রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে "অসুস্থ হলে চিকিৎসা করতে হবে" এই নীতিবাক্য অনুসারে পরিচালনা করতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_১]

১০ অক্টোবর বিকেলে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VNREA) "রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে অসুবিধা দূর করার সমাধান" কর্মশালার সভাপতিত্ব করে, যাতে বিশেষজ্ঞরা রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার এবং টেকসই উন্নয়ন ত্বরান্বিত করার জন্য ব্যবহারিক সমাধান নিয়ে আলোচনা এবং প্রস্তাব করার জন্য একটি স্থান প্রদান করতে পারেন, যার ফলে সাধারণভাবে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি সমর্থন করে।

রিয়েল এস্টেট বাজার কঠিন, সরকার চিন্তিত।

তার উদ্বোধনী ভাষণে, VNREA-এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান খোই বলেন যে গত দুই বছরে, রিয়েল এস্টেট বাজারে বড় ধরনের বাধা দেখা দিয়েছে, যার ফলে ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীরা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে।

বিশেষ করে, ২০২২ সালের দ্বিতীয়ার্ধ থেকে, প্রকল্পগুলি স্থবির হয়ে পড়লে, নগদ প্রবাহ বন্ধ হয়ে গেলে এবং ঋণ পরিশোধের চাপ প্রবল হলে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি "দ্বিধাগ্রস্ততার" মধ্যে পড়বে।

বিশেষ করে, সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থবিরতা আইনি সমস্যাগুলির দ্বারা সবচেয়ে বেশি প্রভাবিত হয়েছে - প্রকল্পগুলির ৭০% অসুবিধা এবং বাধার জন্য দায়ী। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য উদ্ধৃত করে, মিঃ খোই বলেন যে শুধুমাত্র হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, অনুমান করা হয় যে প্রায় ৪০০ প্রকল্প বাস্তবায়ন পদ্ধতিতে অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে, এই বাধাগুলি বহু বছর ধরে স্থায়ী হয়েছে কিন্তু সমাধান করা হয়নি।

"বাস্তবে, কিছু এলাকার তাদের কর্তৃত্বের মধ্যে সমস্যা ও অসুবিধাগুলি পরিচালনা ও সমাধানের ক্ষেত্রে উদ্যোগ এবং দৃঢ়তার অভাব রয়েছে, এবং তাদের এড়িয়ে যাওয়ার এবং তা করতে অনিচ্ছুক থাকার মানসিকতা রয়েছে, পাশাপাশি ব্যবসার জন্য অসুবিধা সমাধানের জন্য কেন্দ্রীয় সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় করার ক্ষেত্রেও রয়েছে। এছাড়াও, অনেক আইনি বিধিবিধান ওভারল্যাপিং করছে এবং আইনের প্রয়োগ অসঙ্গত এবং অসঙ্গত," VNREA-এর চেয়ারম্যান বলেন।

রিয়েল এস্টেট - রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি — কর্মশালায় বক্তব্য রাখেন ভিএনআরইএর চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান খোই।

তবে, বাকি সমস্যাগুলি ছাড়াও, ডঃ নগুয়েন ভ্যান খোই এখনও স্পষ্টভাবে স্বীকার করেছেন যে সরকার, মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি গত কয়েক বছরে রিয়েল এস্টেট খাতকে প্রত্যক্ষ ও পরোক্ষভাবে সমর্থন করার জন্য অনেক প্রক্রিয়া এবং নীতি জারি করতে খুব সক্রিয় ছিল।

"আমরা বিশ্বাস করি যে এই নীতিগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের অনেক বাধা দূর করতে পারে, তবে, আইনি প্রক্রিয়া, তরলতা তৈরির জন্য মূলধনের অ্যাক্সেস এবং পণ্য সরবরাহ সহ আরও ব্যাপক সমাধান প্রয়োজন, যা বিশেষজ্ঞ এবং বাজার সদস্যদের দ্বারা আলোচনা এবং ব্যাখ্যা করা প্রয়োজন," মিঃ খোই শেয়ার করেছেন।

সাম্প্রতিক সময়ে রাজ্যের প্রচেষ্টার স্বীকৃতি জানিয়ে, জাতীয় মুদ্রা ও আর্থিক নীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেছেন যে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের নীতিগুলি বাজারকে ইতিবাচক এবং কঠোর দিকে প্রভাবিত করছে।

বিশেষ করে, মুদ্রানীতি কঠোর এবং নিশ্চিত থেকে শিথিল এবং নমনীয় হয়ে উঠেছে, যা ঋণ সম্প্রসারণ/স্থগিত রাখার ক্ষেত্রে ব্যবসাগুলিকে ভালো সহায়তা প্রদান করে। রাজস্ব নীতি সম্প্রসারিত, কেন্দ্রীভূত এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের ওঠানামা ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করা হয়েছে।

পরিশেষে, ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ইত্যাদির মতো রিয়েল এস্টেটের সাথে সরাসরি সম্পর্কিত আইনগুলি জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়ার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ দ্বারা সক্রিয়ভাবে সম্পন্ন করা হচ্ছে।

"এমন কোনও ঘটনা ঘটেনি যেখানে এই তিনটি আইন একই সময়ে সংশোধন করা হয়েছে, এবং এমন কোনও ঘটনাও ঘটেনি যেখানে এই তিনটি আইনের সাথে একই সময়ে অন্যান্য সম্পর্কিত আইন সংশোধন করা হয়েছে। অতএব, অতীতে এবং ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট বাজার উদ্ধারে সরকারের প্রচেষ্টা এবং প্রচেষ্টাকে আমাদের অবশ্যই সত্যই স্বীকৃতি দিতে হবে," মিঃ লুক জোর দিয়ে বলেন।

অনেক অমীমাংসিত সমস্যা "সঠিকভাবে এবং নির্ভুলভাবে" সমাধান করা প্রয়োজন

বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধা এবং আইনি ও আর্থিক সমস্যা দূর করার সমাধান সম্পর্কে কথা বলতে গিয়ে, মিঃ লুক বিশ্লেষণ করেছেন যে রিয়েল এস্টেটকে প্রভাবিত করে এমন 6টি প্রধান কারণ রয়েছে: সামষ্টিক অর্থনীতি (মুদ্রাস্ফীতি, সুদের হার, বিনিময় হার, অর্থ সরবরাহ, বিনিয়োগ ইত্যাদি); আইনি পরিবেশ, রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনা এবং তত্ত্বাবধান পদ্ধতি; পরিকল্পনা এবং অবকাঠামো; অর্থ (মূলধন উৎস, কর এবং ফি, প্রাথমিক ও মাধ্যমিক রিয়েল এস্টেট লেনদেন বাজার); সরবরাহ এবং চাহিদা এবং দাম; স্বচ্ছ তথ্য তথ্য।

বিশেষজ্ঞের মতে, আইনি সমস্যাগুলি রিয়েল এস্টেটের জন্য সবচেয়ে বড় বাধা এবং অসুবিধা। এই মতামতটি বেশ কয়েকটি কারণ থেকে উদ্ভূত হয় যেমন জমি, নির্মাণ এবং রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে আইনি নিয়ন্ত্রণ অত্যন্ত জটিল, যার মধ্যে 100 টিরও বেশি আইন, ডিক্রি, সার্কুলার জড়িত... যার মধ্যে অনেক নিয়ন্ত্রণ ওভারল্যাপিং, অসঙ্গতিপূর্ণ এবং অভিন্নতার অভাব রয়েছে।

এরপর, আইনি বিধিমালা অসম্পূর্ণ, সময়োপযোগীভাবে পরিচালিত নয় এবং বাস্তবতার কাছাকাছি নয়। অবশেষে, ভুল করার ভয়, দায়িত্বের ভয় এবং দায়িত্ব এড়িয়ে যাওয়ার কারণে অনেক প্রকল্পের গতি কমে গেছে এবং এমনকি তা বন্ধ হয়ে গেছে।

