হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম নতুন শিখরে পৌঁছেছে।

(এনএলডিও) - সরবরাহ অপ্রতুল থাকায় ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকেও হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম নতুন মানদণ্ড স্থাপন করে চলেছে।

২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে এক অদ্ভুত বৈপরীত্য দেখা যায়: নতুন সরবরাহ তীব্রভাবে হ্রাস পেলেও বিক্রয় মূল্য সর্বকালের সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছে যায়।

এদিকে, বিন ডুয়ং এবং বা রিয়া-ভুং তাও-এর মতো উপশহরগুলো নতুন প্রবৃদ্ধির কেন্দ্র হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে, যা প্রচুর সরবরাহ এবং আরও সহজলভ্য মূল্যের কারণে বিপুল সংখ্যক ক্রেতাকে আকর্ষণ করছে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড-এর মার্কেটবিট কিউ১ ২০২৬ হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট মার্কেট ওভারভিউ রিপোর্ট অনুসারে, এই ত্রৈমাসিকে হো চি মিন সিটির মূল এলাকায় মাত্র প্রায় ১,২০০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট চালু হয়েছে, যা পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৬২% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪৭% কম।

এই পতন বছরের শুরুতে অনেক ডেভেলপারের সতর্ক মনোভাবকে প্রতিফলিত করে, কারণ তারা নতুন পণ্য চালু করার আগে বাজার পর্যবেক্ষণ করতে পছন্দ করেন।

সীমিত সরবরাহ সত্ত্বেও, গড় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য বেড়ে প্রায় ৭,৩০০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা প্রায় ১৯১ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য। হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে এটি এখন পর্যন্ত রেকর্ড করা সর্বোচ্চ মূল্য, যা পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১৯% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৫৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখ্য, এই মূল্যটি শুধুমাত্র প্রাথমিক বাজারে তালিকাভুক্ত মূল্যকেই প্রতিফলিত করে এবং এতে আগাম বুকিংয়ের প্রণোদনা বা দ্রুত পরিশোধের ছাড় অন্তর্ভুক্ত নয়। এটি ইঙ্গিত দেয় যে বাজারের তারল্য বজায় রাখতে বিক্রয় নীতিমালা এখনও একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।

সরবরাহ কাঠামোর দিক থেকে, পূর্বাঞ্চল একটি প্রভাবশালী ভূমিকা পালন করে চলেছে, যেখানে চালু হওয়া মোট নতুন অ্যাপার্টমেন্টের প্রায় ৮০.৩% রয়েছে, অন্যদিকে দক্ষিণাঞ্চলের অংশ ১৯.৭%।

শ্রেণীবিভাগের দিক থেকে, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলো প্রায় ৭২% শেয়ার নিয়ে আধিপত্য বিস্তার করে, এবং বাকি অংশ উচ্চ-প্রান্তের শ্রেণীর অন্তর্ভুক্ত। বাজারে মধ্যম-পরিসরের বা সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের প্রায় কোনো অতিরিক্ত সরবরাহ নেই।

গত এক বছরে প্রধান অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত আকাশচুম্বী হয়েছে।

পণ্যের কাঠামো এবং প্রকৃত চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা ক্রয়ক্ষমতাকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করেছে। ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে, নতুন লেনদেনের সংখ্যা ১,০০০ ইউনিটেরও কম ছিল, যা বাজারে ছাড়া মোট সরবরাহের প্রায় ২৫%-এর সমতুল্য। এই সংখ্যাটি পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৭৪% এবং ২০২৫ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩১% হ্রাস পেয়েছে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের মতে, ক্রমাগত বাড়তে থাকা মূল্য এবং জনসংখ্যার সংখ্যাগরিষ্ঠ অংশের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের ঘাটতি ক্রেতাদের আরও সতর্ক করে তুলেছে। এছাড়াও, ক্রমবর্ধমান ঋণের খরচ এবং ঋণ নিয়ন্ত্রণ নীতিও অনেক গ্রাহকের জন্য আবাসন পাওয়ার সুযোগ কমিয়ে দিয়েছে।

এই প্রেক্ষাপটে, পুঁজির প্রবাহ জোরালোভাবে উপশহরগুলোর দিকে সরে যাচ্ছে। পরিসংখ্যান অনুযায়ী, বছরের প্রথম ত্রৈমাসিকে বিন ডুয়ং এবং বা রিয়া - ভুং তাও-তে ৭,০০০-এর বেশি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট চালু হয়েছে এবং ৬,১০০-এর বেশি সফল লেনদেন সম্পন্ন হয়েছে। বিশেষ করে, বিন ডুয়ং হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় অঞ্চলের তুলনায় বিপুল সরবরাহ এবং উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি প্রতিযোগিতামূলক মূল্যের কারণে বাজারে নেতৃত্ব দিয়ে চলেছে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর এবং স্ট্র্যাটেজিক কনসাল্টিং-এর প্রধান, মিসেস লে হোয়াং ল্যান নু নগোক মন্তব্য করেছেন যে, হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজার একটি বহু-মেরু উন্নয়ন পর্যায়ে প্রবেশ করছে।

"যদিও শহরের মূল কেন্দ্রটি অত্যন্ত চাহিদাসম্পন্ন এবং সেখানে দামও বেশি, কিন্তু ক্রয়ক্ষমতার চাপ এবং পণ্যের সীমিত বৈচিত্র্য ক্রেতাদের শহর কেন্দ্র থেকে আরও দূরে বিকল্প খুঁজতে বাধ্য করছে। এটি উপশহরগুলোর জন্য গতি সঞ্চার করছে, যেগুলো নতুন সরবরাহ, ক্রমবর্ধমান উন্নত অবকাঠামো এবং বর্তমান চাহিদার সাথে আরও ভালোভাবে খাপ খাওয়া দামের সুযোগ করে দেয়," মিসেস নগোক বলেন।

উৎস: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm