হ্যানয়তে চালুর সময় অ্যাপার্টমেন্টের দাম হো চি মিন সিটির চেয়ে বেশি।

(সিএলও) হ্যানয়তে অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ১২৮ মিলিয়ন ভিএনডি, অন্যদিকে হো চি মিন সিটিতে তা প্রতি বর্গমিটারে ১১০ মিলিয়ন ভিএনডি।

ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট ফর রিয়েল এস্টেট মার্কেট অ্যাসেসমেন্ট (VARS IRE)-এর গবেষণা তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষভাগ থেকে ক্রমবর্ধমান সুদের হার বিনিয়োগকারীদের আরও সতর্ক করে তুলেছে। তবে, উৎপাদন খরচ বৃদ্ধির কারণে প্রাথমিক বাজারে বিক্রয় মূল্য বেশিই রয়েছে।

২০২৬ সালের শুরু থেকে কার্যকর এবং বাজার মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নতুন জমির মূল্য তালিকাটি স্বচ্ছতা বাড়ালেও প্রকল্পের উন্নয়ন ব্যয়ও উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করে, কারণ বাড়ির মূল্যের প্রায় ৩০ শতাংশই হলো জমির দাম।

হ্যানয়তে অ্যাপার্টমেন্টের দাম হো চি মিন সিটির দ্বিগুণ। (প্রতীকী চিত্র/সিডি)

এছাড়াও, নির্মাণ সামগ্রীর মূল্য, অর্থায়নের খরচ, শ্রমিকের মজুরি এবং অন্যান্য বাস্তবায়ন ব্যয়ের চাপ রয়েছে। প্রায় ২০২৬ সালের মার্চ মাস থেকে, অনেক প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য আগের তুলনায় ২-৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, কারণ এই খরচগুলো ক্রমান্বয়ে চূড়ান্ত মূল্যের সাথে অন্তর্ভুক্ত হতে থাকে।

হ্যানয়তে, নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলির গড় বিক্রয় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ১২৮ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে, যা ২০২৫ সালের তুলনায় ২৮% বেশি। যদি হুং ইয়েনকে অন্তর্ভুক্ত করা হয়, তাহলে গড় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৮৭ মিলিয়ন VND।

হো চি মিন সিটিতে গড় বিক্রয় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ১১০ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে, যা আগের বছরের তুলনায় সামান্য বেশি। অন্যদিকে, দা নাং-এ গড় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৯১ মিলিয়ন VND রেকর্ড করা হয়েছে, যা প্রায় ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে। এর প্রধান কারণ হলো বিলাসবহুল প্রকল্পের আবির্ভাব এবং বিক্রয়ের অগ্রগতির উপর ভিত্তি করে মূল্যের সমন্বয়।

তারল্যের ক্ষেত্রে, ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে বাজারে কোনো পরিবর্তনের লক্ষণ দেখা যায়নি। যদিও সমগ্র বাজার জুড়ে নতুন সরবরাহের শোষণ হার হ্রাস পেয়েছে, তা প্রায় ৫৮% এ ইতিবাচক ছিল এবং লেনদেনের পরিমাণ ২০২৫ সালের একই সময়ের তুলনায় ২.৬ গুণ বেশি ছিল।

উল্লেখযোগ্যভাবে, বাজারে অর্থের প্রবাহ হ্রাস পাচ্ছে না, বরং তা স্পষ্টভাবে এমন এলাকাগুলোর দিকে সরে যাচ্ছে যেখানে আবাসনের প্রকৃত চাহিদা, উন্নয়নের সম্ভাবনা এবং অবকাঠামোগত কারণে মূল্যবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।

প্রধান শহরগুলোতে এবং রিং রোড, মেট্রো ও দ্রুতগতির রেলের মতো অবকাঠামোগত ব্যবস্থা থেকে উপকৃত এলাকাগুলোতে তারল্য ভালো পর্যায়ে রয়েছে।

বিশেষ করে, হ্যানয়ে প্রথম ত্রৈমাসিকে নতুন সরবরাহ ২৫০০ ইউনিটের বেশি হয়েছে, যার বেশিরভাগই পূর্বে চালু হওয়া প্রকল্পগুলো থেকে এসেছে এবং এর বিক্রির হার ছিল প্রায় ৬৯%। হং ইয়েন সহ মোট সরবরাহ প্রায় ৮৫০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যার মধ্যে প্রায় ৫২০০ ইউনিট লেনদেন হয়েছে, যা বিক্রির প্রায় ৬১% হারের সমতুল্য।

হো চি মিন সিটিতে নতুন পণ্যের সংখ্যা প্রায় ৪,৫০০-তে পৌঁছেছিল, যার মধ্যে প্রায় ৩,০০০টি বিক্রি হয়েছিল; শুধুমাত্র প্রাক্তন হো চি মিন সিটি এলাকাতেই প্রায় ২,০০০ নতুন পণ্য চালু করা হয়েছিল, যেগুলোর বিক্রির হার ছিল প্রায় ৭৫%।

বিন ডুয়ং এবং বা রিয়া - ভুং টাউ (পূর্বতন)-এর প্রকল্পগুলোর কল্যাণে সরবরাহও উন্নত হয়েছে, যেখানে প্রতি বর্গমিটারের দাম ৬০ মিলিয়ন VND-এর নিচে, যার ফলে গ্রাহক সংখ্যা প্রসারিত হয়েছে এবং তারল্য বজায় রাখতে সহায়তা হয়েছে।

এদিকে, দা নাং-এ নতুন সরবরাহ প্রায় ৩,৪০০ ইউনিটে পৌঁছেছে এবং প্রায় ১,৯০০টি সফল লেনদেন সম্পন্ন হয়েছে, যা প্রায় ৫৮% শোষণ হারের সমতুল্য, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১১ শতাংশীয় পয়েন্ট বেশি।

ভার্স আইআরই (VARS IRE) জানিয়েছে, "সামগ্রিকভাবে, রিয়েল এস্টেট বাজার এখন আর আগের মতো দ্রুত প্রবৃদ্ধি লাভ করছে না, তবে প্রকৃত চাহিদার ভিত্তিতে এটি স্থিতিশীল রয়েছে, এবং একই সাথে আরও বেছে বেছে কেনার প্রবণতা ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে।"

উৎস: https://congluan.vn/gia-chung-cu-mo-ban-tai-ha-noi-cao-hon-tp-hcm-10339521.html