজনেস কোং লিমিটেডের অনুমোদন পায়।

এই প্রকল্পটি ৪.৮ হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত, যার মধ্যে প্রায় ১.৫ হেক্টর আবাসিক জমি এবং ৩.৩ হেক্টরেরও বেশি ধানের জমি রয়েছে যেখানে রূপান্তর প্রয়োজন। এতে দুটি অ্যাপার্টমেন্ট ব্লক থাকবে যার আনুমানিক জনসংখ্যা ৩,০০০ এরও বেশি এবং মোট বিনিয়োগ প্রায় ১,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ। প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়কাল ৪ বছর।

তবে, মিঃ বাও-এর মতে, কিছু সমস্যার কারণে, এন্টারপ্রাইজটি উপরোক্ত সময়সীমার মধ্যে প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করতে পারেনি এবং একটি বর্ধিত সময়ের জন্য অনুরোধ করেছে। ২০২৪ সালে, যখন প্রকল্পটি চালু করা হয়েছিল, তখন এটি একটি নিয়মের সম্মুখীন হয়েছিল যা কেবলমাত্র বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য আবাসিক জমি স্থানান্তরের অনুমতি দেয়, যখন প্রকল্পের দুই-তৃতীয়াংশেরও বেশি এলাকা কৃষি জমি।

"অতএব, কৃষিজমি সংক্রান্ত প্রকল্পগুলির বাধা দূর করার জন্য জাতীয় পরিষদের ১৭১ নম্বর প্রস্তাবটি জরুরিভাবে বাস্তবায়ন করছে শুনে আমরা খুবই খুশি এবং প্রকল্পটি বাস্তবায়নের দিনটির জন্য অধীর আগ্রহে অপেক্ষা করছি," মিঃ বাও শেয়ার করেছেন।

একইভাবে, লে থান কোম্পানির লাচাতো ২ বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের (ওয়ার্ড ১৬, প্রাক্তন জেলা ৮) জন্য জমির প্লট, যার স্কেল ২৭ তলা এবং ৫০০ অ্যাপার্টমেন্ট, হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিল কর্তৃক ৬৩টি পাইলট জমির তালিকার দ্বিতীয় পর্যায়ে অনুমোদিত হয়েছে। তুওই ট্রে সংবাদপত্রের সাথে কথা বলতে গিয়ে, লে থান কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে হুউ এনঘিয়া বলেন যে প্রকল্পের জমির প্লটটি প্রায় ৪,৫০০ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে বিস্তৃত, যার মধ্যে ৫০০ বর্গমিটার আবাসিক জমি এবং বাকি অংশ কৃষি জমি।

"শহরের পিপলস কাউন্সিল কোম্পানির জমির জন্য পাইলট প্রকল্প অনুমোদন করেছে শুনে আমি খুবই খুশি এবং শীঘ্রই প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য পদক্ষেপ নিচ্ছি...", মিঃ এনঘিয়া বলেন।

বিন ডুওং -এ একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প নির্মাণাধীন - ছবি: কোয়াং দিন

কোটি কোটি ডলার বিনিয়োগ আকর্ষণ করে, মানুষের আরও বাড়ি তৈরি হচ্ছে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিল কর্তৃক বিনিয়োগকারীদের পাইলট প্রকল্পের জন্য ১১৭টি জমির প্লটের দুই দফা অনুমোদনের পর, হো চি মিন সিটিতে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য অতিরিক্ত ১,৪০৯ হেক্টর জমি থাকবে যার মোট আনুমানিক বিনিয়োগ ২৬০,০৫৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

সুতরাং, আগামী বছরগুলিতে, ক্রমবর্ধমান সংখ্যক আবাসন প্রকল্প শহরের বাসিন্দাদের আবাসন চাহিদা পূরণ করবে এবং নগর উন্নয়ন এবং এলাকার আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখবে।

আশা করা হচ্ছে যে ডিসেম্বরে, সিটি পিপলস কাউন্সিল পাইলট প্রকল্পের জন্য আরও জমির প্লট অনুমোদন করবে। টুওই ট্রে সংবাদপত্রের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ফুওক লং ওয়ার্ডের অর্থনৈতিক, অবকাঠামো এবং নগর পরিকল্পনা বিভাগের উপ-প্রধান মিঃ নগুয়েন হোই থানহ বলেছেন যে ওয়ার্ডটি পাইলট রেজোলিউশনকে দৃঢ়ভাবে সমর্থন করে এবং মাই ফু আবাসিক এলাকা প্রকল্পটি সুষ্ঠুভাবে বাস্তবায়নের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করবে।

"শহরের গণপরিষদের অনুমোদনের জন্য তালিকায় প্রকল্পের জমি অন্তর্ভুক্ত করার বিষয়ে কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের সাথে কার্যপ্রণালী এবং বৈঠকের সময়, ওয়ার্ড নেতারা ধারাবাহিকভাবে তাদের সমর্থন প্রকাশ করেছেন। বর্তমানে, মাই ফু আবাসিক এলাকা প্রকল্পটি স্থান প্রস্তুতি এবং নির্মাণ প্রস্তুতি সম্পন্ন করেছে; অবিলম্বে নির্মাণ শুরু করার আগে কেবল প্রক্রিয়া সম্পন্ন হওয়ার অপেক্ষায় রয়েছে," মিঃ থানহ জানান।

কমিউনে, নিউ আরবান কনস্ট্রাকশন কোম্পানি লিমিটেডের জন্য ৫.৪ হেক্টরের চেয়ে বড় জমির একটি প্লটও অনুমোদিত হয়েছে একটি পাইলট প্রকল্প (৫৪টি জমির প্লট সহ প্রথম ধাপ)। বিন চান কমিউনের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ ট্রুং থাই এনগোক বলেছেন যে প্রকল্পটি বেশ দীর্ঘ সময় ধরে চলছে, যা জনগণের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থকে প্রভাবিত করছে, যেমন বাড়ি নির্মাণ বা সংস্কারের অনুমতি না দেওয়া; এবং জমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা না দেওয়া।

বিশেষ করে, বিনিয়োগের অভাব এবং পরিবহন অবকাঠামোর উন্নয়ন মানুষের জীবন ও দৈনন্দিন কর্মকাণ্ডের উপর প্রভাব ফেলেছে। এখন যেহেতু শহরটি এই জমিতে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীকে অনুমোদন দিয়েছে, তাই এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য শীঘ্রই বাস্তবায়ন শুরু করার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করবে।

মিঃ এনগোকের মতে, প্রকল্পটির দ্রুত বাস্তবায়ন আবাসন সমস্যা সমাধানে, এলাকার মানুষের আবাসন চাহিদা পূরণে, স্থিতিশীল আবাসিক সম্প্রদায় তৈরিতে, কর্মসংস্থানের সুযোগ তৈরিতে এবং অঞ্চলের অর্থনৈতিক উন্নয়নে অবদান রাখবে।

"এর পাশাপাশি, স্কুল, খেলার মাঠ এবং পরিবহন ব্যবস্থার মতো অনেক সামাজিক অবকাঠামো প্রকল্পের উন্নয়ন করা হয়েছে, যা মানুষের জন্য উন্নত জীবনযাত্রার পরিবেশ তৈরি করেছে, স্থানীয় অর্থনৈতিক উন্নয়নে অবদান রেখেছে এবং ধীরে ধীরে বিন চান কমিউনকে ২০৩০ সালের মধ্যে একটি ওয়ার্ডে পরিণত করার জন্য প্রয়োজনীয় মানদণ্ড পূরণ করেছে," মিঃ এনগোক আশা প্রকাশ করেন।

আইনজীবী BUI QUOC TUAN (হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশন):

ভূমি সম্পদকে "হিমায়িত" হতে দেবেন না।

পূর্বে, ২০০৩ এবং ২০১৩ সালের ভূমি আইন উভয়ই অর্থনৈতিক সংস্থাগুলিকে পরিকল্পনা অনুসারে অ-কৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি হস্তান্তর, মূলধন অবদান এবং কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার ইজারা দেওয়ার অনুমতি দিয়েছিল।

তবে, ২০১৫ সালের গোড়ার দিকে, ২০১৪ সালের গৃহায়ন আইন কার্যকর হয়, যেখানে শর্ত দেওয়া হয় যে অর্থনৈতিক সংস্থাগুলিকে গৃহায়ন প্রকল্পের জন্য ১০০% জমির মালিক হতে হবে। এর ফলে অনেক প্রকল্প স্থগিত হয়ে যায় কারণ বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীকে তাদের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য পর্যাপ্ত জমির জন্য কৃষি/অকৃষি জমি অধিগ্রহণ করতে হয়েছিল। এই সমস্যা সমাধানের জন্য, জাতীয় পরিষদ রেজোলিউশন ১৭১ জারি করে, যা পাঁচ বছরের জন্য বৈধ একটি পাইলট প্রোগ্রাম।

পাঁচ বছরের পাইলট প্রোগ্রামের পর, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে কি প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিয়ে আলোচনা করার অনুমতি দেওয়া হবে? যদি তা না হয়, তাহলে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি আবারও বাধার সম্মুখীন হবে।

যদিও ভূমি নীতি উন্নয়নের জন্য সামাজিক সম্পদ উন্মুক্তকরণ এবং একত্রিতকরণে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, তবুও ভূমি সম্পদকে "হিমায়িত" হওয়া থেকে রোধ করার জন্য প্রাসঙ্গিক কর্তৃপক্ষের সতর্কতার সাথে বিবেচনা করা এবং দীর্ঘমেয়াদে ভূমি নীতির স্থিতিশীলতা প্রয়োজন।

আবাসিক জমির পরিমাণ বৃদ্ধির শর্ত বিবেচনা করার সময় নমনীয়তা থাকা প্রয়োজন।

তুয়োই ট্রে সংবাদপত্রের সাথে কথা বলতে গিয়ে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে রেজোলিউশন ১৭১-এর প্রবিধানগুলি অনেক আবাসন প্রকল্পের বাধা দূর করেছে।

তবে, মিঃ চাউ-এর মতে, রেজোলিউশন ১৭১-এ আরও বলা হয়েছে যে পাইলট প্রকল্পগুলিতে আবাসিক জমির মোট এলাকা (বিদ্যমান আবাসিক জমি এবং আবাসিক জমিতে রূপান্তরের জন্য পরিকল্পিত জমি সহ) পরিকল্পনার সময়কালে (বর্তমান আবাসিক ভূমি ব্যবহারের অবস্থার তুলনায়) অতিরিক্ত আবাসিক জমির ৩০% এর বেশি হবে না। ২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য অনুমোদিত প্রাদেশিক পরিকল্পনায় ভূমি বরাদ্দ এবং জোনিং পরিকল্পনা অনুসারে।

এদিকে, যেসব ক্ষেত্রে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের প্রকল্পের জন্য পর্যাপ্ত জমি নেই বা নেই এবং বিনিয়োগ অনুমোদন পায়নি, অর্থাৎ কোনও বিস্তারিত প্রকল্প পরিকল্পনা নেই, সেখানে প্রকল্পে অতিরিক্ত আবাসিক জমির শতাংশ নির্ধারণের কোনও ভিত্তি নেই।

অতএব, মিঃ চাউ পরামর্শ দিয়েছেন যে পাইলট প্রকল্পের জন্য জমি নির্বাচন করার সময় অতিরিক্ত আবাসিক জমির শর্ত বিবেচনা করার সময় কৃষি ও পরিবেশ বিভাগকে আরও নমনীয় হওয়া উচিত।

"পাইলট প্রকল্পগুলিকে অনুমোদন দেওয়া কেবলমাত্র ব্যবসার জন্য প্রকল্পের জন্য পর্যাপ্ত পরিমাণ কৃষি/অকৃষি জমি অধিগ্রহণ চালিয়ে যাওয়ার জন্য, অথবা যেসব ব্যবসার ইতিমধ্যেই পর্যাপ্ত জমি রয়েছে, যার মধ্যে কৃষি/অকৃষি জমিও রয়েছে, তাদের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার জন্য প্রাথমিক অনুমতি...", মিঃ চাউ মন্তব্য করেন।

পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমির প্লট পর্যালোচনা চালিয়ে যান।

২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে, অর্থনৈতিক প্রতিষ্ঠানগুলিকে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প তৈরি করার আগে ১০০% আবাসিক জমির মালিকানা বা অধিগ্রহণ করতে হবে। এটি এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য অসুবিধা তৈরি করে যারা কৃষি জমির একটি অংশের মালিক যা এখনও আবাসিক জমিতে রূপান্তরিত হয়নি, অথবা যারা কৃষি জমি বা অকৃষি জমি অধিগ্রহণ করছেন যা আবাসিক জমি নয়।

জাতীয় পরিষদের ১৭১ নম্বর প্রস্তাব এবং এই প্রস্তাবের নির্দেশিকা ৭৫ নম্বর ডিক্রি, যা ১ এপ্রিল, ২০২৫ থেকে কার্যকর, ব্যবসাগুলিকে বিভিন্ন ধরণের জমি যেমন কৃষি জমি এবং আবাসিক জমি ব্যতীত অকৃষি জমি থেকে জমি হস্তান্তর এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর করার অনুমতি দেয়, তবে শর্ত থাকে যে এটি পরিকল্পনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ।

রেজোলিউশন ১৭১ কার্যকর হওয়ার পর, প্রাক্তন বিন ডুয়ং প্রদেশ পাইলট প্রকল্পের জন্য অনুমোদিত ২০০ টিরও বেশি জমির প্লটের একটি তালিকা অনুমোদন সম্পন্ন করে।

মাই ফু আবাসিক এলাকার বিনিয়োগকারী (ফুওক লং ওয়ার্ড, হো চি মিন সিটি) প্রকল্প ব্যবস্থাপনা বোর্ডের প্রধান মিঃ ডুয়ং কোওক বাও নির্মাণের অপেক্ষায় থাকা প্রকল্পের জমির সামনে দাঁড়িয়ে আছেন - ছবি: এআই এনএইচএএন

একীভূতকরণের পর, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি প্রাক্তন হো চি মিন সিটি এবং প্রাক্তন বা রিয়া-ভুং তাউ অঞ্চলে পাইলট প্রকল্পের জন্য নির্ধারিত ভূমি এলাকার তালিকা সংকলনের শর্ত এবং মানদণ্ড পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন করার জন্য সিদ্ধান্ত ১৩৩৮ জারি করে।

পর্যালোচনা পরিচালনার জন্য শহরটি কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালকের নেতৃত্বে একটি টাস্কফোর্সও গঠন করে। ব্যবসা প্রতিষ্ঠান কর্তৃক নিবন্ধিত ৪৪২টি জমির প্লটের মধ্যে, দুই দফা পর্যালোচনা ও মূল্যায়নের পর, টাস্কফোর্স জমা দেয় এবং সিটি পিপলস কাউন্সিল পাইলট প্রকল্পের জন্য ১১৭টি জমির প্লট অনুমোদন করে।

তদনুসারে, প্রাক্তন হো চি মিন সিটি এলাকায় ৬২টি জমির প্লট এবং প্রাক্তন বা রিয়া - ভুং তাউ এলাকায় ৫৫টি জমির প্লট পাইলট প্রকল্পের জন্য মনোনীত করা হয়েছে। কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে তারা বর্তমানে পাইলট প্রকল্পের জন্য নির্ধারিত জমির প্লটের তালিকা তৈরির জন্য শর্ত এবং মানদণ্ড পর্যালোচনা এবং মূল্যায়নের নেতৃত্ব দিচ্ছে, যাতে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি পরবর্তী অধিবেশনগুলিতে অনুমোদনের জন্য সিটি পিপলস কাউন্সিলের কাছে তালিকাটি জমা দেওয়ার পরামর্শ দেয়।

প্রেমিকা

সূত্র: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm