রাজধানীতে রিয়েল এস্টেটের দাম আকাশছোঁয়া, বিনিয়োগকারীরা কোথায় যাচ্ছেন?

হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারের উত্তাপ এবং অত্যধিক বিনিয়োগ মূল্যের প্রেক্ষাপটে, প্রাদেশিক বাজারে মূলধন স্থানান্তরের প্রবণতা আগের চেয়ে স্পষ্ট হয়ে উঠছে। থাই নগুয়েন প্রদেশের একটি তরুণ এবং সম্ভাবনাময় শহর ফো ইয়েন, অবকাঠামোগত উন্নয়নের নিখুঁত সংমিশ্রণ এবং এফডিআই মূলধনের শক্তিশালী বৃদ্ধির কারণে বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি উজ্জ্বল পছন্দ হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে।

হ্যানয়ের বাজার উত্তপ্ত, মূলধন প্রবাহের প্রবণতা বৃদ্ধি পাচ্ছে

হ্যানয় বর্তমানে রিয়েল এস্টেটের দাম অনিয়ন্ত্রিত এবং ক্রমাগত পরিবর্তনশীল বৃদ্ধির সম্মুখীন হচ্ছে, গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৮০ থেকে ১৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি, কিছু জায়গায় আবাসিক জমি ৪০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি, ফু লুওং, হা দং-এ নিলামকৃত জমি কয়েকশ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত নিলাম করা হয়েছে, যার ফলে রাজধানীর রিয়েল এস্টেট আর আকর্ষণীয় থাকে না, অনেক বিনিয়োগকারীকে আরও আকর্ষণীয় বৃদ্ধির সম্ভাবনাযুক্ত এলাকায় নতুন সুযোগ খুঁজতে বাধ্য করে। মিঃ থান (৪০ বছর বয়সী - অফিস কর্মী) বলেন যে প্রতি সপ্তাহান্তে, তিনি এবং তার সহকর্মীরা রাজধানীর আশেপাশের এলাকায় জমির দাম জরিপ করার জন্য সময় ব্যয় করেন এবং লাভজনক মূল্যের পণ্যগুলিতে মনোনিবেশ করেন কিন্তু খুব সীমিত, উপরন্তু, শহরতলির এলাকায় রিয়েল এস্টেটের দাম প্রতি মাসে, প্রতি ত্রৈমাসিকে ৫-১০% বৃদ্ধি পাচ্ছে তা দেখে, কেবল মিঃ থানই নন, ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদেরও প্রতিবেশী প্রদেশগুলির দিকে মনোযোগ দেওয়ার মানসিকতা রয়েছে।

ফো ইয়েন সিটি (ছবি: ক্যাপিটাল এডুকেশন নিউজপেপার)

তদনুসারে, শিল্প ও পরিবহন অবকাঠামোর শক্তিশালী উন্নয়নের কারণে থাই নুয়েন, থান হোয়া, হাই ফং, বাক নিন এবং বাক গিয়াং- এর মতো এলাকাগুলিতে প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে বলে মূল্যায়ন করা হয়। এর ফলে শহরতলির প্রদেশগুলিতে, বিশেষ করে থাই নুয়েনে মূলধন প্রবাহ স্থানান্তরিত হয়েছে, যেখানে ফো ইয়েন শহর শিল্প ও নগর রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য "সোনার ঠিকানা" হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে।

ফো ইয়েন - আগামী সময়ের একটি কৌশলগত বিনিয়োগের গন্তব্য

দক্ষিণ থাই নগুয়েনের উন্নয়নশীল অর্থনৈতিক কেন্দ্র হিসেবে বিবেচিত, ফো ইয়েন নগর ও শিল্প উভয় ধরণের রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের সুবিধার অধিকারী, বর্তমানে থাই নগুয়েন প্রদেশে এফডিআই মূলধন আকর্ষণে নেতৃত্ব দিচ্ছে, যার মোট বিনিয়োগ মূল্য ৬.৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত এবং জিআরডিপি বৃদ্ধির হার পুরো প্রদেশের তুলনায় ৩ গুণ বেশি।

ফো ইয়েন সিটি - থাই নগুয়েন প্রদেশের একটি সম্ভাব্য অর্থনৈতিক আকর্ষণ (ছবি: স্যামসাং ইলেকট্রনিক্স)

এছাড়াও, ফো ইয়েনের পরিবহন অবকাঠামো দৃঢ়ভাবে উন্নত করা হচ্ছে, যেখানে একটি হাইওয়ে ব্যবস্থা সরাসরি হ্যানয় এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলির সাথে সংযুক্ত, যা শিল্প পার্ক নির্মাণ, বাণিজ্যিক পরিষেবা ক্ষেত্র এবং বৃহৎ আকারের রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের মতো বহু-ক্ষেত্রীয় প্রকল্পে বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করছে। শহরটি ইলেকট্রনিক্স শিল্পের অনেক "বড় নাম" যেমন Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... এর গন্তব্যস্থলও হয়েছে, যার মোট আয়তন 2,000 হেক্টরেরও বেশি এবং মোট কয়েক বিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগ, স্থানীয় বাজারকে আগের চেয়ে আরও প্রাণবন্ত করে তুলেছে।

বিশেষ করে, ফো ইয়েন বিশ্বের বৃহত্তম স্যামসাং ফোন কারখানার অবস্থানে পরিণত হয়েছে। ২০২৩ সালের পরিসংখ্যান অনুসারে, ফো ইয়েন সিটি সমগ্র থাই নগুয়েন প্রদেশের শিল্প উৎপাদন মূল্যের ৯২% এবং রপ্তানি টার্নওভার মূল্যের ৯৭% অবদান রেখেছে। এত অসাধারণ সম্ভাবনার সাথে, বিশেষজ্ঞরা মূল্যায়ন করেন যে ফো ইয়েনে জমির দাম এখনও বেশ কম, ভাল ব্যবসায়িক সম্ভাবনা এবং উচ্চ তরলতা সহ কেন্দ্রীয় অঞ্চলে ৬০ - ১৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে ওঠানামা করছে। থাই নগুয়েন শহরের কেন্দ্রের তুলনায় এই দামটি আরও "সাশ্রয়ী" বলে বিবেচিত হয় - ১০০ থেকে ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত, অথবা একই রকম উন্নয়নশীল এলাকা যেমন বাক নিনহ ১৫০ - ২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং বাক গিয়াং যেখানে জমির দাম ২৬৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছায় যেখানে বিশেষ স্থানে যেমন বাক গিয়াং শহরের কেন্দ্রস্থল বা অবকাঠামোগত উন্নয়ন, ভ্যান ট্রুং এবং দিন ট্রামের মতো বৃহৎ শিল্প পার্ক রয়েছে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে ফো ইয়েন এখনও জমির যুক্তিসঙ্গত মূল্য বজায় রেখেছে, দাম বৃদ্ধির অনেক সুযোগ রয়েছে কারণ এলাকাটি এখনও উচ্চমানের রিয়েল এস্টেটের ঢেউ "স্পর্শ" করেনি - যা সাধারণ মূল্য বৃদ্ধির উৎস। তবে, স্থানীয় অর্থনীতির উচ্চ প্রবৃদ্ধি এবং এফডিআই মূলধনের ক্রমাগত প্রবাহের সাথে, উচ্চমানের প্রকল্প বা স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের উপস্থিতি অনিবার্য। একই সময়ে, পূর্বাভাস অনুসারে, ফো ইয়েন ২০২৫ সালের মধ্যে একটি টাইপ II নগর এলাকা হওয়ার জন্য প্রচেষ্টা চালিয়ে যাচ্ছে এবং ২০৩০ সালের মধ্যে একটি টাইপ I নগর এলাকা অর্জনের লক্ষ্য অব্যাহত রেখেছে, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজারের বৃদ্ধির সুযোগগুলি কাজে লাগানোর জন্য দুর্দান্ত সুযোগ উন্মুক্ত করবে। সেই সময়ে, এখানে রিয়েল এস্টেটের মূল্য আরও শক্তিশালী হবে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html