মাসিক বেতন ৩ কোটি ভিয়েতনামী ডং কিন্তু ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর নিচে অ্যাপার্টমেন্ট এখনও... "নাগালের বাইরে"

VTV.vn - রিয়েল এস্টেটের দামের ক্রমাগত ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতার মুখোমুখি হয়ে, অনেক তরুণ পরিবার ভাড়া এবং অপেক্ষা চালিয়ে যেতে রাজি হয়।

আবাসনের দাম কমাতে ব্যাপক সমাধান প্রয়োজন

"মানুষের আবাসনের অভাব আছে কিন্তু কেনার জন্য বাড়ি নেই। মানুষ কীভাবে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বাড়ি কিনতে পারবে? যদি রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়তে থাকে, তাহলে মানুষ দেখতে পাবে যে বাড়ির দাম আরও বেশি, আরও বেশি, খুব বেশি, মানুষ কেনার সামর্থ্য রাখে না।" গত সপ্তাহের শুরুতে আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির সভায় প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিনের এই বক্তব্য জনগণের বিশেষ মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। বিবৃতিটি সংক্ষিপ্ত ছিল কিন্তু লক্ষ লক্ষ মানুষের হৃদয় স্পর্শ করেছে, বিশেষ করে যারা হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরে বহু বছর ধরে বসবাস এবং কাজ করেছেন।

এই সভায়, সরকারের দৃঢ় সংকল্পের কথা উল্লেখ করে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন ১১টি গুরুত্বপূর্ণ কাজ এবং সমাধানের উপর জোর দেন যার লক্ষ্য হল সরবরাহ বৃদ্ধি, খরচ কমানো, বাণিজ্যিক আবাসনের দাম যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে রাখার প্রচেষ্টা, সামাজিক আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করা, যাতে মানুষের অনুকূল এবং উপযুক্ত আবাসন পরিস্থিতি থাকে।

বাজারের মতামত অনুসারে, বাণিজ্যিক আবাসন এবং সামাজিক আবাসন এই দুটি বিভাগের পৃথক সমাধানের প্রয়োজন হবে। বিশেষ করে, বাণিজ্যিক আবাসন আইনি প্রক্রিয়া এবং বাস্তবায়নের সময় সম্পর্কিত সমস্যা সমাধানের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। এদিকে, সামাজিক আবাসনকে মূলধন সংক্রান্ত সমস্যা এবং ব্যবসায়িক অংশগ্রহণকে আকৃষ্ট করার জন্য নীতিমালা সমাধান করতে হবে।

"আমি প্রশ্নটি জিজ্ঞাসা করেছিলাম যে উচ্চ আবাসনের দাম কমানোর সমাধান কী, কীভাবে এটিকে যুক্তিসঙ্গত এবং জনগণের আয়ের জন্য উপযুক্ত করা যায়। এর অনেক ব্যাপক সমাধান থাকতে হবে। একা রাজস্ব নীতি এটি করতে পারে না, একা মুদ্রা নীতি এটি করতে পারে না, একা ভূমি নীতি এটি করতে পারে না, কেন্দ্রীয় সরকার এটি করতে পারে না, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং উদ্যোগগুলি এটি করতে পারে না। এটি অবশ্যই খুব ব্যাপক হতে হবে, অর্থাৎ, একটি খুব সমকালীন এবং ব্যাপক সমাধান থাকতে হবে যা ব্যাপক, উন্মুক্ত এবং কার্যকর। কেন্দ্রীয় সরকার এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের মধ্যে খুব ঘনিষ্ঠ সমন্বয় থাকতে হবে," প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন জোর দিয়ে বলেন।

গৃহঋণের সুদের হার ৪% এর নিচে থাকা প্রয়োজন।

প্রকৃতপক্ষে, বহু বছর ধরে, দল, রাজ্য এবং সরকার আবাসনকে একটি গুরুত্বপূর্ণ সামাজিক নিরাপত্তা নীতি হিসেবে চিহ্নিত করে আসছে। পরিসংখ্যান অনুসারে, এই বছরের জুলাই পর্যন্ত, সমগ্র দেশে 692টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে। এটি 2030 সালের মধ্যে 1 মিলিয়ন সামাজিক আবাসন ইউনিটের লক্ষ্য অর্জনের রোডম্যাপের এক ধাপ এগিয়ে। আরেকটি ফলাফল সরকারের অসাধারণ প্রচেষ্টার প্রতিফলন: আগস্টের মধ্যে, ভিয়েতনাম মূলত দেশব্যাপী অস্থায়ী এবং জরাজীর্ণ বাড়ি নির্মূল করার লক্ষ্য অর্জন করেছে।

