নিকট ভবিষ্যতে কি বাড়ির দাম আকাশছোঁয়া হবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

সম্প্রতি, জাতীয় পরিষদ গৃহায়ন আইন পাস করেছে, যার মধ্যে অনেক নতুন নিয়ম রয়েছে। এর মধ্যে, গৃহায়ন আইনে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার জন্য কোনও সময়সীমা নির্দিষ্ট করা হয়নি।

এই বিষয়ে মন্তব্য করতে গিয়ে, হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের পরিচালক মিঃ গিয়াং হোয়াং আনহ বলেন: গৃহ ক্রেতাদের অপ্রয়োজনীয় উদ্বেগ এড়াতে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার সময়সীমা অপসারণ করা জরুরি।

অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য কোন নির্দিষ্ট সময়সীমা নেই; ভবিষ্যতে কি দাম বাড়বে? (চিত্র ১) — বিশেষজ্ঞদের মতে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি অনেক কারণের উপর নির্ভর করে, যার মধ্যে কনডোমিনিয়ামের মালিকানার সীমা অপসারণও অন্তর্ভুক্ত। (ছবি: এমপিও)

"একজন ব্যক্তির জীবদ্দশায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি খুবই গুরুত্বপূর্ণ সম্পদ, তাই যদি কোনও অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার সময়কাল নিয়ে কোনও নিয়ন্ত্রণ থাকে, তাহলে অনেক লোকের মনে হবে যে তারা বাড়ির মালিকানার চেয়ে ভাড়া নিচ্ছেন। এটা বলার অপেক্ষা রাখে না যে অনেক লোকের এখনও এই মানসিকতা রয়েছে যে রিয়েল এস্টেট উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তি, যা পরে তাদের সন্তান এবং নাতি-নাতনিদের কাছে ছেড়ে দেওয়া হবে। তাই, আমি বিশ্বাস করি যে এই নিয়ন্ত্রণ অপসারণ যুক্তিসঙ্গত," মিঃ হোয়াং আন বলেন।

কেউ কেউ যুক্তি দেন যে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার সীমা অপসারণের ফলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম আকাশচুম্বী হতে পারে, এবং মিঃ হোয়াং আন বিশ্বাস করেন যে এই মতামত আংশিক সত্য।

এ বিষয়ে আরও বিস্তারিত জানাতে গিয়ে মিঃ হোয়াং আন বলেন: নতুন আবাসন আইন পাস হওয়ার আগে, বাজারে দুই ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট পণ্য ছিল: দীর্ঘমেয়াদী মালিকানা সহ অ্যাপার্টমেন্ট, বেশিরভাগই ৫০ বছরের জন্য, এবং স্থায়ী মালিকানা সহ অ্যাপার্টমেন্ট।

"এই দুটি পণ্য লাইনের তুলনা করা বেশ অনুপযুক্ত, কারণ এটি প্রকল্প এবং সুযোগ-সুবিধার উপর নির্ভর করে, কিন্তু যদি আপনি একই বিভাগের মধ্যে তুলনা করেন, তাহলে স্থায়ী মালিকানার অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম সীমিত মালিকানার সময়কালের অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় ২০% - ৩০% বেশি," মিঃ হোয়াং আন বলেন।

অতএব, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার সীমা অপসারণ করা আবাসনের দাম বৃদ্ধির একটি কারণ হবে। তবে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি অন্যান্য অনেক কারণের উপরও নির্ভর করে, যেমন জমির দাম, উপকরণের খরচ, শ্রম খরচ ইত্যাদি।

"সম্প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির প্রধান কারণ হল সরবরাহ কম, চাহিদা সরবরাহ পূরণ করতে পারছে না। যদি সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা দূর করা হয়, তাহলে আমি মনে করি অ্যাপার্টমেন্টের দাম নিয়ন্ত্রণে আনা হবে," মিঃ হোয়াং আন জোর দিয়ে বলেন।

এদিকে, ডাট জান নর্দার্ন ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভু কুওং কুয়েট বিশ্বাস করেন যে দীর্ঘমেয়াদী মালিকানা সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলি আরও জনপ্রিয় হবে। অতএব, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা সময়কালের নিয়ন্ত্রণ অপসারণ গৃহ ক্রেতাদের মনস্তত্ত্বের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে, যা এই বাজারকে আরও প্রাণবন্ত করে তুলবে।

দামের উপর প্রভাব সম্পর্কে, মিঃ কুয়েট বলেন যে অনেকেই মনে করেন যে সীমিত মালিকানার সময়কালের অ্যাপার্টমেন্টগুলি দীর্ঘমেয়াদী মালিকানার অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় সস্তা, কিন্তু যদি এটি ঘটে, তবে পার্থক্যটি উল্লেখযোগ্য হবে না।

"যদি দাম কমানো হয়, তাহলে তা মাত্র ৫-৭% হতে পারে, সর্বাধিক ১০%, যখন অন্যান্য খরচ স্থির থাকে। অতএব, সীমিত মালিকানার সময়কালের অ্যাপার্টমেন্টের দাম কতটা কম হতে পারে তা নির্ভর করে রাজ্য জমির ফি বাবদ কত আদায় করে তার উপর," মিঃ কুয়েট বলেন।

তবে, মিঃ কুয়েটের মতে, সরবরাহ-চাহিদার বিশাল ভারসাম্যহীনতার কারণে আগামী সময়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়তে থাকবে।

"বর্তমান বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদার দিকে তাকালে আপনি দেখতে পাবেন যে সরবরাহ খুবই সীমিত, কিন্তু চাহিদা বেশি। চাহিদা স্থিতিশীল রয়েছে, কিন্তু সরবরাহ ধীরে ধীরে শেষ হয়ে যাচ্ছে," মিঃ কুয়েট ব্যাখ্যা করেন।

আসন্ন সময়ে অ্যাপার্টমেন্টের দামের ভবিষ্যদ্বাণী সম্পর্কে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বিশ্বাস করেন যে সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, অদূর ভবিষ্যতে কোনও অগ্রগতি দেখা যাওয়ার সম্ভাবনা কম। সাশ্রয়ী মূল্যের, মাঝারি এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের অভাব অব্যাহত থাকবে, যার ফলে দাম কমানো কঠিন হবে এবং এমনকি বৃদ্ধির সম্ভাবনাও থাকবে।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৪ সালে প্রাথমিক বাজারের অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য গড়ে ৩-৮% বৃদ্ধি পাবে, যার মধ্যে সর্বোচ্চ বৃদ্ধি দেখা যাবে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস