হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম দ্রুত এবং ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, কিন্তু এখনও তাদের 'শীর্ষে' পৌঁছায়নি।

(CLO) যদিও ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে পৌঁছেছে, এটি একটি নতুন বৃদ্ধি চক্রের শুরু মাত্র।

ওয়ানহাউজিং সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইট অনুসারে, ২০২৫ সালে হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে প্রায় ৩০,০০০ এরও বেশি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে, যা ২০১৬-২০১৯ সালের সর্বোচ্চ সময়ের সমান। তবে, নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে পৌঁছাবে (ভ্যাট এবং রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাদে), যা ২০২২ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৭৫% বেশি।

৩০,০০০-এরও বেশি নতুন অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে ৪৮% সরবরাহ আসে পূর্ব থেকে। এদিকে, পশ্চিমে প্রায় কোনও নতুন প্রকল্প নেই। তবে, এই অঞ্চলটি এখনও বাজারে ২৯% নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করে, মূলত সর্বশেষ চালু হওয়া প্রকল্পগুলি থেকে। ইতিমধ্যে, উত্তর আবির্ভূত হবে এবং বাজারের ১৯% অংশ দখল করবে, প্রধানত বিলাসবহুল বিভাগে।

যদিও অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ পুনরুদ্ধারের স্পষ্ট লক্ষণ দেখা গেছে, বিনিয়োগকারীরা ২০২৪ সালের তৃতীয় এবং চতুর্থ প্রান্তিকে ক্রমাগত নতুন পণ্য বাজারে এনেছেন, দাম কমেনি কারণ নতুন সরবরাহ মূলত উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগে।

হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম দ্রুত এবং ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, কিন্তু এখনও তা 'শীর্ষে' পৌঁছায়নি। (ছবি: এমএইচ)

ওয়ানহাউজিং-এর ব্যবসায়িক উন্নয়ন পরিচালক মিঃ ট্রান কোয়াং ট্রুং মন্তব্য করেছেন: হ্যানয়ে অল্প সময়ের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের দামের দ্রুত বৃদ্ধি একটি "সাময়িক ধাক্কা" প্রতিক্রিয়া সৃষ্টি করতে পারে, কিন্তু ২০৩০ সালের যাত্রায়, এটি একটি নতুন বৃদ্ধি চক্রের সূচনা মাত্র।

বিশেষজ্ঞদের মতে, হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজার হো চি মিন সিটির প্রবৃদ্ধির দৃশ্যপট অনুসরণ করছে। আগামী ২-৩ বছরে, রিয়েল এস্টেট বাজার উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনের সাথে আরও স্পষ্ট হয়ে উঠবে, যার মধ্যে রয়েছে মূল্যের ওঠানামা এবং বিনিয়োগকারী এবং বাড়ির ক্রেতা উভয়ের চাহিদার সমন্বয়। পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০২৫ সালে হ্যানয়ে সম্পূর্ণ প্রাথমিক সরবরাহ উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগে হবে, যার মধ্যে বিলাসবহুলের পরিমাণ ৩৬%।

"দুই বছর আগে, যদি হ্যানয়ের বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের দাম হো চি মিন সিটির তুলনায় প্রায় 30 থেকে 50% কম ছিল, এখন, কিছু বিভাগে, তা 80 থেকে 90% এর কাছাকাছি পৌঁছেছে," মিঃ ট্রুং বলেন।

এছাড়াও, নতুন আইন পরিবর্তনের সাথে সাথে, প্রকল্পগুলির ইনপুট খরচ বৃদ্ধি পেয়েছে, বিনিয়োগকারীরা আর মধ্য-পরিসরের অংশকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন না, বরং উচ্চ-পর্যায়ের এবং বিলাসবহুল অংশে প্রকল্প তৈরি করছেন যাতে বিনিয়োগকারীদের লাভের প্রত্যাশা অর্জন করা যায় এবং ভিয়েতনামের ক্রমবর্ধমান মধ্যবিত্ত শ্রেণীর চাহিদা পূরণ করা যায়। এছাড়াও, আগামী সময়ে, হ্যানয়ের প্রাথমিক বাজার বিশেষ পণ্য লাইন - নতুন মূল্য বৃদ্ধির কারণগুলিকে স্বাগত জানাতে থাকবে, সংখ্যাগরিষ্ঠের জন্য নয়।

সূত্র: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html