ব্যাংকগুলিতে লাল বইয়ের 'পাহাড়': দুটি নাম প্রকাশ পেয়েছে যাদের বন্ধকী রিয়েল এস্টেটের ৫০ লক্ষ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং 'আছে'

গ্রাহক ঋণের জন্য জামানত বেশ বৈচিত্র্যময়, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট এখনও সবচেয়ে জনপ্রিয়। দুটি ব্যাংকের কাছে রিয়েল এস্টেট জামানত হিসেবে মোট প্রায় 5 মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং রয়েছে।

ভো নগুয়েন গিয়াপ স্ট্রিটে একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প, হো চি মিন সিটি - ছবি: কোয়াং দিন

বড় বন্ধকী সম্পত্তি সহ ব্যাংক

অনেক ব্যাংকের ২০২৫ সালের অর্ধ-বার্ষিক আর্থিক প্রতিবেদনে বন্ধক এবং অঙ্গীকার হিসাবে প্রাপ্ত মূল্যবান কাগজপত্রের আইটেমগুলি বিস্তারিতভাবে ব্যাখ্যা করা হয়নি।

বাকিদের মধ্যে, কিছু উল্লেখযোগ্য বড় নাম রয়েছে যেমন এগ্রিব্যাঙ্ক , ভিয়েটকমব্যাঙ্ক...

ব্যাখ্যা থেকে দেখা যায় যে, ২০২৫ সালের জুন মাসের শেষে এগ্রিব্যাঙ্কের গ্রাহকদের বন্ধকী এবং বন্ধকী সম্পদের মোট মূল্য প্রায় ৩.৫৩ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা ৬ মাস পর ১০%-এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

যার মধ্যে, রিয়েল এস্টেট এখনও এই ব্যাংকের প্রধান জামানত সম্পদ, যা ৩.১৭ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যা গত বছরের শেষের তুলনায় ৮%-এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, রিয়েল এস্টেট এবং মূল্যবান কাগজপত্র যথাক্রমে ২০০,২৭১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং ৮৫,৫৫৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

বন্ধকী সম্পদের মোট মূল্যের দিক থেকে, এগ্রিব্যাংক "বিগ ৪" গ্রুপের কিছু ব্যাংককে ছাড়িয়ে যেতে পারে না। তবে, যদি আমরা কেবল রিয়েল এস্টেট বন্ধকী সম্পদ বিবেচনা করি, তাহলে এগ্রিব্যাংকের কোনও "প্রতিদ্বন্দ্বী" নাও থাকতে পারে।

ভিয়েটকমব্যাংকের ক্ষেত্রে, ৩০ জুন, ২০২৫ তারিখে মোট বন্ধকী সম্পদের পরিমাণ ছিল ২,৬০০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি, যা গত বছরের শেষের তুলনায় প্রায় ১০% বেশি। যার মধ্যে রিয়েল এস্টেটের পরিমাণ ছিল ১,৭৩৮ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি, যা ৬ মাস আগে ১,৭৩২ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর তুলনায় সামান্য বেশি।

এগ্রিব্যাংক এবং ভিয়েটকমব্যাংকের গ্রাহকদের কাছ থেকে মোট রিয়েল এস্টেট জামানতের পরিমাণ প্রায় ৫০ লক্ষ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। বাকি কিছু রাষ্ট্রায়ত্ত ব্যাংক এই পরিমাণ বিস্তারিতভাবে ব্যাখ্যা করেনি।

যৌথ স্টক বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির গ্রুপে: ACB , MBBank, Techcombank, Sacombank, HDBank... সকলেরই রিয়েল এস্টেট বন্ধকী সম্পদের তুলনামূলকভাবে বেশি অনুপাত রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, টেককমব্যাঙ্ক ২০২৫ সালের জুনের শেষে ৫৬৫,৮৮৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং "ধরে রেখেছিল", যা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় ৬% বেশি। ইতিমধ্যে, Sacombank ৮৮৯,২৮৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং রিয়েল এস্টেট বন্ধকী সম্পদের মালিক ছিল, যা ৬.৫% বেশি।

বিপরীতে, এই বছরের প্রথম ৬ মাসের পরে ACB-এর ১.০৫ ট্রিলিয়ন VND-এর বেশি থেকে ৯৯৭,৬১৮ বিলিয়ন VND-তে হ্রাস পাওয়ার প্রবণতা রয়েছে।

রিয়েল এস্টেটেও ঋণের প্রবাহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়।

৩১ জুলাই পর্যন্ত স্টেট ব্যাংকের তথ্য অনুসারে, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির রিয়েল এস্টেট খাতের মোট বকেয়া ঋণ ৪.০৮ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে। ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় এটি ১৬.৯৫% চিত্তাকর্ষক প্রবৃদ্ধির হার, যা অর্থনীতির সাধারণ ঋণ বৃদ্ধির হারের চেয়ে বেশি। বর্তমানে সমগ্র অর্থনীতির মোট বকেয়া ঋণের ২৩.৬৮% রিয়েল এস্টেট ঋণের।

এসএইচএস সিকিউরিটিজ অ্যানালাইসিস সেন্টার - এসএইচএস রিসার্চ - এর পরিচালক মিঃ নগুয়েন মিন হান বলেন যে নীতি নির্ধারণের ক্ষেত্রে, সবাই আশা করে যে ব্যাংক মূলধন উৎপাদনে প্রবাহিত হবে, যা অর্থনীতির জন্য কর্মসংস্থান এবং বস্তুগত সম্পদ তৈরি করবে।

যৌথ মূলধনী বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির আর্থিক প্রতিবেদনের তথ্যের দিকে তাকালে, প্রবণতা আরও স্পষ্ট: মাত্র ৬ মাসে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ প্রায় ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রক্রিয়াকরণ শিল্প বা বাণিজ্যের ঋণের তুলনায় অনেক বেশি।

SHS গবেষণা বিশেষজ্ঞদের মতে, একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মূল্যায়ন এবং মূল্যায়ন প্রায়শই একটি কারখানা প্রকল্পের তুলনায় অনেক সহজ। জমি এবং ভবনগুলি একটি স্থিতিশীল মূল্যে বন্ধক এবং অবলুপ্ত করা যেতে পারে, যখন যন্ত্রপাতি এবং সরঞ্জামগুলি দ্রুত মূল্য হারায় এবং তাদের আউটপুট অস্পষ্ট থাকে।

"এটা সহজেই বোঝা যায় যে টাকা 'তার মূল্য দেখানোর জন্য একটি জায়গা খুঁজছে' এবং এই সময়ে, রিয়েল এস্টেট এটি গ্রহণের জায়গা হয়ে উঠেছে। কিন্তু রিয়েল এস্টেট ক্রেডিট চক্র খুবই ধীর।"

"গৃহঋণ এবং প্রকল্প ঋণ সাধারণত ১০-২০ বছর স্থায়ী হয়; মূলধন স্থায়ী সম্পদে থাকে, আবর্তন করা কঠিন। এদিকে, উৎপাদন এবং ব্যবসার জন্য মূলধন ঋণ দ্রুত আবর্তিত হয়, প্রতি বছর অনেক চক্রের মধ্য দিয়ে, যা জিডিপির উপর সরাসরি চাপ সৃষ্টি করে," SHS বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন।

SHS-এর তথ্য থেকে আরও দেখা যায় যে ২০২১ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট একটি বড় "মূলধন আকর্ষণকারী" খাত: বছরের শুরু থেকে, প্রতি ১০০ ভিয়েতনামি ডং অতিরিক্ত ঋণের জন্য, এই খাতে প্রায় ৩৫ ভিয়েতনামি ডং বরাদ্দ করা হয়েছে।

যদি ২০২২ সালের শেষ থেকে, গড়ে প্রায় ৩০ ভিয়েতনামি ডং/১০০ এই ক্ষেত্রে যায় (প্রকল্প উন্নয়ন উদ্যোগের জন্য প্রায় ২০ ভিয়েতনামি ডং, ক্রয়ের জন্য ঋণের জন্য ১০ ভিয়েতনামি ডং - স্ব-ব্যবহার)। এটি সরবরাহ - চাহিদা প্রতিফলিত করে: পুনর্গঠন এবং ঋণ নিষ্পত্তির মাধ্যমে সরবরাহ দিকটি "শক্তিশালী" হয়, যখন আবাসন চাহিদার দিকটি সমানভাবে পুনরুদ্ধার হয়নি, তাই অতিরিক্ত আয়ের টান না থাকলে "স্থির মূল্য - পাতলা তারল্য" পরিস্থিতি তৈরি করা সহজ।

SHS বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে মূল সমস্যাটি হল রিয়েল এস্টেট উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক খাতকে আচ্ছন্ন করে কিনা তা নয়, বরং কীভাবে সমগ্র অর্থনৈতিক অংশকে প্রসারিত করা যায়, যাতে উৎপাদনের থাকার জায়গা থাকে এবং মূলধন প্রবাহ আকর্ষণ করার জন্য যথেষ্ট শক্তিশালী হয়।

যদি আমরা চাই যে নগদ প্রবাহ উৎপাদন এবং পরিষেবাগুলিতে ছড়িয়ে পড়ুক, তাহলে আমাদের কেবল সরবরাহের দিকে "সরবরাহ এবং কাঠামো" না রেখে প্রকৃত চাহিদা (কর্মসংস্থান, আয়, অবকাঠামো সহ সামাজিক আবাসন) উদ্দীপিত করার জন্য আরও নীতিমালা প্রয়োজন।

বিন খান

সূত্র: https://tuoitre.vn/nui-so-do-o-ngan-hang-lo-dien-hai-cai-ten-om-5-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-20251001194751384.htm