দাম প্রতি বর্গমিটারে ১৫০ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে।

Công Luận•30/12/2023

[বিজ্ঞাপন_১]

হ্যানয়ের আবাসন বাজার বিষয়ক জেএলএল-এর ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের প্রতিবেদন অনুসারে, হ্যানয়ের উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টগুলোর গড় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ২,৬৬৪ মার্কিন ডলারে (প্রায় ৬৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং) পৌঁছেছে, যা পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১২.৫৬% কম। তবে, এটি কেবল একটি গড় হিসাব; বাস্তবে, কিছু উল্লেখযোগ্য প্রকল্পের বিক্রয় মূল্য এর চেয়ে অনেক বেশি।

ওয়ানহাউজিং-এর বিজনেস ডেভেলপমেন্ট ডিরেক্টর জনাব ট্রান কোয়াং ট্রুং-এর মতে, ২০২৩ সালে ওয়ানহাউজিং-এর পরিসংখ্যানে দেখা যায় যে, হ্যানয়ের উচ্চমানের প্রকল্পগুলোতে বিক্রয়মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৯০-১০০ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছিল।

তবে, ২০২৩ সালের ডিসেম্বরের শেষ দিনগুলিতে বাজারে এমন একটি প্রকল্প দেখা যায়, যা প্রতি বর্গমিটারে ১৫০ মিলিয়ন VND-এর মতো উচ্চ মূল্যে বিক্রির জন্য প্রস্তাব করা হয়েছিল।

হ্যানয়তে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বর্গমিটারে ১৫০ মিলিয়ন VND পর্যন্ত পৌঁছায়।

ক্যাপিটাল ল্যান্ড - হিয়েন ডুক জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা নির্মিত হেরিটেজ ওয়েস্ট লেক, বাজারের সবচেয়ে ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলোর মধ্যে অন্যতম (মাস্টারাইজ হ্যাং বাই বাদে, যার মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ১ বিলিয়ন VND-এর বেশি)।

বর্তমানে অনেক রিয়েল এস্টেট ক্লাসিফাইড ওয়েবসাইটে হেরিটেজ ওয়েস্ট লেক ৯৪ মিলিয়ন VND/m2 থেকে ১৫১ মিলিয়ন VND/m2 পর্যন্ত বিস্তৃত মূল্যে বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে।

হ্যানয়তে অ্যাপার্টমেন্টের বিস্ময়কর দাম প্রতি বর্গমিটারে ১৫০ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে (ছবি ১)। — হেরিটেজ ওয়েস্ট লেক হলো হ্যানয়ের সবচেয়ে দামী অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, যার দাম প্রতি বর্গমিটারে ১৫০ মিলিয়ন VND পর্যন্ত পৌঁছায় (মাস্টারাইজ হ্যাং বাই বাদে)। স্ক্রিনশট।

বিশেষ করে, batdongsan.com.vn ওয়েবসাইটে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হেরিটেজ ওয়েস্ট লেকের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির একটি বিজ্ঞাপন পোস্ট করেছেন, যার মূল্য প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৯৪ মিলিয়ন VND। উদাহরণস্বরূপ, ১৪৫ থেকে ১৫০ বর্গমিটারের একটি ৩-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের দাম শুরু হচ্ছে ১৩.৬ বিলিয়ন VND থেকে (যা প্রতি বর্গমিটারে ৯.৩৭ মিলিয়ন VND-এর সমতুল্য), যেখানে ১৮০ বর্গমিটারের একটি ৪-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১৮ বিলিয়ন VND (প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন VND)।

মালিক হেরিটেজ ওয়েস্ট লেক প্রকল্পে একটি ৪-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করছেন। ৪টি বেডরুম, ১৮০ বর্গমিটার, মূল্য ১৮.৫ বিলিয়ন VND।

অন্যদিকে, কোণার ইউনিটগুলোর দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি। একটি ১৮০ বর্গমিটারের, চার-বেডরুমের কোণার ইউনিট ২৫.৮ বিলিয়ন VND-তে (প্রায় ১৪৩ মিলিয়ন VND/বর্গমিটার) বিক্রি হচ্ছে। একই ধরনের একটি ইউনিটের দাম ২৭.৫ মিলিয়ন VND/বর্গমিটার (১৫২ মিলিয়ন VND/বর্গমিটার)।

হেরিটেজ ওয়েস্ট লেক ৮,৯৭১ বর্গমিটার জমির উপর নির্মিত এবং এতে তিনটি ২৫-তলা অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ার রয়েছে। এই প্রকল্পে ১৭৩টি আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট, ২০২টি সার্ভিসড অফিস ইউনিট, ভাড়ার জন্য অফিস স্পেস এবং বাণিজ্যিক ও পরিষেবা এলাকা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

প্রায় ১০০ মিলিয়ন VND/m2 মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের কোনো অভাব নেই।

এটা স্পষ্ট যে হ্যানয়ের বাজারে দামের দিক থেকে কোনো প্রকল্পই হেরিটেজ ওয়েস্ট লেকের সাথে প্রতিযোগিতা করতে পারে না। তবে, প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ১০০ মিলিয়ন VND মূল্যের কয়েকটি প্রকল্প খুঁজে পাওয়া কঠিন নয়।

২০২৩ সালের শেষ দুই মাসে, হো চি মিন সিটির পশ্চিমাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন VND পর্যন্ত মূল্যের একটি প্রকল্পের আবির্ভাবে সরগরম ছিল। এটি ছিল ক্যাপিটাল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট (সিঙ্গাপুর) নির্মিত লুমি হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স।

এই প্রকল্পে প্রায় ৫.৬ হেক্টর মোট জমির উপর ২৯ থেকে ৩৫ তলা উচ্চতার ৯টি টাওয়ার রয়েছে, যা বাজারে প্রায় ৪,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করবে। প্রকল্পটির গড় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৮০-১০০ মিলিয়ন VND-এর মধ্যে।

বর্তমানে হ্যানয়ে ওয়েস্ট লেকের কাছাকাছি রিয়েল এস্টেটের ব্যাপক চাহিদা রয়েছে। তাই এতে অবাক হওয়ার কিছু নেই যে, বাজারের সর্বোচ্চ দামের বেশিরভাগ প্রকল্পই ওয়েস্ট লেকের কাছে অবস্থিত। তবে, এই এলাকায় সরবরাহ বেশ অপ্রতুল। বাজারের বেশিরভাগ প্রকল্পই ইতোমধ্যে হস্তান্তর করা হয়েছে এবং ব্যবহৃত হচ্ছে। বর্তমানে মাত্র কয়েকটি প্রকল্প বিক্রির জন্য দেওয়া হচ্ছে। হান জার্ডিন তাদের মধ্যে একটি। সোশ্যাল মিডিয়ায়, হান জার্ডিনের পণ্যগুলো প্রতি বর্গমিটারে ৭০ মিলিয়ন VND থেকে ১০০ মিলিয়ন VND-এর বেশি দামে বিক্রির জন্য দেওয়া হচ্ছে।

একজন বাড়ির মালিক হান জার্দিনে একটি ৪-বেডরুমের, ১৪২ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্ট ১৫ বিলিয়ন VND (যা প্রতি বর্গমিটারে ১০৬ মিলিয়ন VND-এর সমতুল্য) মূল্যে বিক্রি করছেন।

ওয়েস্ট লেকের পাশে অবস্থিত হওয়ার সুবিধা না থাকা সত্ত্বেও, টিঅ্যান্ডটি ক্যাপেলা ক্রেতাদের কাছে অত্যন্ত আকাঙ্ক্ষিত, কারণ এটি হ্যানয়ের চারটি কেন্দ্রীয় জেলার একটিতে অবস্থিত। ফাম নগোক থাচ স্ট্রিটের একটি প্রধান জমিতে অবস্থিত টিঅ্যান্ডটি ক্যাপেলা প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৭০ মিলিয়ন থেকে প্রায় ৯০ মিলিয়ন VND মূল্যে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে।

Batdongsan.com.vn ওয়েবসাইটের একজন সদস্য টিঅ্যান্ডটি ক্যাপেলা-তে ৬৮.৫৮ বর্গমিটার পরিমাপের একটি ২-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট ৬.১ বিলিয়ন VND (প্রায় ৮৯ মিলিয়ন VND/বর্গমিটার) মূল্যে বিজ্ঞাপন দিচ্ছেন।

যেমনটা দেখা যাচ্ছে, হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে এই প্রকল্পগুলোর দাম অস্বাভাবিকভাবে বেশি। বর্তমানে বিক্রির জন্য থাকা গ্র্যান্ড সানলেক, বেরিভার জার্ডিন, দ্য ম্যাট্রিক্স ওয়ান, হ্যানয় মেলোডি রেসিডেন্সেস, রু দে শার্ম ইত্যাদির মতো প্রকল্পগুলোর দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কম, প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৫০ মিলিয়ন VND।

বর্তমানে প্রতি বর্গমিটারে ৩০ মিলিয়ন VND-এর কমে অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া খুবই কঠিন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস