নোভাল্যান্ডের অ্যাকোয়া সিটি প্রকল্পের বাধাগুলো কতদূর সমাধান করা হয়েছে?

নোভাল্যান্ড গ্রুপ জানিয়েছে যে, ডং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃক ১/১০,০০০ সাধারণ পরিকল্পনার আংশিক সমন্বয়ের আনুষ্ঠানিক অনুমোদন একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি পদক্ষেপ, যা অ্যাকোয়া সিটি প্রকল্পের সি৪ উপ-এলাকা পরিকল্পনা এবং ১/৫০০ বিস্তারিত পরিকল্পনার সমন্বয় সম্পন্ন করার পথ প্রশস্ত করেছে।

নোভাল্যান্ডের অ্যাকোয়া সিটি প্রকল্প এলাকার বর্তমান একটি প্যানোরামিক দৃশ্য - ছবি: হিউ জিয়াং

ডং নাই প্রদেশের গণ কমিটি সম্প্রতি ৩৪৭৯ নং সিদ্ধান্ত জারি করেছে, যার মাধ্যমে ডং নাই প্রদেশের বিয়েন হোয়া শহরের জন্য ২০৩০ সাল পর্যন্ত সাধারণ পরিকল্পনার ১/১০,০০০ স্কেলে আংশিক সমন্বয় অনুমোদন করা হয়েছে। এর একটি রূপকল্প ২০৫০ সাল পর্যন্ত বিস্তৃত এবং এটি বিয়েন হোয়া- ভুং টাউ এক্সপ্রেসওয়ের পশ্চিমের শহরাঞ্চলের একটি অংশকে অন্তর্ভুক্ত করে।

ডং নাই অ্যাকোয়া সিটি প্রকল্প সংলগ্ন এলাকার পরিকল্পনা পুনর্বিন্যাস করছে।

এই সমন্বয়গুলো উপ-অঞ্চল সি৪-এর জনসংখ্যা এবং ভূমি ব্যবহারের লক্ষ্যমাত্রার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, যার উদ্দেশ্য হলো জনসংখ্যা বৃদ্ধি করা, ভূমি ব্যবহারের লক্ষ্যমাত্রা সমন্বয় করা, পরিকল্পনা, কার্যাবলী, ভূমি ব্যবহারের কাঠামো, পরিবহন পরিকল্পনা এবং কারিগরি অবকাঠামো সংশোধন করা…

উল্লেখ্য, ডং নাই প্রদেশের গণ কমিটি জানিয়েছে যে, সাধারণ পরিকল্পনার এই স্থানীয় সমন্বয়ের লক্ষ্য হলো ২০১৪ সালে অনুমোদিত বিয়েন হোয়া শহরের সাধারণ পরিকল্পনার সামগ্রিক সমন্বয় নথির ত্রুটিগুলো সংশোধন করা, যেখানে সি৪ উপবিভাগের মধ্যে বাস্তবায়নাধীন প্রকল্পগুলোর (যেগুলোকে ইতোমধ্যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ দেওয়া হয়েছে) বিস্তারিত ১/৫০০ স্কেলের বিষয়বস্তু সম্পূর্ণরূপে হালনাগাদ করা হয়নি।

একই সময়ে, প্রদেশটি বিয়েন হোয়া শহরের নতুন উন্নয়ন দিকের সাথে সামঞ্জস্য রেখে পরিকল্পনায় পরিবর্তন ও পরিপূরণ করেছে।

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

ভিন - কুয়া লো বুলেভার্ডের উভয় পাশের পরিকল্পনার সমন্বয়: কৌশলগত নগর পরিসরের সম্প্রসারণ।১১.২ কিলোমিটার দীর্ঘ ভিন-কুয়া লো বুলেভার্ডটি কেবল পুরাতন ভিন শহরের কেন্দ্রকে উপকূলীয় শহর কুয়া লোর সাথে সংযোগকারী একটি পরিবহন পথই নয়, বরং এটি ন্গে আন-এর নতুন উন্নয়ন ক্ষেত্রের একটি কৌশলগত চালিকাশক্তিও।

জাতীয় ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা সমন্বয়: পলিটব্যুরো ২০২৬ সালের জুলাইয়ের মধ্যে এটি সম্পন্ন করার অনুরোধ জানিয়েছে।পলিটব্যুরো বাস্তব প্রতিবন্ধকতা নিরসন এবং মৌলিক ভূমি সম্পদ সুরক্ষার উপর গুরুত্ব দিয়ে ২০৩০ সাল পর্যন্ত জাতীয় ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার সংশোধিত পরিকল্পনাটি জরুরি ভিত্তিতে সম্পন্ন করার নির্দেশ দিয়েছে।

সাজা ভোগের পর জনাব নগুয়েন খান হুং কি এলডিজি পরিচালনা পর্ষদে ফিরে এসেছিলেন?টিপিও - ২০২৬ সালে অনুষ্ঠিতব্য তৃতীয় বার্ষিক সাধারণ সভায় শেয়ারহোল্ডারদের দ্বারা অনুমোদিত হলে, জনাব নগুয়েন খান হং আনুষ্ঠানিকভাবে এলডিজি ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদে ফিরে আসবেন। বর্তমানে, জনাব হং এলডিজি-র অনুমোদিত মূলধনের ২.২% এর মালিক।

আমাদের গবেষণা অনুসারে, বিয়েন হোয়া সিটি মাস্টার প্ল্যানের সি৪ জোনটি প্রায় ১,৫০০ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত। বিনিয়োগকারীরা ইতোমধ্যে এই জোনে অ্যাকোয়া সিটি আরবান এরিয়াসহ বিভিন্ন প্রকল্প বাস্তবায়ন করেছেন।

তবে, সাধারণ পরিকল্পনা এবং সি৪ উপ-এলাকা পরিকল্পনা অনুমোদনের সময়, পূর্বে অনুমোদিত প্রকল্পগুলির বিস্তারিত ১/৫০০ স্কেলের পরিকল্পনা নথিগুলি সম্পূর্ণরূপে হালনাগাদ করা হয়নি, যার ফলে বিভিন্ন স্তরের পরিকল্পনাগুলির মধ্যে অসামঞ্জস্য ও অসঙ্গতি দেখা দিয়েছে।

এর ফলে নোভাল্যান্ডের অ্যাকোয়া সিটি প্রকল্পসহ অনেক নগর উন্নয়ন প্রকল্পের নির্মাণকাজ ও ব্যবসায়িক কার্যক্রম সাময়িকভাবে বন্ধ রাখতে হয়েছে।

পরিকল্পনার সমন্বয় নিশ্চিত করুন

২০শে নভেম্বর তুয়োই ট্রে অনলাইনকে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে নোভাল্যান্ডের একজন প্রতিনিধি জানান যে, সি৪ সাবডিভিশনের প্রায় ১,৫০০ হেক্টর মোট এলাকার মধ্যে অ্যাকোয়া সিটি প্রায় ১,০০০ হেক্টর জুড়ে বিস্তৃত।

হস্তান্তরের সময় অ্যাকোয়া সিটির সম্পূর্ণ আইনি ভিত্তি ছিল, যার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত ছিল অনুমোদিত ১/৫০০ স্কেল পরিকল্পনা, প্রদত্ত ভূমি ব্যবহার ফি, জমি বরাদ্দ, প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য রাষ্ট্রীয় সংস্থা থেকে জমি ইজারা এবং নির্মাণ অনুমতি।

২০১৪ সালে বিয়েন হোয়া সিটি মাস্টার প্ল্যান এবং ২০১৬ সালে সি৪ সাব-এরিয়া প্ল্যান অনুমোদনের সময়, অ্যাকোয়া সিটি প্রকল্পসহ সি৪ সাব-এরিয়ার মধ্যে বাস্তবায়নাধীন প্রকল্পগুলোর জন্য বিস্তারিত ১/৫০০ স্কেলের পরিকল্পনা নথিগুলো সম্পূর্ণরূপে হালনাগাদ করা হয়নি।

"বিভিন্ন স্তরের পরিকল্পনার অসঙ্গতির কারণে সৃষ্ট বাধাগুলোর সমাধান না হওয়া পর্যন্ত অ্যাকোয়া সিটি সাময়িকভাবে নির্মাণকাজ ও ব্যবসায়িক কার্যক্রম স্থগিত করতে বাধ্য হয়েছে," নোভাল্যান্ডের একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন।

ডং নাই-এর অন্যতম প্রধান প্রকল্প অ্যাকোয়া সিটি, যা বিগত দুই বছর ধরে প্রতিবন্ধকতা নিরসনে সরকার ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে নির্দেশনা পেয়েছে।

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

বৈদেশিক মুদ্রার বিনিময় হার, আজকের (২৪শে জুন) USD/VND বিনিময় হার: মার্কিন ডলার এক বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে এবং জাপানি ইয়েনের বিপরীতে স্থিতিশীল রয়েছে।বৈদেশিক মুদ্রার বিনিময় হার, বিশেষ করে আজ, ২৪শে জুন, USD/VND বিনিময় হার অনুযায়ী মার্কিন ডলার এক বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে, তবে জাপানি ইয়েনের বিপরীতে এটি স্থিতিশীল রয়েছে।

কোয়াং নিন উপকূলীয়, সীমান্তবর্তী এবং ঐতিহ্যবাহী স্থানসমূহের একটি মেগাসিটিতে পরিণত হবে।২০৫০ সাল নাগাদ এবং ২০৭৫ সালকে লক্ষ্য করে, কোয়াং নিন একটি উপকূলীয়, সীমান্তবর্তী ও ঐতিহ্যবাহী শহরের মডেলের উপর ভিত্তি করে একটি নতুন উন্নয়ন ক্ষেত্র তৈরি করবে, যা এই অঞ্চলের উন্নতির জন্য গতি সঞ্চার করবে।

ডং নাই প্রদেশ অ্যাকোয়া সিটির প্রায় ২,৪০০টি বাড়ি বিক্রির জন্য অনুমোদন দিয়েছে।(এনএলডিও) - ডং নাই-এ নোভাল্যান্ডের অ্যাকোয়া সিটি প্রকল্পে অতিরিক্ত ২০৪টি নিচু তলাবিশিষ্ট বাড়ি বিক্রয়ের জন্য যোগ্য হয়েছে, যার ফলে মোট ‘উন্মুক্ত’ সম্পত্তির সংখ্যা বেড়ে ২,৪০০-তে দাঁড়িয়েছে।

নোভাল্যান্ডের মতে, বিয়েন হোয়া শহরের ১/১০,০০০ স্কেলের সাধারণ পরিকল্পনার আংশিক সমন্বয়ের জন্য ডং নাই প্রদেশের অনুমোদনটি একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি পদক্ষেপ। এটি বিভিন্ন ব্যবসার বহু প্রকল্পের সমস্যা সমাধান করবে, পরবর্তী পরিকল্পনা স্তরগুলোর সমন্বয় নিশ্চিত করবে এবং সি৪ উপ-এলাকার পরিকল্পনা (১/৫,০০০) ও অ্যাকোয়া সিটি প্রকল্পের ১/৫০০ স্কেলের বিস্তারিত পরিকল্পনার সমন্বয় সাধনের পথ প্রশস্ত করবে, যা ২০২৫ সালের শুরুর দিকে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

নোভাল্যান্ড জানিয়েছে যে, প্রকল্পটির শতভাগ আইনি প্রক্রিয়া ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

নোভাল্যান্ড গ্রুপ ঘোষণা করেছে যে, অ্যাকোয়া সিটির অভ্যন্তরে সাবডিভিশন নির্মাণে সহায়তা করার জন্য ব্যাংকগুলো মোট ৩,২৫০ বিলিয়ন VND-এর ঋণ প্যাকেজ বিতরণ করেছে। একই সাথে, বেশ কয়েকটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান নোভাল্যান্ডকে অবকাঠামো উন্নয়ন, নির্মাণ এবং গ্রাহকদের কাছে বাড়ি হস্তান্তর অব্যাহত রাখতে সক্ষম করার জন্য মোট ১০,০০০ বিলিয়ন VND-এর বেশি অতিরিক্ত ঋণ প্যাকেজ প্রদানের প্রতিশ্রুতি দিয়েছে।

উৎস: https://tuoitre.vn/du-an-aqua-city-cua-novaland-duoc-go-vuong-den-dau-20241120153645789.htm