হো চি মিন সিটিতে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন - পর্ব ১: উচ্চ চাহিদা কিন্তু সরবরাহ কম

বাড়ির মালিকানা মানুষের একটি বৈধ চাহিদা। তবে, হো চি মিন সিটির মতো একটি বড় শহরে, বাড়ির মালিকানা সহজ নয়, বিশেষ করে গড় থেকে নিম্ন আয়ের শ্রমিকদের জন্য। বাণিজ্যিক আবাসনের ক্রমবর্ধমান দামের প্রেক্ষাপটে, হো চি মিন সিটিতে কর্মরত এবং বসবাসকারী কয়েক হাজার শ্রমিকের জীবন স্থিতিশীল করার জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়নকে একটি জরুরি সমাধান হিসাবে বিবেচনা করা হচ্ছে।

এখনও অ্যাক্সেস করা কঠিন

সামাজিক আবাসনের বিশাল চাহিদার মুখোমুখি হয়ে, হো চি মিন সিটি এই ধরণের আবাসন তৈরির জন্য অনেক নীতিমালা এবং সহায়তা জারি করেছে। তবে, বাস্তবে, সমস্ত শ্রমিক সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেস করতে এবং কিনতে পারে না, কারণ সরবরাহ সীমিত, অনুমোদন প্রক্রিয়া জটিল এবং বিক্রয় মূল্য এখনও নিম্ন আয়ের কর্মীদের প্রকৃত আয়ের চেয়ে অনেক বেশি।

হো চি মিন সিটির আন ল্যাক ওয়ার্ডে একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প।

তান বিন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক (হো চি মিন সিটি) এর একজন কর্মী মিসেস থু হিয়েন শেয়ার করেছেন: “আমি ১৮-১৯ বছর বয়স থেকেই এখানে টেক্সটাইল শিল্পে কাজ করছি, এখন আমার দুটি সন্তান নিয়ে একটি পরিবার আছে, বড়টির বয়স ১২ বছর। প্রতি মাসে আমাদের প্রচুর অর্থ ব্যয় করতে হয়, যেমন খাবার, বাচ্চাদের স্কুল ফি এবং ভাড়া, এবং আমরা কেবল ২-৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সাশ্রয় করতে পারি। আমি প্রায়শই টিভি দেখি এবং জানি যে হো চি মিন সিটি নিম্ন আয়ের লোকদের জন্য সামাজিক আবাসন তৈরি করে, কিন্তু যখন আমি এবং আমার স্বামী এটি খতিয়ে দেখি, তখন আমরা দেখতে পাই যে আবাসনের দাম অনেক বেশি। আমার এবং আমার স্বামীর বর্তমান আয়ের তুলনায়, একটি বাড়ি মালিক হতে অনেক সময় লাগবে।”

তান ফু ওয়ার্ডের একটি কোম্পানির কারিগরি কর্মী মিঃ মাই থানহ হুং শেয়ার করেছেন: “আমি সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য, কিন্তু সবচেয়ে কঠিন বিষয় হল প্রতিবার যখনই কোনও নতুন প্রকল্প আসে, তখন খুব দ্রুত তথ্য ঘোষণা করা হয় এবং মাত্র কয়েক দিন পরেই নিবন্ধন পূর্ণ হয়ে যায়। বাড়ির দামও বেশি, প্রায় ৫০ বর্গমিটারের একটি বাড়ি ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি। এদিকে, আমার আয় প্রতি মাসে মাত্র ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি, জমা হওয়া অর্থ মাত্র কয়েক কোটি। যদি আমি আরও ঋণ নিতে চাই, তাহলে পদ্ধতি এবং অনুমোদন প্রক্রিয়াও খুব জটিল যেমন: স্থিতিশীল আয় প্রমাণকারী নথি, বেতন বিবৃতি, শ্রম চুক্তি, বৈবাহিক অবস্থা... আমার মতো গড় আয়ের লোকেদের জন্য, হো চি মিন সিটিতে সামাজিক আবাসন কেনা এখনও অনেক দূর।"

এদিকে, থু ডাক ওয়ার্ডের একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের একটি অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী মিসেস মাই ফুওং শেয়ার করেছেন: "যারা সঠিক শ্রেণীতে আছেন তাদের জন্য সামাজিক আবাসন কেনা খুব বেশি কঠিন নয়। পদ্ধতিটির জন্য কেবল সম্পূর্ণ নথি প্রস্তুত করতে হবে যেমন: পরিবারের নিবন্ধন বা KT3, সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আবেদন, সামাজিক বীমা প্রদানের শংসাপত্র, শ্রম চুক্তি, বিবাহের স্থিতির শংসাপত্র, হো চি মিন সিটিতে কোনও বাড়ির মালিক না থাকার শংসাপত্র, আপনাকে ব্যক্তিগত আয়কর দিতে হবে না তা প্রমাণ করার বিবৃতি... আবেদনটি পূরণ করে কোম্পানির মাধ্যমে জমা দেওয়ার পরে, এই ইউনিটটি যাচাইয়ের জন্য কৃষি ও পরিবেশ বিভাগে পাঠাবে। প্রায় এক মাস পরে, ফলাফল আসবে, সেই সময়ে ক্রেতাকে কেবল প্রথম অর্থ প্রদান করতে হবে"।

একজন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ শেয়ার করেছেন যে হো চি মিন সিটির সামাজিক আবাসন উন্নয়ন নীতিতে এখনও অনেক ত্রুটি রয়েছে। অভিবাসী শ্রমিকদের চাহিদা অনেক বেশি, কিন্তু সরবরাহ খুবই কম। এদিকে, সামাজিক আবাসনের জন্য জমি তহবিল স্পষ্টভাবে পরিকল্পনা করা হয়নি, প্রকল্প বাস্তবায়ন ধীর এবং অনেক প্রক্রিয়া রয়েছে।

অনেক প্রকল্প বহু বছর ধরে অনুমোদিত হয়েছে, কিন্তু সাইট ক্লিয়ারেন্সের সমস্যা বা বিভাগ এবং শাখা থেকে নির্দিষ্ট নির্দেশের অপেক্ষার কারণে নির্মাণ শুরু করা সম্ভব হয়নি। এছাড়াও, কিছু জায়গায় সামাজিক আবাসনের দাম ধীরে ধীরে বাণিজ্যিক মূল্যের কাছাকাছি পৌঁছেছে, যার ফলে নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসনের লক্ষ্য ক্রমশ নাগালের বাইরে চলে যাচ্ছে।

সরবরাহ কম রয়ে গেছে

হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে, পর্যালোচনা করার পর, হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে ৩৫টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে, যার মধ্যে প্রায় ২৪৭ হেক্টর এলাকা জুড়ে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বরাদ্দকৃত ২০% জমি সহ শহরাঞ্চলে প্রায় ৭১,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট থাকার সম্ভাবনা রয়েছে। এদিকে, বিন ডুয়ং এলাকায় (পুরাতন) ১৩৮ হেক্টর এলাকা জুড়ে ৩৩টি প্রকল্প রয়েছে, যা প্রায় ৩৯,০০০ অ্যাপার্টমেন্টের সমান এবং বা রিয়া - ভুং তাউ এলাকায় (পুরাতন) ৪টি প্রকল্প রয়েছে, যা ২৩ হেক্টর এলাকা জুড়ে প্রায় ৫,৮০০ অ্যাপার্টমেন্ট থাকার সম্ভাবনা রয়েছে।

এছাড়াও, হো চি মিন সিটি ১,৫৫৪টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ২টি প্রকল্প সম্পন্ন করেছে এবং ব্যবহারে রেখেছে। বর্তমানে, ৩টি প্রকল্পের নির্মাণ শুরু হয়েছে যার স্কেলে ২,০০৯টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে এবং ১৩টি প্রকল্পের নির্মাণাধীন রয়েছে যার মোট স্কেলে ১৪,৫৮৪টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। যার মধ্যে, ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ, ৭টি প্রকল্প সম্পন্ন হবে (৫,২২২টি অ্যাপার্টমেন্ট), ৩টি প্রকল্পের নির্মাণ কাজ শেষ হবে (৪,১১০টি অ্যাপার্টমেন্ট, যার মধ্যে ১টি প্রকল্প ২০২৫ সালে আংশিকভাবে সম্পন্ন হয়েছে, যা ন্যাম কিম কোম্পানির প্রকল্প) এবং ৪টি প্রকল্পের ভিত্তিপ্রস্তর সম্পন্ন হবে, যা ৪,৭৩০টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেলে বিক্রয়, লিজ এবং ভাড়া-ক্রয়ের জন্য যোগ্য।

"আগামী বছরগুলির জন্য সামাজিক আবাসন সরবরাহের প্রস্তুতির জন্য, হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে ২৬টি প্রকল্প রয়েছে যা প্রায় ২৪,৬০০ ইউনিটের স্কেল সহ বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছে। এই প্রকল্পগুলি শীঘ্রই নির্মাণ শুরু করার জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করছে, যা মানুষের ক্রমবর্ধমান আবাসন চাহিদা মেটাতে অবদান রাখছে," হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগের একজন প্রতিনিধি আরও জানিয়েছেন।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ-এর মতে, দেশের রিয়েল এস্টেট বাজার এবং হো চি মিন সিটি, যদিও ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে, তবুও কিছু বড় সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, যেমন প্রকল্প সরবরাহের অভাব যার ফলে আবাসন পণ্যের অভাব দেখা যাচ্ছে।

সবচেয়ে উদ্বেগজনক বিষয় হল, ২০২১ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, নতুন আবাসন প্রকল্পগুলিতে আর ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} কম দামের বাড়ি নেই এবং সামাজিক আবাসনের তীব্র ঘাটতি রয়েছে। বাজারে আনা সমস্ত আবাসন প্রকল্পে কেবল উচ্চমানের আবাসন রয়েছে, আর মধ্যম পরিসরের বা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নেই, যা নিম্ন ও মধ্যম আয়ের বেশিরভাগ মানুষের আর্থিক সামর্থ্যের বাইরে।

পাঠ ২: কেন এখনও সামাজিক আবাসনের অভাব রয়েছে?

সূত্র: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm