দাম ১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটারে পৌঁছেছে।

Công Luận•30/12/2023

[বিজ্ঞাপন_১]

হ্যানয় আবাসন বাজারের উপর JLL-এর 2023 সালের তৃতীয় প্রান্তিকের প্রতিবেদন অনুসারে, হ্যানয়ে উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টগুলির গড় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য US$2,664/m2 (প্রায় VND 64 মিলিয়ন) এ পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় 12.56% হ্রাস পেয়েছে। তবে, এটি কেবল একটি গড় পরিসংখ্যান; বাস্তবে, কিছু বিশিষ্ট প্রকল্পের বিক্রয় মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি।

ওয়ানহাউজিং-এর ব্যবসায়িক উন্নয়ন পরিচালক মিঃ ট্রান কোয়াং ট্রুং-এর মতে, ২০২৩ সালে, ওয়ানহাউজিংয়ের পরিসংখ্যান দেখিয়েছে যে হ্যানয়ের উচ্চ-স্তরের প্রকল্পগুলির বিক্রয় মূল্য ৯০-১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে।

তবে, ২০২৩ সালের ডিসেম্বরের শেষ দিনগুলিতে, বাজারে ১৫ কোটি ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টার মতো দামে একটি প্রকল্পের প্রস্তাব রেকর্ড করা হয়েছিল।

হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১৫ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত পৌঁছেছে।

ক্যাপিটাল ল্যান্ড - হিয়েন ডুক জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা নির্মিত হেরিটেজ ওয়েস্ট লেক, বাজারের সবচেয়ে ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি (মাস্টারাইজ হ্যাং বাই বাদে, যার দাম ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারেরও বেশি)।

বর্তমানে, অনেক রিয়েল এস্টেট শ্রেণীবদ্ধ ওয়েবসাইটে, হেরিটেজ ওয়েস্ট লেক ৯৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা থেকে ১৫১ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত বিস্তৃত মূল্যের বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে।

হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের চমকপ্রদ দাম প্রতি বর্গমিটারে ১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে (ছবি ১)। — হেরিটেজ ওয়েস্ট লেক হ্যানয়ের সবচেয়ে ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, যার দাম ১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত পৌঁছেছে (মাস্টারাইজ হ্যাং বাই বাদে)। স্ক্রিনশট।

বিশেষ করে, batdongsan.com.vn ওয়েবসাইটে, একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হেরিটেজ ওয়েস্ট লেকে প্রায় ৯৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির বিজ্ঞাপন পোস্ট করেছেন। উদাহরণস্বরূপ, ১৪৫ বর্গমিটার থেকে ১৫০ বর্গমিটার পর্যন্ত একটি ৩-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১৩.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (৯.৩৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য), যেখানে ১৮০ বর্গমিটারের একটি ৪-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার)।

হেরিটেজ ওয়েস্ট লেক প্রকল্পে মালিক ৪টি শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করছেন, ৪টি শোবার ঘর, ১৮০ বর্গমিটার, দাম ১৮.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

এদিকে, কর্নার ইউনিটগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি ব্যয়বহুল। ১৮০ বর্গমিটার আয়তনের একটি চার শয়নকক্ষের কর্নার ইউনিট ২৫.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (প্রায় ১৪৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) দামে বিক্রি করা হচ্ছে। একই রকম একটি ইউনিটের দাম ২৭.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার (১৫২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার)।

হেরিটেজ ওয়েস্ট লেক ৮,৯৭১ বর্গমিটার জমির উপর নির্মিত এবং এতে তিনটি ২৫ তলা অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ার রয়েছে। প্রকল্পটিতে ১৭৩টি আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট, ২০২টি সার্ভিসড অফিস ইউনিট, ভাড়ার জন্য অফিস স্পেস এবং বাণিজ্যিক ও পরিষেবা এলাকা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার দামের অ্যাপার্টমেন্টের কোনও অভাব নেই।

এটা স্পষ্ট যে হ্যানয়ের বাজারে, কোনও প্রকল্পই দামের দিক থেকে হেরিটেজ ওয়েস্ট লেকের সাথে প্রতিযোগিতা করতে পারে না। তবে, প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা মূল্যের কয়েকটি প্রকল্প খুঁজে পাওয়া কঠিন নয়।

২০২৩ সালের শেষ দুই মাসে, হো চি মিন সিটির পশ্চিমে রিয়েল এস্টেট বাজার ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার পর্যন্ত মূল্যের একটি প্রকল্পের আবির্ভাবের সাথে উত্তাল ছিল। এটি ছিল ক্যাপিটাল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট (সিঙ্গাপুর) এর লুমি হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স।

এই প্রকল্পে ৯টি টাওয়ার রয়েছে, যার উচ্চতা ২৯ থেকে ৩৫ তলা পর্যন্ত, মোট ৫.৬ হেক্টর জমির উপর, যা বাজারে প্রায় ৪,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করবে। প্রকল্পের গড় মূল্য ৮০-১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে।

বর্তমানে, হ্যানয়ে, ওয়েস্ট লেকের কাছে রিয়েল এস্টেট অত্যন্ত মূল্যবান। অতএব, এতে অবাক হওয়ার কিছু নেই যে বাজারে সর্বাধিক দামের বেশিরভাগ প্রকল্প ওয়েস্ট লেকের কাছে অবস্থিত। তবে, এই অঞ্চলে সরবরাহ বেশ দুর্লভ। বাজারে থাকা বেশিরভাগ প্রকল্প ইতিমধ্যেই হস্তান্তর করা হয়েছে এবং ব্যবহারে রয়েছে। বর্তমানে মাত্র কয়েকটি প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে। হান জার্ডিন তাদের মধ্যে একটি। সোশ্যাল মিডিয়ায়, হান জার্ডিনের পণ্য প্রতি বর্গমিটারে 70 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে 100 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে।

একজন বাড়ির মালিক হান জার্ডিনে ১৪২ বর্গমিটার আয়তনের একটি ৪ শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট ১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (১০৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য) বিক্রি করছেন।

ওয়েস্ট লেকে অবস্থিত হওয়ার সুবিধা না থাকা সত্ত্বেও, টিএন্ডটি ক্যাপেলা ক্রেতাদের কাছে অত্যন্ত জনপ্রিয় কারণ এটি হ্যানয়ের চারটি কেন্দ্রীয় জেলার একটিতে অবস্থিত। ফাম নগক থাচ স্ট্রিটের একটি মূল্যবান জমিতে অবস্থিত, টিএন্ডটি ক্যাপেলা প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৭০ মিলিয়ন থেকে প্রায় ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দামে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে।

Batdongsan.com.vn ওয়েবসাইটের একজন সদস্য T&T Capella-তে ৬৮.৫৮ বর্গমিটার আয়তনের একটি ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের বিজ্ঞাপন দিচ্ছেন যার দাম ৬.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (প্রায় ৮৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার)।

দেখা যাচ্ছে, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারে এই প্রকল্পগুলির দাম ব্যতিক্রমীভাবে বেশি। বর্তমানে বিক্রয়ের জন্য উপলব্ধ, গ্র্যান্ড সানলেক, বেরিভার জার্ডিন, দ্য ম্যাট্রিক্স ওয়ান, হ্যানয় মেলোডি রেসিডেন্সেস, রু ডি চার্ম ইত্যাদি প্রকল্পগুলির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কম, প্রায় ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

বর্তমানে, ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের নিচে দামের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া খুবই কঠিন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস