VRES 2025: অ্যাপার্টমেন্ট এবং বিচ্ছিন্ন বাড়িগুলি বাজারের প্রত্যাশার শীর্ষে।

(CLO) ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট সম্মেলন - VRES 2025-এ, বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন যে 2022 সালে ক্রমবর্ধমান সুদের হারের কারণে বাজার অস্থির থাকলেও, এটি একটি উজ্জ্বল সম্ভাবনাও দেখিয়েছে। বছরের শেষের দিকে সুদের হার বৃদ্ধি পেলেও, মূলধন প্রবাহ এখনও অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ির মতো প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী অংশগুলিকে অগ্রাধিকার দেয়।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে Batdongsan.com.vn দ্বারা আয়োজিত VRES 2025-এ প্রায় ১,৮০০ জন অংশগ্রহণকারী উপস্থিত ছিলেন। এই অনুষ্ঠানে পেশাদার ব্রোকারদের সম্মান জানাতে এবং টেকসই বাজার উন্নয়নের প্রচারের জন্য ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার পুরষ্কারও প্রদান করা হয়।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট সম্মেলন - হো চি মিন সিটিতে VRES 2025।

পুনরুদ্ধারের অগ্রগতি হচ্ছে কিন্তু আঞ্চলিক পরিবর্তনের সাথে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট সম্মেলন - VRES 2025-এ বক্তব্য রাখতে গিয়ে, Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় অঞ্চলের পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে 2025 সালে বাজার পুনরুদ্ধার হয়েছে তবে অঞ্চল এবং বিভাগ অনুসারে এটি দৃঢ়ভাবে পৃথক। Batdongsan.com.vn-এর তথ্য দেখায় যে 2023 সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় দেশব্যাপী বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহের মাত্রা আবার বেড়েছে এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদা বা অবকাঠামো থেকে উপকৃত এলাকায় বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে।

২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের ব্রোকার জরিপটি স্পষ্টতই একটি ভিন্ন প্রবণতা প্রতিফলিত করে: ৪৮% ব্রোকার লেনদেন হ্রাসের কথা জানিয়েছেন, ১৪% বৃদ্ধি রেকর্ড করেছেন এবং ৩৫% লেনদেনকে স্থিতিশীল বলে মূল্যায়ন করেছেন।

এই পটভূমিতে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারে নেতৃত্ব দিচ্ছে, ৩৭% ব্রোকার লেনদেন বৃদ্ধির কথা জানিয়েছেন - যা প্রমাণ করে যে আবাসনের প্রকৃত চাহিদা এখনও শক্তিশালী। ব্যক্তিগত বাড়িগুলিও তাদের নিজস্ব অবস্থান ধরে রেখেছে, ২৬% ব্রোকার লেনদেন বৃদ্ধির কথা জানিয়েছেন এবং অর্ধেকেরও বেশি স্থিতিশীল বাজারের ইঙ্গিত দিচ্ছে।

বিপরীতে, জমি এবং ভিলার দাম কমেছে, প্রায় ৪০% ব্রোকার লেনদেন হ্রাসের কথা জানিয়েছেন। টাউনহাউসগুলিও স্থবির হয়ে পড়েছে, ২৯% ব্রোকার লেনদেন হ্রাসের কথা উল্লেখ করেছেন এবং অর্ধেক বাজারের দিকে ঝুঁকছেন বলে জানিয়েছেন।

তবুও, বেশিরভাগ ব্রোকার আশা করছেন যে আগামী ছয় মাসে অ্যাপার্টমেন্ট এবং বিচ্ছিন্ন বাড়িগুলি বাজারের দুটি প্রধান অংশ হিসাবে অব্যাহত থাকবে।

হ্যানয় - বেল্টের বৃদ্ধির সম্ভাবনা সম্প্রসারণ

হ্যানয়ে, অভ্যন্তরীণ শহরের আবাসনের প্রকৃত চাহিদা এবং রিং রোড ব্যবস্থার শক্তিশালী সম্প্রসারণের কারণে পুনরুদ্ধারের গতি বেড়েছে। Batdongsan.com.vn-এর তথ্য অনুসারে, রিং রোডের পাশে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের সংখ্যা 269 (2015 সালের আগে) থেকে বর্তমানে প্রায় 700 প্রকল্পে বেড়েছে - মাত্র এক দশকে প্রায় 2.6 গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারের চালিকা শক্তি হিসাবে এখনও রিং রোড ২ এবং ৩ এর মধ্যে থাকা অঞ্চলগুলিতে আগ্রহের কেন্দ্রবিন্দুতে কেন্দ্রীভূত, ২০২৫ সালের প্রথম ১১ মাসে নাম তু লিয়েম (পূর্বে) অনুসন্ধানের পরিমাণে শীর্ষে ছিল, তারপরে হা ডং, কাউ গিয়া এবং হোয়াং মাই (পূর্বে)।

সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য উন্নয়নগুলি শহরতলির এলাকা থেকে এসেছে। ২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, রিং রোড ৩-এর মধ্যে অবস্থিত এলাকাগুলিতে তীব্র মূল্য বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, যেখানে পুরাতন থানহ ট্রাই ৭৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ১৫৮% বৃদ্ধি পেয়েছে; পুরাতন গিয়া লাম এবং পুরাতন হা দং প্রায় ১৪৩% বৃদ্ধি পেয়েছে...

এই বৃদ্ধি অনেক কেন্দ্রীয় জেলার যেমন বা দিন বা হাই বা ট্রুং (পূর্বে) কে ছাড়িয়ে গেছে, যেখানে দাম মাত্র ৬৯-৯২% বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি কম দাম, বৃহৎ জমির মজুদ এবং নতুন মেগা-শহরের সুবিধা সহ অঞ্চলগুলির প্রতি অগ্রাধিকার নির্দেশ করে।

বিচ্ছিন্ন বাড়ি বিভাগে, আগ্রহ কমে যাওয়া সত্ত্বেও, পূর্বের কম দামের কারণে বেশিরভাগ শহরতলির জেলাগুলিতে বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধি অব্যাহত ছিল। ২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, হা দং, হোয়াং মাই, বাক তু লিয়েম এবং লং বিয়েন (পূর্বে) এর মতো এলাকায় ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ১১০% এরও বেশি বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

ইতিমধ্যে, রাস্তার সামনের সম্পত্তি ভাড়ার চাহিদা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, কিন্তু বিক্রয় লেনদেন ৬% হ্রাস পেয়েছে। উচ্চ বিক্রয় মূল্যের কারণে লাভের মার্জিন বৃদ্ধি পায়নি, যদিও ভাড়ার দাম অপরিবর্তিত রয়েছে।

হ্যানয়ে চাহিদার পরিবর্তনও স্পষ্ট। শহরের মধ্যে রিয়েল এস্টেট খোঁজার জন্য হ্যানোয়াবাসীদের শতকরা হার ৮১% (২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিক) থেকে ২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে ৫৯% এ নেমে এসেছে। বিপরীতে, হো চি মিন সিটিতে আগ্রহ ৬% থেকে বেড়ে ২০% হয়েছে এবং হুং ইয়েন, বাক নিন , কোয়াং নিন ইত্যাদিতে রিয়েল এস্টেটের চাহিদাও বৃদ্ধি পেয়েছে।

মিঃ দিন মিন তুয়ানের মতে, এই প্রবণতাটি দেখায় যে ক্রেতারা তাদের থাকার জায়গা সম্প্রসারণ করছে এবং উন্নত আন্তঃআঞ্চলিক অবকাঠামো থেকে উপকৃত এলাকাগুলিতে সুযোগ খুঁজছে।

হো চি মিন সিটি - নগর সংকোচন এবং নতুন কেন্দ্রের উত্থান

হো চি মিন সিটি উল্লেখযোগ্য নগর সংকোচনের একটি পর্যায়ে প্রবেশ করছে কারণ মেট্রো, বেন লুক - লং থান এক্সপ্রেসওয়ে এবং ডং নাইয়ের সাথে সংযোগকারী সেতু ব্যবস্থার মতো গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পগুলির একটি সিরিজ ... থুয়ান আন, ডি আন এবং ভুং তাউয়ের মতো উপগ্রহ শহরগুলির জন্য একটি শক্তিশালী প্রেরণা তৈরি করে।

Batdongsan.com.vn-এর একটি বিশ্লেষণ অনুসারে, হো চি মিন সিটির পূর্বাঞ্চল এবং প্রাক্তন বিন ডুওং প্রদেশের সীমান্তবর্তী অঞ্চলগুলি ২০২৫ সালে সবচেয়ে বেশি চাহিদা আকর্ষণকারী অঞ্চল হবে।

হো চি মিন সিটির বাজারের শীর্ষস্থানীয় অংশ - অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ গত দশকে তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০১৫ সালের আগে, হো চি মিন সিটিতে অভ্যন্তরীণ রিং রোডের (রিং রোড ২) মধ্যে মাত্র ৩২৪টি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প ছিল; আজ, এই সংখ্যা প্রায় ১,০৫০টি প্রকল্পে পৌঁছেছে, যা ৩.২ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। নগর সীমানার শক্তিশালী সম্প্রসারণ ব্যবসাগুলিকে শহরতলির এলাকায়, বিশেষ করে উত্তর-পূর্বে সরবরাহ বাড়াতে সাহায্য করেছে।

২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে অনেক এলাকায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যেমন প্রাক্তন না বে জেলা (৬৪% বৃদ্ধি), প্রাক্তন জেলা ৭ (৬৩% বৃদ্ধি), বিন থান জেলা (৫৭% বৃদ্ধি), এবং থু ডুক সিটি (পূর্বে জেলা ২, ৯ এবং থু ডুক) (৩২-৪৮% বৃদ্ধি)। উল্লেখযোগ্যভাবে, অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা প্রতিবেশী বিন ডুওং প্রদেশে ছড়িয়ে পড়ছে। ২০২৫ সালের প্রথম ১১ মাসে, থুয়ান আন অনুসন্ধানের পরিমাণে ১২৯% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ডি আন ১০৩% বৃদ্ধি পেয়েছে...

মিঃ তুয়ানের মূল্যায়ন অনুসারে: "শহরের কেন্দ্র এখন আর একমাত্র কেন্দ্র নয়। রিং রোডগুলি থু ডুক, দি আন, থুয়ান আন, থু দাউ মোট, না বে... তে নতুন বৃদ্ধির খুঁটি তৈরি করছে যা শহুরে পচনের সবচেয়ে তীব্র সময়কালকে চিহ্নিত করছে।"

বেসরকারি আবাসন খাতের লেনদেন স্থিতিশীল থাকলেও সুদ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়নি। শহরের কেন্দ্রস্থলে ব্যক্তিগত বাড়ির দাম ২১০-২৮৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় ১.৪-২.২ গুণ বেশি। বিন থান, ফু নুয়ান, জেলা ১১ এবং জেলা ৭-এর মতো জেলাগুলিতে দাম কমে ১২৫-২০৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে দাঁড়িয়েছে। শহরতলির এলাকা এবং থু ডাক সিটিতে, ব্যক্তিগত বাড়ির দাম অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় মাত্র ১.১-১.৮ গুণ বেশি, বিশেষ করে বিন চান, না বে এবং জেলা ১২-তে, যেখানে দামের ব্যবধান যথেষ্ট পরিমাণে কমেছে, যা আরও দাম বৃদ্ধির সুযোগ তৈরি করেছে।

রাস্তার পাশের সম্পত্তিগুলির বিক্রিতে সামান্য পুনরুদ্ধার দেখা যাচ্ছে, কিন্তু সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতার কারণে ভাড়ার চাহিদা এখনও মন্থর: সরবরাহ শহরের কেন্দ্রস্থলে কেন্দ্রীভূত, অন্যদিকে চাহিদা মূলত কেন্দ্রের কাছাকাছি এলাকায়। প্রতিযোগিতামূলক দাম এবং ভালো ভাড়ার কারণে পুরাতন জেলা 2 এলাকাটি আরও মনোযোগ আকর্ষণ করছে।

মিঃ দিন মিন তুয়ান বিনিয়োগকারীদের পরামর্শ দিয়েছেন যে, বাজারের তথ্যের উপর নির্ভর করে প্রকৃত প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা সম্পন্ন সঠিক ক্ষেত্রগুলি বেছে নিতে হবে - বিশেষ করে যেখানে ভালো অবকাঠামো, মানসম্পন্ন সরবরাহ এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদা রয়েছে - এমন একটি বাজারের প্রেক্ষাপটে মনস্তাত্ত্বিক তরঙ্গ বা গুজবের পিছনে না ছুটে, যেখানে বাজার অত্যন্ত মেরুকৃত।

সূত্র: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html