কিছু সমাধান প্রস্তাব করে ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেন যে নির্দিষ্ট প্রতিষ্ঠানগুলিকে নিখুঁত করা এবং সম্পর্কিত আইন সংশোধনের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করা প্রয়োজন। তবে, এটি দ্রুত করা হলেও, আইনগুলির মধ্যে সমন্বয় এবং সামঞ্জস্য নিশ্চিত করার জন্য পর্যালোচনা করা প্রয়োজন, যা রিয়েল এস্টেটের জন্য আইনি সমস্যা সমাধান করে।

রিয়েল এস্টেটে মূলধন ফিরিয়ে আনার জন্য, বিশেষজ্ঞ ভাগ করে নিয়েছেন যে সমস্যাটি দ্রুত সমাধান করা উচিত, বিনিয়োগকারীদের বৈধ অধিকার নিশ্চিত করা উচিত, যার ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগকারীদের আস্থা জোরদার হবে।

ব্যবসায়িক দিক থেকে, মিঃ লুক তার মতামত ব্যক্ত করেন যে বর্তমান কঠিন এবং অপ্রত্যাশিত প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে "অসুস্থ হলে চিকিৎসা করতে হবে" নীতি অনুসারে পরিচালনা করতে হবে।

বিশেষ করে, ব্যবসাগুলিকে তাদের বিনিয়োগ পুনর্গঠনের পাশাপাশি কর্পোরেট গভর্নেন্সের ক্ষেত্রেও সিদ্ধান্তমূলক হতে হবে। একটি কঠিন বাজারের প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে তাদের বিনিয়োগ সীমিত করতে হবে এবং প্রতিকূলতা কাটিয়ে উঠতে তাদের ব্যবসা পুনর্গঠন করতে হবে।

এছাড়াও, ধীরে ধীরে মূলধন উৎসগুলিকে বৈচিত্র্যময় করা (ব্যাংক ঋণ ছাড়াও, বন্ড, স্টক, বিনিয়োগ তহবিল, আর্থিক লিজিং ইত্যাদির মতো অন্যান্য চ্যানেলগুলিকে উল্লেখ করুন) এবং নির্দিষ্ট মূলধন ব্যবহারের উদ্দেশ্যে যুক্ত মূলধন সংগ্রহ করা, আর্থিক লিভারেজ হ্রাস করা এবং ঝুঁকি ব্যবস্থাপনার দিকে মনোযোগ দেওয়া।

এর পাশাপাশি, ব্যবসাগুলিকে কর ও ঋণ রেকর্ডে আরও স্বচ্ছতা এবং পেশাদারিত্বের লক্ষ্য রাখতে হবে এবং আস্থা জোরদার করার জন্য বিনিয়োগকারীদের প্রতি তাদের প্রতিশ্রুতি পূরণ করতে হবে।

বিশেষ করে, মিঃ লুক উল্লেখ করেছেন যে অনেক ব্যবসা সম্প্রতি রাজ্যের কাছে তাদের মতামত এবং দৃষ্টিভঙ্গি প্রকাশ করেছে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধাগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য অনেক সমাধান প্রস্তাব করা হয়েছে - এটি একটি অত্যন্ত ইতিবাচক পদক্ষেপ।

তবে, বিশেষজ্ঞ মন্তব্য করেছেন যে অনেক ব্যবসা এখনও সমস্যার মূলে না গিয়ে তাদের ব্যবসায়িক পরিস্থিতি সম্পর্কে অভিযোগ করার ক্ষেত্রে "গভীরভাবে ডুবে" রয়েছে, তাই মিঃ লুক বলেছেন যে ব্যবসাগুলিকে আরও বুদ্ধিমান হতে হবে, কর্তৃপক্ষকে "সঠিক এবং সঠিক সুপারিশ" করতে হবে ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস