মা লাং এলাকা পরিকল্পনা নিয়ে প্রায় ২৫ বছরের উদ্বেগ।

সাইগনের কেন্দ্রস্থলে মা লাং-এর ৭,২০০-এরও বেশি বাসিন্দা এক অনিশ্চিত অবস্থায় জীবনযাপন করছেন, কারণ এলাকাটিতে বাণিজ্যিক কেন্দ্র ও বহুতল ভবন নির্মাণের পরিকল্পনা করা হলেও দুই দশকেরও বেশি সময় ধরে প্রকল্পটি এখনও বাস্তবায়িত হয়নি।

মা লাং-এর অন্যতম প্রাচীন বাসিন্দা হিসেবে জনাব ফাম নগোক খান ১৯৭০ সালে তাঁর মায়ের সাথে এই এলাকায় চলে আসেন। পূর্ববর্তী মালিক তাঁদের বাস করা একতলা বাড়িটি ভাগ করে তাঁর পরিবারের কাছে ২৪ বর্গমিটার বিক্রি করে দেন। সেই সময় বাড়িটির চারপাশে অনেক কবর ছড়িয়ে-ছিটিয়ে ছিল।

তাদের মা মারা যাওয়ার পর বাড়িটি তার ও তার বোনের ভাগে পড়ে, কিন্তু একটি প্রকল্পের জন্য ভূমি অধিগ্রহণ ও এলাকাভিত্তিক আইনকানুনের কারণে এর হস্তান্তর নিষিদ্ধ হয়ে যায়। অনিশ্চিত চাকরি ও স্বল্প আয়ের কারণে কোনো পরিবারেরই স্বাধীনভাবে থাকার জন্য নতুন কোনো জায়গা কেনার সামর্থ্য ছিল না। প্লাইউড দিয়ে তৈরি একটি অস্থায়ী মেজানাইনসহ ৩০ বর্গমিটারেরও কম আয়তনের ছোট একতলা বাড়িটিই আটজনের অস্থায়ী আশ্রয়স্থল হয়ে ওঠে।

জনাব ফাম নগোক খান দোতলায় রান্না করেন, যেটি তাঁর চারজনের পরিবারের শোবার ঘর হিসেবেও ব্যবহৃত হয়। ছবি: লে তুয়েত

মা লাং এলাকা, যা নগুয়েন কু ত্রিন চতুর্ভুজ নামেও পরিচিত, প্রায় ৭ হেক্টর জুড়ে বিস্তৃত এবং এটি ১ নং জেলায় বুই ভিয়েন পশ্চিম কোয়ার্টারের ঠিক পাশেই অবস্থিত নগুয়েন ত্রাই, কং কুইন, ত্রান দিন শু এবং নগুয়েন কু ত্রিন—এই চারটি রাস্তা দ্বারা সীমাবদ্ধ। এই এলাকাটি পূর্বে একটি কবরস্থান ছিল, কিন্তু পরে শহর কর্তৃপক্ষ এটিকে স্থানান্তরিত করে। এরপর বহু মানুষ এখানে এসে বসবাস শুরু করলে এটি শহরের কেন্দ্রস্থলে একটি আবাসিক এলাকায় পরিণত হয়।

জনাব খানের বোন, ৪৮ বছর বয়সী মিসেস ফাম হুয়েন সন বলেন, সরকার ও বিনিয়োগকারীদের সাথে ভূমি জরিপ, আলোচনা এবং ক্ষতিপূরণের প্রক্রিয়া সহজ করার জন্য তিনি প্রায় এক ডজন বার জমি ও বাড়ির দলিলপত্র প্রস্তুত করেছিলেন। তিনি বিন চান-এর পুনর্বাসন এলাকা পরিদর্শনে একটি প্রতিনিধিদলের সাথেও গিয়েছিলেন, “কিন্তু শেষ পর্যন্ত, প্রকল্পটি বাস্তবায়িত না হওয়ায় এবং শহর কর্তৃপক্ষ দুইবার বিনিয়োগকারী পরিবর্তন করায় পুরো পরিবারটি কয়েক দশক ধরে অস্থায়ী বাসস্থানেই বসবাস করছে।”

সেই অনুযায়ী, ২০০০ সাল থেকে হো চি মিন সিটি নগর সংস্কারের জন্য মা লাং এলাকা পরিষ্কার করার নীতি গ্রহণ করে এবং প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য সাইগন রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশনকে দায়িত্ব দেয়, কিন্তু তা ব্যর্থ হয়। সাত বছর পর, হোটেল, অফিস ভবন এবং একটি শপিং সেন্টার সমন্বিত একটি কমপ্লেক্স নির্মাণের জন্য প্রকল্পটি বিটেক্সকো গ্রুপের কাছে হস্তান্তর করা হয়। তবে, প্রকল্পটি এখনও স্থবির হয়ে আছে।

গত বছর, নগর সরকার একটি নথি জারি করে বিটেক্সকোর প্রকল্পটি চালিয়ে যাওয়ার প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করেছিল, কারণ এটি চালিয়ে যাওয়ার বিষয়টি বিবেচনা করার কোনো ভিত্তি ছিল না। এখন, প্রকল্পটি বাতিল করা হলেও, হো চি মিন সিটি এখনও মা লাং এলাকার পরিকল্পনাটি বজায় রেখেছে এবং নতুন বিনিয়োগকারী খোঁজার কাজটি পরিচালনার জন্য পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগকে দায়িত্ব দিয়েছে।

"আমি আশা করি শহর কর্তৃপক্ষ একজন বিনিয়োগকারী খুঁজে দেবে এবং পর্যাপ্ত ক্ষতিপূরণ দেবে, যাতে আমরা একটি ভালো বাড়ির ব্যবস্থা করতে পারি," জনাব খান বললেন। তাঁর চারজনের পরিবারের শোবার ঘর হিসেবে ব্যবহৃত জরাজীর্ণ চিলেকোঠাটিতে ভাজা মাছের গন্ধ ভরে ছিল। ৫৫ বছর বয়সী এই ব্যক্তি তাঁর নাতির বিয়ের বয়স হওয়ায় উদ্বেগ লুকাতে পারলেন না এবং যোগ করলেন, "যদি আরেকটি পরিবার এসে যোগ দেয়, তাহলে বাড়িটা আরও বেশি ঘিঞ্জি হয়ে যাবে।"

জনাব ত্রান জিয়াং, যিনি প্রায় ৫৫ বছর ধরে মা লাং-এ বসবাস করে আসছেন। ছবি: লে তুয়েত

জনাব খানের সাথে একই সময়ে মা লাং এলাকায় বসবাস করার সুবাদে, জনাব ত্রান জিয়াং বলেন যে, শহর কর্তৃপক্ষ বিটেক্সকোর বিনিয়োগ সিদ্ধান্ত প্রত্যাখ্যান করেছে এবং জেলা কর্তৃপক্ষ ভূমি অধিগ্রহণের নোটিশ প্রত্যাহার করে নিয়েছে—এই খবর শুনে তিনি কেবল "অর্ধেক খুশি" হয়েছিলেন, কারণ সেখানকার মানুষ তখনও "দুঃখকষ্ট থেকে মুক্ত নয়"।

জনাব জিয়াং-এর মতে, যদিও শহর কর্তৃপক্ষ প্রকল্পটি বাতিল করে দিয়েছে, মা লাং এখনও একটি পরিকল্পিত এলাকা হওয়ায় সেখানে নগর পুনর্গঠন প্রয়োজন, তাই নতুন বাড়ি নির্মাণ করা যাবে না; শুধুমাত্র সংস্কারের অনুমতি দেওয়া হয়। প্রায় ২৫ বছর ধরে, প্রায় ১০০ বর্গমিটারের একতলা বাড়িটি তিনটি পরিবারের ১০ জন সদস্যের বাসস্থান হিসেবেই শুধু ব্যবহৃত হয়নি, বরং এটি তার স্ত্রী ও দুই ভাগ্নের মুদিপণ্য বিক্রির একটি ব্যবসার স্থান হিসেবেও কাজ করেছে।

ষাট বছর পূর্ণ হতে চলা লোকটি বলেন যে, যদি এই এলাকাভিত্তিক পরিকল্পনাটি না থাকত, তাহলে তার ৫ মিটার চওড়া ও ২০ মিটার লম্বা বাড়িটিকে একটি মজবুত তিন-চার তলা ভবনে পরিণত করা যেত, যেখানে তার পরিবারের সকল সদস্যের জন্য পর্যাপ্ত জায়গা থাকত। তাহলে এক ডজন মানুষকে দশকের পর দশক ধরে একটি ঘিঞ্জি নিচতলায় গাদাগাদি করে থাকতে হতো না।

" অর্থনীতি যখন রমরমা ছিল, তখনও বিনিয়োগকারীরা প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে পারছিলেন না। কে জানে, মা লাং-এর মানুষ কবে এই পরিস্থিতি নিয়ে দুশ্চিন্তামুক্ত হবে?" ভূমি অধিগ্রহণ, পুনর্বাসন এবং ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা নিয়ে সরকার ও বিনিয়োগকারীদের সঙ্গে হওয়া আলোচনার কথা স্মরণ করে জনাব জিয়াং বলেন... "পরিবেশটা সবসময়ই উত্তেজনাপূর্ণ ছিল।"

হাজার হাজার জরাজীর্ণ বাড়ি নিয়ে গঠিত মা লাং এলাকাটি ডিস্ট্রিক্ট ১-এর কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত। ছবি: কুইন ট্রান

