এশীয় রিয়েল এস্টেটের 'একক মালিকানা'

একক জীবনযাত্রার উত্থান এশিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজারকে নতুন রূপ দিচ্ছে, কারণ তরুণ প্রজন্ম ঐতিহ্যবাহী পারিবারিক বাড়ির চেয়ে ব্যক্তিগত থাকার জায়গাকে অগ্রাধিকার দিচ্ছে।

একক জীবনধারা রিয়েল এস্টেট শিল্পের উন্নয়নের ধারাগুলিকে নতুন রূপ দিচ্ছে। (সূত্র: শাটারস্টক)

ঐতিহ্য থেকে দূরে সরে যাওয়া একটি জীবনধারা।

এশিয়ার ক্রমবর্ধমান সংখ্যক তরুণ-তরুণী ঐতিহ্যবাহী বিবাহ এবং সন্তান ধারণের মডেল থেকে দূরে সরে যাচ্ছে, যার ফলে ঐতিহ্যবাহী পারিবারিক কাঠামো তার আবেদন হারিয়ে ফেলছে। জাতিসংঘের মতে, ১৯৯০ সালের তুলনায় এখন নারীরা একটি কম সন্তান জন্ম দিচ্ছেন। ওয়াশিংটন বিশ্ববিদ্যালয়ের ইনস্টিটিউট ফর হেলথ মেট্রিক্স অ্যান্ড ইভালুয়েশন (IHME) ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যে ২০৫০ সালের মধ্যে, বিশ্বের ৯৭% দেশে তাদের স্বাভাবিক জনসংখ্যা বৃদ্ধি বজায় রাখার জন্য প্রয়োজনীয় জন্মহারের চেয়ে কম জন্মহার থাকবে।

বাজার গবেষণা সংস্থা ইউরোমনিটর ইন্টারন্যাশনালের মতে, একা বসবাসকারী মানুষের সংখ্যা বেড়েছে - বিশেষ করে এশিয়া- প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে, যা ২০১০ থেকে ২০১৯ সালের মধ্যে বিশ্বব্যাপী একক পরিবারের অর্ধেক।

দক্ষিণ কোরিয়ায় ২০ বছরেরও বেশি সময় ধরে জন্মহার ১.৩ এর নিচে রেকর্ড করা হয়েছে। কোরিয়া হেরাল্ড, দক্ষিণ কোরিয়ার সরকারের তথ্য উদ্ধৃত করে জানিয়েছে যে ২০২৩ সালে, দক্ষিণ কোরিয়ায় একক পরিবারের অনুপাত রেকর্ড সর্বোচ্চে পৌঁছেছে, যা দেশব্যাপী মোট পরিবারের ৪২ শতাংশ। "বিহন" শব্দটি - বিয়ে না করার একটি শপথ - ক্রমশ জনপ্রিয় হয়ে উঠছে।

২০২৪ সালে চীনে বিয়ের সংখ্যা আগের বছরের তুলনায় ২০.৫% কমে যাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা ১৯৮০ সালের পর সর্বনিম্ন স্তরে পৌঁছেছে; বিপরীতে, বেসামরিক বিষয়ক মন্ত্রণালয়ের মতে, বিবাহবিচ্ছেদের সংখ্যা সামান্য বৃদ্ধি পাবে বলে ধারণা করা হচ্ছে।

জাপান, একটি বার্ধক্যজনিত সমাজের চ্যালেঞ্জের সাথে লড়াই করা একটি দেশ, সেখানে হিকিকোমোরি (যারা সমাজ থেকে নিজেদের বিচ্ছিন্ন করে ফেলে) এবং কোডোকুশি (একাকী মৃত্যু) এর ঘটনাগুলি রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সমাজকল্যাণ নীতি উভয়ের জন্যই চ্যালেঞ্জ তৈরি করে।

দম্পতির সংখ্যা হ্রাসের কারণে সিঙ্গাপুরের জন্মহারও সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে, মাত্র ০.৯৭ - যা একটি ঐতিহাসিক সর্বনিম্ন।

এই পরিসংখ্যানগুলি স্পষ্টভাবে একটি গভীর সামাজিক রূপান্তরকে প্রতিফলিত করে, যেখানে একা থাকা বেছে নেওয়া আমাদের সময়ের জীবনধারা হয়ে উঠছে।

প্রপার্টিগুরু গ্রুপের একজন জ্যেষ্ঠ বিশেষজ্ঞ ডঃ নাই জিয়া লি বিশ্বাস করেন যে আর্থিক চাপ, সন্তান লালন-পালনের বোঝা এবং কাজ ও পরিবারের মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখার অসুবিধা জন্মহার হ্রাসের প্রধান কারণ। এছাড়াও, অর্থনৈতিক অস্থিরতা এবং জলবায়ু পরিবর্তন একক জীবনযাপনের প্রবণতা এবং পরিবারের আকার হ্রাসকে আরও বাড়িয়ে তুলছে।

পেনসিলভানিয়া বিশ্ববিদ্যালয়ের (মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র) স্নায়ুবিজ্ঞানীদের সাম্প্রতিক গবেষণা অনুসারে, অর্থনৈতিক চাপের কারণে সৃষ্ট একটি ব্যাপক "হতাশার মহামারী" অনেক মানুষকে বিয়ে এবং সন্তান ধারণ এড়িয়ে চলতে বাধ্য করেছে।

"মানুষ যে বিয়ে করতে চায় না তা নয়, বরং তারা বিয়ে করার সামর্থ্য রাখে না!" সোশ্যাল মিডিয়া প্ল্যাটফর্ম ওয়েইবোতে ৪ কোটি ৬০ লক্ষেরও বেশি লোকের সাথে ক্রমহ্রাসমান বিয়ের হার নিয়ে করা একটি পোস্টে এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ মন্তব্য ছিল, যা তরুণরা কেন অবিবাহিত থাকতে পছন্দ করে তার বাস্তবতা প্রতিফলিত করে।

"স্থায়ী হওয়া এবং ক্যারিয়ার গড়ে তোলা" এই এশিয়ান ধারণাটি অসাবধানতাবশত বিবাহ এবং সন্তান ধারণের ক্ষেত্রে বাধা হয়ে দাঁড়িয়েছে, বিশেষ করে যখন বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন ক্রমশ অপূরণীয় হয়ে উঠছে।

চীনে, বাড়ির দাম এবং আয়ের অনুপাত ২৯.৫৯ গুণ বেশি, যা অনেক তরুণের জন্য বাড়ির মালিকানা "অসম্ভব" করে তোলে, কারণ তাদের অনিশ্চিত আয় এবং জীবনযাত্রার ব্যয় বেশি।

দক্ষিণ কোরিয়াতেও আর্থিক বোঝা স্পষ্ট, সিউলে ভাড়া আমানতের পরিমাণ সম্ভাব্যভাবে $309,000-এ পৌঁছাতে পারে, যার ফলে পরিবার শুরু করার এবং স্থায়ীভাবে বসবাসের স্বপ্ন পূরণ করা কঠিন হয়ে পড়ে।

বাজারের চেহারা পরিবর্তন করা

২০২৪ সালের ডিসেম্বরে প্রপার্টি গুরু এশিয়া রিয়েল এস্টেট সামিটের অফিসিয়াল ওয়েবসাইট থেকে প্রাপ্ত তথ্য অনুসারে, অবিবাহিত মানুষের উত্থান এশিয়া জুড়ে রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের প্রবণতাকে নতুন করে রূপ দিচ্ছে।

একক ব্যক্তির সংখ্যা বেশি থাকা সত্ত্বেও, ফিলিপাইনের জনসংখ্যাগত সুবিধা রয়েছে, যার মধ্যে ৬৪% কর্মক্ষম বয়সী। এই সম্ভাবনাকে স্বীকৃতি দিয়ে, রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা তরুণ, একক ক্রেতাদের লক্ষ্য করে কাজ করছেন, যাদের ক্রমবর্ধমান চাহিদা কমপ্যাক্ট, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন। কলিয়ার্সের বিশেষজ্ঞদের মতে, এই প্রবণতা বাজারকে আধুনিক জীবনযাত্রার সাথে মানানসই করে তাদের পোর্টফোলিও সামঞ্জস্য করতে বাধ্য করছে।

