VRES 2025: অ্যাপার্টমেন্ট এবং স্বতন্ত্র বাড়ি বাজারের প্রত্যাশাকে ছাড়িয়ে যাচ্ছে।

(সিএলও) ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট কনফারেন্স - ভিআরইএস ২০২৫-এ বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন যে, ক্রমবর্ধমান সুদের হারের কারণে ২০২২ সালে বাজার অস্থির থাকলেও, এটি একটি উজ্জ্বল সম্ভাবনার ইঙ্গিতও দিয়েছে। বছরের শেষের দিকে সুদের হার বাড়া সত্ত্বেও, মূলধনের প্রবাহ অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ির মতো প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী খাতগুলোকেই অগ্রাধিকার দিয়েছে।

Batdongsan.com.vn কর্তৃক হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে আয়োজিত VRES 2025-এ প্রায় ১,৮০০ জন অংশগ্রহণকারী উপস্থিত ছিলেন। এই অনুষ্ঠানে পেশাদার ব্রোকারদের সম্মান জানাতে এবং টেকসই বাজার উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য 'ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার অ্যাওয়ার্ড'-ও প্রদান করা হয়।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট সম্মেলন - ভিআরইএস ২০২৫, হো চি মিন সিটি।

পুনরুদ্ধারের অগ্রগতি হচ্ছে, তবে এতে অঞ্চলভেদে ভিন্নতা রয়েছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট কনফারেন্স - ভিআরইএস ২০২৫-এ বক্তব্য রাখতে গিয়ে, Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণ অঞ্চলের পরিচালক জনাব দিন মিন তুয়ান বলেন যে, ২০২৫ সালে বাজার পুনরুদ্ধার হয়েছে, কিন্তু এটি অঞ্চল এবং বিভাগ অনুযায়ী ব্যাপকভাবে ভিন্ন। Batdongsan.com.vn-এর তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় দেশব্যাপী বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহের মাত্রা আবারও বেড়েছে এবং যেসব এলাকায় প্রকৃত আবাসন চাহিদা রয়েছে বা অবকাঠামোগত সুবিধা পাচ্ছে, সেখানে বিক্রয় মূল্য ক্রমাগত বাড়ছে।

২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের ব্রোকার সমীক্ষায় স্পষ্টভাবে একটি বিপরীতমুখী প্রবণতা প্রতিফলিত হয়েছে: ৪৮% ব্রোকার লেনদেন হ্রাসের কথা জানিয়েছেন, ১৪% বৃদ্ধি নথিভুক্ত করেছেন এবং ৩৫% লেনদেনকে স্থিতিশীল বলে মূল্যায়ন করেছেন।

এই প্রেক্ষাপটে, অ্যাপার্টমেন্টগুলো বাজারে নেতৃত্ব দিয়ে চলেছে, এবং ৩৭% ব্রোকার লেনদেন বৃদ্ধির কথা জানিয়েছেন – যা প্রমাণ করে যে আবাসনের প্রকৃত চাহিদা এখনও শক্তিশালী রয়েছে। ব্যক্তিগত বাড়িগুলোও নিজেদের অবস্থান ধরে রেখেছে, যেখানে ২৬% ব্রোকার লেনদেন বৃদ্ধির কথা জানিয়েছেন এবং অর্ধেকেরও বেশি একটি স্থিতিশীল বাজারের ইঙ্গিত দিয়েছেন।

অন্যদিকে, জমি ও ভিলার দাম কমেছে, এবং প্রায় ৪০% দালাল লেনদেন হ্রাসের কথা জানিয়েছেন। টাউনহাউসের বাজারও স্থবির হয়ে পড়েছে; ২৯% দালাল লেনদেন হ্রাসের কথা উল্লেখ করেছেন এবং তাদের অর্ধেক বাজারকে স্থিতিশীল বলে জানিয়েছেন।

তথাপি, বেশিরভাগ দালাল মনে করছেন যে আগামী ছয় মাসেও অ্যাপার্টমেন্ট এবং স্বতন্ত্র বাড়ি বাজারের দুটি প্রধান অংশ হিসেবে থাকবে।

হ্যানয় - বলয়ের প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা সম্প্রসারণ

হ্যানয় শহরে এই পুনরুদ্ধারের চালিকাশক্তি হলো শহরের কেন্দ্রস্থলে আবাসনের প্রকৃত চাহিদা এবং রিং রোড ব্যবস্থার ব্যাপক সম্প্রসারণ। Batdongsan.com.vn-এর তথ্য অনুযায়ী, রিং রোড বরাবর অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের সংখ্যা (২০১৫ সালের আগে) ২৬৯টি থেকে বেড়ে বর্তমানে প্রায় ৭০০টিতে দাঁড়িয়েছে – যা মাত্র এক দশকে প্রায় ২.৬ গুণ বৃদ্ধি।

অ্যাপার্টমেন্টই বাজারের প্রধান চালিকাশক্তি হিসেবে কাজ করে চলেছে। আগ্রহের কেন্দ্রবিন্দু মূলত রিং রোড ২ এবং ৩-এর অন্তর্ভুক্ত এলাকাগুলোতে কেন্দ্রীভূত, যেখানে ২০২৫ সালের প্রথম ১১ মাসে অনুসন্ধানের সংখ্যার দিক থেকে নাম তু লিয়েম (পূর্বে) শীর্ষে রয়েছে, এবং এর পরেই রয়েছে হা ডং, কাও জিয়ে এবং হোয়াং মাই (পূর্বে)।

সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য অগ্রগতি এসেছে শহরতলি এলাকাগুলো থেকে। ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে, রিং রোড ৩-এর অন্তর্ভুক্ত এলাকাগুলোতে দামের ব্যাপক বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, যেখানে পুরনো থান ত্রি-র দাম প্রতি বর্গমিটারে ৭৪ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১৫৮% বৃদ্ধি; পুরনো গিয়া লাম এবং পুরনো হা ডং-এ প্রায় ১৪৩% বৃদ্ধি পেয়েছে...

এই বৃদ্ধি বা দিন বা হাই বা ট্রুং (পূর্বতন)-এর মতো অনেক কেন্দ্রীয় জেলার বৃদ্ধিকে বহুলাংশে ছাড়িয়ে গেছে, যেখানে দাম মাত্র ৬৯–৯২% বেড়েছিল। এটি কম দাম, বিশাল ভূমি ভান্ডার এবং নতুন মেগাসিটিগুলো থেকে সুবিধাপ্রাপ্ত এলাকাগুলোর প্রতি মানুষের পছন্দের ইঙ্গিত দেয়।

স্বতন্ত্র বাড়ির ক্ষেত্রে, আগ্রহ কমে যাওয়া সত্ত্বেও, পূর্বে দাম কম থাকার কারণে বেশিরভাগ শহরতলির জেলাগুলিতে বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি অব্যাহত ছিল। ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক নাগাদ, হা ডং, হোয়াং মাই, বাক তু লিয়েম এবং লং বিয়েন (পূর্বে)... এর মতো এলাকাগুলিতে ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১১০% এরও বেশি বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

এদিকে, আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় রাস্তার ধারের সম্পত্তির ভাড়ার চাহিদা ৯% বাড়লেও, বিক্রয় লেনদেন ৬% কমেছে। উচ্চ বিক্রয়মূল্যের কারণে লাভের পরিমাণ বাড়েনি, অন্যদিকে ভাড়ার দাম অপরিবর্তিত রয়েছে।

হ্যানয়তেও চাহিদার এই পরিবর্তন সুস্পষ্ট। শহরের মধ্যে রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধানকারী হ্যানয়বাসীদের শতাংশ ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে ৮১% থেকে কমে ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে ৫৯%-এ নেমে এসেছে। বিপরীতে, হো চি মিন সিটির প্রতি আগ্রহ ৬% থেকে বেড়ে ২০% হয়েছে এবং হুং ইয়েন, বাক নিন , কুয়াং নিন ইত্যাদিতেও রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বেড়েছে।

জনাব দিন মিন তুয়ানের মতে, এই প্রবণতা থেকে বোঝা যায় যে ক্রেতারা তাদের বসবাসের জায়গা বাড়াচ্ছেন এবং উন্নত আন্তঃআঞ্চলিক অবকাঠামোযুক্ত এলাকাগুলোতে সুযোগ খুঁজছেন।

হো চি মিন সিটি - নগর চাপ হ্রাস এবং নতুন কেন্দ্রগুলির উত্থান

হো চি মিন সিটি একটি উল্লেখযোগ্য নগর চাপ হ্রাসের পর্যায়ে প্রবেশ করছে, কারণ মেট্রো, বেন লুক-লং থান এক্সপ্রেসওয়ে এবং ডং নাই-এর সাথে সংযোগকারী সেতু ব্যবস্থার মতো একাধিক গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্প থুয়ান আন, ডি আন এবং ভুং টাউ-এর মতো উপশহরগুলোর জন্য একটি শক্তিশালী প্রেরণা সৃষ্টি করছে।

Batdongsan.com.vn-এর একটি বিশ্লেষণ অনুযায়ী, ২০২৫ সালে হো চি মিন সিটির পূর্বাঞ্চল এবং সাবেক বিন ডুয়ং প্রদেশের সীমান্তবর্তী এলাকাগুলোতেই সবচেয়ে বেশি চাহিদা তৈরি হবে।

হো চি মিন সিটির বাজারের প্রধান খাত অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ গত দশকে ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০১৫ সালের আগে, হো চি মিন সিটিতে অভ্যন্তরীণ রিং রোডের (রিং রোড ২) মধ্যে মাত্র ৩২৪টি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প ছিল; বর্তমানে, এই সংখ্যা প্রায় ১,০৫০টি প্রকল্পে পৌঁছেছে, যা ৩.২ গুণ বৃদ্ধি। নগর সীমানার এই ব্যাপক সম্প্রসারণ ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে শহরতলি এলাকা, বিশেষ করে উত্তর-পূর্বাঞ্চলে, সরবরাহ বাড়াতে সাহায্য করেছে।

২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে অনেক এলাকায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যেমন প্রাক্তন ন্যা বে জেলা (৬৪% বৃদ্ধি), প্রাক্তন জেলা ৭ (৬৩% বৃদ্ধি), বিন থান জেলা (৫৭% বৃদ্ধি), এবং থু ডুক শহর (পূর্বতন জেলা ২, ৯, এবং থু ডুক) (৩২-৪৮% বৃদ্ধি)। লক্ষণীয়ভাবে, অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা পার্শ্ববর্তী বিন ডুয়ং প্রদেশেও ছড়িয়ে পড়ছে। ২০২৫ সালের প্রথম ১১ মাসে, থুয়ান আনে অনুসন্ধানের পরিমাণ ১২৯% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ডি আনে ১০৩% বৃদ্ধি পেয়েছে...

জনাব তুয়ানের মূল্যায়ন অনুসারে: "শহরের কেন্দ্র এখন আর একমাত্র কেন্দ্র নয়। রিং রোডগুলো থু ডুক, ডি আন, থুয়ান আন, থু ডাউ মোট, ন্যা বে-তে নতুন নতুন প্রবৃদ্ধিকেন্দ্র তৈরি করছে... যা এযাবৎকালের সবচেয়ে তীব্র নগর সংকোচন পর্বকে চিহ্নিত করছে।"

ব্যক্তিগত আবাসন খাতে লেনদেন স্থিতিশীল থাকলেও আগ্রহ উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়েনি। শহরের কেন্দ্রে ব্যক্তিগত বাড়ির দাম প্রতি বর্গমিটারে ২১০–২৮৬ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে, যা অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে ১.৪–২.২ গুণ বেশি। বিন থান, ফু নুয়ান, ডিস্ট্রিক্ট ১১ এবং ডিস্ট্রিক্ট ৭-এর মতো এলাকাগুলোতে দাম কমে প্রতি বর্গমিটারে ১২৫–২০৪ মিলিয়ন VND-এ নেমে এসেছে। শহরতলি এলাকা এবং থু ডুক সিটিতে ব্যক্তিগত বাড়িগুলো অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে মাত্র ১.১–১.৮ গুণ বেশি দামী, বিশেষ করে বিন চান, না বে এবং ডিস্ট্রিক্ট ১২-তে, যেখানে দামের ব্যবধান উল্লেখযোগ্যভাবে কমে এসেছে, যা আরও দাম বাড়ার সুযোগ তৈরি করেছে।

রাস্তার ধারের বাড়িগুলোর বিক্রিতে কিছুটা পুনরুদ্ধার দেখা যাচ্ছে, কিন্তু সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্যহীনতার কারণে ভাড়ার চাহিদা মন্থর রয়েছে: সরবরাহ শহরের কেন্দ্রে কেন্দ্রীভূত, অন্যদিকে চাহিদা মূলত কেন্দ্রের কাছাকাছি এলাকাগুলোতে। প্রতিযোগিতামূলক মূল্য এবং ভালো ভাড়া আয়ের কারণে পুরোনো ডিস্ট্রিক্ট ২ এলাকাটি আরও বেশি মনোযোগ আকর্ষণ করছে।

জনাব দিন মিন তুয়ান বিনিয়োগকারীদের পরামর্শ দিয়েছেন, ক্রমাগত অত্যন্ত মেরুকৃত একটি বাজারের প্রেক্ষাপটে মনস্তাত্ত্বিক ঢেউ বা গুজবের পেছনে না ছুটে, বরং বাজারের তথ্যের ওপর নির্ভর করে প্রকৃত প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনাযুক্ত সঠিক এলাকা বেছে নিতে—বিশেষ করে সেইসব এলাকা যেখানে ভালো অবকাঠামো, মানসম্মত সরবরাহ এবং আবাসনের প্রকৃত চাহিদা রয়েছে।

উৎস: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html