জেলা ১ গণ কমিটির তথ্য অনুযায়ী, ২০১৭ সালে বিটেক্সকো বিনিয়োগকারী প্রকল্পের জন্য ক্ষতিপূরণ প্রদান ও ভূমি পরিষ্কারের প্রস্তুতি হিসেবে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ সমগ্র এলাকাটির একটি জরিপ ও তালিকা তৈরি করে। নগুয়েন কু ত্রিন চতুর্ভুজাকার এলাকাটি ১,৩৬৩টি পরিবার ও ৭,২২৮ জন বাসিন্দাকে প্রভাবিত করেছিল।

সবচেয়ে ছোট অ্যাপার্টমেন্টগুলোর আয়তন ৩ বর্গমিটারের সামান্য বেশি। ১০ বর্গমিটারের কম আয়তনের ১৮০টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে এবং ৩০ বর্গমিটারের কম আয়তনের অ্যাপার্টমেন্টগুলো অন্তর্ভুক্ত করলে এই সংখ্যা বেড়ে দাঁড়ায় ৭৫৮-এ। এলাকাটির কেন্দ্রস্থল ঘনবসতিপূর্ণ এবং এখানকার বাসস্থানগুলো জরাজীর্ণ ও ঘিঞ্জি। এখানকার বাসিন্দারা প্রধানত রাস্তার হকার এবং ফ্রিল্যান্স কর্মী। জরিপের সময়, বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্টই পরিবহন, পয়ঃনিষ্কাশন, পরিবেশ সুরক্ষা এবং অগ্নি নিরাপত্তাসহ ন্যূনতম জীবনযাত্রার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে পারেনি।

অবকাঠামো প্রসঙ্গে, জেলা ১-এর নগর ব্যবস্থাপনা বিভাগের প্রধান জনাব নগুয়েন থান ফাত বলেন যে, নগুয়েন কু ত্রিন চতুর্ভুজ এলাকাটির পরিকল্পনা করা হয়েছিল এবং এক পর্যায়ে একজন বিনিয়োগকারীও পাওয়া গিয়েছিল, কিন্তু স্থানীয় কর্তৃপক্ষ জমিটি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত জারি করায় এই এলাকায় কোনো নতুন অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করা হয়নি। জনাব ফাত বলেন, “রাস্তাগুলো সরু, আঁকাবাঁকা এবং সময়ের সাথে সাথে জরাজীর্ণ হয়ে পড়েছে। স্থানীয় কর্তৃপক্ষ শুধুমাত্র বাসিন্দাদের অনুরোধে ক্ষেত্রবিশেষে রক্ষণাবেক্ষণের কাজ করে থাকে।”

মা ল্যাং এলাকার অবস্থান। গ্রাফিক: খান হোয়াং

জেলা ১-এর উপ-সচিব মিসেস হোয়াং থি তো এনগা বলেছেন যে, নগুয়েন কু ত্রিন চতুর্ভুজ এলাকাটিকে অফিস ও আবাসিক ভবনসহ একটি বহুমুখী কমপ্লেক্স হিসেবে পরিকল্পনা করা হয়েছে। যেসব পরিবারের জমি এই পরিকল্পিত আবাসিক এলাকার মধ্যে পড়ে, তারা ভবন নির্মাণের অনুমতি পেয়ে সেখানেই বসবাস চালিয়ে যাওয়ার আশা করছেন। অন্যরা আশা করছেন যে, শহর কর্তৃপক্ষ শীঘ্রই প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য একজন বিনিয়োগকারী খুঁজে পাবে। বাসিন্দারা এলাকা ছাড়তে ইচ্ছুক, কিন্তু তারা তাদের জীবনকে স্থিতিশীল করার জন্য পর্যাপ্ত ক্ষতিপূরণ এবং একটি চূড়ান্ত সমাধানের আশা করছেন।

নতুন বিনিয়োগকারী খোঁজার বিষয়ে, হো চি মিন সিটি পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের পরিচালক মিস লে থি হুইন মাই বলেন যে, সরকার রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার অধীনে থাকা জমির ওপর প্রকল্পগুলোর জন্য দরপত্র প্রক্রিয়া সংক্রান্ত ২৩ নম্বর অধ্যাদেশ জারি করেছে। এর ভিত্তিতে, বিভাগটি সংশ্লিষ্ট বিভাগ ও ইউনিটগুলোর সাথে সমন্বয় করে গবেষণা চালাবে এবং যত দ্রুত সম্ভব প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য একজন উপযুক্ত বিনিয়োগকারী খুঁজে বের করবে।

"একজন স্থানীয় বাসিন্দা হিসেবে আমিও হতাশ, কিন্তু সব প্রয়োজনীয় শর্ত পূরণকারী একজন যোগ্য বিনিয়োগকারী খুঁজে পেতে গবেষণা ও পর্যালোচনার জন্য সময় লাগে," মিসেস মাই বলেন।

লে তুয়েত

উৎস লিঙ্ক: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html