রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ ২১.৪৬%

[বিজ্ঞাপন_১]

১৩ নভেম্বর সকালে, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রধানমন্ত্রীর ২৪ অক্টোবর, ২০২৩ তারিখের অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ৯৯৩/সিডি-টিটিজি বাস্তবায়নের জন্য একটি সম্মেলনের আয়োজন করে।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) অনুসারে, ৩০ সেপ্টেম্বর পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট সেক্টরের জন্য বকেয়া ঋণ ২.৭৪ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা ৩১ ডিসেম্বর, ২০২২ এর তুলনায় ৬.০৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা অর্থনীতির মোট বকেয়া ঋণের ২১.৪৬%।

অর্থনৈতিক খাতের ঋণ বিভাগের পরিচালক মিসেস হা থু গিয়াং বলেন, স্টেট ব্যাংক সর্বদা রিয়েল এস্টেট এবং ঋণ বাজারের উন্নয়ন নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করে, যাতে এমন সমাধান পাওয়া যায় যা ব্যাংকিং ব্যবস্থার নিরাপত্তা নিশ্চিত করে এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি বৃদ্ধিতে অবদান রাখে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করে।

২৪শে এপ্রিল তারিখের নথি ২৯৩১/NHNN-TD-তে, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে নির্দেশ দিয়েছে যে তারা রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারী এবং বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ঋণ গ্রহণের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করতে, যখন নির্ধারিত ঋণ প্রদানের শর্তাবলী সম্পূর্ণরূপে পূরণ করা হয়। রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে ঋণ মূলধনকে কেন্দ্রীভূত করা যা আইনি শর্ত পূরণ করে, পণ্য গ্রহণ করার ক্ষমতা রাখে, সম্পূর্ণরূপে এবং সময়মতো ঋণ পরিশোধ করার ক্ষমতা রাখে, মানুষের প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন প্রকল্প, কর্মীদের আবাসন, জনগণের আয়ের জন্য উপযুক্ত আবাসন এবং উৎপাদন, ব্যবসা, সামাজিক নিরাপত্তার উদ্দেশ্যে উচ্চ দক্ষতার সাথে পরিবেশনকারী রিয়েল এস্টেটের ধরণ এবং ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা।

রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য মূলধন সঞ্চালন এবং তারল্য বৃদ্ধির জন্য বিনিয়োগকারী, নির্মাণ ঠিকাদার, গৃহ ক্রেতা এবং নির্মাণ সামগ্রী এবং সরবরাহ সরবরাহকারী উৎপাদন ইউনিটগুলিকে ঋণ প্রদানের কথা বিবেচনা করুন। নগদ প্রবাহ, ঋণের উদ্দেশ্য সক্রিয়ভাবে এবং কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করুন এবং সম্পূর্ণ এবং সময়মতো ঋণ আদায় করুন। একই প্রকল্পে গৃহ ক্রেতাদের ঋণ প্রদান এবং গৃহ বিক্রেতাদের কাছ থেকে ঋণ আদায়কে উৎসাহিত করুন।

এছাড়াও, স্টেট ব্যাংক ৪টি রাষ্ট্রায়ত্ত বাণিজ্যিক ব্যাংকের গড় ঋণ সুদের হারের চেয়ে ১.৫% থেকে ২% কম সুদে ঋণ নেওয়ার জন্য সামাজিক আবাসন, কর্মী আবাসন এবং অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার ও পুনর্গঠন প্রকল্পের বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতাদের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের ঋণ কর্মসূচি বাস্তবায়নের নির্দেশনা ও নির্দেশনা দিয়েছে।

ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংকের গভর্নর নগুয়েন থি হং সম্মেলনে বক্তব্য রাখছেন

সম্মেলনে অনেক মতামত প্রকাশ করে যে, রিয়েল এস্টেট খাতে আইনি প্রক্রিয়াগত সমস্যাগুলি পরিচালনা ও সমাধান অব্যাহত রাখার জন্য, মধ্যম ও দীর্ঘমেয়াদী মূলধন বাজারের বিকাশের জন্য এবং রেজোলিউশন 33/NQ-CP এবং অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং 993/CD-TTg-এর মতো নথিতে প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক অর্পিত কাজগুলি অব্যাহত রাখার জন্য অনেক মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের সমন্বয়ে ব্যাপক সমাধান বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন।

ব্যাংকিং খাত সম্পর্কে, আগামী সময়ে, স্টেট ব্যাংক বলেছে যে তারা প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশ অনুসারে বাজার বাস্তবতা অনুসারে সংশোধনী এবং পরিপূরক জারি করতে, অর্থনীতির জন্য ঋণ উৎসের অ্যাক্সেস বৃদ্ধি করতে এবং সিস্টেমের সুরক্ষা নিশ্চিত করতে সার্কুলার ০৩ এবং সার্কুলার ০৬ বাস্তবায়ন জরুরিভাবে পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন করছে।

ব্যবসা এবং জনগণের জন্য মূলধনের অ্যাক্সেস উন্নত করার জন্য সমাধান বাস্তবায়নের জন্য ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে নির্দেশ দেওয়া অব্যাহত রাখুন; সার্কুলার 02/2023/TT-NHNN অনুসারে ঋণ পরিশোধের শর্তাবলী পুনর্গঠন এবং অসুবিধার সম্মুখীন গ্রাহকদের সহায়তা করার জন্য ঋণ গোষ্ঠী বজায় রাখার নীতি বাস্তবায়ন চালিয়ে যান।

১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি প্রোগ্রামের বাস্তবায়ন পর্যবেক্ষণ এবং নিবিড়ভাবে অনুসরণ করা, যাতে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য পর্যালোচনা এবং সমাধান প্রস্তাব করা যায়, যা বিনিয়োগ, নির্মাণ এবং জনগণের দ্বারা সামাজিক আবাসন ক্রয়ের প্রচারে অবদান রাখে।

ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ এবং ঋণ প্রতিষ্ঠানের নিরাপদ কার্যক্রম নিশ্চিত করার পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়নকে সমর্থন করার জন্য আইনি নিয়ন্ত্রণগুলি নিখুঁত করার জন্য মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির সাথে সমন্বয় অব্যাহত রাখুন।

ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসিতে বাস্তবায়িত ডিক্রি ১০০/২০১৫/এনডি-সিপি-এর অধীনে সামাজিক গৃহায়ন ঋণের ক্ষেত্রে, রেজোলিউশন ৪৩ এবং রেজোলিউশন ১১-এর অধীনে মোট সর্বোচ্চ ঋণ মূলধন ১৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

৩০শে সেপ্টেম্বরের মধ্যে, সামাজিক আবাসন ঋণ বিতরণ পরিকল্পনার মাত্র ৫৫%-এ পৌঁছেছিল কারণ স্থানীয়ভাবে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ সীমিত ছিল; অনেক বিষয়ের প্রয়োজন ছিল কিন্তু পর্যালোচনার পরে সামাজিক নীতি ঋণ ধার করার শর্ত পূরণ করেনি; বাড়ি ক্রেতাদের কাছে বিক্রি করার সময় বিনিয়োগকারীরা বন্ধক ছেড়ে দেননি তাই তারা সুরক্ষিত লেনদেন নিবন্ধন করতে পারেননি...

অতএব, ২ নভেম্বর, সরকার রেজোলিউশন নং ১৮১/এনকিউ-সিপি জারি করে, যাতে কর্মসংস্থান সৃষ্টির জন্য ঋণের পরিপূরক হিসেবে এই প্রোগ্রাম সহ ৪টি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ কর্মসূচি থেকে সম্পূর্ণরূপে বিতরণ না হওয়ার প্রত্যাশিত মূলধন পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করা হয়।

১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি প্রোগ্রামের জন্য, সবচেয়ে বড় অসুবিধা হল সীমিত সরবরাহ। এখন পর্যন্ত, মাত্র ২৩টি প্রাদেশিক এবং পৌরসভার পিপলস কমিটি এই প্রোগ্রামে অংশগ্রহণের জন্য যোগ্য প্রকল্পগুলির একটি তালিকা ঘোষণা করেছে।

প্রদেশ এবং শহরগুলিতে অবস্থিত স্টেট ব্যাংকের শাখাগুলির প্রতিবেদন অনুসারে, তালিকার প্রকল্পগুলি পর্যালোচনা করে, ঘোষিত ৫৪টি প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে: ৫টি প্রকল্প যা ঋণের জন্য অনুমোদিত হয়েছে; ৩০টি প্রকল্পের (৫৫.৫%) ঋণের প্রয়োজন নেই; ১১টি প্রকল্প (২০.৪%) ঋণের জন্য যোগ্য নয়, যার মধ্যে ০৬টি প্রকল্প এখনও আইনি সমস্যার সম্মুখীন; ৮টি প্রকল্প (১৫%) বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি দ্বারা মূল্যায়ন করা হচ্ছে। অতএব, কর্মসূচির বাস্তবায়ন প্রত্যাশা অনুযায়ী হয়নি।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস