বছরের শেষে কোন প্রকল্পগুলি হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারকে আলোড়িত করতে পারে?

বছরের শেষের সরবরাহে উজ্জ্বল দিক

স্যাভিলসের ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের বাজার প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে, ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে হ্যানয়ে ১২,০০০-এরও বেশি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট চালু হয়েছে, যার বেশিরভাগই রাজধানীর পশ্চিম এবং পূর্বে কেন্দ্রীভূত। ৯ মাসে প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারে বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের মোট সংখ্যা ১৭,০০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যার ফলে বাজারের ক্রয় ক্ষমতা খুবই ইতিবাচক। তৃতীয় প্রান্তিকে প্রায় ৭,০০০ ইউনিট লেনদেনে আধিপত্য বিস্তার করেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩৫% এবং বছরের পর বছর ২২৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। পশ্চিম প্রান্তিকে বাজারে আধিপত্য বিস্তার করেছে, যা প্রাথমিক সরবরাহের ৬৩% এবং লেনদেনের ৭৮%।

স্যাভিলসের মতে, বছরের শেষ প্রান্তিকে হ্যানয় ৯,৭০০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট স্বাগত জানাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার মধ্যে ৮৮% আসবে পরবর্তী পর্যায়ের বৃহৎ প্রকল্পগুলি থেকে, যা মূলত শহরের পশ্চিম এবং পূর্বে মেট্রোপলিটন এলাকায় কেন্দ্রীভূত। এইভাবে, সরবরাহ এবং লেনদেনের ক্ষেত্রে হ্যানয়ের পশ্চিম এবং পূর্ব অঞ্চলগুলি রাজা হিসাবে তাদের অবস্থান প্রতিষ্ঠা করে চলেছে।

সোলা পার্ক মহকুমার শেষ দুটি ভবন পশ্চিমাঞ্চলীয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে একটি জনপ্রিয় স্থান হয়ে উঠবে বলে প্রতিশ্রুতি দেয়।

বছরের শেষের দিকে যখন এই মহানগরীর শেষ অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ আনুষ্ঠানিকভাবে বাজারে আনা হবে, তখন ভিনহোমস স্মার্ট সিটি পশ্চিমা রিয়েল এস্টেট বাজারে মনোযোগের কেন্দ্রবিন্দুতে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। শেষ সরবরাহটি ভিক্টোরিয়া মহকুমা এবং সোলা পার্ক মহকুমাটির শেষ দুটি ভবন, দ্য অ্যাভিনিউ এবং দ্য স্কাই থেকে আসবে।

পূর্বে, দ্য সোলা পার্কের প্রথম ৩টি ভবন রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি ঘটনা হয়ে ওঠে যখন বিক্রির জন্য খোলার কয়েক দিনের মধ্যেই সেগুলো দ্রুত "বিক্রি" হয়ে যায়। একইভাবে, দ্য ভিক্টোরিয়াও আনুষ্ঠানিকভাবে চালু হওয়ার কিছুক্ষণ পরেই "বিক্রি" হয়ে যায়। এটিই দ্য সোলা পার্কের শেষ ২টি ভবনের ভিত্তি, যা এই অর্জনকে পুনরুজ্জীবিত করতে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারে নেতৃত্ব দিচ্ছে

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারের শীর্ষস্থানীয় স্থান দখল করেছে, বিশেষ করে যখন রিয়েল এস্টেট অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়েছে। অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে বাজারের চ্যালেঞ্জগুলি নিম্নলিখিত বিষয়গুলির সাথে এই পণ্য লাইনের টেকসই মূল্যবোধগুলিকে তুলে ধরেছে: প্রকৃত আবাসন চাহিদা লক্ষ্য করা, শেষ ব্যবহারকারীদের লক্ষ্য করা, তারল্য, নগদ প্রবাহ এবং মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা পূরণ করা, প্রকৃত গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারী উভয়কেই আকর্ষণ করা।

এছাড়াও, হ্যানয় রিয়েল এস্টেটের একটি বাস্তবতা যা বহু বছর ধরে চলে আসছে তা হল আইনি প্রক্রিয়া এবং অনুমোদনের কারণে নতুন পণ্যের অভাব। দ্রুত নগরায়নের সাথে সাথে বাজারের চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। কম সরবরাহ এবং উচ্চ চাহিদার কারণে নামীদামী এবং ব্র্যান্ডেড বিনিয়োগকারীদের ভালো পণ্য বাজারে আসার সময় বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়, যা আকর্ষণ তৈরি করে।

স্যাভিলসের তথ্য অনুসারে, তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক সরবরাহ উন্নত হয়েছে কিন্তু গত বছরের একই সময়ের তুলনায় এখনও ৪৭% কমেছে। এই তথ্য হ্যানয়ে বাড়ির দাম বাড়িয়ে দেবে। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ৬৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৬% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৮% বেশি। সেকেন্ডারি মার্কেটে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ৫১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১০% এবং গত বছরের তুলনায় ৪১% বেশি। ২০২০ সাল থেকে গড় সেকেন্ডারি মূল্য প্রতি বছর ১৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভিক্টোরিয়া মহকুমার শেষ অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা বেশি।

বর্তমানে, বিক্রয়ের জন্য প্রকল্প রয়েছে এমন বিনিয়োগকারীর সংখ্যা এক হাতের আঙুলে গণনা করা যেতে পারে। বিনিয়োগকারী এবং প্রকৃত ক্রেতাদের মূল্যবান পণ্য খুঁজে পেতে বালির মধ্য দিয়ে যেতে বাধ্য করা হয়।

এই কারণেই ভিক্টোরিয়া সাবডিভিশন এবং সোলা পার্ক সাবডিভিশনের শেষ দুটি ভবন, দ্য অ্যাভিনিউ এবং দ্য স্কাই থেকে চূড়ান্ত সরবরাহ বছরের শেষে রিয়েল এস্টেট বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা গ্রাহকদের আকর্ষণ করবে।

মহানগরীর প্রধান অবস্থানের অধিকারী, দ্য ভিক্টোরিয়া এবং দ্য সোলা পার্কের আবেদন কেবল বাজারের চাহিদা পূরণের কারণেই নয়, বরং প্রতিটি প্রকল্পের পণ্য নকশা ধারণার অনন্য উপাদানগুলির কারণেও আসে। এটি অনন্য পণ্য ধারণা যা সিঙ্ক্রোনাইজেশন এবং পদ্ধতিগত পরিকল্পনা, ইউটিলিটি এবং পরিষেবাগুলির সাথে আদর্শ, উচ্চ-মানের বসবাসের স্থান তৈরি করে যা দ্য ভিক্টোরিয়া এবং দ্য সোলা পার্ককে বাসিন্দাদের আকর্ষণ করে এবং অভিজাত এবং সমন্বিত আবাসিক সম্প্রদায় তৈরির ভিত্তি।

এছাড়াও, ভিয়েতনামের অনেক বৃহৎ প্রকল্পের মাধ্যমে MIK গ্রুপের খ্যাতি এবং ব্র্যান্ড নিশ্চিত করা হয়েছে, যা অর্থ ব্যয় করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় প্রতিটি গ্রাহকের টেকসই মানসিক শান্তির গ্যারান্টি। পশ্চিম মহানগরীর পণ্যের শেষ উৎস হল স্মার্ট গ্রাহকদের ক্রয় এবং বিনিয়োগের জন্য আদর্শ পছন্দগুলির মধ্যে একটি।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/du-an-nao-co-the-khuay-dao-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-cuoi-nam-20241014174836644.htm