বাড়ির বর্তমান বাজার মূল্যে ফিরে আসি। ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট ফর রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশনের তথ্য অনুসারে, প্রায় ১০ বছর আগে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল মাত্র ১৮ - ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। কিন্তু এখন, গড় সংখ্যাটি বেড়ে ৭৫.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে। অনেক উচ্চমানের প্রকল্প এমনকি ১০০ - ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে দাম দিচ্ছে।

আবাসনের দাম কীভাবে কমানো যায়? ব্যবসা এবং বিশেষজ্ঞদের মতে, অনেক সমকালীন সমাধানের প্রয়োজন।

জমির দাম, নির্মাণ সামগ্রী এবং শ্রম খরচ বৃদ্ধির কারণে আবাসন প্রকল্পের ইনপুট খরচ বেড়েছে, অথবা বিনিয়োগকারীরা কেবল উচ্চমানের, অতি-বিলাসী বাড়ি পছন্দ করছেন; জল্পনা, মজুদ ইত্যাদি। ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধ থেকে এখন পর্যন্ত আবাসনের দাম বৃদ্ধির মূল কারণগুলি এইগুলি বলে মনে করা হচ্ছে।

জিপি ইনভেস্ট কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন কোক হিপ উল্লেখ করেছেন: "বর্তমানে, রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বাজার নির্ধারণ করবে, দাম বাড়বে নাকি কমবে। সময় দীর্ঘ হচ্ছে, বিনিয়োগ ব্যয় বাড়ছে। জমির দাম নির্ধারণের সময় থেকে মূল্যায়ন পর্যন্ত, সময় অনেক দীর্ঘ। কিছু প্রকল্পে ২-৩ বছর পর্যন্ত সময় লাগে"।

যদিও ৯টি ব্যাংক সামাজিক আবাসনের জন্য ১৪৫ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজে অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধন করেছে। ৬টি হ্রাসের পর, এই সুদের হার এখন বিনিয়োগকারীদের জন্য ৬.৪%/বছর এবং বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ৫.৯% এ নেমে এসেছে। ঋণের মেয়াদ ৫ বছর। তবে, ২ বছরেরও বেশি সময় পরে, এই ঋণ প্যাকেজটি মাত্র ৪,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি বিতরণ করেছে। যদিও ব্যবসা এবং জনগণের কাছ থেকে ঋণের চাহিদা অনেক বেশি।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান খোই বলেছেন: "ঋণ পরিশোধের সময়কাল খুবই কম, বেশিরভাগ ব্যবসা ১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে প্রস্তাব করে, যার ফলে দাম কমে যাবে। নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শ্রমিকদের জন্য কেনার মাত্রা ৪% এ কমিয়ে আনতে হবে।"

কিছু মতামত বলছে যে বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনে পরিবর্তন আনা দরকার।

"সামাজিক আবাসনের জন্য সরকারকে সবকিছুর যত্ন নেওয়ার পরিবর্তে, মুক্তি থেকে শুরু করে সবকিছু, আপনি গবেষণা করতে পারেন এবং কয়েক ডজন ব্যবসা বেছে নেওয়ার কথা বিবেচনা করতে পারেন, সেগুলিকে ব্যবসার কাছে হস্তান্তর করতে পারেন, যাতে আপনি মাত্র 15-20 মিলিয়ন মূল্য নির্ধারণ করতে পারেন," VPBank-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ডুক ভিন বলেন।

অনুমানমূলক গোষ্ঠীগুলির দ্বারা সৃষ্ট বাজারের অস্থিরতার কারণে উচ্চ আবাসন মূল্য উপেক্ষা করা যায় না। উদাহরণস্বরূপ, প্রায় 2,000 অ্যাপার্টমেন্ট সহ একটি প্রকল্প, অনুমানমূলক বিনিয়োগ গোষ্ঠী কেবল 100 টি অ্যাপার্টমেন্ট ধারণ করতে পারে, তারপর ক্রমাগত দাম বাড়িয়ে দেয়, একটি মিথ্যা অভাব তৈরি করে, জনতার মনোবিজ্ঞানের উপর খেলা করে। অতএব, মূল থেকে বিক্রয় মূল্য গণনা করার পাশাপাশি, অর্থাৎ, বিনিয়োগকারী প্রকল্পটি স্থাপনের সময় থেকে, রিয়েল এস্টেটটি সম্পন্ন এবং বাজারে আনা শুরু হওয়ার সময় উপরের অংশটিও গণনা করা প্রয়োজন।

হো চি মিন সিটিতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধির সমাধান

বাজার গবেষণা সংস্থাগুলির তথ্য থেকে দেখা যায় যে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম গত এক বছরে ১৮-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে। ক্রমাগত দাম বৃদ্ধির মুখোমুখি হয়ে, অনেক তরুণ পরিবার ভাড়া এবং অপেক্ষা চালিয়ে যেতে রাজি।

তবে, ক্যাম তু (অফিস কর্মী, হো চি মিন সিটি) এর জন্য, তিনি কখন একটি বাড়ি কিনতে পারবেন, যেখানে সম্প্রতি প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের দাম কয়েক বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বেড়েছে, এই প্রশ্নটি সত্যিই একটি অনুত্তরিত প্রশ্ন।

অফিসের চাকরি করলে, বেতন প্রায় 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস, এবং কিছু সঞ্চয়ও হয়, কিন্তু 3 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিটের কম দামে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা তু'র জন্য সম্পূর্ণরূপে নাগালের বাইরে।

"আমি আশা করি তরুণদের বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে ব্যাংকের সুদের হার এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম আরও যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে সহায়তা করার জন্য আরও নীতিগত প্যাকেজ থাকবে," মিসেস তু শেয়ার করেছেন।

বিশেষজ্ঞদের মতে, হো চি মিন সিটির সরবরাহ বৃদ্ধি এবং ক্রমবর্ধমান আবাসনের দাম নিয়ন্ত্রণের দ্রুততম সমাধান হল সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়নকে অগ্রাধিকার দিয়ে পরিষ্কার জমি তহবিল পরিকল্পনা করা।

"নিম্ন আয়ের এবং মাঝারি আয়ের মানুষের জন্য ভূমি তহবিল নিশ্চিত করার জন্য আমাদের পরিকল্পনা থাকা দরকার," বলেছেন স্যাভিলস ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর ডঃ সু নগক খুওং।

এটা দেখা যায় যে সামাজিক আবাসন নির্মাণের ক্ষেত্রে আইনি পদ্ধতিগত অসুবিধাগুলি এখনও একটি "বাধা" যা অনেক ব্যবসাকে উদ্বিগ্ন করে তোলে।

লে থান কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ট্রেড কোম্পানির পরিচালক মিঃ লে হুউ ঙহিয়া বলেন: "প্রক্রিয়াগুলি দ্রুততর করার জন্য রেজোলিউশন ২০১ জারি করা হয়েছিল, কিন্তু শেষ পর্যন্ত, এই রেজোলিউশন অনুসারে সামাজিক আবাসনকে নির্মাণের অনুমতি প্রদান করা প্রয়োজন। নির্মাণের অনুমতি প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করার জন্য, আবেদন জমা দেওয়ার আগে পূর্ববর্তী কয়েকটি প্রক্রিয়া নিয়ম অনুসারে সম্পন্ন করতে হবে, যা অনেক সময় নেয়, যদিও বাণিজ্যিক আবাসন বর্তমানে নির্মাণের অনুমতি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।"

এই বাস্তবতার মুখোমুখি হয়ে, সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন সুপারিশ করছে যে কর্তৃপক্ষ সামাজিক আবাসনের জন্য আইনি জটিলতাগুলি অপসারণ অব্যাহত রাখুক এবং বাধাগুলি অপসারণ, সরবরাহ তৈরি এবং আবাসনের দাম কমানোর সমাধান খুঁজে বের করার জন্য এখনও আইনি সমস্যার সম্মুখীন প্রায় 220টি প্রকল্প জরুরিভাবে পর্যালোচনা করুক।

সামাজিক আবাসন কেনার পদ্ধতিতে লোকেদের সহায়তা করুন

এই সপ্তাহের শুরুতে সরকারের বৈঠকের জন্য অপেক্ষা না করে, বছরের শুরু থেকেই রিয়েল এস্টেট বাজারে সামাজিক আবাসন একটি আলোচিত বিষয় হয়ে দাঁড়িয়েছে, বিশেষ করে দেশের দুটি বৃহত্তম বাজার, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে। সামাজিক আবাসনের সংখ্যা বৃদ্ধির পাশাপাশি, লোকেরা ক্রয়ের জন্য আবেদন করার জন্য কাগজপত্র পূরণ করতেও খুব আগ্রহী।

হ্যানয়ে ৬টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প এই বছর সম্পন্ন হওয়ার আশা করা হচ্ছে, কিন্তু এখনও পর্যন্ত, তাদের কোনওটিই বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়নি বা আবেদন গ্রহণ করা হয়নি, মানুষ অপেক্ষা করছে এবং আশা করছে। যেহেতু সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্টের দাম মাত্র ১৮ - ২৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, বর্তমানে বাজারে বাণিজ্যিক আবাসনের গড় দাম ৭০ - ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের তুলনায়, দাম মাত্র ১/৩।

গত জুন মাস থেকে, অনেক বাড়ি ক্রেতা সামাজিক আবাসন আবেদনের তথ্য সক্রিয়ভাবে খুঁজছেন। মানুষের জন্য পদ্ধতি সমর্থন করার জন্য, হ্যানয় সিটি পাবলিক অ্যাডমিনিস্ট্রেশন সার্ভিস সেন্টার ডং আন কমিউনে সামাজিক আবাসন ক্রয় পদ্ধতির জন্য মোবাইল সহায়তা পাইলট করেছে, যার বাস্তবায়ন সময়কাল 15 সেপ্টেম্বর থেকে 30 সেপ্টেম্বর পর্যন্ত।

হ্যানয়ের দং আন কমিউনে মাত্র ১০ দিনেরও বেশি সময় ধরে পাইলট প্রকল্প বাস্তবায়নের পর, এখানকার কর্মীরা ২০০০ টিরও বেশি আবেদনপত্র পেয়েছেন। বিপুল সংখ্যক আবেদনপত্র থাকা সত্ত্বেও, কোনও ঝামেলা হয়নি, কারণ বেশিরভাগ লোককে অবহিত করা হয়েছিল এবং তাদের নম্বর অনলাইন সিস্টেমে নেওয়া হয়েছিল। এটি এমন একটি সমাধান যা মানুষকে আরও সুবিধাজনকভাবে সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেস করতে সাহায্য করে, দালাল চ্যানেলে যাওয়া এড়িয়ে, যা সহজেই নেতিবাচকতার দিকে পরিচালিত করতে পারে।

"দং আনের শাখায় প্রক্রিয়াগুলি খুব দ্রুত। এটি আমার প্রথমবারের মতো কিন্তু আমি আশা করিনি যে এটি এত দ্রুত হবে," মিঃ নগুয়েন ভ্যান সন (হ্যানয়) বলেন।

মিঃ নগুয়েন ট্রুং ভিয়েত (হ্যানয়) বলেন: "যখন আমি শুনলাম যে একটি মোবাইল পরামর্শদাতা দল আছে, তখন আমিও পরামর্শ চেয়েছিলাম। আমি দেখেছি যে আবেদনটি বেশ সহজ এবং আমি নিজেই এটি করতে পারি।"

তবে, এখনও এমন সময় আসে যখন, উচ্চ চাহিদার কারণে, লোকেরা I-Hanoi সিস্টেমে একটি সারি নম্বর পেতে পারে না, তাই তাদের পরের দিন পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হয়।

হ্যানয় সিটি পাবলিক ট্রাভেল সার্ভিস সেন্টারের প্রশাসনিক পদ্ধতি নির্দেশিকা বিভাগের উপ-প্রধান মিঃ নগুয়েন দিন লুওং বলেন: "আমরা নেতৃত্বের কাছেও সুপারিশ করছি যে এই ধরণের প্রোগ্রামের অধীনে মানুষকে সেবা দেওয়ার সময়, আই-হ্যানয়-তে বুকিংয়ের সংখ্যা বাড়ানো উচিত যাতে মানুষের পরিষেবা আরও ভাল হয় এবং তাদের দীর্ঘক্ষণ অপেক্ষা করতে না হয়।"

এই সপ্তাহের শুরুতে অনুষ্ঠিত আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির সভায়, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন নিশ্চিত করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন একটি বড় সমস্যা, জাতি এবং জনগণের একটি প্রধান বিষয়, অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, যার জন্য অনেক ব্যাপক সমাধান প্রয়োজন, যেমন রিয়েল এস্টেটের দাম হ্রাস করা, সরবরাহ এবং চাহিদা মেটাতে সরবরাহ বৃদ্ধি করা, আটকে থাকা প্রকল্পগুলি সমাধানের মাধ্যমে, সামাজিক আবাসন প্রচার করা, জমির দাম হ্রাস করা, খরচ হ্রাস করা, পরিবহন, বিদ্যুৎ, জল, টেলিযোগাযোগ ইত্যাদি ক্ষেত্রে অবকাঠামোগত সমস্যা সমাধান করা।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় সরকারকে একটি প্রস্তাব জারি করার জন্য গবেষণা করছে, যাতে রাষ্ট্র, জনগণ এবং উদ্যোগের মধ্যে স্বার্থের সমন্বয় সাধনের নীতি অনুসারে বেশ কয়েকটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বেশ কয়েকটি সক্ষম, নিবেদিতপ্রাণ এবং প্রতিভাবান উদ্যোগকে দায়িত্ব দেওয়া হয়।

সূত্র: https://vtv.vn/luong-30-trieu-dong-thang-nhung-chung-cu-duoi-3-ty-dong-van-ngoai-tam-voi-100250927065656649.htm