কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার সময় ভূমি ব্যবহার ফি অতিরিক্ত বৃদ্ধি মোকাবেলার জন্য অস্থায়ী সমাধান

জাতীয় পরিষদের খসড়া প্রস্তাবের লক্ষ্য হল ২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পর উদ্ভূত সমস্যাগুলি দূর করা এবং পরিচালনা করা, যা কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় ভূমি ব্যবহার ফি অতিরিক্ত বৃদ্ধির সাথে সম্পর্কিত।

এই প্রস্তাবটি স্বাক্ষরের তারিখ থেকে ২৮ ফেব্রুয়ারী, ২০২৭ পর্যন্ত কার্যকর হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

খসড়াটি অর্থ মন্ত্রণালয় তৈরি করেছে এবং বিচার মন্ত্রণালয় এটি পর্যালোচনা করছে।

এই প্রস্তাবটি শুধুমাত্র পরিবার এবং ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য; এটি সম্পূর্ণ কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের ক্ষেত্রে নিয়ন্ত্রণ করে না। বিশেষ করে, খসড়াটি কেবলমাত্র নিম্নলিখিত ধরণের জমি থেকে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে বলে আশা করা হচ্ছে: বাগান জমি, পুকুর, একই জমির কৃষি জমি যেখানে আবাসিক এলাকায় আবাসিক জমি রয়েছে কিন্তু এখনও আবাসিক জমি হিসাবে স্বীকৃত নয়; বাগান জমি, আবাসিক জমির সাথে সংযুক্ত পুকুর কিন্তু ভূমি ব্যবহারকারী অধিকার হস্তান্তরের জন্য প্লটটি ভাগ করে নিয়েছেন, অথবা জরিপ ইউনিট 1 জুলাই, 2004 এর আগে এটিকে পৃথক প্লটে ভাগ করেছে।

খসড়া অনুসারে, ভূমি ব্যবহার ফি গণনার জন্য একটি নতুন ব্যবস্থা প্রয়োগ করা হবে। সেই অনুযায়ী, সরকার একটি ন্যূনতম আদায় হার কাঠামো নির্ধারণ করবে এবং প্রাদেশিক গণ পরিষদকে তাদের এলাকায় নির্দিষ্ট আদায় হার নির্ধারণের দায়িত্ব দেবে।

প্রস্তাবিত সংগ্রহের হার ভূমি বরাদ্দের সীমা অনুসারে নিম্নরূপে ভাগ করা হয়েছে: সীমার মধ্যে থাকা এলাকার জন্য, বর্তমান নিয়ম অনুসারে ন্যূনতম সংগ্রহের হার ভূমি ব্যবহার ফি এর 30%। সীমা অতিক্রমকারী এলাকার জন্য (কিন্তু 500 বর্গমিটারের বেশি নয়), বর্তমান নিয়ম অনুসারে ন্যূনতম সংগ্রহের হার ভূমি ব্যবহার ফি এর 50%। সীমা অতিক্রমকারী এলাকার জন্য 500 বর্গমিটারের বেশি, সংগ্রহের হার ভূমি ব্যবহার ফি এর 100%।

প্রতিটি পরিবার বা ব্যক্তি কেবল একবারই এই অগ্রাধিকারমূলক নীতির অধিকারী। ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরবর্তী পরিবর্তনের জন্য নির্ধারিত ভূমি ব্যবহার ফি-এর ১০০% প্রদান করতে হবে।

এই রেজোলিউশনটি একটি অস্থায়ী সমাধান, যা স্বাক্ষরের তারিখ থেকে ২৮ ফেব্রুয়ারী, ২০২৭ পর্যন্ত কার্যকর থাকবে, যাতে ভূমি আইন (সংশোধিত) এর জন্য অপেক্ষা করার সময় জরুরি সমস্যাগুলি সমাধান করা যায়।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, অগ্রাধিকারমূলক এলাকা ৫০০ বর্গমিটারের বেশি সীমাবদ্ধ রাখার উদ্দেশ্য হল জনগণের বৈধ আবাসন চাহিদা পূরণ করা, একই সাথে নীতি থেকে লাভের জন্য জল্পনা-কল্পনা এবং কৃষিজমির বিশাল এলাকা জমে থাকা সীমিত করা।

মিঃ ফুওং

সূত্র: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html