ইন্দোনেশিয়াতেও একই রকম পরিবর্তন ঘটছে। দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার সবচেয়ে জনবহুল এই দেশটিতে বিয়ের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে, ২০২২ থেকে ২০২৩ সালের মধ্যে ১২৮,০০০ বিয়ে কমেছে। এটি আবাসন বাজারের কাঠামোতে গভীর পরিবর্তনের ইঙ্গিত দেয়। একক জীবনযাপনের ক্রমবর্ধমান প্রবণতার মুখোমুখি হয়ে, বিনিয়োগকারীরা উদ্ভাবন করতে বাধ্য হচ্ছেন, বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেট এবং মালিকানা মডেল তৈরি করছেন যা ব্যক্তিগত জীবনধারার সাথে আরও উপযুক্ত।

সিঙ্গাপুর তার একা বসবাসকারী বয়স্ক জনগোষ্ঠীর চাহিদা মেটাতে বয়স্কদের জন্য সহ-জীবন মডেলের মতো উদ্ভাবনী সমাধান খুঁজছে। একইভাবে, চীন কেবল ঐতিহ্যবাহী পারিবারিক অ্যাপার্টমেন্টের পরিবর্তে ভাগ করা এবং ভাড়া আবাসন মডেল, বিশেষ করে বহুমুখী বসবাসের স্থান তৈরির উপর মনোযোগ দিচ্ছে।

অনেক তরুণ-তরুণীর জন্য, বিয়ে না করার সিদ্ধান্ত নেওয়া একটি সক্রিয় সিদ্ধান্ত। একক জীবনধারা এবং ব্যক্তিগত জীবনের আনন্দ একা বসবাসকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজারের বৃদ্ধিকেও উৎসাহিত করে। শহরগুলিতে জনসংখ্যার ঘনত্ব বৃদ্ধি পেতে পারে কারণ আরও বেশি সংখ্যক অবিবাহিত ব্যক্তি উচ্চমানের পরিষেবা এবং সুযোগ-সুবিধা সহ শহরে বসবাস করতে পছন্দ করেন। এর ফলে গেটেড সম্প্রদায় এবং মিশ্র-ব্যবহারের উন্নয়নের বৃদ্ধি ঘটে, যেখানে বিশেষভাবে অবিবাহিত ব্যক্তিদের জন্য জায়গা তৈরি করা হয়।

এশিয়ায় বিবাহ এবং পারিবারিক জীবনের পরিবর্তনশীল গতিশীলতা একটি নতুন প্রবণতাকে প্রতিফলিত করে যেখানে সামাজিক প্রত্যাশার চেয়ে ব্যক্তিগত আকাঙ্ক্ষাকে ক্রমবর্ধমানভাবে অগ্রাধিকার দেওয়া হচ্ছে। অস্থির অর্থনৈতিক দৃশ্যপটের মধ্যে এশিয়ার তরুণ প্রজন্ম তাদের জীবন পছন্দ পরিবর্তন করার সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন বাজারের উপর গভীর প্রভাব পড়বে। ভবিষ্যতে পরিবার শুরু করার ঐতিহ্যবাহী ধারণা আরও হ্রাস পেতে পারে, যার ফলে এমন একটি সমাজে বাড়ির মালিকানার পুনর্মূল্যায়ন শুরু হতে পারে যেখানে একক জীবন আদর্শ হয়ে উঠছে।

অর্থনৈতিক চাপ বৃদ্ধি এবং সামাজিক রীতিনীতি পরিবর্তনের সাথে সাথে, এশিয়ান রিয়েল এস্টেটকে তরুণ প্রজন্মের নতুন অগ্রাধিকারের সাথে খাপ খাইয়ে নিতে হবে, তাদের চাহিদা অনুসারে তৈরি আবাসন পণ্যের সংখ্যা বৃদ্ধি পাবে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html