৫ কোটি জমির প্লট সমন্বয় করা - রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্বচ্ছ করা

VTV.vn - ১ সেপ্টেম্বর থেকে ৩০ নভেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত, সমগ্র দেশ একযোগে জাতীয় ভূমি ডাটাবেস "সমৃদ্ধ এবং পরিষ্কার" করার জন্য প্রচারণা শুরু করবে।

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় প্রায় ৫ কোটি জমির প্লট পর্যালোচনার জন্য সমন্বয় করবে।

জাতীয় ডাটাবেসের সাহায্যে জমির তথ্যের "অন্ধকার এলাকা" অপসারণ করা হচ্ছে

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় দেশব্যাপী ২,৩০০টিরও বেশি কমিউন-স্তরের ইউনিটে প্রায় ৫ কোটি জমির প্লট পর্যালোচনা করার জন্য সমন্বয় করবে, যাতে জনসংখ্যা ডাটাবেস এবং জাতীয় ব্যবস্থার সাথে ভূমি তথ্য মানসম্মত, একীভূত এবং সমন্বয় করা যায়। বিশেষ করে, এই অভিযানটি জাতীয় জনসংখ্যা ডাটাবেসের সাথে ভূমি ব্যবহারকারী এবং সম্পত্তির মালিকদের তথ্য যাচাই এবং সম্পূরক করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করবে, যাতে অসঙ্গতি, ওভারল্যাপ এবং স্পষ্টতার অভাব দূর করা যায়।

মিঃ নগুয়েন ভ্যান ট্রুং (বা দিন ওয়ার্ড, হ্যানয় ) বলেছেন যে তিনি একটি বাড়ি বা জমি কিনতে চেয়েছিলেন, কিন্তু তিনি চিন্তিত ছিলেন কারণ তিনি জানতেন না যে তিনি যে বাড়ি বা জমি কিনতে চেয়েছিলেন তা প্রশাসনিক সীমানা একীভূতকরণের পরে নতুন পরিকল্পনায় ছিল, নাকি এটি "স্থগিত প্রকল্প" এলাকায় ছিল। যদিও তিনি বিভিন্ন মাধ্যমে সক্রিয়ভাবে গবেষণা করেছিলেন, তিনি যে তথ্য পেয়েছিলেন তা কেবল সাধারণ এবং অনিশ্চিত ছিল।

বিশেষজ্ঞদের মতে, স্বচ্ছতার এই অভাব কাটিয়ে উঠবে যখন দেশব্যাপী ভূমি তথ্যের মানসম্মতকরণ, পরিষ্কারকরণ এবং সমন্বয় সাধনের ৯০ দিনের অভিযান চালু হবে। ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগের (কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়) উপ-পরিচালক মিঃ মাই ভ্যান ফান বলেছেন যে ভূমি তথ্যের সমন্বয় সাধনের ফলে অনেক সুবিধা হবে: ই-সরকার বিকাশের জন্য একটি ভিত্তি তৈরি করা, কার্যকর ব্যবস্থাপনাকে সমর্থন করা, সকল স্তর এবং ক্ষেত্রকে দ্রুত এবং সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করা। "একই সাথে, ভূমি প্রক্রিয়া পরিচালনা করার সময় মানুষ এবং ব্যবসার বৈধ অধিকার রক্ষার জন্যও এটি ভিত্তি। যখন তথ্য একটি ঐক্যবদ্ধ, ভাগাভাগি করা এবং জনসংখ্যা ডাটাবেসের পাশাপাশি অন্যান্য খাতের সাথে সংযুক্ত করা হয়, তখন ব্যবস্থাপনা আরও সুবিধাজনক, সংযুক্ত এবং কার্যকর হয়ে উঠবে," মিঃ ফান জোর দিয়েছিলেন।

অনেকেই রিয়েল এস্টেট কিনতে চান কিন্তু তথ্য খুঁজে পেতে অসুবিধা হয়। চিত্রণমূলক ছবি।

ডিকেআরএ গ্রুপের বিনিয়োগ পরিচালক মিঃ ভো হং থাংও মন্তব্য করেছেন: "শনাক্তকরণ বাজারের স্বচ্ছতার সমস্যা সমাধান করবে, লেনদেনের ঝুঁকি এড়াবে, কর ক্ষতি এড়াবে এবং বাজারের বিকাশে সহায়তা করবে।"

তবে বিশেষজ্ঞদের মতে, ভূমি ডাটাবেসের সমন্বয় সাধনের জন্য অনেক অর্থবহ মূল্যবোধ অর্জনের জন্য, তথ্য এন্ট্রি বৈজ্ঞানিক ও নির্ভুলভাবে করা প্রয়োজন। ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন জোর দিয়ে বলেন: "এই সিস্টেমে আপডেট করা জমির দামগুলি মানুষ এবং স্থানীয়দের তথ্য থেকে সাবধানে গবেষণা এবং তৈরি করা দরকার। যদি আমরা ভুল করি, তাহলে তাৎক্ষণিকভাবে খুব গুরুতর পরিণতি হবে, এমনকি ব্যবসা এবং জনগণের স্বার্থকেও প্রভাবিত করবে"।

জমি দ্রুত ডিজিটালাইজ করার জন্য "কার্যকর" হওয়ার আশা করছি

প্রকৃতপক্ষে, অনেক এলাকায়, জমির তথ্য ডিজিটাইজ করার কাজ জরুরি ভিত্তিতে করা হচ্ছে। লাল বইয়ের আবেদনপত্র গ্রহণের পর থেকেই জমির প্রকারভেদের উৎপত্তি, লেনদেনের ইতিহাস এবং হস্তান্তর মূল্য সম্পর্কিত তথ্য সংগ্রহ করা হয়েছে। তবে, স্থানীয় রেকর্ড অনুসারে, সিস্টেমটি সুষ্ঠুভাবে পরিচালনার জন্য, প্রযুক্তিগত সহায়তা এবং তথ্য সংগ্রহের প্রয়োজন।

বর্তমানে, ভূমি ডাটাবেস সফটওয়্যারটি অনেক এলাকায় সমানভাবে মোতায়েন করা হয়েছে। নথি গ্রহণ এবং প্রক্রিয়াকরণ, সম্পাদনা, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদপত্র মুদ্রণ থেকে শুরু করে বন্দোবস্তের ফলাফল আপডেট করা পর্যন্ত... সমস্ত প্রক্রিয়াই সিস্টেমের মধ্যে একীভূত। পূর্বে, শুধুমাত্র প্রাদেশিক ভূমি অফিসগুলিতে এই সফ্টওয়্যারটি সজ্জিত ছিল, যখন কমিউন এবং ওয়ার্ড স্তরগুলিকে তথ্য অনুসন্ধানের জন্য উচ্চতর স্তরের উপর নির্ভর করতে হত। সরাসরি অ্যাক্সেস তৃণমূল স্তরকে তাদের কাজে আরও সক্রিয় হতে সাহায্য করেছে, কিন্তু দুই মাসেরও বেশি সময় ধরে কাজ করার পরেও, অনেক কর্মকর্তা এখনও বিভ্রান্ত।

জমির উৎস, লেনদেনের ইতিহাস এবং হস্তান্তর মূল্য সম্পর্কিত তথ্য সংগ্রহ করা হয়েছে লাল বইয়ের আবেদনপত্র গ্রহণের পর্যায় থেকেই।

"আমাদের ওয়ার্ডে, সফ্টওয়্যার এবং ডাটাবেসে বিশেষজ্ঞ কোনও কর্মী নেই, তাই আমাদের একই সাথে কাজ করতে হবে এবং পড়াশোনা করতে হবে এবং ক্রমাগত আপডেট থাকতে হবে। আমরা আশা করি যে সকল স্তরের নেতারা বিশেষায়িত কর্মীদের ব্যবস্থা করার দিকে মনোযোগ দেবেন, অথবা দক্ষতা উন্নত করার জন্য প্রশিক্ষণের আয়োজন করবেন," বলেছেন মিসেস চু থি হুয়েন - বাক নিনহের তু সন ওয়ার্ডের পাবলিক অ্যাডমিনিস্ট্রেশন সার্ভিস সেন্টারের সিভিল সার্ভেন্ট।

বাক নিন প্রদেশের তু সন ওয়ার্ড পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ডুক মানও অকপটে স্বীকার করেছেন: "অনেক নতুন কর্মী এখনও সফ্টওয়্যারটি আয়ত্ত করতে পারেননি। কেউ কেউ এখনও কাজের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে পারেননি, তাই আমরা সত্যিই প্রশিক্ষিত হওয়ার আশা করি, এমনকি এটি আরও কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য নির্দেশনার প্রয়োজন।"

বর্তমানে, প্রাথমিক অসুবিধাগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য, ক্যাডার এবং বেসামরিক কর্মচারীরা সক্রিয়ভাবে অনুসন্ধান করেছেন এবং একে অপরের কাছ থেকে শিখেছেন, অথবা প্রাদেশিক ভূমি নিবন্ধন অফিসের ক্যাডারদের সাথে নিয়মিতভাবে বিনিময় করেছেন, যাতে কাজটি সর্বোত্তমভাবে সম্পন্ন করা যায়। ভূমি ডাটাবেস ধীরে ধীরে ঘন, আরও স্বচ্ছ, স্পষ্ট করা হয়েছে। তবে যদি পদ্ধতিগত প্রশিক্ষণ থাকে, তাহলে কাজের অগ্রগতি ত্বরান্বিত হবে।

জমি এবং আবাসন সম্পর্কে সঠিক এবং সম্পূর্ণ তথ্যের অভাবকে রিয়েল এস্টেট বাজারের বারবার উত্তাপের প্রধান কারণ হিসেবে বিবেচনা করা হয়, যা বহু বছর ধরে স্থায়ী হয়। অতএব, এবার কমিউন এবং ওয়ার্ড স্তর থেকে শুরু করে জাতীয় ভূমি ডাটাবেস "সমৃদ্ধ এবং পরিষ্কার" করার অভিযান বাস্তবায়ন করা ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে উপযুক্ত নীতিমালা তৈরি করতে সহায়তা করবে, যেমন প্রতিটি প্লটের জন্য একটি বিস্তারিত জমির মূল্য তালিকা তৈরি করা, যা সম্ভবপর এবং বাজারের কাছাকাছি হবে।

সূত্র: https://vtv.vn/dong-bo-50-trieu-thua-dat-minh-bach-hoa-thi-truong-bat-dong-san-100250930161926081.htm