মোট ঋণের ২১.৪৬% রিয়েল এস্টেট ঋণের।

[বিজ্ঞাপন_১]

১৩ নভেম্বর সকালে, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয় ২৪ অক্টোবর, ২০২৩ তারিখের প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশিকা নং ৯৯৩/CĐ-TTg বাস্তবায়নের জন্য একটি সম্মেলনের আয়োজন করে।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) অনুসারে, ৩০ সেপ্টেম্বর পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট খাতে বকেয়া ঋণের পরিমাণ ২.৭৪ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা ৩১ ডিসেম্বর, ২০২২ এর তুলনায় ৬.০৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা অর্থনীতিতে মোট বকেয়া ঋণের ২১.৪৬%।

অর্থনৈতিক খাতের ঋণ বিভাগের পরিচালক মিসেস হা থু গিয়াং বলেন যে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) রিয়েল এস্টেট এবং ঋণ বাজারের উন্নয়ন নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করে এমন সমাধান বাস্তবায়ন করে যা ব্যাংকিং ব্যবস্থার নিরাপত্তা নিশ্চিত করে এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি বৃদ্ধিতে অবদান রাখে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করে।

২৪শে এপ্রিল তারিখের নথি ২৯৩১/NHNN-TD-তে, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে নির্দেশ দিয়েছে যে তারা রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারী এবং গৃহ ক্রেতাদের জন্য ঋণের অ্যাক্সেস সহজতর করবে যখন তারা নির্ধারিত ঋণ প্রদানের শর্তাবলী সম্পূর্ণরূপে পূরণ করবে। ঋণ মূলধন এমন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে মনোনিবেশ করা উচিত যা আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে, তাদের পণ্য বিক্রি করার সম্ভাবনা রাখে, সম্পূর্ণরূপে এবং সময়মতো ঋণ পরিশোধ করতে পারে এবং মানুষের প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন প্রকল্প, কর্মীদের আবাসন, জনগণের আয়ের জন্য উপযুক্ত আবাসন, এবং উৎপাদন, ব্যবসা এবং সমাজকল্যাণমূলক উদ্দেশ্যে পরিবেশনকারী রিয়েল এস্টেটের ধরণ উচ্চ দক্ষতা এবং ঋণ পরিশোধ করার ক্ষমতা সহ।

রিয়েল এস্টেট বাজারে মূলধন টার্নওভার এবং তারল্য বৃদ্ধির জন্য ডেভেলপার, নির্মাণ ঠিকাদার, গৃহক্রেতা এবং নির্মাণ সামগ্রী সরবরাহকারীদের ঋণ প্রদানের কথা বিবেচনা করুন। নগদ প্রবাহ, ঋণ ব্যবহারের উদ্দেশ্য সক্রিয়ভাবে এবং কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করুন এবং পূর্ণ এবং সময়মত ঋণ আদায় নিশ্চিত করুন। একই প্রকল্পের মধ্যে গৃহক্রেতাদের ঋণ প্রদান এবং বিক্রেতাদের কাছ থেকে ঋণ আদায়কে উৎসাহিত করুন।

এছাড়াও, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম সামাজিক আবাসন, কর্মী আবাসন এবং অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার ও পুনর্গঠন প্রকল্পের বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতাদের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মূল্যের ঋণ কর্মসূচি বাস্তবায়নের নির্দেশনা ও নির্দেশনা দিয়েছে, যার সুদের হার চারটি রাষ্ট্রায়ত্ত বাণিজ্যিক ব্যাংকের গড় ঋণের হারের তুলনায় ১.৫% থেকে ২% কম।

ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংকের গভর্নর, নগুয়েন থি হং, সম্মেলনে একটি বক্তৃতা দেন।

সম্মেলনে অনেক মতামত থেকে জানা যায় যে, রিয়েল এস্টেট খাতে আইনি পদ্ধতিগত বাধা মোকাবেলা এবং সমাধান অব্যাহত রাখার জন্য, মধ্যম ও দীর্ঘমেয়াদী পুঁজি বাজারের উন্নয়নের জন্য এবং রেজোলিউশন ৩৩/এনকিউ-সিপি এবং অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ৯৯৩/সিĐ-টিটিজি-এর মতো নথিতে প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক অর্পিত কাজগুলি বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখার জন্য বিভিন্ন মন্ত্রণালয়, খাত এবং স্থানীয়দের মধ্যে সমন্বিত ব্যাপক সমাধানের প্রয়োজন।

ব্যাংকিং খাত সম্পর্কে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) জানিয়েছে যে তারা জরুরি ভিত্তিতে সার্কুলার ০৩ এবং সার্কুলার ০৬ বাস্তবায়ন পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন করছে যাতে বাজার বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ সংশোধনী এবং পরিপূরক জারি করা যায়, অর্থনীতির জন্য ঋণের অ্যাক্সেস বৃদ্ধি করা যায় এবং প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশ অনুসারে ব্যবস্থার নিরাপত্তা নিশ্চিত করা যায়।

ব্যবসা এবং ব্যক্তিদের জন্য মূলধনের অ্যাক্সেস উন্নত করার জন্য সমাধান বাস্তবায়নের জন্য ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে নির্দেশ দেওয়া অব্যাহত রাখুন; সার্কুলার 02/2023/TT-NHNN অনুসারে অসুবিধার সম্মুখীন গ্রাহকদের সহায়তা করার জন্য ঋণ পরিশোধের শর্তাবলী পুনর্গঠন এবং ঋণের শ্রেণীবিভাগ বজায় রাখার নীতি বাস্তবায়ন চালিয়ে যান।

১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি প্রোগ্রামের বাস্তবায়ন নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করুন এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সাথে সমন্বয় করুন যাতে প্রোগ্রামটির বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করার জন্য সমাধান পর্যালোচনা এবং প্রস্তাব করা যায়, যা জনগণের দ্বারা সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ, নির্মাণ এবং ক্রয়কে উৎসাহিত করতে অবদান রাখে।

ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ এবং ঋণ প্রতিষ্ঠানের কার্যক্রমের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়নকে সমর্থন করার জন্য আইনি প্রবিধান চূড়ান্ত করার জন্য মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় অব্যাহত রাখুন।

ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসিতে বর্তমানে বাস্তবায়িত ডিক্রি ১০০/২০১৫/এনডি-সিপির অধীনে সামাজিক গৃহায়ন ঋণের ক্ষেত্রে, রেজোলিউশন ৪৩ এবং রেজোলিউশন ১১ অনুসারে মোট সর্বোচ্চ ঋণ মূলধন ১৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

৩০শে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসিজ (NHCSXH) তার পরিকল্পিত তহবিলের মাত্র ৫৫% বিতরণ করতে পেরেছে কারণ স্থানীয়ভাবে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ সীমিত ছিল, অনেক যোগ্য ব্যক্তির সামাজিক নীতি ঋণের জন্য প্রয়োজনীয় শর্ত ছিল না এবং ক্রেতাদের কাছে বাড়ি বিক্রি করার সময় ডেভেলপাররা জামানত প্রদান করতে ব্যর্থ হয়েছিল, যার ফলে সুরক্ষিত লেনদেনের নিবন্ধন বাধাগ্রস্ত হয়েছিল...

অতএব, ২রা নভেম্বর, সরকার রেজোলিউশন নং ১৮১/এনকিউ-সিপি জারি করে, যা এই প্রোগ্রাম সহ চারটি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ কর্মসূচির অব্যয়িত মূলধন পরিকল্পনাকে কর্মসংস্থান সৃষ্টির জন্য ঋণের পরিপূরক হিসাবে সামঞ্জস্য করে।

১২০ ট্রিলিয়ন ভিএনডি প্রোগ্রামের জন্য, সবচেয়ে বড় অসুবিধা হল সীমিত সরবরাহ; আজ পর্যন্ত, মাত্র ২৩টি প্রাদেশিক এবং শহর পিপলস কমিটি এই প্রোগ্রামে অংশগ্রহণের জন্য যোগ্য প্রকল্পের তালিকা ঘোষণা করেছে।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের প্রাদেশিক এবং শহর শাখাগুলির প্রতিবেদন অনুসারে, তালিকার প্রকল্পগুলির পর্যালোচনায় দেখা গেছে যে ঘোষিত ৫৪টি প্রকল্পের মধ্যে ৫টি প্রকল্প ঋণের জন্য অনুমোদিত হয়েছে; ৩০টি প্রকল্পের (৫৫.৫%) ঋণের প্রয়োজন নেই; ১১টি প্রকল্প (২০.৪%) ঋণ যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না, যার মধ্যে ৬টি প্রকল্প আইনি বাধার সম্মুখীন; এবং ৮টি প্রকল্প (১৫%) বর্তমানে বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি দ্বারা মূল্যায়ন করা হচ্ছে। অতএব, কর্মসূচির বাস্তবায়ন পরিকল্পনা অনুযায়ী এগিয়ে যায়নি।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস